注文住宅３年弱でブロック擁壁にヒビと錆び

[入居済み住民さん [女性 30代]]

注文住宅で家を購入し、住んで３年弱。隣人から「お宅の境界のブロックにヒビがあるよ」と言われ
お隣さんのお庭からウチのブロック擁壁をみると、ヒビが入っていて下に不同沈下をおこしているように思える。
すぐさま、建設会社に連絡をし状況をみてもらうことになったが、保証期間が過ぎてるので実費での修理となるかと思います。今度外構を呼んで見積もりを出しますといわれました。

原因もわからないまま、、、ただ保証期間が過ぎてるので実費というのも納得できないし、
自分の土地からはなかなか気づかない部分のヒビ。隣人に教えてもらうまでわからなかった。

よく見れば、コンクリートの擁壁部分にも錆びが浮き出ている。
土地を購入時にはすでに境界のコンクリート擁壁やブロックは出来上がっている状況でした。
その後、土地を購入し地盤調査では自沈がみられる、不同沈下を起こしやすい土地と判明し高額な費用を支払い地盤改良をした。
しかし、ブロック塀（境界）の部分はなにも手をつけていない。

これは、不同沈下によるヒビでしょうか？また、鉄筋不足などかんがえられますか？
裏の家とは高低差があり、１メートルくらいのブロックで擁壁をつくっていますがこれも問題ないのでしょうか。写真①
また、一番高低差がある部分は１メートル６０センチでコンクリート擁壁ですが、下に３つの水抜きアナがありますが、
ミドリのシールでふさがれていました。そこは雑草で見えなかった部分で気づきませんでしたが、最近雑草を取りぬき
発見しました。写真②
第三者の住宅診断を実費でやる必要（欠陥発見）があるとおもいますか？瑕疵担保責任と言える範囲でしょうか。
よろしくお願いいたします。

[1: 匿名さん]

ブロックでは擁壁はつくれないですよ。
その高さならＬ字型擁壁でないと
土地が崩れる可能性もあるので早く対応してください。

[2: 匿名さん]

前の投稿にも回答しましたが、土木の規定では1mまではCBで土止めを作れます。

外構として作った場合は、建築指導課などの行政の規定に寄ります。
行政が認定した高さなら問題ありませんが、造成で作られたブロックですから、外構で作ってないのは明らかなので土木の規定で施工したのでしょう。

造成の保証は5年、外構の保証は2年です。
瑕疵担保責任を追及するのであれば、品質不良を自分で証明しなければいけません。

水抜き穴は最もクレームが出るモノです。
塞いでいいモノではありませんが、擁壁下に側溝を作るなどしないと隣家から塞げ！とクレームが必ず来ます、そういうモノです。

ただ、水抜きを形だけにするのだから、本来の排水経路は必ず造作します。

素人だからわからないと言うのはわかりますが、見て買った、これが購入者の一番の弱みです。

自分で品質不良を法的に証明するしかありません。
法的に証明するには、時間も費用もかかります。

法的にとは、地盤と実際の構造がマッチしてない事を証明する事で、証拠を揃えるのは貴方の義務となります。

[3: 匿名さん]

>>2
スレ主ではありませんが、興味を持ってみている者です。
お詳しいようなのでお尋ねしますが、水抜き穴をふさいでおいて他に排水経路を作っていない場合、業者の瑕疵（品質不良）と言えるのでしょうか？また写真を見て、その他に品質不良の可能性がありそうな所は何か思いあたりますか？
素人的には、この程度のひび割れで瑕疵を問うのは厳しいのではないかと感じますが、当事者としてはこれでひび割れが止まるのかどうかが心配なのだろうと思います。

[4: 購入経験者さん [男性 60代]]

>>土地を購入し地盤調査では自沈がみられる、不同沈下を起こしやすい土地と判明し高額な費用を支払い地盤改良をした

欠陥が分かっていてまで高額な費用を支払い地盤改良した訳が知りたい、普通なら有り得ない

[5: 匿名さん]

>>4
地盤調査したのは土地購入後でしょう？
既に購入してしまっている訳ですし、業者（専門家）に地盤改良すれば大丈夫ですよとでも言われれば、一般人（素人）は「なんだ、よかった。お願いします」と普通は信じてしまう。責められないと思います。
対して、もし専門家からみてあり得ないような事なのならば、業者の責任は重い。決して、「施主は見ているはずだ。自己責任だ」などという言い逃れは許されないと思います。

[6: 購入経験者さん [男性 60代]]

>>5
騙されたと言う事だね、土地を売った業者と粘りよく交渉するしかないけど逃げられるかも
http://www.tatemonokensa.com/html/report72.html

[7: 匿名さん]

>>3
このひび割れは、普通ではありません。

でも、それを相手の責任においてやり直させる場合、やはり品質不良を証明をする必要はあるでしょう。
今回、保証を過ぎているという事ですので、契約を覆す以上、それを証明する義務は要求側が追う事になります。

排水ですが、1m60センチ下まで掘り返して暗渠排水を設け、迂回させてるかを確認します？
すごい費用掛かりますが、、、
土をいじるのが最も費用が掛かる事を知らないんですよね。

70センチまでは水抜きも必要ないですが、それを越えたらまともな会社は何らか排水を作ります。
一般的には水抜き穴ですが、クレームも覚悟しなければいけません。
保険で別ルートを確保するかどうかは現場の判断になります。
私は道路側に排水する別ルートを必ず確保します。

ま、安く作らせたか、質の悪い業者だったかです。
その分、土地も安かったのではないでしょうか。

あのブロックの割れを見て、真摯に対応しようとしない時点で、そういうレベルの会社なんです。

[8: 匿名さん]

>このひび割れは、普通ではありません。
欠陥の可能性が大きいとすると、スレ主さんは大変なトラブルに巻き込まれてしまうかもしれません。業者か売主に補償してもらう良い対応策はないのでしょうか？

>でも、それを相手の責任においてやり直させる場合、やはり品質不良を証明をする必要はあるでしょう。
>今回、保証を過ぎているという事ですので、契約を覆す以上、それを証明する義務は要求側が追う事になります。
業者や売主が補償に応じないとすると、最終的には裁判しか手段がありません。そうなると、確かに原告（スレ主さん側）が品質不良を証明する必要がありますが、調査をすれば不可能ではないように思います。問題はその費用ですが、、、

>排水ですが、1m60センチ下まで掘り返して暗渠排水を設け、迂回させてるかを確認します？
>すごい費用掛かりますが、、、
調査にはどの位の費用がかかるのでしょうか？

杭の偽装といい建設業界はまともではないと感じます。これは、いち業者の問題ではなく業界全体の問題。信頼を取り戻すには、業界をあげた取組みが必要だと思います。もしそれが出来ないようならば、、、さらなる法規制と罰則の強化が待っている事でしょう。

[9: マンション投資家さん [男性 60代]]

値段勝負の世界だから、高ければ買わない、見てくれだけで内容は最低。お客はすぐ気が付かない
クレームを出す、逃げ回る、裁判で勝つ、無視、最悪倒産される

元請けから原価割れの仕事しかなければ当然手抜きをして採算が合うようにする、殆どこれ
お客は値引き要求が多い、当然下請けにしわ寄せ、値引きの有る無しに関わらず手抜き

裁判しても時間と金が掛かるだけで無駄な気がする
借家を持ってるけど原状回復費用（入居者の故意）でも分かりましたと言って無視を決め込むのが多い
裁判で勝っても取れない事があり意味がなかった

[10: 匿名さん]

擁壁なんぞに手間暇掛けるくらいなら、宣伝広報に頑張って一早く高額に売りたいもの。

[11: 匿名さん]

>>9、10
建設業界は善悪の判断がおかしくなっているのではないでしょうか？
原価割れでもそうでなくても、請負ったならばきちんと工事しなければいけません。他者に大変な迷惑をかける事がわかっているのですから、手抜き工事など絶対に許されない事。結果は必ず自分に返ってきますよ。（杭問題で旭化成の社長は辞任に追い込まれました。その他多くの関係者も無傷ではすまないでしょう）

[12: 入居済み住民さん]

酷いのは建設業者だけではない食品や薬品も同じ。ＩＳＯ取ってる製薬会社にも居たが二重帳簿データ偽装は普通
取引会社に出すデータ問題の無い物とすり替え、微生物で不合格ロットは合格するまで保管、合格したら別のロット
にして出荷、ＩＳＯを取っててこれだから中小の下請けや安さが売りの商売は何が有っても不思議ではない
値段勝負の世の中になってるからしわ寄せは下に行く、上には絶対服従逆らえば切られる、生きて行くためには
手抜きをする、派遣や素人、外人を使って原価を下げる、これでまともな仕事が出来る分けがない

製薬会社はだれでも知っている超巨大企業、チクれば新聞一面になる

[13: 匿名さん]

>>12
確かに食品や薬品、他の業界でも不祥事はゼロではない。しかしそれは一部であって、その他大勢はたいてい真面目にやっている。その一部を取り上げて、他でも似たような事をやっている奴はいると自己を正当化しようとしても、そんな屁理屈は通らない。
生きて行くためには手抜きも仕方がないと言うが、そもそも生きていくために必死で働いているのか？真剣に知恵を絞っているのか？お前はただ楽をしたいだけじゃないのか？

[14: 匿名さん]

行政に申請で顔を出すのは業者だからか、客は業者だと勘違いしている。
お金を払うのは客だから、客がいなければそもそも成り立たない。
あまりに、酷い街なら人が離れて
人口も減少して財政が苦しくなるかも知れないのに、そうならないように業者には厳しくしなければ地方は活性化なんか難しいのでは？

[15: 入居済み住民さん]

>>13
認識が甘いな、色々な業界みて来たけど不正がない会社は見た事が無い、細かい事は新聞ネタに成らないから表に出ない
貴方は真面目に仕事をしてても他の人が不正したら見抜ける立場なのか、上司が知らないうちに部下が何をしてるか分からない、家も何件も建ててるけど大手でも仕事は下請け、見ていないと何をするか分からない、何か有ったら保証される可能性が高いだけ・自分は毎日見て気に入らない所は手直しさせた

大手の会社で不正が無い所が有ったら教えてほしい、マスコミはスポンサーに甘いから余程酷くないと表に出さないよ

[16: 住まいに詳しい人]

１３さんは公務員？、性善説で世の中を見てると主みたいに地獄を見るよ
高い買い物をするのだから欠陥物件を買わされると人生が狂ってしまう、車などを買うのとは訳が違う
知識がないなら詳しい人や専門家に聞くなどしないと口のうまい営業に乗せられて買わされる
甥っ子や知り合いも買う気がなく見に行っただけだのに買わされた、甥っ子には土地を用意してやって見積もりも取ってる
時マンションも見たいと行っただけだのに即決してしまった,祖母が死んでから土地が欲しいと言って来たけど拒否した
　
掘り出し物やお買い得品は無いと考えた方が良い、安いのは理由がある、、、、中には問題を隠すためわざと高くしてごまかす業者も大小にかかわらず居る

業者から聞いたカモ
警察、教員、公務員、大手の管理職

[17: サラリーマンさん]

おめでたい人がいるんだな、これだから営業は楽だ

[18: 匿名さん]

擁壁の持ち主が直すは当然。

[19: 販売関係者さん]

自分で治すしかないな、争っても相手が中小なら無駄だと思う

[20: 購入検討中さん]

主や１３みたいな人はカモと言う事？