〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

[契約済みさん [男性]]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの契約者専用のスレです。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[4751: 住民]

流山が実家で柏の葉に住んで9年になります。
おおたかの森もはじめは同じような雑貨屋ばかり、全然魅力的ではありませんでしたよ。。正直ららぽーとの方がマシでした。おおたかに住むママさんは、ららぽーとの方が子連れでは楽しいしフードコートも広くて使い易いから良く来る とお世辞かも知れませんが言ってくれていました。でも、確かにここ1年でSCはリニューアルして ぐっと良くなりましたよね！
ららぽーとも9年でお店が随分変わりました。実はひろーいACTUSも元々はららぽーとにあったんですよ。今はハンズになっていますが!!
皆さんの仰るように魅力的なお店が増えたらいいですよね！おおたかの森には無い選択肢が増えるのはイイことです。

[4752: 住民板ユーザーさん3]

今日おおたかの森行ってきましたが個人的にはあれ？ららぽのが良いかもと感じました
以前まではそれぞれ良いところがある！派でしたが改めて遊んできた所、ファッション系はおおたかの森安いブランドばかりで安っぽい感があってうーんでした
ららぽの方が好きです
AZULとniko andはいりませんが‥

[4753: 住民板ユーザーさん1]

食については、断然おおたかＳＣです！
食事は、毎日のことです。東急惣菜もう飽きました。

ららぽーと、昔は中華のお総菜あったんです。
本格的で、美味しかった。今はとんかつ屋さん。
また、戻ってきてほしいなぁ。

[4754: 住民板ユーザーさん6]

>>4752 住民板ユーザーさん3さん
流石に無理があるかと…入店しているアパレルブランドは正直ららぽはららシティレベルじゃない？ バーゲンになったらブルックスブラザーズとかニューヨーカーとかラコステとか、おおたかには買いたくなるブランドが多い。隣駅のSCにお金を落とすのは良い気分ではないが。

[4755: 住民]

4750さんと同じ気持ちです。
私の場合、おおたかの森SCでもよく買い物しますが、使うお店はフードメゾン、FAUCHON、エノテカ、ロフトにアクタス位に限られます。
逆にアカチャンホンポやアフタヌーンティー、カルディ、
ダイソー、ハックドラッグなどららぽも便利に使わせてもらっています。
ただATMが混みすぎで三菱東京UFJはモラージュが空いているのでモラージュもよく行きます。
キャンパスのTULLY'Sはパスタなどフードも多く、新しい高架下はアルコールも飲めるのでありがたいなと。
T-SITEも近くて便利ですし、ディーラーも建て替え中ですが近くて安心してます。
人それぞれでしょうが駅前景観はキャンパスの方が私は好みですし、何しろ歩道が広くてベビーカーを押す私には安心しています。
16号内側は驚くほど閑静ですし、車の通りも少ないので。
おおたかの森はおおたかの森で2路線使えたり便利な面もありますし、そこに魅力を感じる人が住めば良いと思います。

[4756: マンション住民さん]

おおたかの森ＳＣにららぽーとみたいなフードコートが欲しい。

[4757: eマンションさん]

フードコートはららぼの方がいいね。
全体的にはSCの方が落ち着いてて好き。
上の方も書いてるけどラコステとかニューヨーカーはいいなあ。フードメゾンも。
秋には高島屋が高架下をオープンさせるみたいだけど、小さい飲食店が増えることを期待。
定期内で両方使えるからラッキーだ。

[4758: 住民板ユーザーさん1]

私もららぽーと、おおたかの森SCの両方とも使います。ラコステは良いなと思いますが、ブルックスブラザーズとニューヨーカーは細身の服が無く買いたいと思えませんね。その点、アーバンリサーチドアーズやグリーンレーベル、ビーミングは今時なファッションが揃っておりよく買っています。しかもセールすぐやってくれる笑
家具は好きなのでSCのアクタスやケユカもよく見ますね！

どちらも必要ないと思う店はありますねぇ。
ららぽ...おもちゃ屋、石、帽子屋
SC...革

まぁ近くに色々あって良いです！
柏のステモも行きやすい！

[4759: 住民]

強気やな

4,080万円
ローンシミュレーション
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 69.14㎡(約20.91坪)、16階、北東

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/pics/?sDokujiKukakuId=FSNUYA...

[4760: 住民板ユーザーさん1]

私が生きている内は保てば良いので修繕費用の一時増額とか反対したい派ですが、皆さんはどうですか？ 匿名板なので本音をお聞かせください

■「大規模修繕工事」のハードル

　プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

　＊＊＊

　不動産業界に詳しい関係者が明かす。

「インターネットで『タワーマンション　問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

　政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

　マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

■スラム化の最悪シナリオ

　前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

　管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

　景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

　以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。

「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」（同）

　住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。

「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」（同）

[4761: 住民板ユーザーさん5]

>>4760 住民板ユーザーさん1さん
均等積立方式にして欲しい派。

[4762: 住民板ユーザーさん2]

結局、タワマンの大規模修繕の前例が無いか極端に少ないから、私達が積み立てている金額が妥当かどうか分からない。いざ修繕だ、となった時に見積もったらとんでもない金額になる可能性は大いにありますね。100万単位の金額を追加で求められたら我が家は無理ですね。

そのタイミングが15年後とかだと子供の教育費が一番かかる時だからやっぱり無理です

[4763: 匿名]

>>4761 住民板ユーザーさん5さん

同じく

[4764: 名無しさん]

均等積立だと例えば70平米だといくらくらいになるんですか…

[4765: 匿名]

修繕費を一時的に要求されるなら工事やらなければいい。

[4766: 住民板ユーザーさん1]

賃貸がこんなお得な値段で出るとは！
分譲にしなくてほんとよかった。

[4767: 匿名さん]

＞＞４７６５

そんな怖いことを。スラム一直線だよ。
メンテナンスは大事

[4768: 匿名さん]

>>4762さん

タワマンじゃないマンションでも一時金というともっとたくさんですよ。
160万くらいというのも聞きました。
また東北大震災の時の湾岸の新築マンションなんて修繕費の積立金がなかったから
悲惨だったらしいです。

[4769: 匿名さん]

まあ、まだまだ先のことだからじっくりみんなで考えていけばよいんじゃない？
まだまだ準備する時間はたくさんあります。

[4770: 住民板ユーザーさん1]

しかるべきタイミングで積立金はフラットにしたいですね。

https://www.sumu-log.com/archives/8827/
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