〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[123: 契約済みさん]

早く黒いカバー取ったところが見たいです。写真が黒っぽくて残念ですね。

[124: 契約済みさん]

私も写真を撮ってきました。5/8（日曜）撮影。

マンション棟の横にタワークレーンの橋脚が付いているのが、南面です。
マンション等の右隣は、辻中病院ですね。

[125: 契約済みさん]

先日、インテリア相談会に行って来ました。
この掲示板でのコメントを参考にさせてもらいました。ありがとうございました。私のチョイス予定は下記の通りです。

1）リビングの壁面の造作家具、洗濯機の上の吊り戸棚を作ることにしました。

2）ベランダのバルコニータイルは止めました。なくても木目調の標準品で十分な美観だと思いました。ゴキブリ対策も心配だったし。設置したら結構な値段になるので、だいぶ予算に余裕が出ました。どうしても欲しくなったら、後で自分で追加することも可能ですし。。。

3）フロアマニキュアは、全体予算の残り次第で判断しようと思います。

4）置き畳は不要。単に好みじゃなかったから。

5）換気扇のクリーンフィルターは、掃除のしやすさを考え、つけることにしました。

6）洗面台両脇の壁ガード、トイレの壁ガードを設置。これも掃除のしやすさのため。

7）ガラスフィルムはナシ。熱硬化のひび割れ？問題の指摘に、ひるみました。

8）あと、トイレと玄関に手すりをつけようと思います。

9）玄関の鏡は設置。地震時に割れたら脱出に困るとの指摘もあったが、利便性と格好良く見えるので。
上下フルサイドで、左右は電灯の壁スイッチの手前までの幅60cm

10）ウォークインクローゼットの扉（内面）の鏡は、つける工事をしてくれないそうです。後で自分で設置しようと思います。モデルルームの扉にはつけているのに、、、、

11）エコカラット、、、、つけたいけど、価格で悩んでます。使うにしても、どんなデザインかも悩みそう。一応、保留扱いです。

[126: 契約済みさん]

エアコンは、パナソニック、ダイキン、三菱電機から選べるそうです。7月29日までに選ぶと、10％オフだそうです。

三井デザインテックの人には、エアコン機能の説明はしてもらえなかったので、後で家電量販店に行って聞いてきました。

今のエアコンはどれも、自動掃除、ピンポイント送風などの機能があって、大きくはどれも基本的に同じなんだそうです。
細かな違いでは、パナソニックは自動ゴミ掃除した後の溜まったゴミ捨ても自動。他は、自分でゴミを取り出すんだそうです。どういうことかというと、掃除機だと溜まったゴミを手で取り出しますよね。パナ以外はこんなイメージでしょうか。パナのエアコンではゴミは屋外側に自動廃棄され、風で飛んでいく。。。んだそうです。その時に洗濯物に飛散したゴミの小さいホコリが白い点点のようにつく、、、ことがあるという説明でした。パナの説明員でなかったので、婉曲的にパナに否定見解だったようにも思います。

三菱は、エアコン室内機の中の方の掃除が他より簡単な構造になっているそうです。その分、風量が少し他より弱くなると言ってました。

ダイキンは、うるるとさららで、保湿機能がよいので、冬場の乾燥防止になるのでは、、、ということですが、本当に乾燥対策するなら、加湿器が必要で、加湿器使っていたら、そもそも意味ないのでは、、、とのことでした。

店員の説明を30分くらい聞いただけなので、もっと自分で研究しようと思いました。なんか不十分な情報提供しかできず、すみません。

[127: 匿名さん]

情報ありがとうごさいます。
参考にさせて頂きます。

[128: 購入検討中さん]

>>126
詳細情報ありがとうございます。

[129: 契約済みさん]

現在、何戸売れているか知っている方いますか？

[130: 匿名さん]

半分くらい売れてましたよ

[131: 匿名さん]

GW前の時点で200戸以上売れてましたよね

[132: 匿名さん]

あれから全く売れてないんですかね〜？？

[133: 契約済みさん]

価格表を持ってる方が居れば一番わかりやすいんですけどねぇ。
売れた部分は網掛けされているので。
GWでどの程度売れたのかが気になります。

[134: 匿名さん]

価格表持っていますがGW前のですねー。売行き…気になりますね！

[135: 契約済みさん]

>>134
私もGW前しか持っていません。

[136: 契約済みさん]

南側はほとんど売れてしまったので、ここから先は販売にかなり苦労するでしょう。ここに限った話ではないですが、三井不動産を含めほとんどの住宅メーカーが決算発表で住宅価格の値上げにより利益率が大きく改善しているとこを見ると、株主としては好材料なのでしょうが、購入者としては素直に喜べないですよね。まぁ自分のマンションの管理会社の財務が良好なほうが安心ではありますが、儲けすぎですよね

[137: 契約済みさん]

価格については納得して買ったので、今更とやかく言うことはありません。
どなたか価格表もらってませんか？

[138: 匿名さん]

>>136
？？そんなことないと思いますけど？
タワーマンションは南以外もよく売れますよ？

[139: 匿名さん]

南側にしましたが、何だかんだ適正価格なのかなと思います。ここにしておけばよかったなーという物件を見つけた方にいますか？？

[140: 匿名さん]

価格表どなたか貼り付けて欲しいなぁ

[141: 匿名さん]

うちは西側の高層階にしました。眺望が良くて入居が楽しみです。

[142: 匿名さん]

契約したものの間取り変更したいと考えてらっしゃる方いますか？

[143: 匿名さん]

>>142
どのように変更する予定ですか？

[144: 契約済みさん]

>>142
私はリビング拡張する予定です。

[145: 匿名さん]

>>140
3月末頃で申し訳ありませんが。

[146: 匿名さん]

アップありがとうございます！！こうやって見るとまだまだ残ってますね〜。

[147: 契約済みさん]

>>145
ＧＷの中盤で契約しましたが、見比べるとあまり変わってないですね。出だしは良かったみたいですが急速に売れ行きが悪くなってるようですね。東京のマンションも急速に売れなくなっているみたいですし、皆さん様子見なのでしょうか。そもそもここは誰もが買えるような値段のマンションではないので、高くて売れないってのはここを買えた住民にとってはステータスなのかもしれませんけどね！

[148: 契約済みさん]

今月末に抽選の方の契約があるようなので、そこで少し変わるかも知れませんね。

[149: 匿名さん]

>>147
ぜひアップお願いします。

[150: 匿名さん]

>>139
購入後にも、他の新築マンションを見に行ったりしましたが、ここより気にいったものは無いです。

[151: 匿名さん]

>>144
ご購入されたお部屋はまだプラン変更間に合いますか？

[152: 契約済みさん]

>>150
ちなみにどのあたりを見に行かれましたか？？

[153: 契約済みさん]

GW週の最後に柏の葉に行って来ました。
壁に貼り出してある「契約済み」物件の一覧を見ましたが、プリントアウトはもらっていません。
3月に契約完了していたので、価格表をもらおうという考えがなかったです。
お役に立てず、すみません。

1月、2月、3月、4月、5月と毎月、見学や手続きをしに柏の葉に行ってました。
4月と5月（GW中）で壁の一覧を見る限り、急にたくさん埋まった（販売契約があった）ようには、
見えませんでした。

モデルルームはGW中、休みなしで見学会をしてましたね。
GW最終日には、30代後半くらいのファミリー3世帯とモデルルームでバッティングしました。
けっこうな見学者が来ていたように感じました。

手附金を払わないと、壁の一覧に花マークはつかないでしょうから、
（GW明けて銀行窓口が開かないと、手附金（購入金額の10％）を払えないから）、
GW明け、5月末頃の価格表のプリントアウトを手に入れると参考になると思います。
私はしばらく訪問予定がないので、もらってくることができないと思いますが、
機会あれば、聞いてみるようにしますね。（あまり期待しないでくださいね）。

[154: 契約済みさん]

>>151
いえ、できません。
5、6社程度個人的に見積もりを取りまして、工事依頼をしています。

[155: 周辺住民さん]

今日のゲートタワー
ベランダがあと少しで完成します。

[156: 周辺住民さん]

>>155
そして今週の工事予定

[157: 契約済みさん]

カッコいいですね！
熊本地震では多くの建物、住戸に被害がありました。
やはり免震建物を選んで正解だったと思います。

[158: 東]

先日の地震は大丈夫でしたかね？

[159: 契約済みさん]

震度4ですからね、大丈夫でなければおかしいです。

[160: 契約済みさん]

こちらも検討スレも書き込みがかなり減ってきましたね。売れ行きが心配です。
4月のマンション販売動向を見ると単価が上昇したものの、販売数・契約率はまた悪化してますね。特に千葉はひどい。それでも東京都心のマンションは売れまくってるんですよねぇ。
まぁ一生住む予定なのでいいですけど…でもね。

[161: 匿名さん]

マンションはライフスタイルありきですからねぇ、都心のマンションもいいですが、予算はあれどなかなか住むイメージわきませんでした。

[162: 契約済みさん]

契約した者として、私もマンションの販売状況は気にならないと言ったら、嘘になります。

売れ残り出して割引販売が始まったら、早くに高い価格で買ってしまったのでは、、、と気になるからだと思います。
売れ残ったら資産価値も高まらない、、、心配ですよね。

私は南面重視だったので、後では手に入らなくなると思い、即断しました。
たぶん、そういう部屋から売れていって、今頃はちょっと販売が中だるみなのでは、、、という気がしています。

最近はマンション価格が高くなり過ぎていて、マイナス金利でもあまり買い得ではない、、、とマスコミでも報じています。
消費税の引き上げも先延ばしになりそうだし、、、、

たしかに心配要因も多いですが、私は発展余地が多い（逆に言うと今は物足りない）柏の葉の将来に期待しています。

[163: 契約済みさん]

皆さんはこれからどのような発展を望みますか？
・TXの延伸、車両増加
・小児科などの医療
・ららぽーと以外の商業施設
・バスの充実

実際今住んでいるわけでは無いのでよくわかりません。どうでしょうか？

[164: 周辺住民さん]

>>162
三井不動産は値引き販売はしませんよ

[165: 匿名さん]

小児科などすぐに充実するようになるのでは？と楽観視してます。そんなに不足してるのですか？

[166: 契約済みさん]

162です。

164さん、コメントありがとうございます。

三井不動産が値引きしないということであれば、既購入者としては喜ばしいです。
在庫処分の割引は、商売上の悪循環を生みますしね。

しばらく販売経過を見守ろうと思います。

[167: 匿名さん]

割引しないからダラダラ長くゆっくり販売します

[168: 匿名さん]

二番街も割引きせずゆっくり売り切ったようですし。

[169: 契約済みさん]

値引きは無いとしても入居時にたくさん余ってるより、完売してた方が印象は良いですよね。

[170: 契約済みさん]

商業施設は、「柏の葉T-SITE」が今年オープン予定なので、まあよしとして、来年にまた何かできたらいいなと思います。ららぽーと、T-Siteと続くと、次は何でしょうかね。三井不動産が開発するので、この地域で他とダブらないハイエンド寄りの商業施設を目指すのではないでしょうか？車で移動できるエリアに、「セブンパーク アリオ柏」、「モラージュ柏」もありますから、大きな箱モノが来るとは思えません。一体、何なんでしょうかね？

小児科は、ゲートタワー（349戸）の住人の人口増により、自然に増えるものと思います。勝手な想定ですが、1世帯3人家族として1000人、350世帯の半分（少なくとも30％）が小さい子供のいる家庭だとすると、100世帯以上。今も小児科が少ないとこの地域の住人の人が思っているのなら、増えるタイミングになるのではないでしょうか？

私は「TXの東京駅までの延伸」が一番の希望です。東京駅まで行ければ、新幹線で行動範囲が全国エリアに広がりますから、出張に旅行に帰省にと、、、便利になると思います。空港バスで羽田と成田へのダイレクト交通がありますから、新幹線が加わると鬼に金棒だと思います。

[171: 匿名さん]

>>170
やっぱり次は企業の誘致（オフィスビル）ができてくれば良いんですが、そちらは難しいのでしょうかねぇ。ベンチャー企業ばかりではなく大手もきてくれれば、町として進展しそうな気がして。

[172: 契約済みさん]

小児科は賃貸棟の2階に入るような説明を聞きましたが、少し先になりますね。
企業の誘致は、柏の葉のイメージに合う企業だといいですね。アップルが来る話があったそうですが、横浜に決まってしまい惜しかったですね。