〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1781: マンション住民さん]

こんぶくろ池

こないだ歩きましたけど蜘蛛の巣だらけで
真昼でも暗くて怖すぎですｗ

全然関係ないですが、
GT関連資料が多くて萎えます。。一読したら電子化しようかな

・契約書類関連でバインダー2冊
・住宅ローン関連でバインダー1冊
・取扱説明書関連でバインダー2冊（うち1冊は内覧時に貰った青いやつ）

[1782: 近所]

>>1780 住民板ユーザーさん6さん

>>1780 住民板ユーザーさん6さん
柏の葉公園は子供達だけで行ける距離ではありません。
平日の下校後に遊ぶ公園、ホントないですよ。
だから習い事をしてる家庭が多い印象です。
もちろん教育熱心なのもありますが。
こんな駅前なのだから、広場や公園は無理ですね。
ここで子育てする不便な所は、公園と幼稚園です。

[1783: マンション住民さん]

そこまで動線と周辺環境分かってて

なんでGT選んだのか不思議でしゃーない

[1784: 匿名]

公園が必要な時期はちょっとの間だからでしょう。

[1785: 匿名さん]

いや一番子供の成長には大事なことですからバスケットボールコート、みなさんで温かい目で
見てあげてください。安全に遊べるんですから。

[1786: 住民]

砂場とか土の広場とか置かれるよりはバスケゴールのほうがよっぽど害が少ないから自分はOKかな。

[1787: マンション住民さん]

個人的にはバスケットボールコートより、ベンチ４つぐらいが丁度いい

総会でコート撤廃が議題にあがらないといいですね

[1788: 名無しさん]

変にボール扱うものでなくベンチ4つとか、乗ると揺れる動物とかシーソーとかで良かったのにね。
アメリカのスラム街じゃないんだから。

[1789: 近所]

ベンチでは子供達が発散できませんね。
体を動かす場がないからロビーに集まるのです。
公園は子供達の学びの場でもありますね。
公園がないことは、営業さんからお話はなかったのでしょうか。

[1790: 匿名]

>>1785 匿名さん

私もそう思いますね。

[1791: マンション住民さん]

じゃぁバスケットボールコートではなくて
ただの広場でいいよかったね

京葉銀行 柏の葉キャンパス支店の横にある
円形広場みたいな場所

[1792: 匿名さん]

なんか凄くうるさい人間多くない？
地域もマンションも。
バスケットコートの形していても子供たちが色いろ
遊べるじゃない。この地区ではない、よそのマンションに板の頑丈な塀作って、テニスの練習したり、キャッチボールの練習したり子供が自由に遊んでいるところみて羨ましいなと思う。バスケットゴールがあるとアメリカのスラム街？その考え方はおかしいね。よそには公園にわざわざバスケットゴール設置しているよ

[1793: 匿名]

Tサイトも完全子育て支援を謳っていて、三井がそうやって売り出している土地なんだから、子育て家庭への理解が重要ですよね

[1794: 住民板ユーザーさん8]

あの水辺が公園だったらなぁ。

[1795: 匿名さん]

水辺だから地盤が悪いんじゃない？そうでなければ公園にするでしょ

[1796: 住民]

うるさいとかでなくみんなが憩う場所にして欲しかったって意味だと思われ。
子育て世代にはバスケットゴールや遊具はウェルカムだろし、子育て世代以外の夫婦やシニア層には誰もが使える広場の方が嬉しいでしょう。
スラム街はどうかと思うが三井はバスケットゴール好きだよねw
結局みんな自分にとって都合いい方に考えたいだけでしょ。三井も賃貸棟作るより街区内公園でも作れば良かったのにね。

[1797: 匿名さん]

それじゃもうからないよ～

[1798: マンション住民さん]

スラム街はどうかと思うけど

極論言うと西棟いらないｗ

[1799: 住民板ユーザーさん1]

いや極論云うとゲートタワー自体いらなかった。ここを芝生一面の丘にしたら住民が昼寝したりキャッチボールできたから。

[1800: 匿名さん]

それ言ったらゴルフ場のままなら綺麗だっただろうね。だからそんなことばかり言わない

[1801: 住民板ユーザーさん1]

何で西棟は賃貸なんですかね？

[1802: 匿名さん]

始めは分譲予定だったと思うけど、柏の葉のキャンパスの１番街２番街の販売が非常にゆっくり
だったから、柏の葉にはこれ以上の購入需要がないとみたんじゃないかな。
駅前タワマンなら別だったと思うけれどね。
あと今の公園の流行は広い芝生の丘があるだけの綺麗なものに、みんなテントもちこんだりしてピクニック
するのが主流だから柏の葉にもはずれでいいからそんなのがあったら最高だね。
柏のアリオにもそういう広場があるから

[1803: 匿名さん]

柏の葉に三井が所有権を有する物件を維持しておきたかったからだそうですよ

[1804: 匿名さん]

当初分譲予定だったのに賃貸に変更した経緯からして理由付けは色々有るでしょうが分譲需要が想定より少ないのでしょうね

[1805: 住民]

インターネットの遅さ何とかならないものでしょうかね。

[1806: 住民板ユーザーさん1]

>>1773 近所さん

何も洒落てなくて良いから、普通のでいいんですけどね。ごく普通の公園。

[1807: マンション住民さん]

>>1805さん

過去ログ見ましょう

ちなみに具体的に有線・無線の下りと上りは
それぞれ何Mbpsですかね

[1808: 住民板ユーザーさん8]

新しく建てているマンションたち・・・。あの敷地が公園、幼稚園、図書館であれば、改善されるのにと思います。

[1809: 住民]

>>1807 マンション住民さん
過去ログ確認済みですが、こうしてみるつもりですというレスはありますが、遅い原因を特定するレスはないですよ。
上りは1.5〜3Mbps、下りは1Mbpsに満たないですね。

[1810: 匿名さん]

>>1803
それはあとづけの理由です。始めは分譲予定のものを建てる計画でしたよ。
だから余計に期待して待っていました。賃貸と聞いて脱力した覚えあります。ここでも書いてあるように
仕様が全然違いますから。両方分譲ならどれほど価値があがったか

[1811: 〇〇？]

>>1810 匿名さん
売れなきゃ価値下がるのがわからんの？

[1812: 匿名さん]

売れたと思いますよ

[1813: 引越し前]

>>1809さん

そうですか
失礼しました。上りは1.5〜3Mbps、下りは1Mbpsは携帯以下ですね。。

まだ引っ越し前なので正しくネットワークボトルネックをPD出来てないです
原因は恐らくプロバイダーであるWAKWAK 母体そのものが遅い可能性ありますね
それかフロア集約スイッチがしょぼいかですね（Cisco製ではなくアライドとか安物）

WAKWAK
http://kakaku.com/bb/providerview/providerview.asp?bb_pagetype=4&b...

＜ここからはただの妄想改善案です＞

仕事柄、インフラが遅いのは許せないので
まずは私が引っ越してから調査して出来る限りのことをやってみます
（ルータリプレイス、配線cat5,6へ収容替え、WiFi電波調査（2.4Ghz、5Ghz））

それもNGならプロバイダーの変更可能か確認してみます（これは明日にでも三井に聞いて見ます）

それでも改善されなければ総会の第一回目で各部屋の回線速度を調査依頼して
（＝ここは皆さんに依頼するかもしれません）
集計した各戸の実行スループットと経緯を纏めて、改善要望書を三井に提示したいなと思います

[1814: 住民板ユーザーさん]

>>1810 匿名さん
今の東の残数と状況分かって言ってらっしゃいます？
西も分譲でしたら完売までどれだけかかるやらと云う状況でしょう。

[1815: 住民]

これか

[1816: 匿名]

>>1813 引越し前さん
大変助かります
ぜひよろしくお願いします！

[1817: 匿名さん]

＞＞１８１４、１８１５

それはわかっている。残っているのは売りにくい部屋ばかりだからこれからの道のりは
大変なことはわかるけれど。。。。

[1818: 匿名さん]

西は賃貸で正解じゃないですかね。
これからのマンション市況は厳しくなりそうですからここと同程度の価格じゃ売れないでしょうし
ミッドも売りきるのに何年も掛かったみたいだけどGTも「売残りマンション」になるよりは良いと思います。

[1819: 匿名さん]

まあ賃貸棟でも良いです。問題はいくらくらいの賃料かです。ここですと法人需要がおおいのかな。
確かに柏の葉はなぜか売れ行きが遅い。このくらいのグレードの駅前タワマンですともう少しハシハシ売れていくような気もしますが竣工後にもこんなにたくさん残っているとやはり賃貸で正解だったかなと思わないでもない。
三井の作っている町ということで少しお高いのかなとも思うし、それが購入者の安心にもつながるでしょう。
良い街ができつつあります。あとは公園をよろしく

[1820: 匿名]

>>1819 匿名さん
購入決める時は、ここより東京に近い駅の物件でも遥かに安いものがあるので躊躇しましたが、やっぱり決めて良かったかなと。
知る人ぞ知る物件でいいです。同じパークシティでも武蔵小杉みたいになると、値下がりする時の反動が大きそうですし。

[1821: 匿名さん]

隣におおたかの森有りますからねー
三井は頑張って開発してると思いますけどねー

[1822: 匿名]

住人3割、それ以外7割くらいの書き込みという感じ

[1823: 住民板ユーザーさん6]

>>1817 匿名さん

辻中病院と被るとこですかね。
実際間取り見て検討な感じになるんでしょうね。

[1824: 匿名]

残ってる部屋でも、手頃にゲートタワー選択できるならばアリだと思う。この街に住むなら、もっといいところ出てくるのかなぁ。

[1825: 入居前さん]

二番街販売していたときは、先の震災による放射線被害がありましたから、
売れるスピードにもその後の開発にも多少なりともブレーキかかったと思いますよ。

[1826: 住民板ユーザーさん3]

教えてください。
来客用の駐車場はどうやって予約するんですか？

[1827: 匿名]

>>1826 住民板ユーザーさん3さん

コンシェルジュが対応してくださります。1時間100円です。

[1828: 住民板ユーザーさん3]

>>1827 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
ただ、メールボックスの所に、コンシェルジュの方は10:00から16:00までとなっていたのですが、仕事をしているとその時間に手続きをするのが難しいです。
その場合はお電話等で予約を取るのでしょうか。
その情報ってどちらに記載されてましたか？？
いただいた資料は全て目を通したつもりだったのですが…

[1829: 住民板ユーザーさん3]

>>1827 匿名さん

ゲートタワー居住者も1時間100円かかるのですか？入居前の説明でお金がかかる話を聞いた覚えがないですが…。

[1830: マンション住民さん]

かかりますよ。マンション住人も、というのはどういう意味の質問かわかりませんが、誰が利用しても払うのはその利用者の関係者（つまり住人）です。利用者から住人が徴収するかどうかは勝手ですが。

[1831: 住民板ユーザーさん1]

>>1830 マンション住民さん

どちらに書かれていますか？

[1832: 契約者]

>>1828 住民板ユーザーさん3さん

確かにコンシェルジュに電話できると楽ですねぇ

[1833: マンション住民さん]

どこに書いているかは知りません。コンシェルジュに聞いてくださいな。

[1834: 入居中]

壁が薄いのかわかりませんが、お隣のいびきがかなり響きます。
こればっかりは仕方ないと思いながらも、これから毎晩か…と思うと憂鬱です。

[1835: 住民板ユーザーさん1]

>>1834 入居中さん
免震は建物の重量を軽くするため薄くなってるはずです

[1836: 引っ越し5日目]

>>1834さん
いびきではありませんが私達の寝室にも隣家の生活音がもれてきます。またどこが発生原因か不明ですが高周波の音がツーッと耳障りで夜間気になります。何かがハウリングしてるのでしょうか？

>>1835
それでも隣家との壁厚はかなりあったはずなので驚いています。

[1837: 住民板ユーザーさん6]

>>1834 入居中さん

うちはまったく。物音しないです。両隣と上下はいらっしゃるので

不思議。

[1838: 匿名]

うちも燐からの音は全く聞こえません。いらっしゃるのは間違いないですけど。

[1839: 住民板ユーザーさん1]

だいたい何階ですか？
高層階ほど壁が薄いと言う噂を聞くので気になりました。

うちは高層階ですが、まだ入居していません。
うちの寝室の隣はお隣の寝室なので不安です。

[1840: 匿名さん]

ありえるかも知れないし、ありえないかもしれない。
３つマンションを移ったけど夜和室に布団を敷いて寝ているとしたの家の人間が談笑する声や
タンスをパタンと閉めた音が聞こえるには閉口した。
次はあまりそういうこともなかった。３つ目は寝室が隣のリビングに接していたので重低音の音楽のような
音が結構遅くまで続くのは閉口した。
そこは上下の音は皆無。まあ、あまりひどければお互いにきこえていることだから注意しあえばよいんじゃない。
あまり神経質にならないことが大事。自分の聴力の違いもあるから一概にみんながみんな同じ状態とも言えない

[1841: 住民]

うちは中層階ですが両隣、上階の生活音は全くきになりません。ただ高周波の音？は気付きました。外からの音かと思い窓を空けて確認しましたが、空けた途端消えました。慣れればなんて事ない気もしますが。

[1842: 住民板ユーザーさん1]

風の音が結構するなぁという印象。
通気口は普段閉めてますか？
密閉されてしまうので常時開けていてくださいと言われたのだが、埃とか入らないのか心配です。

[1843: 入居済み]

>>1828 住民板ユーザーさん3さん
先日、夜遅い時間に防災センターで来客用駐車場の予約できましたよ。
申込み用紙に記入したので、多分電話では予約できない気がします…。

[1844: 住民]

>>1842 住民板ユーザーさん1さん
常時空けてくださいと言われましたが
空けると寒いのでほとんど閉めてますw
料理、食事後は匂いが取れるので空けるようにしていますが。埃はどうなんですかね、全く入ってこない事はなさそうですね。

[1845: 匿名さん]

まだ、引っ越しが済んでない方もたくさんいるから、管理組合はまだ動いてないですよね？何か気になった事はどうすればいいのかな？住宅ではない事など。

[1846: 入居予定さん]

マンションとは関係ない事ですが、T-Siteの池(?)の水が汚れてる気がしますが
夏になると蚊がいっぱいになりそうで心配です。今後の水質改良予定計画などはあるのかな～

[1847: 匿名]

うちは30階より上ですが隣・上下からの音は全く聞こえませんよ。

高周波の音って換気してるのにリビングや洋室の通気口を閉じてるからじゃないですか？
換気ON+通気口OPEN または 換気OFF+通気口CLOSE
で試してみてください。

[1848: 引っ越し5日目]

>>1839
高層階の中でも中層階よりのフロアです。

>>1841
当方も上階下階からの振動や音は気になりませんし、聞こえないです。
高周波音の発生元が判らないのですがキッチン付近や換気フード付近で強く聞こえるような気もします。

ちなみに通気口は閉めています。
閉めていても手をかざすと冷たい風を手に感じます。
常時開けていると埃が入りそうな気もしますが開けておく方が良いのですよね？

[1849: 住民板ユーザーさん4]

うちは上の階で子供が走り回っている音がけっこう聞こえます。

[1850: 引っ越し5日目]

>>1849
二重床でも走り回る振動は伝わってくるのですか？
掃除機の音なども現状は聞こえてはきていません。
当方は高周波音と寝室での隣家からのもぞもぞとした音だけです。ちなみにリビングでは隣家からの生活音は気になりません。

[1851: 住民板ユーザーさん4]

>>1850 引っ越し5日目さん
伝わってきますよ。

[1852: 契約済みさん]

換気しているなら通気口は開けないと窓などからピューとかピーとか高周波の音が出る場合があると思いますよ

二重床でも走り回る音は完全には防げないでしょうね。もちろん一重床よりはるかに低減されてますが
子供連れを誘致している物件ですので、「なるべく響かせない」・「響いてもイライラしない」理解がお互いに重要でしょうね

[1853: 匿名]

うちはまだ何も聞こえてこないです。逆にちょっと寂しいくらい。

[1854: 入居前さん]

>>1816さん

1813です

まずプロバイダー変更についてです。

さきほどNTT東日本に確認しました
ゲートタワーは建物自体がWAKWAKと契約しているため
回線が開通した時点で最初からWAKWAKが使えますよーという状態（ほぼ皆さんがこれ）

プロバイダーは個別に新規契約可能でWAKWAKの解約手続きは不要
あとは好きな会社選んで情報来たらセットアップするだけ

自分は引越し前ですがWAKWAKの低速は有名なので
プロバイダーは変更予定です

千葉県柏市ならプララ、So-net、OCNが安定してるのかな
http://kakaku.com/bb/ranking.asp?bb_lineTypeGroup=1001&bb_pref=13&...

[1855: 住民板ユーザーさん6]

>>1854 入居前さん

プロバイダ料は管理費から払われてるのでは？追加で契約するということですか？

[1856: 住民板ユーザーさん6]

>>1848 引っ越し5日目さん

24時間換気ではないですか？

[1857: 引っ越し5日目]

>>1856 住民板ユーザーさん6さん

そうですよ！ただ当方は常時は開放してないだけです。

[1858: 入居前さん]

>>1855さん

＞プロバイダ料は管理費から払われてるのでは？

マンションタイプの契約なので
WAKWAKは管理費から支払っていると思います

＞追加で契約するということですか？

もちろんです
私が個人で追加契約して個別に支払います

[1859: 住民板ユーザーさん3]

>>1858 入居前さん
追加契約するとなると、月3000円〜4000円が管理費とは別に追加支払いとなるのでしょうか？
もしそうでしたら、人それぞれだとは思いますが、遅いとはいえ費用対効果的にちょっとって感じになっちゃいそうです。

[1860: 住民]

とはいえ実用性が、うちの使い方だとかなり厳しいので、私も乗り換え検討してみようと思います。

[1861: 住民板ユーザーさん3]

>>1843 入居済みさん
時間外は、防災センターで予約すればいいんですね！
どうしようと思っていたので大変助かりました。
ありがとうございます。

[1862: 住民板ユーザーさん3]

>>1846 入居予定さん

それ私も思いました。
水汚いし夏場大丈夫かなぁ…と。
蚊が大量発生したら嫌ですね。

[1863: 住民板ユーザーさん7]

部屋でWi-Fiを使えるようにしたいのですが、プロバイダをWAKWAKである事を伝えれば家電量販店で使用可能なものを紹介してもらえるのでしょうか？
他にも必要な情報はありますか？

[1864: 入居前さん]

>>1859さん

そうですよ、3～4千円追加です

家回線に費用対効果なんて考えたこともないですが
家族中が18時から23時間で結構使うので
WAN/LANの回線状況が非力だと罵倒される。ただそれだけです

･オンラインゲーム(DS、WiiUが同時)、あとPS4のリモートプレイを時々
･Apple Music（iPhone2台同時ぐらい）
･iPadでBD/HDDレコーダーから宅内視聴でストリーミング
･週末はオンラインで映画ストリーミングもする

経験値ですが下り80Mbpsはないときついので、
プロバイダー、ルータは既設では無理かなと。

[1865: 匿名さん]

うるさいのはうるさい。

[1866: 住民]

>>1862 住民板ユーザーさん3さん

>>1846
ボウフラわきそうですよね(苦笑)
鴨がどれくらい綺麗にしてくれるのかに期待するしかないですね。
私は二番街ですが、たまに洗濯物にカメムシがついてるのを見つけるとゾッとしてます。

[1867: 入居前さん]

>>1863さん

ん？大いなる勘違いかと

宅内WiFi環境はLAN側の話で
プロバイダはWAN側の話なので全く関係ないです

ちなみにGTは既設ルータがNEC AtermWG300HP PA-WG300HPなので
携帯、タブレット、ゲーム機などでWifiをONにすれば使えるはずですよ（速度は保障しませんが）

[1868: 入居中]

>>1839 住民板ユーザーさん1さん

高層階です。
主人のいびきかと思いましたが、違ったので間違いなくお隣からでした。
いびきって低い音なので、余計に聞こえるのかもしれません。

[1869: 契約済みさん]

管理組合が発足したら建物全体のプロバイダ変更を提案するのはありなのでしょうか？

[1870: 住民]

契約の縛りがあるかもしれませんし、原因がプロバイダと特定されたわけではないですが、検討の余地があるなら乗りたいです。ここまで遅いと、正直使い物になりませんしね。

[1871: マンション住民さん]

>>1869さん

それは、一瞬考えました

プロバイダー変更して値段据え置きならありでしょうね

ただし、1建物あたりのプロバイダー契約料が不明なので
1世帯あたりの管理費負担が不明ですが、少しでも費用が上がれば全力で反発くらいそうです

個人的には総会の検討/議論の期間がめんどくさいので
個別契約が手っ取り早いですね

[1872: 住民板ユーザーさん3]

>>1871 マンション住民さん

追加500円/月で、最大200Mbps が最大1Gbps になりますよ。プロハイダは変わらずwakwak ですが。

[1873: マンション住民さん]

>>1872さん

それは理論値ですね
ここでの論点は各戸の「実行スループット」をいかに上げるかです

GTの場合、ボトルネックの被疑箇所は
①プロバイダーか②設備(ルータ、LAN、etc)です

まず①については
価格.com 評価ではWAKWAK母体が1Mbpsなど遅いのは有名（私はここを疑っている）で対応も最悪
プラス料金払って速度解消されるとは到底思えないですね

次に②については
家庭環境によりますがルータ、LANをリプレイスすればより高速化できるはずです

①②実施しても速度解消しない場合は、
GT設備のVDLSから先の光ケーブル（SC）～フロア集約スイッチ
～基幹スイッチが被疑箇所になります。これは流石に三井に相談するしかないでしょう（これはチトきつい）

いずれにしても
今週末、引っ越すのでWAKWAKと個別契約するプロバイダー速度比較して
WAN側にpingとtracerouteすればかなり遅延箇所が切り分けできますね

[1874: 購入者]

>>1866 住民さん

なんのための契約者専用掲示板なのか

[1875: 名無しさん]

めんどくさそー。普通にティーコム&フレッツ光契約した方が精神的に自分には向いてそ。

[1876: 住民板ユーザーさん3]

>>1873 マンション住民さん

ちなみに、家はwifiでも6～10Mbps 出てます。
切り分け、期待してます！

[1877: 住民板ユーザーさん7]

>>1867 入居前さん
お答えいただきましてありがとうございます。
先ほどWi-Fiについて質問したものですが、iPhoneのWi-Fiをオンにすれば何も設定することなく使えるということですか？？
機械音痴で初歩の初歩な質問をしていたら申し訳ありません。

[1878: 住民板ユーザーさん6]

>>1877 住民板ユーザーさん7さん

シューズインクローゼット上部の仕切りを外すと、以下のような機器があると思います。
https://121ware.com/product/atermstation/product/warpstar/wg300hp/

その裏面にSSIDと書かれた英数字と、パスワードが記載されていると思います。

iPhoneのwifiをオンにするとSSIDが検索されると思いますので、それを選択し、パスワードを入力すれば利用できます。

なお、SSID、パスワードともにユーザーさん個別のものです。ご家族など以外に教えないでください。

[1879: 住民板ユーザーさん1]

>>1873 マンション住民さん

ネット環境に詳しい方が住人にいらっしゃって助かります。
②で、高速化するためにオススメのルータ、LANケーブルはありますでしょうか？

[1880: 入居済みさん]

wakwakは以前利用しておりましたが、遅いし対応も最悪でした。

どうして一括契約先をwakwakにしたのか、残念です。