〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[3601: 住民板ユーザーさん]

雨の日にあんなパイロン置かれたら、雨漏りだと思いますよ。
早く直して欲しいですね。

[3602: マンション住民さん]

「逃げ切り世代」が亡くなり、「取り残され世代」が“負動産”を引き継ぐ

https://gunosy.com/articles/R3tya

[3603: 住民板ユーザーさん]

>>3602 マンション住民さん

何故これをここに張るのか分からない。

[3604: 住民板ユーザーさん6]

個人的にゲートタワーの修繕積立金は均等積立方式に変更したいと思うのですがどうですか？

結構、抵抗ありそうな気がします。

後、駐車場側の扉の柏の葉のシール
剥がれてるから修復して欲しい(笑)

[3605: 住民板ユーザーさん5]

>>3604 住民板ユーザーさん6さん
均等割、基本賛成です。
私は早くエレベーターの床のシートの色を変えて欲しいくらいです。専有部を除けば、エレベーターの中がマンション内で一番長くいる場所なので。ずーと気になってます。

[3606: 入居済みさん]

修繕積立金は均等積立方式に賛成ですが、必要な修繕内容もしっかりと吟味して総額も抑制できますと分かり易く説明できれば賛同者が増えそうですね。

[3607: 住民板ユーザーさん]

途中で売却して都心回帰する人にとって均等割は不利。
段階増額積立方式が良い。修繕積立金は区分所有者でなくなっても戻ってこない。
余計な金は積み立てないに限る。

[3608: 住民板ユーザーさん6]

意外といけそうな感じですね。均等割

三井さんのお話だと現段階では仮でそうなっているはずなので総会で話出るんでしょうか？

[3609: 入居済みさん]

均等割賛成です。
もちろん今後必要となる費用はしっかり吟味しなければいけないですけど

それにもし途中で売却する場合でも修繕積立金が上がらないというのは
強みになると思うんですよね。

[3610: マンション住民さん]

買主の強みは売主の弱み。売買とはそういうもんだよ。

[3611: 住民板ユーザーさん5]

均等割賛成が多いですね。ただ、購入してからも板見てる人は(私もそうですけど)永住派タイプの方が多そうだし、実際に議案を掛けるとどうでしょうねえ。

[3612: 住民板ユーザーさん]

>>3605 住民板ユーザーさん5さん
１階エレベーターを降りて左面(エレベーター扉を正面に見て右)
の壁が歪んでいるのと床との接地面が乱雑になっているのが気になるので直して欲しいですね。
どうしても都合つかなく総会に行けないので、指摘願います。
入居当初から直されてませんね。

[3613: 匿名]

>>3611 住民板ユーザーさん5さん

私も永住予定です。
永住派こそ均等割に賛成なのではないでしょうか。
いま少しだけ負担が増えても、年取ってから苦労するよりはマシです。
今のうちから管理費が妥当なのか、チェックする目も光るようになると思います。

[3614: マンション住民さん]

途中で売却して都心回帰する人にとって均等割は不利ではないですよ。

中古マンション買う際に敬遠される理由の1つが高くなった修繕積立金などです。長期的に総額が抑制された上で均等割りになったマンションであれば逆に資産価値が維持されますので、途中で売却するにも有利になります。

住民の意思統一と修繕計画の吟味が欠かせませんが・・・リーダーシップを発揮してくれる方が数名いれば意外とまとまると思います。損する人がいない訳ですから。

[3615: 匿名さん]

均等割りはどうなのかな？
経済状況、貨幣価値、不時の災害などによる支出の増大などで状況は変わるから
その時その時に見直せるほうが使い勝手が良い。

昨日は柏震源のМ５．０の有感地震があった。М５．０というのは結構大きい。
なにがあるかわからないから柔軟な対応のできるほうが良い。

[3616: 匿名]

>>3615 匿名さん

経済状況が大きく変化した際や、天災が発生した際はそれこそ総会で運用の変更を検討すれば良いと思います。

[3617: 元理事長]

積立金は出来るだけ少なくし、必要なときに値上げするのがいい。
大規模修繕でお金が足りなくなったら借り入れすれば済む話。
なにも自己資金だけで修繕する必要はない、足りなければ借金。
マンション買うときに借金して買うのと同じ。

[3618: マンション住民さん]

＞＞3617さん

ごもっともです。同意します。

[3619: 匿名さん]

３６１７さんの意見に賛成です。３６１５ですが、貨幣価値がどうなるかわからない現代で
割高な料金を徴収するのは、住民にとって何も良いことではありません。
今はデフレですが、インフレになったとき貨幣価値は下落します。それに同期して積立金の価値も下落します。
そこで見直す必要がありますが、現在は現在の貨幣価値にあった適正な金額を徴収することで住民負担を少しでも
軽くすることが一番です。

[3620: ms監事]

55階建て650戸の川口市にあるエルザタワー55は、築17年目の2015年から工期2年で、工事費用12億円の大規模修繕工事を完了した。

[3621: 匿名さん]

安いね、大丈夫じゃない。一戸あたり1８０万くらいなら1７年間の修繕費積み立てで十分まかなえるし。
デフレだったから価値の下落もなかったし。
ここは免震装置が棄損しないかぎりね

[3622: 鳶職人]

かつては100万円/戸だったけど、2020年の東京オリンピックに向けて資材も労賃も高騰している。今は150万円/戸くらいだ。
賢明な管理組合は、建設・不動産不況に突入し単価の下落するオリンピック後に工事を引き延ばしてる。

[3623: 住民板ユーザーさん1]

マンション高層階ばかり狙う“クモ男”逮捕

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6250720

[3624: 入居済みさん]

必要な時に値上げって、すんなり通りますかね？急に必要だからと言われても、その時の個々の状況で反対する人は必ずいます。350戸の総意をまとめられますか？後々必要な時に値上げできなければ悲惨な状況になります。借金するにしても、金融機関は足下を見てくるので自己資金が少ないとかなり不利な金利で借り入れをすることになり、結局は入居者が損することになります。個人と違って法人向けの貸し出し金利はピンキリですよ。


貨幣価値のお話がありましたが、高利回りを狙うのではなく元本を確保しながら物価変動率並みで運用をすることは全く難しくありません。必要な時に値上げできないリスクと比較して貨幣価値が下落するリスクはほとんどありません。

[3625: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、確かにインフレに負ける運用が前提なのはおかしい。

修繕積立金が不足して、必要な修繕をできなくなったマンションの恐さを甘くみない方が良い。

貨幣価値が下がる経済状況で金融機関が低金利で貸してくれる訳がないのは確か

[3626: マンション住民さん]

同じパークシティの50年安心計画が参考になります。同じような議論を経て今は皆さんこの計画に満足しているみたいです。

http://www.midskytower.com/50years

[3627: 匿名さん]

これだけしっかり計画されていたら安心ですね。

コミュニティ活動も活発で、防災対策も参考にしたいです

[3628: かつかつ]

うちはローンでかつかつなので、後から値上げの方が助かる。

まぁ、その時はその時で教育費や介護などで払える保証はないけど。

[3629: 匿名さん]

なにをおいても払うものは払わなければしかたないでしょ、修繕費払えず滞納ということは管理費も
払えないだろうからそうなれば競売という強制手段にかけられるでしょう。

[3630: 住民板ユーザーさん6]

>>3626 マンション住民さん

素晴らしいですね。
自分達で広報活動をして、
価値を維持させている所も。

マンション記事でディベロッパーに販売時のホームページを交渉の上、そのまま引き継いでるマンションもありました。

このマンションも魅力を情報発信していけるような体制を作りたいですね。

[3631: 匿名さん]

それには完売したらここを閉鎖しなきゃ。住民だけが書き込めるところでなければ。
あと1戸、完売まだかな。

[3632: マンション住民さん]

これだけ立派な長期修繕計画、コミュニティ活動、防災計画、HPなどを立案して多数の住民を巻き込んで実行するにはリーダシップをとれる熱意溢れるボランティアの有志がそろわないと難しいですね。。。

入居された方でやる気がある方はいらっしゃいますか？幅広い世代から5人-10人くらいいらっしゃれば色々な活動が回りだすのではないでしょうか。数人だと負荷が重そうですね。

[3633: 匿名さん]

普通は好きなのがいっぱいいて、マンションないで
すぐプロジェクトチームが立ち上がる。
ここは掲示板見ると無理かなあ

[3634: 入居済みさん]

人数が集まったらTeamを作りましょう！

私は金融関係の仕事をしてますので長期修繕計画などの内容の精査、物価変動に負けない資金管理などはできます。ただ先頭に立って入居者の意見を集約、関係各所との交渉、コミュニティ活動の提案や実行などはあまり得意ではないので他に力を貸してくれる方がいると助かります。

[3635: 住民]

疎外感を感じる人が出ないようにすること、いつでも門戸を開き、あらゆる既得権益を排すること、仲間内だけでワイワイやっていると見られないことを旨として運営に当たってくださるよう、くれぐれもお願いします。もちろん私が任にあたる場合もこれらを遵守いたします。

[3636: 匿名さん]

そんなばかなことにはならないよ

[3637: 住民板ユーザーさん1]

とはいえ釘を刺しておくのは大事だな

[3638: マンション住民さん]

結局は他力本願。自ら旗ふって動こうとしない。

[3639: 住民板ユーザーさん1]

ホントそれw

どうせ総会でヤジだけ飛ばして
改善案は出さない部類

[3640: 住民板ユーザーさん1]

3638さんと3639さんよ、また荒らすのかい？飽きないねえ。

といってもここで建設的に話そうとする方が御門違いだから、仕方ないか。

[3641: 住民]

議事録読んだ

第1回目どこよw

[3642: 入居済みさん]

まだ人数が集まる前から心配し過ぎでは？心配なら最初からできる範囲で関われば良いだけ。

やってくれる人がいるだけでありがたい話です。協力できることは協力させて頂きます。

[3643: 匿名さん]

やはり経験、知識、専門性を持った住民が参加してプロジェクトチームを立ち上げて計画立案していくのが
筋。それ以外の素人はいらない。

[3644: 住民]

専門性ってw

[3645: 住民板ユーザーさん2]

まぁ実際集まらないでしょ

3643みたいな視野の狭い人がいるから

[3646: 匿名さん]

当たり前じゃない。このマンションの将来にわたっての計画なんだから素人の意見じゃ怖い。
どこも住民の中から選ばれてその道のオーソリティが作成立案するよ。

[3647: 住民板ユーザーさん6]

>>3638 マンション住民さん
3639：住民板ユーザーさん1

否定ばっかりですね。書き込まなければ良いのではないでしょうか。

[3648: 匿名さん]

これだけのマンションである程度の収入のある人の集まるマンションなら、その道の専門性のある
職業についている人も多くいるはず。
都市工学や、金融や、ファイナンシャル関係、街づくりに携わった経験のある人間、管理のプロ、
イベント、さまざまなジャンルで生活の糧にして生きている人が多くいるはず。お医者さんならその観点からの
街づくりへの意見とか。いろいろな人を集めて最良なマンションにするという取り組み。
↑のほうのマンションだってそういう経緯で策定したと思う

[3649: マンション住民さん]

まぁ、何かのご縁で同じ建物に入った訳ですから皆さん建設的にいきましょう。

ご近所関係は良いに越したことはありません。お互い助け合えると良いですね

[3650: 匿名さん]

素人が理想論ふりかざすのが一番×