〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[161: 匿名さん]

マンションはライフスタイルありきですからねぇ、都心のマンションもいいですが、予算はあれどなかなか住むイメージわきませんでした。

[162: 契約済みさん]

契約した者として、私もマンションの販売状況は気にならないと言ったら、嘘になります。

売れ残り出して割引販売が始まったら、早くに高い価格で買ってしまったのでは、、、と気になるからだと思います。
売れ残ったら資産価値も高まらない、、、心配ですよね。

私は南面重視だったので、後では手に入らなくなると思い、即断しました。
たぶん、そういう部屋から売れていって、今頃はちょっと販売が中だるみなのでは、、、という気がしています。

最近はマンション価格が高くなり過ぎていて、マイナス金利でもあまり買い得ではない、、、とマスコミでも報じています。
消費税の引き上げも先延ばしになりそうだし、、、、

たしかに心配要因も多いですが、私は発展余地が多い（逆に言うと今は物足りない）柏の葉の将来に期待しています。

[163: 契約済みさん]

皆さんはこれからどのような発展を望みますか？
・TXの延伸、車両増加
・小児科などの医療
・ららぽーと以外の商業施設
・バスの充実

実際今住んでいるわけでは無いのでよくわかりません。どうでしょうか？

[164: 周辺住民さん]

>>162
三井不動産は値引き販売はしませんよ

[165: 匿名さん]

小児科などすぐに充実するようになるのでは？と楽観視してます。そんなに不足してるのですか？

[166: 契約済みさん]

162です。

164さん、コメントありがとうございます。

三井不動産が値引きしないということであれば、既購入者としては喜ばしいです。
在庫処分の割引は、商売上の悪循環を生みますしね。

しばらく販売経過を見守ろうと思います。

[167: 匿名さん]

割引しないからダラダラ長くゆっくり販売します

[168: 匿名さん]

二番街も割引きせずゆっくり売り切ったようですし。

[169: 契約済みさん]

値引きは無いとしても入居時にたくさん余ってるより、完売してた方が印象は良いですよね。

[170: 契約済みさん]

商業施設は、「柏の葉T-SITE」が今年オープン予定なので、まあよしとして、来年にまた何かできたらいいなと思います。ららぽーと、T-Siteと続くと、次は何でしょうかね。三井不動産が開発するので、この地域で他とダブらないハイエンド寄りの商業施設を目指すのではないでしょうか？車で移動できるエリアに、「セブンパーク アリオ柏」、「モラージュ柏」もありますから、大きな箱モノが来るとは思えません。一体、何なんでしょうかね？

小児科は、ゲートタワー（349戸）の住人の人口増により、自然に増えるものと思います。勝手な想定ですが、1世帯3人家族として1000人、350世帯の半分（少なくとも30％）が小さい子供のいる家庭だとすると、100世帯以上。今も小児科が少ないとこの地域の住人の人が思っているのなら、増えるタイミングになるのではないでしょうか？

私は「TXの東京駅までの延伸」が一番の希望です。東京駅まで行ければ、新幹線で行動範囲が全国エリアに広がりますから、出張に旅行に帰省にと、、、便利になると思います。空港バスで羽田と成田へのダイレクト交通がありますから、新幹線が加わると鬼に金棒だと思います。

[171: 匿名さん]

>>170
やっぱり次は企業の誘致（オフィスビル）ができてくれば良いんですが、そちらは難しいのでしょうかねぇ。ベンチャー企業ばかりではなく大手もきてくれれば、町として進展しそうな気がして。

[172: 契約済みさん]

小児科は賃貸棟の2階に入るような説明を聞きましたが、少し先になりますね。
企業の誘致は、柏の葉のイメージに合う企業だといいですね。アップルが来る話があったそうですが、横浜に決まってしまい惜しかったですね。

[173: 契約済みさん]

誘致するなら製薬企業の研究所とかなのでしょうけど、東大の研究者の友人は、あまり相乗効果はないのでは…という話もしていました。

街のコンセプトは本当に素晴らしいと思い契約しましたが、実際に企業を誘致して研究開発での実績が伴わないと、コンセプト倒れにならないかと不安もあります。

[174: 匿名さん]

これからのご時世企業誘致というのは無理でしょう。企業に余力がない

[175: 周辺住民さん]

今日のゲートタワー

[176: 契約済みさん]

大企業を誘致するだけでなく、ベンチャーが育つことがこの街のビジョンだと思います。

と書き込むと、日本でベンチャーは育たないよ、そんなの無理無理、という反応もありそうですが、普通に考えたらそう思うようなことに真剣に取り組んでいるからこそ、この街に住もうと思いました。

自分の子供にも、何でも無理無理と現実的に考えるのではなく、難しくてもわくわくするようなことにチャレンジするような考えを持ってもらいたいと願っています。

それこそこんなご時世だからこそ…です。

[177: 契約済みさん]

今日のゲートタワー

[178: 匿名さん]

こう見るとちょっとしたビル群みたいですね〜

[179: 契約済み]

>>178 匿名さん

本当ですね。初めて見る人は都内のどこかと思うでしょう。私も柏の葉とは思えないです笑

[180: 匿名さん]

海浜幕張に行って見たら

[181: 匿名さん]

>>179 契約済みさん
ここにもう一本建つんですもんね。街が活性化しそうで、楽しみです。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
なぜに海浜幕張？

[183: 匿名さん]

柏の葉なんか問題にならないくらい凄い

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
では新宿とか丸の内とかに行けばいい。何の比較だよ笑

[185: 契約済みさん]

>>178さん　>>179さん

私は、「2008年の柏の葉と比べたら・・・」というニュアンスだと連想しましたよ。
当時は、駅の西口側は「ららぽーと」と「辻中病院」くらいしか構造物がなくて、あとは更地だった。
8年でよくぞここまで変わった！と思います。

「海浜幕張と比較すれば・・・」というのも、なるほど！と思いました。
正直なところ、海浜幕張と比べたら、柏の葉はまあ大した規模じゃないですから（笑）
でも、海浜幕張だって開発開始から数年内は高層ビルがひとかたまりだけ、、、だったんじゃないですか？

しかし、柏の葉キャンパスは、長い時間をかけても海浜幕張のようにはならないと思います。
柏の葉キャンパスは、2000年以降くらいからよく提唱されるようになった「コンパクトシティー構想」というコンセプトで都市開発してますから。駅前に、商業施設やマンション、病院、ホテル、オフィス、教育機関をコンパクトに集積させて、都市効率を上げるという考え方です。だから、海浜幕張のような大面積の開発とは方向性が違うんだと思います。

私は、すでに開発された都市をコンパクトシティに戻すことは難しいですから、私は柏の葉はコンパクトサイズでいいと思っています。

[186: 契約済みさん]

昨日のゲートタワー

免震ゴムが設置されています。

[187: 契約済みさん]

検討スレの方で、ちょうど免震の話題が賑やかになっています。

＞186さん
タイムリーな写真提供、どうもありがとうございます。
免震ゴムが設置されているのは、分譲棟の工事の方のことでしょうか？
よくわかってなくて、すみませんです。

[188: 契約済み]

これは賃貸棟の工事ですね。左奥の建物が分譲棟です。

[189: 契約済みさん]

昨日のゲートタワー

[190: 契約済みさん]

>>189 契約済みさん

いいですね。昨日の駐車場の写真もどうぞ

[191: 契約済みさん]

T-SITEと公園

公園は下に降りれるようになるんですかね
楽しみです。

[192: 契約済み]

>>191 契約済みさん

写真ありがとうございます。
Tサイトの写真は興味があります。

[193: 契約済みさん]

内装関連の情報です。
（2LDKの部屋／三井デザインテックを通じたディスカウント価格／金額は四捨五入）

・キッチンフィルター（換気扇用） 3万円
・コートハンガー 玄関廊下 3万円
・コートハンガー SIC 3万円
・手摺（玄関とトイレ） 6万円
・洗濯機上の吊り戸棚 6万円
・玄関一面の鏡（上下フルサイズ） 6万円
・壁ガード/トイレ 8万円
・壁ガード/洗面台（両サイド） 6万円
・リビング（片面システム家具） 49万円
・エコカラット（リビング片面） 23万円
・照明（パナソニック） 計5台 26万円
・エアコン（ダイキン） 計4台 89万円

でした。

[194: 住民の人に質問したいさん]

>>193 契約済みさん
エアコン高いですね。うちはリビング用に1台だけお願いして、あとは住んでから必要に応じてノジマで買う予定です。

[195: 住民板ユーザーさん8]

>>193 契約済みさん
基本的に中間マージンとっているので、どれも高いですよね。
うちは、エコカラット、鏡は同じ内容で別の業者に見積もり依頼したら、7、8万三井さんより安かったのでそれでいく予定です。

[196: 匿名さん]

ダイキンのエアコンならいつでも池袋のビックカメラのアウトレットに大量に新品がありますよ。
今の状況はわかりませんので問い合わせる必要がありますが、ダイキンのものばかりです。
全面の鏡はオプションでない場合どこで購入すればいいですかね？

[197: 契約済みさん]

>>195 住民板ユーザーさん8さん


私も鏡知りたいです。鏡は適正価格かなっと思ってたのですが

[198: 住民板ユーザーさん8]

オーダーミラーで検索すると、業者さん沢山出てきますよ。やはり三井さんよりは安くできるようです。エコカラット（玄関）、リビング片面と天井までのオーダーミラー合計で20万程度の見積もりでした。

[199: 契約済みさん]

西側の方、フィルム何か検討されてますか？うちはPX8080Sを検討中です。断熱性能と遮熱性能が高く透明度もあるので。ちなみにフィルムの中では高いです。全てコミコミで11万の見積り貰ってます。


是非共有したいです。

[200: 契約済みさん]

壁ガードは妥当かさっぱり分からないですね(^-^;
洗面所に効果的？壁紙後から変える方が安いのか？
うーむ。

壁ガード/トイレは我が家はタカラのホーロークリーントイレパネルと比較中です。しかしホーロークリーントイレパネルつける工務店がなかなか少ないのが悩みです。

[201: 契約済み]

>>199 契約済みさん

私は何も付けないつもりです。
直射日光がガンガン入るわけでは無いですし、複層ガラスと言うだけでも50％程度UVカットしてくれます。
住んでみてどうしても暑いようなら考えます。

[202: 契約済み]

>>199 契約済みさん

201ですが追加です。
カーテンのレースには遮熱性能やUVカットの性能を持たせるつもりです。

[203: 契約済み]

>>193 契約済みさん

コートハンガーや手すりは自分で容易にできるのでは無いでしょうか？

[204: 住民の人に質問したいさん]

>>203 契約済みさん
比較的容易にできますが、下地を処理したりするので、素人は頼んだ方が無難かな。特に手摺は体重をかけて掴まることもあるので、中途半端な事はしない方が良いかと。

[205: 契約済みさん]

193です。

内装見積もりにいろいろご意見ありがとうございました。

手すりやコートハンガーを玄関廊下に取り付けるのは、下地がしっかりしているので、自分でもできそうな気がしますが、
SIC（シューズインクローゼット）にコートハンガーを取り付ける場合は、下地が石膏ボードになるので素人には難しいかな、、、と考えています。しっかり設置するのに、ちょっとした専門工具を買ったりすると高くつくのではないかかと。。。悩むなら、それほどの金額でもないのでこれは業者に任せようかと思います。

エアコンは後でノジマで買い足すのもありだと思います。
外の業者でいいとこを見つけられたら安くできるもの（鏡やエコカラット）は、外でもいいかもしれません。
高くて、後付けできるものは、とりあえず、あとで外注。。。という考えもありますね。

[206: 契約済みさん]

何気に電気屋が近いのもメリットですよね。

[207: 契約済み]

>>205 契約済みさん

SICの場合でも石膏ボードの後ろに軽量鉄骨が入っていますので問題無いかと思います。
どこにつけるかに依りますが。

[208: 契約済みさん]

>>201 契約済みさん

なるほど。レースのカーテンで防御するというのもいいですね。ありがとうございます

[209: 契約済みさん]

私もフィルムは貼らずに、レースのカーテンでいこうと思います。

カーテンは部屋の雰囲気が出ますから、選ぶのも楽しそうです。

[210: 契約済みさん]

フィルムを貼れば、お気に入りのカーテンを紫外線から守って、より長く楽しめるかもと思うと、、これまた迷うのです。。