〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[141: 匿名さん]

うちは西側の高層階にしました。眺望が良くて入居が楽しみです。

[142: 匿名さん]

契約したものの間取り変更したいと考えてらっしゃる方いますか？

[143: 匿名さん]

>>142
どのように変更する予定ですか？

[144: 契約済みさん]

>>142
私はリビング拡張する予定です。

[145: 匿名さん]

>>140
3月末頃で申し訳ありませんが。

[146: 匿名さん]

アップありがとうございます！！こうやって見るとまだまだ残ってますね〜。

[147: 契約済みさん]

>>145
ＧＷの中盤で契約しましたが、見比べるとあまり変わってないですね。出だしは良かったみたいですが急速に売れ行きが悪くなってるようですね。東京のマンションも急速に売れなくなっているみたいですし、皆さん様子見なのでしょうか。そもそもここは誰もが買えるような値段のマンションではないので、高くて売れないってのはここを買えた住民にとってはステータスなのかもしれませんけどね！

[148: 契約済みさん]

今月末に抽選の方の契約があるようなので、そこで少し変わるかも知れませんね。

[149: 匿名さん]

>>147
ぜひアップお願いします。

[150: 匿名さん]

>>139
購入後にも、他の新築マンションを見に行ったりしましたが、ここより気にいったものは無いです。

[151: 匿名さん]

>>144
ご購入されたお部屋はまだプラン変更間に合いますか？

[152: 契約済みさん]

>>150
ちなみにどのあたりを見に行かれましたか？？

[153: 契約済みさん]

GW週の最後に柏の葉に行って来ました。
壁に貼り出してある「契約済み」物件の一覧を見ましたが、プリントアウトはもらっていません。
3月に契約完了していたので、価格表をもらおうという考えがなかったです。
お役に立てず、すみません。

1月、2月、3月、4月、5月と毎月、見学や手続きをしに柏の葉に行ってました。
4月と5月（GW中）で壁の一覧を見る限り、急にたくさん埋まった（販売契約があった）ようには、
見えませんでした。

モデルルームはGW中、休みなしで見学会をしてましたね。
GW最終日には、30代後半くらいのファミリー3世帯とモデルルームでバッティングしました。
けっこうな見学者が来ていたように感じました。

手附金を払わないと、壁の一覧に花マークはつかないでしょうから、
（GW明けて銀行窓口が開かないと、手附金（購入金額の10％）を払えないから）、
GW明け、5月末頃の価格表のプリントアウトを手に入れると参考になると思います。
私はしばらく訪問予定がないので、もらってくることができないと思いますが、
機会あれば、聞いてみるようにしますね。（あまり期待しないでくださいね）。

[154: 契約済みさん]

>>151
いえ、できません。
5、6社程度個人的に見積もりを取りまして、工事依頼をしています。

[155: 周辺住民さん]

今日のゲートタワー
ベランダがあと少しで完成します。

[156: 周辺住民さん]

>>155
そして今週の工事予定

[157: 契約済みさん]

カッコいいですね！
熊本地震では多くの建物、住戸に被害がありました。
やはり免震建物を選んで正解だったと思います。

[158: 東]

先日の地震は大丈夫でしたかね？

[159: 契約済みさん]

震度4ですからね、大丈夫でなければおかしいです。

[160: 契約済みさん]

こちらも検討スレも書き込みがかなり減ってきましたね。売れ行きが心配です。
4月のマンション販売動向を見ると単価が上昇したものの、販売数・契約率はまた悪化してますね。特に千葉はひどい。それでも東京都心のマンションは売れまくってるんですよねぇ。
まぁ一生住む予定なのでいいですけど…でもね。

[161: 匿名さん]

マンションはライフスタイルありきですからねぇ、都心のマンションもいいですが、予算はあれどなかなか住むイメージわきませんでした。

[162: 契約済みさん]

契約した者として、私もマンションの販売状況は気にならないと言ったら、嘘になります。

売れ残り出して割引販売が始まったら、早くに高い価格で買ってしまったのでは、、、と気になるからだと思います。
売れ残ったら資産価値も高まらない、、、心配ですよね。

私は南面重視だったので、後では手に入らなくなると思い、即断しました。
たぶん、そういう部屋から売れていって、今頃はちょっと販売が中だるみなのでは、、、という気がしています。

最近はマンション価格が高くなり過ぎていて、マイナス金利でもあまり買い得ではない、、、とマスコミでも報じています。
消費税の引き上げも先延ばしになりそうだし、、、、

たしかに心配要因も多いですが、私は発展余地が多い（逆に言うと今は物足りない）柏の葉の将来に期待しています。

[163: 契約済みさん]

皆さんはこれからどのような発展を望みますか？
・TXの延伸、車両増加
・小児科などの医療
・ららぽーと以外の商業施設
・バスの充実

実際今住んでいるわけでは無いのでよくわかりません。どうでしょうか？

[164: 周辺住民さん]

>>162
三井不動産は値引き販売はしませんよ

[165: 匿名さん]

小児科などすぐに充実するようになるのでは？と楽観視してます。そんなに不足してるのですか？

[166: 契約済みさん]

162です。

164さん、コメントありがとうございます。

三井不動産が値引きしないということであれば、既購入者としては喜ばしいです。
在庫処分の割引は、商売上の悪循環を生みますしね。

しばらく販売経過を見守ろうと思います。

[167: 匿名さん]

割引しないからダラダラ長くゆっくり販売します

[168: 匿名さん]

二番街も割引きせずゆっくり売り切ったようですし。

[169: 契約済みさん]

値引きは無いとしても入居時にたくさん余ってるより、完売してた方が印象は良いですよね。

[170: 契約済みさん]

商業施設は、「柏の葉T-SITE」が今年オープン予定なので、まあよしとして、来年にまた何かできたらいいなと思います。ららぽーと、T-Siteと続くと、次は何でしょうかね。三井不動産が開発するので、この地域で他とダブらないハイエンド寄りの商業施設を目指すのではないでしょうか？車で移動できるエリアに、「セブンパーク アリオ柏」、「モラージュ柏」もありますから、大きな箱モノが来るとは思えません。一体、何なんでしょうかね？

小児科は、ゲートタワー（349戸）の住人の人口増により、自然に増えるものと思います。勝手な想定ですが、1世帯3人家族として1000人、350世帯の半分（少なくとも30％）が小さい子供のいる家庭だとすると、100世帯以上。今も小児科が少ないとこの地域の住人の人が思っているのなら、増えるタイミングになるのではないでしょうか？

私は「TXの東京駅までの延伸」が一番の希望です。東京駅まで行ければ、新幹線で行動範囲が全国エリアに広がりますから、出張に旅行に帰省にと、、、便利になると思います。空港バスで羽田と成田へのダイレクト交通がありますから、新幹線が加わると鬼に金棒だと思います。

[171: 匿名さん]

>>170
やっぱり次は企業の誘致（オフィスビル）ができてくれば良いんですが、そちらは難しいのでしょうかねぇ。ベンチャー企業ばかりではなく大手もきてくれれば、町として進展しそうな気がして。

[172: 契約済みさん]

小児科は賃貸棟の2階に入るような説明を聞きましたが、少し先になりますね。
企業の誘致は、柏の葉のイメージに合う企業だといいですね。アップルが来る話があったそうですが、横浜に決まってしまい惜しかったですね。

[173: 契約済みさん]

誘致するなら製薬企業の研究所とかなのでしょうけど、東大の研究者の友人は、あまり相乗効果はないのでは…という話もしていました。

街のコンセプトは本当に素晴らしいと思い契約しましたが、実際に企業を誘致して研究開発での実績が伴わないと、コンセプト倒れにならないかと不安もあります。

[174: 匿名さん]

これからのご時世企業誘致というのは無理でしょう。企業に余力がない

[175: 周辺住民さん]

今日のゲートタワー

[176: 契約済みさん]

大企業を誘致するだけでなく、ベンチャーが育つことがこの街のビジョンだと思います。

と書き込むと、日本でベンチャーは育たないよ、そんなの無理無理、という反応もありそうですが、普通に考えたらそう思うようなことに真剣に取り組んでいるからこそ、この街に住もうと思いました。

自分の子供にも、何でも無理無理と現実的に考えるのではなく、難しくてもわくわくするようなことにチャレンジするような考えを持ってもらいたいと願っています。

それこそこんなご時世だからこそ…です。

[177: 契約済みさん]

今日のゲートタワー

[178: 匿名さん]

こう見るとちょっとしたビル群みたいですね〜

[179: 契約済み]

>>178 匿名さん

本当ですね。初めて見る人は都内のどこかと思うでしょう。私も柏の葉とは思えないです笑

[180: 匿名さん]

海浜幕張に行って見たら

[181: 匿名さん]

>>179 契約済みさん
ここにもう一本建つんですもんね。街が活性化しそうで、楽しみです。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
なぜに海浜幕張？

[183: 匿名さん]

柏の葉なんか問題にならないくらい凄い

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
では新宿とか丸の内とかに行けばいい。何の比較だよ笑

[185: 契約済みさん]

>>178さん　>>179さん

私は、「2008年の柏の葉と比べたら・・・」というニュアンスだと連想しましたよ。
当時は、駅の西口側は「ららぽーと」と「辻中病院」くらいしか構造物がなくて、あとは更地だった。
8年でよくぞここまで変わった！と思います。

「海浜幕張と比較すれば・・・」というのも、なるほど！と思いました。
正直なところ、海浜幕張と比べたら、柏の葉はまあ大した規模じゃないですから（笑）
でも、海浜幕張だって開発開始から数年内は高層ビルがひとかたまりだけ、、、だったんじゃないですか？

しかし、柏の葉キャンパスは、長い時間をかけても海浜幕張のようにはならないと思います。
柏の葉キャンパスは、2000年以降くらいからよく提唱されるようになった「コンパクトシティー構想」というコンセプトで都市開発してますから。駅前に、商業施設やマンション、病院、ホテル、オフィス、教育機関をコンパクトに集積させて、都市効率を上げるという考え方です。だから、海浜幕張のような大面積の開発とは方向性が違うんだと思います。

私は、すでに開発された都市をコンパクトシティに戻すことは難しいですから、私は柏の葉はコンパクトサイズでいいと思っています。

[186: 契約済みさん]

昨日のゲートタワー

免震ゴムが設置されています。

[187: 契約済みさん]

検討スレの方で、ちょうど免震の話題が賑やかになっています。

＞186さん
タイムリーな写真提供、どうもありがとうございます。
免震ゴムが設置されているのは、分譲棟の工事の方のことでしょうか？
よくわかってなくて、すみませんです。

[188: 契約済み]

これは賃貸棟の工事ですね。左奥の建物が分譲棟です。

[189: 契約済みさん]

昨日のゲートタワー

[190: 契約済みさん]

>>189 契約済みさん

いいですね。昨日の駐車場の写真もどうぞ