〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[4992: マンション住民さん]

住宅ローン控除の確定申告で必要なんだが
登記に面積合算が載ってなくて。。合ってる？


1棟の土地の面積を小数点第2位まで入力してください（登記事項証明書に記載されています）。
→4771.38㎡

1棟の住宅の総床面積を小数点第2位まで入力してください（登記事項証明書に記載されています）。
→33853.99㎡

[4993: 住民板ユーザーさん4]

>>4991 匿名さん
まぁ賃貸棟の方が内廊下だけじゃなく、ラウンジ、天然温泉、ジム、駅近、しかも優先入園保育園と分譲棟とは凄い差ですよね

[4994: 住民]

>>4993 住民板ユーザーさん4
大体が、コスト含めた管理面諸々考えると、なくて良かったなあという施設なんだけど、皆さんここらへん欲しかったんだろうか。保育園もよっぽどのことがない限り、柏は入れるんですよね、まあ、真下に確実に入れるのは価値があるし、保険としては否定は全くしないけど。
前も書いたんですけど、あんまり書いてる意図わからないんですよね、正直。自説を展開する欲求以外で、誰にメリットがある話なのか、いまいち。。

[4995: 住民板ユーザーさん5]

>>4993 住民板ユーザーさん4

優先入園保育園は市の補助がないので。。夏休みの金額が。。うちの周りだと新設こども園に人気が集中してます。駅近は変わらんかと。。毎日３分ですよ ありがたや

[4996: 住民板ユーザーさん5]

あと外廊下と言っても構造上、風入ってこないですし、良く出来てるなあと思ってます。

[4997: 住民]

>>4994 住民さん
補足すると、施設としてはとても素敵なものの「分譲には不要」という話で、賃貸に有るのはとても良いことだと思っています。例えば賃貸だと、採算悪くなった時に施設変更するなどの意思決定が柔軟に出来るだろうし。

[4998: 匿名]

4995、4996、4997そうだね。GOOD。

[4999: 匿名さん]

アンカーくらい付けなよ

[5000: 匿名さん]

そのとおりですね。
天然温泉、居住者優先保育施設、ジム
いずれも分譲では将来住民間で揉める共用施設です。
維持費や更新費が高いのに使用しない人には全く恩恵ないですから。
分譲では一事が万事多数決なので、こういう施設は後々禍根を残します。

一方で、賃貸ならば居住者に事前通知すれば三井の一存で変更・廃止できるし、分譲よりも住民の入れ換えが激しいので、若い子育て世帯が住み続けることも想定されます。

三井はよく考えているなと思いますね。
内廊下は良いなと思いますが…

[5001: マンション住民さん]

議事録に付いていた要望書に
「ぼくも温泉に入りた～い」と書いて提出しよっと

[5002: 住民板ユーザーさん5]

>>5001 マンション住民さん

(笑)書きましょう。

今月の議事録読んで大丈夫かと不安になった点は二点あります。

一点目は外部マンション管理士を入れないこと。このまま二年、三井さんの言いなりで不具合指摘なしで終わりそう。


→後で何かあってもどうにもならない。
共用部及び、外壁、通路、ちゃんと専門家に見てもらった方が良いのでは。。

[5003: 住民板ユーザーさん1]

温泉みてきましたけど、狭いしあまり
皆さんの想像のイメージと違うと思いますよ

[5004: 住民板ユーザーさん1]

それに、あまり分譲棟の方に賃貸棟の方に
来ていただきたくないです..

[5005: 住民]

内廊下でも外廊下でもどっちでも良い派でそこにはなんのこだわりも希望もなく購入して、未だにどっちでも良いけど確かに臭くないから良いかも
各階のゴミステーションも内廊下だったら案外臭うかもしれないし、外廊下ですらお隣さん？の夕飯の匂いを感じるくらいだからもしこれが内廊下ならすごい臭うだろうなと

まあ見栄えは内廊下の方が良いかもしれんがどっちもメリット、デメリットですな

[5006: 住民]

賃貸棟の方が高級で施設も良いのが問題。論点は分譲棟を貸したい、売りたい時に不利な要素になるって事では？ 30年も40年も住めないでしょう？ タワーマンションに。未だタワーマンションの大規模修繕の前例がないんですよ日本には。

[5007: 匿名さん]

>>5006 住民さん

エルザタワー、センチュリーパークタワー、ツインパークス等いくらでも大規模修繕の実績がありますよ。いつの話をしていますか？

[5008: 匿名さん]

>>5006 住民さん

私も内廊下と外廊下はどちらでもいい派ですが、他の施設は賃貸のほうが充実しているのはが仕方ないかと思います。
最大1.5倍ほどの世帯が入居するわけですし。

貸出す際に賃貸棟の存在を憂慮しているとのことですが、DINKSではなくファミリー世帯は広さを優先すると思います。
賃貸棟とは客層が被らないと思いますが如何でしょうか。

[5009: 匿名]

内廊下、施設、設備、立地。。
ここまで賃貸棟が優遇されてしまうと悔しさを通り越して呆れてしまうというか脱力してしまいますね。

しかし一部の方の強がりレスはいただけないです。子どもの負け惜しみはかわいいですが大人がやってしまうと痛々しいだけですし、ネガが沸くだすから。

[5010: 住民板ユーザーさん5]

>>5009 匿名さん
しつこい。

[5011: 匿名さん]

いいじゃない。貸さないんだから。住みつぶすんでしょ。タワマンがたてなおせないというのは
確かかもしれないけれど、アメリカなんかでもタワーが何十年も使用されているんだから
自分たちが高齢化してあの世に行くまでは大丈夫でしょう。そのうちに立て直す以外の方法が
みつかりノーハウも蓄積すると思うし。