〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1151: 匿名さん]

物件概要（販売中）となって先着順１４戸になっているけど、（販売中　）なんて初めて目にした。

ということはまだ販売していないものもあるのかな？

[1152: 住民板ユーザーさん]

スーモはきょう更新だから少なくとも43戸残ってるのは間違いないですね。特に91bが大半残ってるんですが、これまでも入居開始すれば現物見て売れていくだろう、みたいな話があったし、43戸残ってても然程驚きはないです。逆に14戸というのは急に加速した印象で考えにくいです。

[1153: 住民板ユーザーさん5]

うちの寝室の予定になる洋室なんですが、
図面を見るとお隣さんも寝室になるであろう洋室なんです。
高層階ほど軽量化のために壁が薄いなんて話を聞きます。
本当なんでしょうか？
大事なところ確認していなくて恐縮ですが、
お隣との壁はどういう構造になってるか聞いた方、情報あればおしえていただけますか。

[1154: 匿名]

>>1139 匿名さん

こいつ今までいたか？こいつが荒れてる原因か？

[1155: 住民板ユーザーさん3]

今年夏前には完売って感じですかね

[1156: 匿名さん]

>1154
いたよ。そんな人に責任押し付けない。自分が原因じゃないの

[1157: 匿名さん]

なんか、夏ごろからどこも売れ行き鈍っているよね。
なんかあったっけ

[1158: 住民板ユーザーさん]

>>1153 住民板ユーザーさん5さん
うちも壁隔てた向こうはお隣さんの寝室になりそうなお部屋でした。高層階ほど壁が薄いというのは聞いた事ないですが、音は気になりますよね。
今戸建なのでその辺まったく気にしてませんが、マンションってどうなんでしょう？やはり両隣、上からの音って気になりますかね？

[1159: 契約者]

>>1153 住民板ユーザーさん5さん

このタワーマンションは柱梁が構造体であり、戸境い壁は構造体ではないので高層階ほど薄くなることはありません。ご安心ください。

[1160: 匿名さん]

検討板ではもう柏の葉というとブライトサイトという状態で、ここだけ賑わっているという
状態だと完売は遠のくとおもうけど。
検討板が賑わってここが過疎るくらいでないと販売の勢いは減速する。

[1161: 住民板ユーザーさん1]

プラウド高層階(45階)に住んでいる友人がいますが、真下の方から子どもの足音がうるさいと苦情がきたことがあるそうです。でも友人には子どもはおらず、よくよく確認してみるとどうやら友人宅のお隣に住んでいる方のお子さんの足音だったそうです。
これを聞いてからマンションは斜め下の方にも音が響くんだなぁと感じました。

[1162: 匿名さん]

タワマンは構造上仕様を軽くしているからしかたないです。
タワマンでなくても言われることだし。それはお互いに許容範囲です。

[1163: 住民板ユーザーさん3]

>>1160 匿名さん
いや、もう検討版は賑わないでしょ。人気間取りはすでに完売。

[1164: 匿名さん]

「タワマン構造騒音」でぐぐってみてください。隣の音は大丈夫そうです。
安心してください

[1165: 住民板ユーザーさん7]

かなり壁と床叩いてみましたけど、響く感じしなかったなぁ

[1166: 契約済みさん]

皆さん引っ越し業者は幹事会社ですか？

幹事会社の営業が来ましたが、相見積もりを取った他の大手より高く、営業担当の印象も良くなかったので悩みます。
幹事会社でマンションに人を張り付けているので他社よりも高くなります、と言われたのでそんな馬鹿な話があるかと思い、三井からは幹事会社の方が安くなると紹介されていると言ったら支離滅裂な言い訳をしてました。。。

幹事会社の方がスムーズにできるかなと思いましたが、10%以上高いのでその価値があるのか家族で協議してます。

[1167: 匿名さん]

価値あるんじゃないですか。
幹事会社は幹事会社の使い勝手の良さがありますよ。
わずかな差、１割くらいなら良いと思いますが。

[1168: 匿名]

>>1166 契約済みさん

幹事会社にしました。見積もり取ったところより安かったですよ。見積もり取るのが遅かったのでは？？

[1169: 住民板ユーザーさん1]

繁忙期に入るとどうしても高くなるみたいですね。3月だと15日以降だったかな？うちはスムーズな引越しがしたいので幹事さんにしました。搬入は時間との戦いですし。

[1170: 匿名さん]

そうですね、時間との闘いとはその通りですね。
引っ越しは大変疲れるイベントですから、なるべくストレスなくスムーズにやりたいです。

[1171: 契約済みさん]

乗り遅れた感があって申し訳ございませんが、suumoのどこを見ると43戸残っていることが分かるのでしょうか？
「今回販売戸数14戸」っていうのしか見当たらないのですが．．．

[1172: 住民板ユーザーさん]

>>1171 契約済みさん
乗り遅れましたな。もうその情報は隠されてる模様。

[1173: 住民板ユーザーさん5]

３月末に引越ししますが、まだ幹事会社から連絡ないですー。
繁忙期で高いのでしょうか。
そろそろ相見積はじめないとなー。

[1174: 匿名]

>>1173 住民板ユーザーさん5さん
遅いでしょ？相見積しても忙しいければどこも高いのでは？

[1175: 匿名さん]

遅いですよね。それも一番繁忙期の３月末なんて相見積もりとるなんていうことより
空いてないでしょ。あってもどこも高いです。

[1176: 入居前さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1177: 住民板ユーザーさん5]

>>1175 匿名さん

業者ありましたし、高くありませんでした。

[1178: 匿名さん]

まあ、高いか安いかは個人の絶対的な感覚ですからね。
3月は上旬と下旬を比べると大手では2〜3倍の価格差になるらしいですね。
もちろん下旬のが高いです。

[1179: 住民板ユーザーさん8]

>>1169 住民板ユーザーさん1さん

[1180: 匿名さん]

＞＞１１７７

もうみつけたんですか？
昨日の夜中の１１時にまだ連絡来ないという書込みで、今日の午後３時にはありましたという書込み。
どうやったらそんな早業ができるか、後学のために教えてください。

[1181: 住民板ユーザーさん1]

早くもゲートタワーの賃貸募集がスーモにて一件出てますね。
入居前に転勤になってしまったんでしょうかね。。

[1182: 契約者]

>>1166 契約済みさん

価格は大事ですよね。
私も3月末の引越しで、相見積もりの際に結構アリさん高くてビックリしましたが、交渉の末に他者と同額にしてくれました。
もし同額にならなかったら、他社でも良いと思います。

[1183: 匿名]

引越しもですが、あのロータリーでは、自家用車を出して家族を待ったり、荷物の上げ下ろしは出来ないですよね。
最悪、路駐してしまいそう…

[1184: 匿名]

>>1181 住民板ユーザーさん1さん

見ました。南向き72平米の部屋、モデルルームではないタイプ（ノーマル）どんなんか気になってたが、あんな感じなんだ。我が家は、カラーリングを変えたのは良かったと改めて思えた。

[1185: 住民板ユーザーさん5]

>>1178 匿名さん

大手にも見積もり依頼しましたが、そんなに言うほど差はありませんでした。全体の10％高いくらいでした。

[1186: 住民板ユーザーさん5]

>>1180 匿名さん

普通に昨日の朝、幹事会社から連絡いただきました。そのあと相見積したかったので、大手に電話しましたが、すぐに見積しに来てくれましたよ。３月末も空いてました。因みにサカイさんは2月からの受付だそうです。

[1187: 匿名]

相見積もり私はこんな感じでしたよ（2tトラック2台）

幹事会社：　3月上旬10万　3月下旬35万
A社：　3月上旬15万　3月下旬40万
S社：　3月上旬14万　3月下旬30万

なんか途中から面倒になったので幹事会社で3月上旬にお願いしてしまいました
下旬は各社に吹っかけられていたのかもしれませんね

[1188: 契約済みさん]

■やることまとめ

・提携ローンと本契約→済み
　頭金なし、35年フラット、元利均等返済、全期間固定金利で月々12万ぐらい
　修繕管理費込で14万～15万円ぐらい（繰り上げは1000万円ぐらい）７大疾病保障付住宅ローン未加入
・廃棄手配：1月から随時実行中
・引越し手配：12月に済み、アリさんで3月下旬 21万（3LDK→2LDKで物いっぱい捨てる＆繁忙期）
・引越し準備：1月～2月、転出届を提出、各住所変更手続き etc.
・鍵の引き渡し：2月下旬、
・引越し日：3月下旬、夕方
・登記完了：未定

[1189: 契約者]

>>1186 住民板ユーザーさん5さん

2月からでしたか？
私は説明会後すぐにサカイでも見積もり取りましたよ！

[1190: 住民板ユーザーさん1]

単身なんで5万円切りの引っ越し費用になりました。重い物が何点かあるので業者に任せました。

[1191: 住民板ユーザーさん1]

>>1188 契約済みさん

頭金なしで4000～5000万円借りたのですか？

[1192: 住民板ユーザーさん4]

>>1191 住民板ユーザーさん1さん

1188さんではありませんが、私はそんな感じの借り方です。

[1193: 匿名さん]

キャー怖い　　チャレンジャー

[1194: 住民板ユーザーさん5]

>>1189 契約者さん

３月の引越しは２月から受付とのことでした。
もしかしたら、日付と時間も指定したし、幹事会社もいるの分かってたから逃げたんですかね？ただ、A社は当日に見積に来ましたが。

というか、ありもしないことや変に煽ったり嫌味たっぷりにレス付けてくる人は何なんですかね。ガセ住民なのかもしれないですが、本当にこんな人が隣、いや、同じ棟にいるなんて恥ずかしいですね。

[1195: 住民板ユーザーさん4]

>>1194 住民板ユーザーさん5さん

そういうのはスルーに限りますね。

[1196: 匿名さん]

>>1194 住民板ユーザーさん5さん
費用どのくらいでした？1187さんや1188の言っている価格と同じくらいでした？
やっぱり時期によって変わるのかな？
サカイは私も2月以降と言われたのですが、早々に依頼すれば予約できたんですかね？

[1197: 契約者]

>>1194 住民板ユーザーさん5さん
1189です。
私のことでしょうか？
嫌味に取られたら申し訳ありませんでした。
ただ、私の場合は電話したらスグにサカイは見積もり来ましたよ。

>1196さん
3月下旬でトラック1台で10万切りました。

[1198: 住民板ユーザーさん1]

俺も説明会の時に、サカイに予約して住んでる部屋を12月に見せて確定しました。

[1199: 住民板ユーザーさん6]

>>1196 匿名さん
11月にサカイに見積もりとり、埼玉から、トラック一台で8万円切りました。サカイさん曰く如何に早い時期から交渉するかがポイントらしいです。

[1200: 住民板ユーザーさん4]

サカイさん安いですね〜