プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[728: マンション検討中さん]

>727 匿名さん
別に不思議ではないです。
低いとか言われるプレミストの天井高さは２．４ｍですが、一般の事務室の高さは３ｍ。受付など人が集まるスペースでは３．５ｍくらいになります。これだけで病院の７階建てはプレミストの９階に相当します。さらに配線や配管スペースを納める屋根裏も病院だと住居用よりも必要でしょうから１０階くらいには相当するのでは。

[729: マンション検討中さん]

まだ骨組みだけだけど、建物自体が完成したら、もう少し高いはず。屋上には、冷暖房の機器等を設置するだろうから。
ファンの音が静かだったら、いいけどね。でも、病院内から排気された空気を吸うのは、嫌だなぁ…。

[730: 通りがかりさん]

輝栄会病院はダイワでなく、安藤ハザマを選んだ責任がある。
被害者ぶるなよ輝栄会。
マンションの資産価値は微減した。
外壁もまだなのに、防音シートで囲んだまま放置は大問題。ありえない。
特に東側は今後も危険が続く。

[731: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん

昨日の台風で足場が崩れたのってここ？

[732: 匿名さん]

http://www.sankei.com/photo/story/news/171022/sty1710220015-n1.html

ここですね。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>732 匿名さん

病院の建設予定地って書いてあるからこのマンションではないですね

[734: 匿名さん]

隣の病院ですね。

[735: マンション検討中さん]

あーあ、やっちゃった。

[736: 匿名さん]

昨夜は風が強かったから、隣接するプレミストの住人は怖かっただろうね。

[737: 匿名さん]

巻き込まれた方は本当にお気の毒です。それにしても、病院の駐車場も結構な高さと大きさですね。

[738: 評判気になるさん]

これで、更に売れ残りの物件は、売れないだろうね。
何かしらの対策は取ると思うが、落下した道を歩きたくないな。

[739: 匿名]

こんな時にまで売れ残るだの値下げだのと
不動産業界の人間ってほんと性根腐ってるんですね

[740: マンコミュファンさん]

今回の件で資産価値微減だな

[741: 匿名さん]

ご遺族の方にはお悔やみを申し上げます。

[742: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

隣の事故とここの資産価値は関係ないです。

[743: マンション検討中さん]

ここのマンションも騒音について書かれてありましたが、それなりの価格の物件でもやはり騒音はあるんですね…。
上の階にどんな人が入居するのかは賭けですね。

[744: 名無しさん]

>>742 匿名さん
皆さんがここに住みたいと思うかどうかが資産価値の指標ですよね。

[745: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[746: 匿名さん]

マンションの騒音（特に足音）は住人の自覚次第だと思います。
上にどんな人が住むかは本当にある意味賭けですね。
うちは、一度大変な目に遭いましたから…。
この点、完成済み、入居済みの物件なのでチェックしながら内覧させてもらおうと思っています。
また、こちらのマンションの掲示板はそんなに荒れないところも、住人の方の雰囲気を感じます。
実際にそちらも内覧で体感できれば良いなと思っています。
宜しくお願いしますm(_ _)m

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
うちも酷い目にあいました。
余計なアドバイスかもしれませんが、隣や上下階の玄関先をチェックした方がいいです。
汚くしていたり、共用部分に余計な物を置く人は、人からどう思われようが関係ないといった配慮のない人である可能性が高いです。
もちろん全ての人に当てはまるわけではありませんが。

[748: マンコミュファンさん]

微減どころか激減。
事故物件になってしまった。
事故物件じゃないと思いたいのは分かるが、
必ず今後購入者には説明が入る。

スバル横は変な宗教施設じゃなくて本当に良かった。

[749: 通りがかりさん]

このマンションの事故じゃないのにやたら資産価値下げたがる人って高くて購入できなかった人ですか？

[750: 匿名さん]

隣の家で、殺人・自殺・事件などが起きた場合は告知すべきでしょうか？


告知事項になります。 これも何軒隣まで、といった明確な決まりはありませんが、少なくとも隣地や道路をはさんだ向かい側などに「心理的瑕疵のある物件」がある場合は告知するべきでしょう。 また、分譲住宅などで、１ブロックごとに密接な関わりがある場合等は、その１区画内で生じた事件・事故についても告知した方が良い場合があります。

[751: 匿名さん]

交通死亡事故があれば道路沿いの家はそれだけでアウトなんですねぇ
道路に面していない家はあり得ないか････

[752: 名無しさん]

みなさんどうしてそんなに事故物件扱いをしたがるのでしょうか…
住人を装ってのあらしさんですか⁈
一度「事故物件」の意味をもう一度調べてみたらよろしいかと思いますよ。
決して、こちらのマンションは事故物件にはあたりませんよ。
もしこちらのマンションが事故物件になると言うのなら世の中事故物件だらけで困ってしまいますね…。

[753: マンション検討中さん]

＊＊＊の人たちが負け惜しみに勝ち組になんか言わないと気が済まないんだと思います。

[755: eマンションさん]

病院の完成は、少し遅れるでしょうね。
再発防止策をしていくだろうし、作業全てが慎重にならざるを得ないからね。
早く、病院が出来て欲しいけど。

[756: マンコミュファンさん]

[NO.753は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[757: 通りがかりさん]

ベランダから見える位置で死亡事故があった場合、慰謝料請求出来ないものかね。

[758: 通りがかりさん]

自殺ではなく事故だし、そんな話をする事自体不謹慎かと…。
無念にも亡くなられた方がおられるのに、それを自分の利につなげようとするとは。

[759: 特命]

＞＞757 通りがかりさん
あなたは、よくそんな投稿が出来ましたね。
文字入力中には、迷い・心の痛みは無かったのですか？

[760: 通りがかりさん]

花が供えられたら毎日暗い気分になるね。
枯れて放置されたらゴミと同じ。
お花を供えて、手を合わせたら、その花を持ち帰る方がきっと気持ちもすっきりするのに、たいてい放置。
片付けるのは近くの住民。
よってくるのは蜂だけ。

[761: 匿名さん]

今回の事で建設現場の下を歩くのは危険なんだとわかりました。早く輝栄会病院が建ってくれないと安心して歩けない。

[762: 匿名さん]

>>760 通りがかりさん
通りがかりなら別にコメントしないでいいでしょ。
わざわざコメントする意味がわからない。
まぁ投稿者の倫理観によるかもしれないが

[763: 匿名さん]

そもそも井戸端会議の場なんだから
通りすがりに何か言われても当たり前なんじゃ

[764: 匿名さん]

井戸端会議…
何を言っても良いというわけではないと思いますが…

[765: 匿名さん]

そんな変なこと言ってないじゃん。
マンションは分からないけど、輝栄会は安藤ハザマに損害賠償求めるだろうし。
正直、献花は枯れてゴミ捨て場みたいになるくらいなら持ち帰ってほしい。

[766: 通りがかりさん]

このマンション掲示板って定期的に荒れるのは何故

[767: 匿名さん]

千早って、最近、縁起の悪い土地ですね。
高校生が先生を蹴り飛ばしたり、北九州で車を逆走させて突っ込んだり、挙句の果てに
人の命を救うはずの病院の建設中に事故で人が亡くなったり。
凄すぎです。
原因は、何ですか？

[768: 匿名]

あなたの脳内こじつけのせいではないですか・・・・？

[769: 匿名さん]

凄い因縁のつけかたですね(笑)

[770: 匿名さん]

文化の違いを差別用語で話さない事です。人間は皆同じです。

高級マンションは堅苦しく、監視されているようで嫌ですが、
大衆的なマンションは、オープンで生活しやすい面もある。

[771: 契約済みさん]

スバルの隣は、看板によると、店舗付き賃貸マンションが建つようですね。
何階建になるのか等、ご存知の方はいませんか。

[772: 住人のひとり]

資産価値はむこう15年は間違いないでしょうね。（福岡市の人口、特に東区から糟屋郡は今後15年は伸びるので）
周辺環境（買い物やスーパーなど）、駅距離、通学通勤路の落ち着きは非常に良いです。
都会と田舎のちょうど中間と言った印象です。

建設会社はよく分からないですね。妙なハリがある以外はネックなしです。

上層階が空いてるようなのですが、比較的買いやすい金額かと思います。公園もバルコニーから見下ろせますし。

設備や管理会社は文句なしです。
コンシェルジュや宅配BOXのセキリュティ精度、手ぶらキー（エントランスや玄関ドアは鍵を差し込まず開けれる）など大規模ならではの設備は満足度高いです。
食洗機や床暖房、浴室乾燥なども精度高く、水も美味しいですね。風通しと日当たり、防音も良好。
若干足音が気になるという声はあるようです。

現在、病院と賃貸マンションの建設中のため日中窓を開けるとうるさいのが嫌ならくらいですかね。

私たちは新婚の夫婦ですが、他の住人方も挨拶してくださる方ばかりで安心しております。

エレベーターが3機あり昇降どちらもすぐに来ます。
パーティルームやゲストルーム、オーナーズラウンジは非常に広く綺麗です。

[773: 住人のひとり]

>>771 契約済みさん
12階だったはず

[774: マンション検討中さん]

救急車、消防車の音は気にならないですか？

[775: 匿名さん]

予想以上に夜は静かですよ

[776: マンション検討中さん]

なるほど。3号線の音は？

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
全くないですね。

[778: マンション検討中さん]

マンション検討中さんばっかりw

[779: 匿名さん]

ほんと、夜は思ったより静かです
あと、私は足音気にならないですね

[780: 契約済みさん]

773住民のひとりさん

ありがとうございました。

[781: マンコミュファンさん]

夜中の貨物列車はうるさい。
電車ではない。貨物列車。

jr貨物は絶対に上場しない。
民間になったら裁判で負けるから。
つまり、日本が破綻するまで貨物列車はうるさい。

[782: マンコミュファンさん]

夜の12時ちょうどに内覧させてもらうべき。
金属音は家の中でも3号線まで聞こえます。

[783: 匿名さん]

なるほど。

[784: 匿名さん]

なるほど。

[785: 匿名さん]

どっちが本当なんでしょうかね(汗)
どんな音が聞こえてるのかウルサイ派の方の部屋を夜中１２時にお邪魔してみたいですねー
線路向きの部屋の方なのかな

[786: 匿名さん]

まぁそこまで音に敏感なら鹿児島本線付近には住まないことをおすすめしますよ

[787: マンション検討中さん]

全く煩くない事はないですよ。

[788: 通りがかりさん]

本当の住人の方は、皆さん夜は静かと仰られてますよ。サッシがT3等級の防音サッシなので、防音効果もあるのかと思われます。

[789: 匿名さん]

東向きの部屋に住んでますが、昼も夜も貨物の音は気にならないですよ
建設中の工事の音も窓を閉めてたらうるさいとは思わないです
窓を開けた時にこんなに五月蝿いなんて！
と、驚くぐらい窓の防音効果ありますよ

[790: 通りがかりさん]

それは窓開けたらうるさいって事？

[791: 匿名さん]

窓を開けたときのは、貨物ではなくて、病院や賃貸の工事の音です
分かりにくい文章でごめんなさい
貨物や電車の音は窓を開けていても気にならないですよ
工事の音は目の前なんで、終わるまでは仕方がないかな

[792: 匿名さん]

何で住人が静かだって言ってるのに外野がうるさいって言うのかな⁉︎本当は欲しかったけど価格や他の理由で買えなかった人がいろんな理由をつけて買わなくて良かったと自分を納得させているんでしょうね！

[793: 匿名さん]

音に対する感覚は住んでる部屋の位置、個人の感覚によって変わってくるんだから、そんな言い方しなくても…

[794: 匿名さん]

うちもそんなに音に関しては気になりませんが、やはりそれぞれの育った環境だったり感覚等もあると思います。
ですが、これから購入予定の方は幸い検討物件を日当たり等含めて確認できるので羨ましいなと思いますよ。
ただ一つだけ、荷物を入れる前と後では当たり前ですが音の響きはかなり違いました。
当初は子供の足音などかなり不安がありましたが、引っ越し後はそんなにも気にならずに快適に暮らしております。
色々とご意見等はありますが、全体的は満足していますよ。

[795: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん

793さん同じ様に思いました。
こういう住民が住んでるマンションなんですね

[796: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

そういう言い方、792さんと一緒ですね…。

[797: 匿名さん]

貨物列車は、キーとブレーキ音だけ遠くに聞こえます。
金属音なので、気になるかどうかはあるでしょうが、
私はほんの少し気になります。

[798: マンション検討中さん]

現地モデルルームを見たいと思っていますが、通される部屋が販売対象ではないと説明されています。どういうことでしょう。参考にならない気がするのですが。

[799: eマンションさん]

>>798 マンション検討中さん
それをここで言っても…ではありませんか？

[800: ご近所さん]

>>798さん
「通される部屋」つまりマンション内のモデルルームのことで、ここは商品見本で自動車販売店の試乗車と同じです。だから「今は販売対象ではない」。
外に建てた仮設のモデルルームと同じでイメージを掴んでください、という意味の部屋だと思います。

普通現物内のモデルルームは、完売前の最後の１戸として若干値引きして販売します。売れ残っている各部屋をすべてモデルルームにして誰でも入れるようにしたら汚れたりしてますます客が敬遠しますし。
具体的な部屋は、営業氏に買う意思を示したら見せてくれるのでは。

[801: マンコミュファンさん]

>>771 契約済みさん

13階。

店舗付共同住宅　13階建(ワンルームタイプ48戸､以外84戸)　鉄筋コンクリート造　延面積7,169.14㎡

[802: マンション検討中さん]

>>800 ご近所さん
よく理解できました。ありがとうございます。売れていけばいいですね。

[803: 契約済みさん]

マンコミュファンさん

ありがとうございました。
そちらも13階建てなのですね。そうすると西日本シティ銀行と病院の間に建つ13階建て賃貸マンションとほとんど同じような感じですね。

それぞれのマンションに入る店舗に期待したいです。

[804: eマンションさん]

>>803 契約済みさん
同じマンションの話をしてますよ。
スバル裏の土地は現在マンション建設のために使っているだけで、そこに何ができるかは決まってないと聞きました。

[805: 契約済みさん]

eマンションさん

そうですか。まだ決まってないんですね。
ありがとうございました。

[806: マンション検討中さん]

住民掲示板でベランダのサビが話題になっていますが、どんな症状なんでしょう？ 購入検討の際の参考にしたいです。

[807: 住民板ユーザーさん1]

錆びない手すりはないですよ。
グッデイで買った錆びとり液で綺麗にさびは落ちます。

[808: eマンションさん]

まだ完成直後なのでは？？？
海から少し距離はある気がしますがその影響？？

[809: 匿名さん]

勝手な想像だけど、向かいの建設現場の鉄粉が飛んできてもらいサビなのかなーとか。

[810: 匿名さん]

もらいサビはよくある話みたいですよ。例えば線路そばとか。ほこりを払っておくともらいサビしにくいらしいです。

[811: マンション検討中さん]

サビの件

私の部屋もです。
文句言っている所です。

他の人にも同じ事言われたと担当者がおっしゃってましたが
何が原因なのかと電話で困惑してました。

私も向かいの建築現場からかなぁと勝手に想像しています。

[812: 匿名さん]

非常階段の足踏み(滑り止め)の所や、
エレベーターのボタンの横にもサビがあります
困りましたね
病院より上の階は被害が少ないのかな？

[813: マンコミュファンさん]

高かったのに
このありさま
がっかり

[814: 匿名さん]

サビを使い古しの歯ブラシで払いとるとかティッシュで拭いてチャック付きポリ袋に集めておけば役に立つかもしれません。どこから飛んできたか「証拠」になります。
また拭き取った後の手すりなどを虫眼鏡などで見て表面が綺麗ならばそこで発生したサビではありません。
何となく周囲の建築現場からのような気がします。鋼材を組み上げ床材を張る際の溶接の火花からもサビとは違いますが細かな粉末は発生します。外装工事が一段落するまでの辛抱かもしれません。

[815: 匿名さん]

409号室の部屋の見学には行きました？
違う部屋を見るのは新鮮だし楽しかったです
うちはまだソファーないから、
あんな感じのソファー欲しいです

[816: 通りがかりさん]

福岡の宅建協会のホームページ「はとふれ」で、このマンションの最上階の一室が１億２０００万円で売りに出されていました。中古扱いでしたが、写真を見ると未入居のようです。管理費や修繕積立金の回収は大丈夫でしょうかね。負担金の大きな部屋ですから。

[817: 匿名さん]

病院より上の階ですけど、エレベーター付近の廊下のつなぎ目にサビ浮いてましたね。
最上階の部屋、売出しのときすら一億なかったような。
7000万台くらい？

[818: 匿名さん]

最上階の部屋、９０００万台だったと思います。
１戸だけで第１期で売れたとか聞いたことがあるので、１２０００万は明らかに・・・
おそらく最初から転売目的だったのでは。

[819: 匿名さん]

いくら何でも高すぎて、
買い手がつかない気がするけど、どうかな？

[820: 匿名さん]

福岡で１億出せる層なんて医師や士業や会社役員くらいしか私の頭では思い浮かばない。そういう人たちはここじゃなくて昔からの薬院とか平尾とかその他の中央区を買うんではなかろうか。

[821: 匿名さん]

元々が高級感を出すための客寄せ用の設定だったのかも。
中国人や消費増税前の駆け込みを狙って誰かが購入。
でも思惑が外れて赤字にならないうちに手放そうとした？

[822: 匿名さん]

残り３０戸。あと少しですね。

[823: マンション検討中さん]

線路沿いに住んでいますがサビはないです。

[824: マンコミュファンさん]

JR貨物が深夜に走り続ける限り、線路沿いのマンションの価値は下がるよ。
操車場近辺なら尚更。
あと焼き肉臭い。

[825: とくめい]

＞＞JR貨物が深夜に走り続ける限り、線路沿いのマンションの価値は下がるよ。・・・

それ、不動産評価の上で与件として存在する環境・社会インフラですよね。
以前から深夜走行は問題なく行われていて、周知の事実ですからね。
価値を下げる要因にはならないでしょう。

又、線路があり続ければ、仮に高架になっても、空間が確保が約束されます。
位置関係にもよりますが、線路沿いは不動産評価としては肯定的な要素となりますよ。

[826: マンコミュファンさん]

>>825 とくめいさん

線路沿いは不動産評価として肯定的な訳がない。
なぜなら売れてないから(笑)

[827: とくメイ]

線路によるね。
関東首都圏の東急DTや京王等の私鉄沿線と、一部のＪＲ沿線と
地方のＪＲ沿線とでは、その風景や雰囲気・駅名から連想するイメージが全く異なります。

ここの場合は、後者なのですかね。