〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[2791: マンション住民さん]

理事長に相談した方がいい。

[2792: マンション住民さん]

3月に引越してました（高層階、東側）

地震の揺れって全然感じたことがなく
流石、免振って思ってしまいます

それか大きい地震が来てないだけですかね

[2793: マンション住民さん]

免震は縦揺れには全く効果ないよ。
地震の時最初に来る突き上げるような揺れ。Ｐ波のこと。
ところで非分譲棟の名前は何ですか？誰が住むのですか？

[2794: マンション住民さん]

大きい地震が来ていないからでは？
2793さんがいうように揺れないという意味ではありません。

[2795: 住民板ユーザーさん1]

何回か体感できる地震来ましたが、実際の震度と比較してかなり軽減されている感じでした。あと2973さんは縦波と縦揺れを混同されているようです。P波＝縦揺れではありません。

[2796: マンション住民さん]

>>2795
P波が来て縦揺れが起こり、続いてS波が来て横揺れが起こる。
エレベータの地震管制はP波をキャッチして起動する。

[2797: 住民板ユーザ]

>>2796 マンション住民さん
P波受けた後のエレベーターの管制運転というのはどんな動きになるのですか？S波は来たり来なかったりするのでは？

[2798: マンション住民さん]

地震を検知して最寄り階に自動着床して停止する。ただし非常用エレベーターは地震時でも動かせる。
住民はどれが非常用エレベーターなのか知っておいた方がいい。

[2799: マンション住民さん]

>ところで非分譲棟の名前は何ですか？誰が住むのですか？
名前は決まってないのでは？
非分譲棟は三井の所有で販売されないからオール賃貸になるのでは？

[2800: デベにお勤めさん]

今の新築マンションのエレベーターは、地震管制機能と戸開走行保護機能は法律で必須になってるから安心できる。

[2801: 匿名]

いやいや縦波ってのは粗密波のことで、横波で実際の縦方向・横方向の揺さぶりが来るんですよ！
だから緊急地震速報は伝播速度の速い縦波を数秒先に捉えて横波に備えさせる技術です。
（マンション関係なくてすみません）

[2802: マンション住民さん]

>>2799
300戸以上も賃貸になるのか？マンモス賃貸タワマンだなー。

[2803: 住民板ユーザーさん6]

>>2799 マンション住民さん

いやいや

柏の葉キャンパス ザ
ゲートタワー west以外になったら
驚きます。

[2804: マンション住民さん]

たぶん地権者（地元の農民？）優先住宅と三井グループの社宅と一般賃貸になるのでしょう。

[2805: 匿名さん]

賃貸マンションに住んだことがないけど、治安とか設備や部屋の汚れ具合とか手入れとか、分譲に比べてどうなんでしょう？

[2806: 匿名さん]

賃貸だと共用部の私用、喫煙、夜間の騒音、ゴミ捨て等多くの点で住民の意識が緩くなると思う〜よろしくないですよね…
つか、500戸くらいでしたっけ？家賃お安くないだろ〜し、入居率も心配ですよね。

[2807: 匿名さん]

ウェストはオール賃貸で、つくば向け、大学向け、医療機関向け、と、たっぷり需要を見込んでます。誰がどんな風に貸すのかは聞いてませんがウィークリー的な需要もあると聞いてますよ。土地はそもそも三井のものなのでご心配には及びません。これだけの戸数の需要があるかどうかは個人的には疑問符ですが。
イースト買う時に説明ありませんでした？

[2808: 匿名さん]

>>2800 デベにお勤めさん
戸開運転時に乗った事がありますか？非常用ですから火災運転制御に入れば戸開走行出来ますが、非常時には基本的にエレベータは使えません。その時はあくまでも消防用途にしか利用出来ませんよね。
戸開運転なんて、乗ったら怖くて一般的には足が竦みますよ笑
どんな高層階であろうが階段で降りるしか手がないのです。

[2809: マンション住民さん]

>賃貸マンションに住んだことがないけど、治安とか設備や部屋の汚れ具合とか手入れとか、分譲に比べてどうなんでしょう？

賃貸は賃借人に「自分の不動産資産」という意識がまったくない。あくまでも「仮の宿」の意識である。

>戸開運転時に乗った事がありますか？非常用ですから火災運転制御に入れば戸開走行出来ますが、非常時には基本的にエレベータは使えません。その時はあくまでも消防用途にしか利用出来ませんよね。

非常用エレベーターは、非常時は消防隊専用である。
戸開走行保護は数年前に発生した都内マンションでのシンドラーエレベーター事故移行から義務付けられた。
扉が開いたままかごが走行し、かごの床下と扉頂部の間に挟まれて高校生が死亡した事故である。

[2810: 匿名さん]

この前の震災じには1５回の我が家でもあとが大変だにった。水や食料品の備蓄を勧める

[2811: マンション住民さん]

大地震を経験した1番街・2番街の管理組合からレクチャーを受けたらどうですか？

[2812: マンション住民さん]

↑その案いいですね-！！

[2813: 匿名さん]

一番街二番街を散々ディスっておいて、こういう時だけ聞くの？

[2814: 住民板ユーザーさん1]

いちいち茶々入れるなよ。小さいな。

[2815: マンション住民さん]

一番街はタワマン団地だよ。三井はやることがデカい。

[2816: 匿名]

>>2813 匿名さん
それはごく一部の人。

[2817: マンション住民さん]

一番街は駅前だから最高の立地だ。駅歩3分は遠いなー。

[2818: マンション住民さん]

3分はカップ麺の待ち時間だからいいのでは？

[2819: 入居済みさん]

エレベーターの中で卑猥な画像や漫画を読むのはやめましょう

カメラにも映ってますし、子供も乗っています

[2820: 住民さん]

ええやん別にそんなぐらい
そもそもどこから卑猥画像やねん

本人にその気がなくても
電子書籍も充実して一般漫画、雑誌は閲覧してる
光景はよく見るし、ネットニュース、広告画像見てたらエロ画像なんて山ほどあるがなw

[2821: 住民板ユーザーさん1]

そんな最低限のマナーや常識が分からない人がいるんですねwww

[2822: 住民板ユーザーさん1]

>>2819 入居済みさん

あんたが悪い。つまらん輩を誘発するようなこと書くな。それとも確信犯か。

[2823: 住民板ユーザーさん]

いちいち煽られるつまらん輩もどうかと

[2824: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり病院のキュルキュルうるさくて気になりますね。

[2825: 住民板ユーザーさん1]

>>2824 住民板ユーザーさん5さん
私も最近気になってきました。どうにかならんですかね〜。

[2826: 匿名]

>>2823 住民板ユーザーさん
ボクちゃんも同類だぞ。遊んでほしいのか？

[2827: 住民]

上層階、東です

辻中うるさいすね
なんか定期キュルキュルと突発キュルキュルが
入り乱れてる感じ
暑いから窓開けてると結構聴こえます

[2828: 匿名さん]

排気筒から病院内の空気というか熱も撒き散らしている？
それだけだって嫌なのにね

[2829: 住民]

>>2827 住民さん
何の音なんでしょうか？確かにタイミングよく分からず聞いたことのない音なので。

[2830: マンション住民さん]

ここまでの騒音については事前に何の説明もありませんでしたね

[2831: 匿名さん]

かといって辻中はずっと前からあるわけで、その様な音により問題が起きる予測と対処、そして説明を行わなかった三井に責任がある。
辻中としては今さら知りませんがなという気持ちだと思うよ。お互い歩み寄りは必要だとは思うけど、一方的に辻中側に改善してくれよというのはまた違う気もする。

[2832: 匿名さん]

なにか取り替えるかメンテナンスすればすむことじゃないの？

[2833: 匿名さん]

きゅるきゅるなんて神経にさわるよね

[2834: 住民]

あいさつ会すか

しかも日時指定されてるし。。

[2835: 住民板ユーザーさん1]

辻中、前はキュルキュルキュルーだったのが、最近はキュルキュルキュルーのあと、キュインキュインキュインキュイン…となるようになりました…

[2836: 住民板ユーザーさん3]

総会のときキュルキュルについて議題に挙げましょう。

[2837: マンション住民さん]

音の件、私が初めに三井に問い合わせてからほどなくして、病院側がとりあえずのメンテを行ったとのこと。
よって、以前のキュルキュルよりボリュームは確かに下がりましたが、今度は音の質と鳴っている長さが違い、これまた不快ですよね。超音波みたいで。このことも三井に昨日連絡しました。

今後は病院が、根本的に部品の交換？だか何だかを行おうとしているが、料金がかかる話なので現在予算の都合をつけているとかなんとか言っていました。

[2838: 住民板ユーザーさん1]

>>2831 匿名さん
確かに三井に責任がある。マンション購入前に採光は予測できるが、さすがにあのキュルキュル音は予測できない。購入前に三井はこの騒音について説明すべきだったし、最低限2837さんのような進捗報告を住民にすべき。

[2839: マンション住民さん]

いよいよ来週wakwakの設備増強ですね！乞うご期待

[2840: 匿名]

東側民は大変ですな。何階まで聞こえるんですか？下層だけ？

[2841: 住民さん]

ご参考に
30階以上の北東です

全ての窓を閉めたら全く聴こえませんが
北側か東の窓など軽く開けるとしっかり聴こえますよ

キュルキュル。。

特に洗濯干してる時はベランダではっきり聴こえますね

[2842: 住民板ユーザーさん3]

これからの時期は窓を開けるので、早くキュルキュル音どうにかして欲しい。
東側1/3の住民は少なからず被害を受けてるはず。南や西側はどうでもいい話なのかもしれないが。

[2843: 入居済みさん]

キュルキュル＜wakwak

[2844: 住民板ユーザーさん1]

>>2841 住民さん

中層の北東ですが、キュルキュルは気にならないけどな～つじな辻中と同じくらいの高さの階がキュルキュルに影響あると思ってました。

[2845: 住民板ユーザーさん1]

⬆訂正
つじな辻中ではなく、辻中です。

[2846: 住民板ユーザーさん1]

wakwakもキュルキュルも結果ある対策を求む。

[2847: 住民さん]

上層階ですが16号、キュルキュルキューー
珍走団、つくばTXの色んな音がMixUpされて
いい感じです

辻中関しては不定期の
高音キューーーーって音が酷くなってますねw

[2848: 住民板ユーザーさん1]

今日もキュルキュルが耳触りだ。wakwakのように早急に対策を講じてもらいたい。

[2849: 住民]

南西角に入居している者です。
ベランダの件で気になる事があるのですが、お隣から(多分室外機の水？)水が流れてきていて汚れています。排水溝は各ベランダにあるものでしょうか？

[2850: 匿名]

よほどの悪臭を発するものとかじゃない限りは仕様と理解した方がいい気がしますよ。マンションですからね。当然限度はありますので、これは異常だと思われたら、管理者に相談すべきだと思いますが。

[2851: 住民です]

共用部だしエアコンの水なら、流れて来て当然。
その程度のこと気にするようだと、クレーマーと思われる=あなたの方が迷惑度が大きい、となるんじゃ？

[2852: 匿名さん]

室外機のドレンで汚れて困るって管理組合なり管理会社に言ったら
何言ってんだコイツ扱いだと思いますよ。

[2853: 住民板ユーザーさん3]

2849が袋叩きにあっててかわいそうと思ったがこの人の周りに住んでる人の方がもっとかわいそうだと気付いた

[2854: 匿名さん]

よそさんですが、排水口は各自あると思います。そのお隣の人は気づいていないんじゃないですか。
我が家も以前ドレンの水がお隣の境にながれてしまっているのを気づきませんでした。
お隣の人にそれを指摘され、エアコンの配水ホースにホームセンターでホースを買って接続して
自宅排水口まで流れるようにしましたよ。よその排水は嫌なものですから、指摘されて感謝しています

[2855: マンション住民さん]

これは室外機の泣き声だよ。
https://www.youtube.com/watch?v=panvDWHS3_U
室外機のファンモーターの軸が錆びてるとかしてベアリングの異音かと思われる。
辻仲病院に騒音対策をするよう正式に申し入れたらいいが、辻仲としては相当な対策費用が必要だろう。
ここは売主の三井を巻き込んで、三井vs辻仲の構図にするのが得策だが、売主責任でない三井が果たして動いてくれるか？
三井が動くとしたら「販売における売主の同義的責任」だろう。
これをコーディネートするのが管理組合理事長の手腕だ。

[2856: 住民板ユーザーさん1]

キュルキュルは駐輪場の辺りでも聞こえますね。

[2857: 住民さん]

三井はもちろんで
柏市にもクレーム出しておけばいいと思う

[2858: マンション住民さん]

ファンモーターを交換するしかないだろう。
でも辻仲病院の開所は平成21年（2009年）、室外機リプレースにはまだ早いかもしれない。
そうなると費用の問題である。この費用問題解決の目処だ立たない限り辻仲は動かないだろう。

[2859: マンション住民さん]

窓閉めたら聞こえないのであるなら我慢できると思うよ。
それよりも売主責任に出来るか否かをまず検討した方がいい。
売買契約時の重要事項説明書に近隣騒音について承認事項として書かれているかどうか。
TX騒音については必ず書かれていると思うが、辻仲病院の騒音についてはいかに？

[2860: マンション住民さん]

キュルキュル音の騒音被害者は、ベランダから辻仲病院の屋上室外機の音声入り動画を撮影し、youtubeにアップロードしておいた方がいい。
そうすれば辻仲病院も見て聞いて実態が把握できる。早急にやるべきだな。

[2861: 匿名さん]

これから暑くなり、窓全開でねるときにきゅるきゅる音は辛い

[2862: マンション住民さん]

窓全開は防犯上よくないですね。窓閉めて冷房では？

[2863: 入居済みさん]

いよいよ明日wakwakの設備が増強され大幅にネット環境が改善されますね。今夜と明日の夜で計測してみます。wakwakなので悪化したりしてwww

[2864: マンション住民さん]

「本年5月23日に緊急設備増設工事を行うことにより、利用集中時間帯においても速度低下が解決される見込み」と堂々と約束しているのでさすがに大丈夫か

[2865: マンション住民さん]

測定結果にわくわくします。報告お願いします。

ところで最悪は訴訟を視野にいれてた方がいいかもしれません。

エアコン室外機からの騒音に対する損害賠償等請求事件
http://www.skklab.com/lawsuit_and_judicial_precedent/case3

[2866: マンション住民さん]

小虫に悩ん中の高層階北東です

不定期の高音（キュゥーー）は50～60デシベルどころではないから
あきらかに柏市 騒音規制法に抵触してるでしょｗ

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/080500/p012728.html

辻中病院がキュルキュル室外機を柏市へ「設置届」「使用届」を提出してたら勝ち目ないけど
申請なしに騒音垂れ流しなら勝ち目ありかも


がんばれ三井！

[2867: マンション住民さん]

追加

三井さーん

持ってると思いますが
騒音計貸出してますよーｗ
http://faq2.city.kashiwa.lg.jp/faq/show/568?back=front%2Fcategory%3Ase...

東部屋入って計測するなら手伝いますよー
住民から一斉に三井にクレーム入れれば本腰で対応するでしょう

あと辻中病院がゴネた場合は、
法律相談後↓法廷で争うといいかもしれません（窓口と費用は三井負担）
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020300/p003828.html


あとついでにT-SITEの溜池に
また藻が溜まってるから掃除しておいてくださいｗ

[2868: マンション住民さん]

騒音は、今回の場合いずれも高所なので、騒音源（辻仲病院屋上）と受音点（マンションベランダ）を結ぶ直線上の敷地境界点で測定する。
この測定値が法規制値を超えているか否か？
ところで誰がお金を出して測定するのか？
敷地境界に矢倉でも組んで長期に渡って測定しないとならんよ。
測定だけでも金かかる。

[2869: マンション住民さん]

ここは商業地域だから第3種区域

昼間（午前8時から午後7時まで）65デシベル以下
朝夕（午前6時から8時及び午後7時から10時まで）60デシベル以下
夜間（午後10時から翌朝の午前6時まで）50デシベル以下

[2870: マンション住民さん]

辻仲病院の騒音規制法による柏市への届出書類を市役所に行って調べることだ。理事長に頼め。

[2871: 住民板ユーザーさん1]

なんか流れについていけない。南側だが音はまったく聞こえないし、東の民と有志でご勝手にどうぞと思ってしまう。

[2872: 住民板ユーザーさん3]

朝夕夜間の時間帯は確実に不快なキュルキュルいってるね。重要事項説明では近隣騒音について漠然と書いているが、これは隣近所の部屋からの騒音の話でしょう。病院の騒音については具体的に触れていない売主三井の責任決定。病院も定期的にメンテナンスすべき。さすがに電車の通過音は許容するが、住民の健康を考えた街づくりをしている柏の葉キャンパスなのだから、柏市の騒音基準を裕にクリアしてもらわないと。

[2873: 住民さん]

今日帰宅したら
アプリで計測しとくわ〜

[2874: 匿名さん]

通気口からキュルキュルが聞こえてきて、睡眠に影響がでてます。

[2875: 住民板ユーザーさん1]

窓閉めれば気にならないレベルなら我慢しろよ。
病院の隣なんだから病院側住戸ならそりゃ色んな音するだろうよ。そうじゃなくてもピーポーピーポーと夜間に何度も聞こえてんだし。

[2876: マンション住民さん]

今計測したらwakwak平均3mbpsでした。明日はどうなるでしょう？

[2877: 住民板ユーザーさん1]

>>2876 マンション住民さん
うちは0.34mbps。ほんと終わってます。

[2878: マンション住民さん]

高層階北東です

辻中キューですが、計測したら87デシベル程度でした
鳴って無いときは平均60～70ぐらい（もちろんTXが通過してない時）

[2879: 住民板ユーザーさん1]

>>2871 住民板ユーザーさん1さん
同じく南側ですが、外に出て耳をすませてもキュルキュル聞こえないですね。

けどいつか自分達が困ることもあるかもしれないですし…、関係がなくても同じ住民として応援や協力はしたいなとは思っています。

[2880: 住民]

西側も当然ですが聞こえません。
87デシベルは大きいですね。
しっかりと対応してもらいたいですね。

[2881: 住民板ユーザーさん]

価格差というのは、デメリットがあるところにつく気がします。やっぱり西側低層が1番コスパいいんですかね？？

[2882: 入居済みさん]

>南側だが音はまったく聞こえないし、東の民と有志でご勝手にどうぞと思ってしまう。
東側は高い買い物をして騒音に悩まされる結果となってハズレだったいうことか？
>辻仲病院の騒音規制法による柏市への届出書類を市役所に行って調べることだ。
届出が出てれば法的にはクリアーしてることになり辻仲病院に非はない。
>重要事項説明では近隣騒音について漠然と書いているが
>病院の騒音については具体的に触れていない売主三井の責任決定。
漠然としてるのならあらゆる騒音が含まれるので売主の責は問えない。
>さすがに電車の通過音は許容するが
なぜ電車はＯＫで病院はＮＧなのか？筋が通ってない。
共に公共の交通であり公共の医療であり公共の使命を持っている。
>通気口からキュルキュルが聞こえてきて、睡眠に影響がでてます。
健康障害を立証する医師の診断書が必要。
>関係がなくても同じ住民として応援や協力はしたいなとは思っています。
応援するなら辻仲病院に防音工事費を寄付しろ、口じゃだめだ物で応援しろ。
>今計測したらwakwak平均3mbpsでした。明日はどうなるでしょう？
その10倍はないとネット接続はきつい。特に動画関係は。
これで常に計測だな。
http://www.musen-lan.com/speed/

数年前は放射線量が高いと騒いでいて今回は騒音か？ったくー！

[2883: 住民板ユーザーさん1]

欲求不満か？

[2884: 住民Aさん]

東側の騒音被害の住民がお金出し合って敷地境界に100m以上の防音壁を立てるしかないのでは？

[2885: 匿名さん]

そんな非常識な。せめてキュルキュル音の低下だけでもかんがえてもらいたいということですよね。
部品の問題だと思うから、病院側でもメンテナンスとしてする必要はあるのではないかな。
同じ東でも低層階のほうはどうなんだろう。
病院より低ければ音はあまり気にならない？音は何となく上に向かう気もするけどね。
三井に話して三井をとおして病院にきいてもらうしかないのでは。

[2886: マンション住民さん]

音は上に抜けるから高層階の方が被害が大きいはず。
辻仲開所時には騒音規制法の届け出が市にされているから、規制値以下で問題はない。
これはマンションが立ったことによる新たな問題で、市は関与しない。
この問題を解決するには市議に頼む手はある。理事長はその方法を考えること。

[2887: マンション住民さん]

ここで騒いでいても何も解決しないと思うけど。
具体的に動いている人いないのでは？
それだと耳栓して一生耐え忍ぶか泣き寝入りするしかないよ。

[2888: 契約済みさん]

スピードこれくらいあると快適ですよね

96.84Mbps

[2889: マンション住民さん]

たぶん辻仲は問題を一切認識してないと思う。
そこでまず辻仲に認識させる必要がある。

①ベランダから辻仲の屋上の室外機をデジカメ動画でキュルキュル音声とともに撮影し、その動画をyoutubeにアップロードする。
②そのyoutube動画のURLを添付して、辻仲ホームページの「お問い合わせフォーム」で院長宛に苦情を申し入れる。
　https://www.tsujinaka.or.jp/consultation/inquiry/


まずはこれがスタートだ。相手が問題を認識しない限り何も始まらない。

[2890: マンション住民さん]

動画撮影は同意するが
最初から喧嘩腰でWebに晒してどうするｗ

もしかしてyoutubeしか知らんのか