〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[3521: 住民板ユーザーさん]

>>3520 住民板ユーザーさん1さん

こちらこそ、紙代ケチらずに全戸紙配布しろと言ってしまい不愉快な思いをさせ大変申し訳ございませんでした。
代わりに謝罪致します。

[3522: 入居済みさん]

こちらこそNHKに対して居留守を使ってしまい申し訳ございませんでした

[3523: 住民板ユーザーさん1]

いえいえ、こちらこそ

夜分遅くて嫌がらせのように
チャイム鳴らして申し訳ありません

[3524: 匿名さん]

>>3523

ハンネ

[3525: 住民板ユーザーさん1]

ネット遅すぎるー…一生このまま？

[3526: 住民板ユーザーさん]

>>3525 住民板ユーザーさん1さん

ネット遅すぎてすみません。
只今改善に向けて動いております。
宜しくお願いします。

[3527: 匿名さん]

ここ住民になりすまして遊んでる人間多すぎ。
乗らないようにね

[3528: 匿名さん]

住民板ユーザーさん=たくさんのマンションの住民板ユーザー

[3529: 住民板ユーザーさん1]

パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント
http://www.31sumai.com/mfr/G1306/genchi/index.html

[3530: 匿名さん]

荒らしがなくなると静かでよい

[3531: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターにキックボードやスクーター禁止の貼紙ありますが、マンションの前を走る子供はゲートタワーの子供ではありません。
ぶつかりそうで危ないですので、外に貼紙が必要に感じますが、どうなのでしょう？

[3532: 住民]

>>3531 住民板ユーザーさん8さん

外にも必要ですし、GT内にも抑止力向上の為には必要です。若い世代の親の方の一部にはキックボードやスケボー、シューズの底にローラーついたものなど一緒に目の前でさせながらららぼに出かけている方もいらっしゃいますから。
ベビーカーで前から向かってこられるとよそ見してぶつかって来ないでねって思ったりします。

[3533: 匿名さん]

今計測してみたけど下りで60は出てるから速度は充分じゃない？

[3534: 住民板ユーザーさん1]

気象庁によると、2日07:16頃、茨城県南部を震源とするM4.6の地震があり、関東地方の広域で震度4の揺れを観測しました。この地震による津波の心配はありません。
なお02:02頃には、茨城県北部を震源とするM5.5・最大震度4を観測する地震があり、その前後には茨城県北部と南部を震源とする地震が相次いでいます。

[3535: 住民板ユーザーさん2]

大して揺れませんでした

[3536: 住民板ユーザーさん1]

高層階です

寝てましたが起きるぐらい
しっかり揺れててましたよ

[3537: 住民板ユーザーさん]

>>3536 住民板ユーザーさん1さん
ご近所にお住まいの方ですか？笑

高層階とわざわざアピールする所が、買えなかった妬みを感じさせるねぇ。

[3538: 匿名さん]

柏が一番震度が大きかった

[3539: マンション住民さん]

かなり高層階です

「大して揺れませんでした」の階数が気になりますが
直ぐに収まりましたがウチもしっかり揺れてましたよ。。


※3537は「高層階」と書かれた意図を履き違えたアホなので無視でOK

[3540: 住民板ユーザーさん]

>>3539 マンション住民さん
かなり高層階って（笑）、むなしくない？

[3541: 匿名さん]

地震で揺れないマンションなんて無い件

[3542: 住民板ユーザーさん]

く、くだらなすぎです。

高層階だろうが低層階だろうが
変わらないです。

[3543: 住民板ユーザーさん1]

自分は揺れたと感じました。

中層階ですけど震度2〜3位かなと思う揺れでした。

ただ震度4の揺れかと言われれば、
大して揺れなかったという感想になるかなと思ったので、人それぞれですよね。

[3544: 匿名さん]

頻発していて怖いですね。
大きいの来たらやだなぁ〜

[3545: マンション住民さん]

地震は気づきませんでした。。。。まぁ震度4ですからね

[3546: 住民板ユーザーさん]

>>3537 住民板ユーザーさん
ヒネクレモノ

[3547: 住民板ユーザーさん3]

免震だから上の階とか下の階とか関係なくほぼ同じに揺れるよ。
横揺れに対しては建物がスライドするような動きだから。

[3548: 匿名さん]

>>3545

震度４の意味知っている？
かなりのものだけど。被害が出る震度。
地震学者は今回のあたりの震度７を警戒するといっている。
免震にして正解。

[3549: 住民板ユーザーさん2]

横にゆるりと揺れてるなーという感じ

[3550: 住民板ユーザーさん1]

ゲートタワーは高層階＝高い訳でなく36階の部屋でも下の階より安い部屋もあるのが現実
それを高層階に食いつくとかそれこそ妬み‥
自己紹介ですか？っていう妬み書き込みがあまりに多くて見ててイラつくわ
よっぽどいちいち噛み付くほど生活に困ってるのね
他人の事なんかどうでも良いわ

[3551: 住民板ユーザーさん]

>>3550 住民板ユーザーさん1さん

オマエモナ

[3552: 住民板ユーザーさん1]

ついにきましたね

総会

色んな意味で楽しみですよー

[3553: 住民板ユーザーさん]

>>3550 住民板ユーザーさん1さん
そういう投稿こそが荒れるのですよ。
何故それに気がつかないのでしょうか。

[3554: 匿名さん]

そうですね。そういう思わせぶりな書込みをしないか、はっきりと理由書くかですけど
書けば荒れますよね。上のほうでもかいていたけど世代間のギャップじゃないですか。
どこも同じようなことはあるけれど、ここは駅近、商業施設近いから駅遠い戸建て住民が越してきている
率が高いのかもしれない。高齢者が多ければ若者の要求と違うのは当たり前。
高齢者はがんこですし、金持っているという意識が強いから主張も強いでしょうけど
お互い譲り合うしかないですね、細かいところは。

[3555: 入居済みさん]

>>3552
あっ、そうかい。

[3556: 住民板ユーザーさん1]

心が狭いねー
くだらなさすぎる

[3557: 匿名]

みんな価格コンプレックスあるってことね
他より高いだの安いだの、高層階だの低層階だの気にしてるから荒れるわけだ
可哀想に

[3558: 住民]

突き詰めてくと全く気にしない人はあまりいないでしょうね。程度、節度の問題かと。

[3559: マンション住民さん]

総会資料きましたか？

9月からの月額管理委託費25％も値上げって見間違いかと思いました。
内訳を見ると1つ1つの単価が割高で疑問が多いですね。
分かり易い対応時間がただでさえ短いフロント業務、時給換算すると・・・私が働きたいくらい。

緊急対応のお客様センターなど実績として何件利用されているのでしょうか？

これはざるとしか言いようがない内容です

[3560: 入居済みさん]

総会資料の最後に付属している管理費等保証委託契約約款、細かい字で印刷も不鮮明。読むなと言っているに等しい。何かじっくり読まれると困る内容が含まれているのでしょうか。

[3561: 匿名さん]

>>3559 マンション住民さん

貰ってる本人は最低賃金に毛が生えた程度だと思いますよ。

[3562: 匿名さん]

最初から舐められないよう、総会ではしっかり釘を刺しておこうと思います。こんなどんぶり勘定を簡単に通させてしまうと、管理会社は節約の努力を怠ってしまい、毎年管理費は青天井となってしまうので。

[3563: マンション住民さん]

管理会社には別途管理報酬を支払っているのに、フロント業務の人件費からもピンハネしていたら儲かりますよね。

チェーンゲートの点検という項目がありますが、既に何度か故障しており何を点検しているのでしょう・・・

[3564: 入居済みさん]

今マンションの東側で打ち上げている花火ご存知でしょうか？目の前なのでびっくりしました。

[3565: 匿名さん]

>>3563 マンション住民さん
目視点検

[3566: 住民板ユーザーさん1]

割高すねー

詳しく書けないですがドンブリ勘定すぎw

貰ってる本人の単価はどうでも良くて
なぜこの料金なのか内訳を提示させたい

まぁピンはねでしょうけど

[3567: 住民板ユーザーさん5]

>>3564 入居済みさん
私も調べましたが、わからなかったです。TーSITE関係かな、とも思いましたけど。場所的にはもう少し奥でしたね。

[3568: 住民板ユーザーさん1]

花火
https://hanabi.walkerplus.com/calendar/20170804/ar0300/

[3569: 住民]

北東からメッチャ見えました

正連寺？方面から発射されてた模様

[3570: 入居済みさん]

目の前に上がる感じで良かったですね。昨日はたまたま見えましたが、またやるなら是非見たいのですが主催団体が分からないとスケジュールもわかりませんね。

[3571: 匿名]

今日は手賀沼ですね。
東中層から見えるかな。。。

[3572: 住民板ユーザーさん1]

北東は見えるはず
東はギリ見えるはず、中層はどうだろう

南東は1番街が邪魔かも

[3573: 住民板ユーザーさん2]

眺望は東向きがもっともですねー

[3574: 東の住人]

今日は、手賀沼の花火見えますね。ただ、やっぱり昨日の方が圧倒的に近かったのであれも毎年開催してほしいなあ。

[3575: 住民板ユーザーさん1]

手賀沼終わったー

北東ですが合計4箇所も見えて良かったー

[3576: 匿名]

昨日のは何ていう花火大会なんでしょうか？

[3577: 住民板ユーザーさん1]

手賀沼花火大会です

[3578: 入居済みさん]

昨日の手賀沼以外の花火は何という花火かご存知の方いますか？色んな所の花火が見えましたね

[3579: 住民板ユーザーさん1]

これのどれかじゃない

https://hanabi.walkerplus.com/calendar/20170805/ar0300/

[3580: 住民板ユーザーさん1]

北東、今日は何も見えなかった

残念

[3581: 住民でない人さん]

２番街住人です。先日のTサイト付近からの花火はおそらく田中みこし祭りの花火の予行演習ではないでしょうか。
田中とありますが、毎年9月初めにキャンパス駅周辺でのお祭りがあり、フィナーレに国道の向こうから数十発の打ち上げ花火が上がります。
今年は9月2日に行われるようですが、いつもこの時期、数発予行演習として打ち上げることがあるので、それだったのでは？
今年も花火があるかはわかりませんが、あるとすればよく見えますよ。

[3582: 入居済みさん]

２番街住人さん、花火の件教えて頂きましてありがとうございました。

[3583: 住民板ユーザーさん1]

農協の花火です

[3584: 住民板ユーザーさん1]

去年の第8回ふるさと田中みこしまつり
メニューが文化祭みたい

http://mamatx.net/mamat-time/hurusatotanakamikosimaturi08/

[3585: 住民板ユーザーさん5]

ウェスト棟のテナント情報が出てますね。保育園、病児保育、学童、プレイルームの複合テナントさんのようで、久々ゲートタワーにとっての大型ニュースだなと。

http://cicol.jp/

[3586: 名無しさん]

子育てをウリにしたおおたかの森よりもフリーランスのママやベンチャー企業想いの施設が多く、キャンパス選んで本当に良かったと思ってます！

[3587: マンション住民さん]

毎年のように便利な施設が開設されてさすが三井不動産ですね。

文化祭みたいな祭りも手作り感があって、それはそれで楽しめそうですね

[3588: 名無しさん]

>>3587 マンション住民さん

文化祭的なたなかみこし祭りも年々スケールと露天の数や種類が増えているので年々楽しめるようになってきました。
GT賃貸棟は三井の企業誘致の本気さが伺えるので、しばらく発展が期待出来そうです。

[3589: 住民板ユーザーさん2]

>>3586 名無しさん
私も思い切って越してきて良かったです！

[3590: 住民板ユーザーさん1]

北東、北西の人は
常総きぬ川花火大会がめっちゃ見えるはず
さっき練習してた

https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0308e00248/map.html

[3591: 住民板ユーザーさん1]

花火情報助かります。
明日の取手の花火はどこから見れますか？

[3592: 住民板ユーザーさん1]

きぬ川花火大会、東側も見れますが遠いですね。

取手の花火大会も北東、東、南東は見えると思います。北西も見えるかもしれませんね。

[3593: 住民板ユーザーさん1]

取手よく見えました

ちょこちょこ変な間が空きますねw

[3594: 住民板ユーザーさん1]

取手キレイでしたね！
昨日よりよく見えたので楽しめました！

[3595: 住民板ユーザーさん5]

>>3593 住民板ユーザーさん1さん

取手花火綺麗でしたね。変な間めっちゃ分かります。東だと真正面だったので、手賀沼より見やすかったかもです。

[3596: 住民板ユーザーさん8]

手賀沼より近くにみえましたか？

[3597: 住民板ユーザーさん]

玄関の雨漏はいつからあったんでしょうか？

[3598: マンション住民さん]

入居してすぐです

[3599: 匿名さん]

玄関雨漏りなんてw
お粗末ですなー

[3600: 住民板ユーザーさん]

>>3599 匿名さん
住民ではない悪意ある投稿ですね。

雨漏りというか雨が伝って中央から滴が落ちて来るんですよね。

総会で三井不動産側に伝えて
直してもらいましょう。

[3601: 住民板ユーザーさん]

雨の日にあんなパイロン置かれたら、雨漏りだと思いますよ。
早く直して欲しいですね。

[3602: マンション住民さん]

「逃げ切り世代」が亡くなり、「取り残され世代」が“負動産”を引き継ぐ

https://gunosy.com/articles/R3tya

[3603: 住民板ユーザーさん]

>>3602 マンション住民さん

何故これをここに張るのか分からない。

[3604: 住民板ユーザーさん6]

個人的にゲートタワーの修繕積立金は均等積立方式に変更したいと思うのですがどうですか？

結構、抵抗ありそうな気がします。

後、駐車場側の扉の柏の葉のシール
剥がれてるから修復して欲しい(笑)

[3605: 住民板ユーザーさん5]

>>3604 住民板ユーザーさん6さん
均等割、基本賛成です。
私は早くエレベーターの床のシートの色を変えて欲しいくらいです。専有部を除けば、エレベーターの中がマンション内で一番長くいる場所なので。ずーと気になってます。

[3606: 入居済みさん]

修繕積立金は均等積立方式に賛成ですが、必要な修繕内容もしっかりと吟味して総額も抑制できますと分かり易く説明できれば賛同者が増えそうですね。

[3607: 住民板ユーザーさん]

途中で売却して都心回帰する人にとって均等割は不利。
段階増額積立方式が良い。修繕積立金は区分所有者でなくなっても戻ってこない。
余計な金は積み立てないに限る。

[3608: 住民板ユーザーさん6]

意外といけそうな感じですね。均等割

三井さんのお話だと現段階では仮でそうなっているはずなので総会で話出るんでしょうか？

[3609: 入居済みさん]

均等割賛成です。
もちろん今後必要となる費用はしっかり吟味しなければいけないですけど

それにもし途中で売却する場合でも修繕積立金が上がらないというのは
強みになると思うんですよね。

[3610: マンション住民さん]

買主の強みは売主の弱み。売買とはそういうもんだよ。

[3611: 住民板ユーザーさん5]

均等割賛成が多いですね。ただ、購入してからも板見てる人は(私もそうですけど)永住派タイプの方が多そうだし、実際に議案を掛けるとどうでしょうねえ。

[3612: 住民板ユーザーさん]

>>3605 住民板ユーザーさん5さん
１階エレベーターを降りて左面(エレベーター扉を正面に見て右)
の壁が歪んでいるのと床との接地面が乱雑になっているのが気になるので直して欲しいですね。
どうしても都合つかなく総会に行けないので、指摘願います。
入居当初から直されてませんね。

[3613: 匿名]

>>3611 住民板ユーザーさん5さん

私も永住予定です。
永住派こそ均等割に賛成なのではないでしょうか。
いま少しだけ負担が増えても、年取ってから苦労するよりはマシです。
今のうちから管理費が妥当なのか、チェックする目も光るようになると思います。

[3614: マンション住民さん]

途中で売却して都心回帰する人にとって均等割は不利ではないですよ。

中古マンション買う際に敬遠される理由の1つが高くなった修繕積立金などです。長期的に総額が抑制された上で均等割りになったマンションであれば逆に資産価値が維持されますので、途中で売却するにも有利になります。

住民の意思統一と修繕計画の吟味が欠かせませんが・・・リーダーシップを発揮してくれる方が数名いれば意外とまとまると思います。損する人がいない訳ですから。

[3615: 匿名さん]

均等割りはどうなのかな？
経済状況、貨幣価値、不時の災害などによる支出の増大などで状況は変わるから
その時その時に見直せるほうが使い勝手が良い。

昨日は柏震源のМ５．０の有感地震があった。М５．０というのは結構大きい。
なにがあるかわからないから柔軟な対応のできるほうが良い。

[3616: 匿名]

>>3615 匿名さん

経済状況が大きく変化した際や、天災が発生した際はそれこそ総会で運用の変更を検討すれば良いと思います。

[3617: 元理事長]

積立金は出来るだけ少なくし、必要なときに値上げするのがいい。
大規模修繕でお金が足りなくなったら借り入れすれば済む話。
なにも自己資金だけで修繕する必要はない、足りなければ借金。
マンション買うときに借金して買うのと同じ。

[3618: マンション住民さん]

＞＞3617さん

ごもっともです。同意します。

[3619: 匿名さん]

３６１７さんの意見に賛成です。３６１５ですが、貨幣価値がどうなるかわからない現代で
割高な料金を徴収するのは、住民にとって何も良いことではありません。
今はデフレですが、インフレになったとき貨幣価値は下落します。それに同期して積立金の価値も下落します。
そこで見直す必要がありますが、現在は現在の貨幣価値にあった適正な金額を徴収することで住民負担を少しでも
軽くすることが一番です。

[3620: ms監事]

55階建て650戸の川口市にあるエルザタワー55は、築17年目の2015年から工期2年で、工事費用12億円の大規模修繕工事を完了した。