プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 契約済]

内覧会参加しました。
思っていたより共用部やエントランスが豪華でした。楽しみです。

[652: 契約者です]

実物見てみると１階エリアの動線が意外に複雑なので、防犯面でやや気になった感じです。各所防犯カメラありますが常時見ているわけではないので、各部屋での防犯も十分気を付けておかないと外部侵入者による空き巣とか起きそうな印象です。

[653: マンション検討中さん]

マンション購入に向けて、多くの物件のモデルルームを今現在見学しているものです。実際購入された方にお聞きしたいのですか、モデルルームと実際の内覧会などで始めて完成した部屋を見た時に思う最初の感想は、どういう感想なのでしょうか？
あまりにも、モデルルームはオプションが多すぎて、おそらく、予想していた以上の感想ではないとは思うのですが、どういった感想なのか率直に知りたいです。

[654: 匿名さん]

エントランスの間口は狭いような感じでしたが、実際は結構広いんですかね？内覧会はまだ先なので楽しみです。

[655: 購入経験者さん]

>653さん
当たり前のことですが、買った部屋には何もありません。
モデルルームにあるような高級？そうな家具などないので実部屋で広さ・狭さを実感できた感じがしました。
日の射し具合や周囲の建物との見え具合や騒音は、実際の部屋でないとわかりません。
それにモデルルームでは営業マンもいますし他のお客もいるのでじっくりと観察しずらいところです。
正直出来た部屋を見てコンセントやスイッチの位置など細かいところが多少気になりました。
家は３回建て替えて気に入ったものができるとはその通りだと思います。現実はそうはいきませんけど。
数多くモデルルームを見て営業トークを聞いて話して目を肥やした方がいいと思ったのが実感です。

[657: 匿名さん]

ちなみにおいくらでしたか？
興味あるんですが、そもそもの相場がわからず業者選びかねてます。

[658: マンション検討中さん]

先日、近くを散策しましたが、東側の西銀支店横に大和系の賃貸マンション計画が掲示されていました。東消防署の道向かいです。プレミスト千早中央公園の眺望をさまたげる建物になるのでしょうか。

[659: 契約済みさん]

西日本シティ銀行と病院の間には、13階建ての賃貸マンションが建つと聞いています。

[660: マンション検討中さん]

６５９さん、ありがとうございます。東側の眺望が妨げられなければいいのんですが。あと、ダイワの公式HPで、棟内モデルルームが「販売する部屋ではない」と説明されていました。買えない部屋を見ても参考にならない気がするのですが。今から購入できる部屋を紹介するのに気がひけるのでしょうか。

[661: 匿名さん]

西日本シティ銀行の裏の空き地の看板がなくなってるのですが、何かできるのでしょうか？

[662: マンコミュファンさん]

あと45戸売れ残ってるとして、
修繕積立金+管理費=20000円
×45部屋=900000円/月
まあ１年くらいで売れるだろうから、×12して、
ざっと最大1000万円。

大和は輝栄会に売るべきじゃなかった。
評判の悪い病院の真横なんて、あの値段で売れるわけがない。

[663: eマンションさん]

>>662 マンコミュファンさん
どうでもいい計算お疲れ様です。

[664: 匿名さん]

つまり売れ残っても一部屋でならすと20万しか大和にはリスクというか値下げしてくれないってこと？？それても一年で売れるって(売れないって言ってる人でも)事なの？ディスるつもりが失敗したの？？

[665: マンコミュファンさん]

共益費が将来1000円あがる程度。
心配ない。特にけなす気もない。
病院近くは人通りもあり、明るく夜も安心。

土地を6年も寝かせたから高いだけ。
ダイワは街づくりをせず、病院に販売、分譲マンション賃貸マンションを作ってばかり。
民間会社が利益優先。普通のこと。

ショッピングモール計画に頓挫し、社会的責任・使命を捨て、利益優先。普通のこと。

そんな会社がマンションを作ったら。きっとぼったくりマンションと感じてしまう。


見た感じそんな事は無さそうですが。

[666: 匿名さん]

少し強めのお薬だしときますね。
なるべく安静にして、外部の人との接触は避けて下さいね。

[667: 通りがかりさん]

666さん、ちょっとひどい言い方ですね。いろんな考えをお持ちになった方々が意見交換する場所です。あなた以外の方には貴重な意見かもしれないので、鋭いツッコミは心のなかだけで留めてください。品位が問われます。

[668: マンション検討中さん]

西銀の横、工事が始まりましたね。

[669: ご近所さん]

まぁなんとなく価格が高いので、印象が悪いのは仕方ないと思います。
「本当にその値段で購入して、後悔しないのか？」と、「購入熱」を下げた方が良いと思います。
今後この物件の売れ行きが悪ければ、当然、販売業者として値下げ（または同金額で家具付きとか？実質の値下げ）となるでしょう。
その時に、言い値で買った自分が情けなくならない様に、
購入契約時に「値下げしたら差額を返金」してもらえる様に交渉しといた方が賢いと思う。

[670: 匿名さん]

不動産の営業はしてないですが
流石にたぶんどんな仕事してる人でも
こんなオキャクサマには来なくていいよ？って
思いますよね(笑)

[671: ご近所さん]

＞６７０　そーお？　「流石にたぶんどんな仕事してる人」　でも？？ほんと？

そんな高飛車だったら→売れ残る

売れ残ったら→値引きする。
値引きしたら→言い値で買った自分が情けなくなる。

売れ残ったら→共益費や修繕積立金の分担を強いられる→言い値で買った自分が情けなくなる。

余計こと言って済みません。買える人は買ってください。今のうちです。（笑

[672: 匿名さん]

営業マンの神様ですね！ぜひ大和で働いて下さい！

[673: 匿名さん]

言い値で買うって、海外の土産屋か？

おまえは、自分の買ったものがセールになってたら、差額を要求すんのか？
阿呆らしいな。

[674: 検討板ユーザーさん]

残り、何戸あるんですか？教えて下さい。

[675: 匿名さん]

0120ｰ353ｰ583
どうぞ

[676: マンション掲示板さん]

完売したんじゃない。

[677: ご近所さん]

>673 「おまえ」「すんのか？』と　偉そうだが・・・「　匿　名　」

あ、又、余計なことを。済みません。

[678: 匿名さん]

匿名 と ご近所さん での匿名性の違いを教えてよ。 どこが偉そうかも教えて。
偉そうだが… お前も偉そうだな。

[679: ご近所さん]

悪いが、おまえとこんなところで言い合いをするつもりはない。
真剣に検討している方々の大事なこのスレを汚してしまいましたが、
申し訳ないと思っています。これ以上の発言は控えます。

[680: 匿名さん]

教えてくれないの〜？
悪いが こんなところ つもりはない 大概偉そうな態度なご近所さん、大事なスレだと言いながら、こんなところ？？？ 矛盾してばかりだな。

[681: 名無しさん]

煽るなや

[682: 評判気になるさん]

　思ったよりも、病院の高さがあるから、まだ売れていない物件を捌くのは時間がかかるかもしれないね。
　西銀横の賃貸マンションの建設も始まりそうだし．．．。

[683: 匿名さん]

最近 西銀の裏も車両の出入りができるように道路が整備されて、工事用の壁で覆われてます。敷地が賃貸マンションだけにしては広いですよね。別のマンションも建つのでしょうか？

[684: eマンションさん]

賃貸だけだと思うよ。

[685: 評判気になるさん]

また、千早が活気づいてきましたね。
建設ラッシュになりつつあります。
高専も結構工事が進んできたし。

[686: マンコミュファンさん]

残37部屋。

13階マンションに加え、駐車場の圧迫感。
このままじゃ東側は苦労する。

買った人住んでる人のためにも、早く売るべき。

新装開店西日本銀行との45年ローンを提携させ、
年収500万くらいの人でもプレミスト千早なら買えます。
とすればよい。

[687: 匿名さん]

提携させ、500万位の人でもプレミストなら買える？
傲慢で失礼な物言いだな。

[688: eマンションさん]

年収500万くらいの人でもプレミスト買えるだなんて
何さまだよ。

[689: マンション掲示板さん]

値下げしないと、無理かもね。
でも、売り出したばかりだから、すぐには値下げできない。
少なくとも、一年後かな。

[690: 通りがかりさん]

700万円くらい欲しいなぁ。
あと30万円で届くのになぁ。200万円に。

[691: 名無しさん]

賃貸マンションの建設も始まった。
販売側としては、さらに売りにくくなる。
駅前の中古マンションに、お客さんが流れるかな。

[692: 匿名さん]

年収500万円くらいって普通じゃね？
自分は500万円もないけど、プレミスト買う層は800万円くらいありそう。

[693: 検討板ユーザーさん]

キャンセルが、ちょこちょこ出てるみたいだね。
違約金とか、あるんかな。

[694: 匿名さん]

まだ完成してないエイルマンションに完敗とは。
エイルマンション散々叩かれてたと思うけど。

[695: 匿名さん]

>>692 匿名さん
500万は普通だと思いますが、686みたいな傲慢なタコが、プレミスなら買える と書いた事が反感を買ってるのです。
買った人、住んでいる人の為と言いながら、その方々を何の根拠も無く、蔑んでいるのです。

[696: 匿名さん]

年収500万円ってさ4-5000万円も借りられるの？
貯金500万あっても難しい気がする。

>>695
年収500万円ない人が見たら、腹が立つわけか。

[697: 口コミ知りたいさん]

ローンに関しては、年収以外にも様々な判断要素がある。

千早は、東区で一番の人気地区だから、物件の値段が上がり続けて困るね。

[698: 匿名さん]

例えば年収500万の20代公務員が親の援護で多少の頭金を入れ
最長ローンを組めば買えるのでは？

[699: マンション比較中さん]

フラット35なら4,800万円まで借りれますよ。

[700: 通りがかりさん]

>>699 マンション比較中さん

ありがとうございます。名前は知ってます。
ちなみに福銀は教えてくれなかったです。

[701: 匿名さん]

年収５００で4800もかりれるの？？？

[702: 匿名さん]

健全で適正な融資額は返済期間は２０年で、年収の４倍でしょう。

[703: eマンションさん]

フラット35て何ですか？

[704: 匿名さん]

賃貸もいくつか出てますね

[705: 匿名さん]

>>696 匿名さん
なんでそうなる？

新しい生活を楽しみに購入した物件に対し、プレミスなら と、さも程度の低い物の様に扱ったからでしょ。

[706: 検討板ユーザーさん]

そんなにたいした物件じゃないでしょ
価格と価値が釣り合ってない。
うるさいし、駅遠いのに、固定資産税は高くて、住民のプライドは中央区並み。
住んでから気付いた、もう遅いかな。
買った値段では売れないよね。

[707: マンション検討中さん]

需要があるか、中古で売りに出してみたら？
売れ残ってるので、少し値段は下げたほうがいいよ。

[708: 匿名さん]

自分に合ったマンションを見極められなかったの非常に残念ではありますが回りに悪態ついても何も始まりません
頑張って二つ目のマンション買えるくらい働いて下さい

[709: 匿名さん]

なんで２つ目のマンション買わなきゃいけないの？
マンション買う位なら、戸建買うよ。
マンションしか選択肢が無いの？
まあ、頑張って賃貸から抜け出して。

[710: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
たいした物件でもないのに、書き込みするなんて相当な暇人だね。書き込みの時間みても…
プライドは人並みにあるようですが、身体に気を付けて下さいね〜

[711: 名無しさん]

病院思ってたよりもすごく近いな。
手が届きそう。

[712: マンション検討中さん]

手は届くことないけど、病院が完成した時の圧迫感は、凄いだろうね。賃貸とか中古が、結構出てくるかもよ。

[713: 匿名さん]

病院や賃貸が完成した後、
窓を開けたときの風の通りや抜け方は変わるかな？
窓の防音の効果には大満足です

[714: 匿名]

千早周辺のマンションを探しており、ここも検討していますが、このあたりの保育園事情をご存知の方はいませんか？
千早周辺は、新しいマンションが沢山あるので子育て世帯も多く、待機児童も多いのかなとは想像していますが…。

[715: 通りがかりさん]

保育園も幼稚園も、希望のところにすんなり入るのは難しいですが、改築工事があってる園もあり、受け入れ人数拡大に向けて動いています。数年前から、千早にマンションがたくさんできることは、分かってましたので。千早から離れた場所になるかもしれないけど、何とかなりますよ。

[716: マンコミュファンさん]

人気の学区である、千早小、香椎一中がいいですよ。千早小は、今新しく建て直してます。香椎一中は、卒業生が、ノーベル賞を受賞しました。学校の雰囲気もいいみたいですし。

[717: 匿名]

>>715 通りがかりさん
ありがとうございます。
電車通勤のため、千早から離れてしまうのはちょっと大変ですが、待機児童にならないのであれば贅沢言えませんね！

[718: 匿名さん]

駅前の並木スクエアいいですよね。子供の絵本が多くてよく利用してます。千早は、子育て環境が東区で一番だと思います！

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
本当すごくいいですよね。市内でもベスト3に入ります。学区廃止になって修猷館も受験可能になれば、図書館も充実しているし、福岡ナンバー1の文教地区になりそうってみんなと話してます。

[720: eマンションさん]

>>719 匿名さん
学区制廃止になる可能性はありますか？

[721: 名無しさん]

福岡ナンバー1？いやいや、それはないでしょう。
図書館はあるけど、本の数は多くないし、そもそもかなり狭いですよ。並木は音楽ホール等が主な施設だと感じます。勉強する場所もほとんどありません。塾も県ではレベルも低いし、学校も学級崩壊など問題山積みですよ。福岡一などありえません。

[722: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[723: eマンションさん]

千早は生徒が急に増えて
少人数で先生の目が行き届いていないから
ママからの苦情が凄いのが実情

[724: 評判気になるさん]

福岡高専も新しく建て替えてますね。

[725: 匿名さん]

>>721 名無しさん
はいはい。そーですねー
おっしゃる通りですねー
広ければ良いのですかー？
勉強する場所は図書館だけですかー？
塾行かないと勉強できないのですかー？
あなたが如何に他人任せな育児 教育をしているのかが、良く判りました。

[726: 評判気になるさん]

千早はごく普通の町ですよ。
共働きで家計を支える一般的な方多く、学校側も急な生徒増加で生徒にまで手が回っていない印象です。
お医者様などの余裕のある方、教育熱心な方々は、次々と照葉へお引っ越しされています。

[727: 匿名さん]

輝栄会病院 って天井高いのかな。7階建てなのにプレミストの10階ぐらいありそう。

[728: マンション検討中さん]

>727 匿名さん
別に不思議ではないです。
低いとか言われるプレミストの天井高さは２．４ｍですが、一般の事務室の高さは３ｍ。受付など人が集まるスペースでは３．５ｍくらいになります。これだけで病院の７階建てはプレミストの９階に相当します。さらに配線や配管スペースを納める屋根裏も病院だと住居用よりも必要でしょうから１０階くらいには相当するのでは。

[729: マンション検討中さん]

まだ骨組みだけだけど、建物自体が完成したら、もう少し高いはず。屋上には、冷暖房の機器等を設置するだろうから。
ファンの音が静かだったら、いいけどね。でも、病院内から排気された空気を吸うのは、嫌だなぁ…。

[730: 通りがかりさん]

輝栄会病院はダイワでなく、安藤ハザマを選んだ責任がある。
被害者ぶるなよ輝栄会。
マンションの資産価値は微減した。
外壁もまだなのに、防音シートで囲んだまま放置は大問題。ありえない。
特に東側は今後も危険が続く。

[731: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん

昨日の台風で足場が崩れたのってここ？

[732: 匿名さん]

http://www.sankei.com/photo/story/news/171022/sty1710220015-n1.html

ここですね。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>732 匿名さん

病院の建設予定地って書いてあるからこのマンションではないですね

[734: 匿名さん]

隣の病院ですね。

[735: マンション検討中さん]

あーあ、やっちゃった。

[736: 匿名さん]

昨夜は風が強かったから、隣接するプレミストの住人は怖かっただろうね。

[737: 匿名さん]

巻き込まれた方は本当にお気の毒です。それにしても、病院の駐車場も結構な高さと大きさですね。

[738: 評判気になるさん]

これで、更に売れ残りの物件は、売れないだろうね。
何かしらの対策は取ると思うが、落下した道を歩きたくないな。

[739: 匿名]

こんな時にまで売れ残るだの値下げだのと
不動産業界の人間ってほんと性根腐ってるんですね

[740: マンコミュファンさん]

今回の件で資産価値微減だな

[741: 匿名さん]

ご遺族の方にはお悔やみを申し上げます。

[742: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

隣の事故とここの資産価値は関係ないです。

[743: マンション検討中さん]

ここのマンションも騒音について書かれてありましたが、それなりの価格の物件でもやはり騒音はあるんですね…。
上の階にどんな人が入居するのかは賭けですね。

[744: 名無しさん]

>>742 匿名さん
皆さんがここに住みたいと思うかどうかが資産価値の指標ですよね。

[745: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[746: 匿名さん]

マンションの騒音（特に足音）は住人の自覚次第だと思います。
上にどんな人が住むかは本当にある意味賭けですね。
うちは、一度大変な目に遭いましたから…。
この点、完成済み、入居済みの物件なのでチェックしながら内覧させてもらおうと思っています。
また、こちらのマンションの掲示板はそんなに荒れないところも、住人の方の雰囲気を感じます。
実際にそちらも内覧で体感できれば良いなと思っています。
宜しくお願いしますm(_ _)m

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
うちも酷い目にあいました。
余計なアドバイスかもしれませんが、隣や上下階の玄関先をチェックした方がいいです。
汚くしていたり、共用部分に余計な物を置く人は、人からどう思われようが関係ないといった配慮のない人である可能性が高いです。
もちろん全ての人に当てはまるわけではありませんが。

[748: マンコミュファンさん]

微減どころか激減。
事故物件になってしまった。
事故物件じゃないと思いたいのは分かるが、
必ず今後購入者には説明が入る。

スバル横は変な宗教施設じゃなくて本当に良かった。

[749: 通りがかりさん]

このマンションの事故じゃないのにやたら資産価値下げたがる人って高くて購入できなかった人ですか？

[750: 匿名さん]

隣の家で、殺人・自殺・事件などが起きた場合は告知すべきでしょうか？


告知事項になります。 これも何軒隣まで、といった明確な決まりはありませんが、少なくとも隣地や道路をはさんだ向かい側などに「心理的瑕疵のある物件」がある場合は告知するべきでしょう。 また、分譲住宅などで、１ブロックごとに密接な関わりがある場合等は、その１区画内で生じた事件・事故についても告知した方が良い場合があります。