プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 契約済]

内覧会参加しました。
思っていたより共用部やエントランスが豪華でした。楽しみです。

[652: 契約者です]

実物見てみると１階エリアの動線が意外に複雑なので、防犯面でやや気になった感じです。各所防犯カメラありますが常時見ているわけではないので、各部屋での防犯も十分気を付けておかないと外部侵入者による空き巣とか起きそうな印象です。

[653: マンション検討中さん]

マンション購入に向けて、多くの物件のモデルルームを今現在見学しているものです。実際購入された方にお聞きしたいのですか、モデルルームと実際の内覧会などで始めて完成した部屋を見た時に思う最初の感想は、どういう感想なのでしょうか？
あまりにも、モデルルームはオプションが多すぎて、おそらく、予想していた以上の感想ではないとは思うのですが、どういった感想なのか率直に知りたいです。

[654: 匿名さん]

エントランスの間口は狭いような感じでしたが、実際は結構広いんですかね？内覧会はまだ先なので楽しみです。

[655: 購入経験者さん]

>653さん
当たり前のことですが、買った部屋には何もありません。
モデルルームにあるような高級？そうな家具などないので実部屋で広さ・狭さを実感できた感じがしました。
日の射し具合や周囲の建物との見え具合や騒音は、実際の部屋でないとわかりません。
それにモデルルームでは営業マンもいますし他のお客もいるのでじっくりと観察しずらいところです。
正直出来た部屋を見てコンセントやスイッチの位置など細かいところが多少気になりました。
家は３回建て替えて気に入ったものができるとはその通りだと思います。現実はそうはいきませんけど。
数多くモデルルームを見て営業トークを聞いて話して目を肥やした方がいいと思ったのが実感です。

[657: 匿名さん]

ちなみにおいくらでしたか？
興味あるんですが、そもそもの相場がわからず業者選びかねてます。

[658: マンション検討中さん]

先日、近くを散策しましたが、東側の西銀支店横に大和系の賃貸マンション計画が掲示されていました。東消防署の道向かいです。プレミスト千早中央公園の眺望をさまたげる建物になるのでしょうか。

[659: 契約済みさん]

西日本シティ銀行と病院の間には、13階建ての賃貸マンションが建つと聞いています。

[660: マンション検討中さん]

６５９さん、ありがとうございます。東側の眺望が妨げられなければいいのんですが。あと、ダイワの公式HPで、棟内モデルルームが「販売する部屋ではない」と説明されていました。買えない部屋を見ても参考にならない気がするのですが。今から購入できる部屋を紹介するのに気がひけるのでしょうか。

[661: 匿名さん]

西日本シティ銀行の裏の空き地の看板がなくなってるのですが、何かできるのでしょうか？

[662: マンコミュファンさん]

あと45戸売れ残ってるとして、
修繕積立金+管理費=20000円
×45部屋=900000円/月
まあ１年くらいで売れるだろうから、×12して、
ざっと最大1000万円。

大和は輝栄会に売るべきじゃなかった。
評判の悪い病院の真横なんて、あの値段で売れるわけがない。

[663: eマンションさん]

>>662 マンコミュファンさん
どうでもいい計算お疲れ様です。

[664: 匿名さん]

つまり売れ残っても一部屋でならすと20万しか大和にはリスクというか値下げしてくれないってこと？？それても一年で売れるって(売れないって言ってる人でも)事なの？ディスるつもりが失敗したの？？

[665: マンコミュファンさん]

共益費が将来1000円あがる程度。
心配ない。特にけなす気もない。
病院近くは人通りもあり、明るく夜も安心。

土地を6年も寝かせたから高いだけ。
ダイワは街づくりをせず、病院に販売、分譲マンション賃貸マンションを作ってばかり。
民間会社が利益優先。普通のこと。

ショッピングモール計画に頓挫し、社会的責任・使命を捨て、利益優先。普通のこと。

そんな会社がマンションを作ったら。きっとぼったくりマンションと感じてしまう。


見た感じそんな事は無さそうですが。

[666: 匿名さん]

少し強めのお薬だしときますね。
なるべく安静にして、外部の人との接触は避けて下さいね。

[667: 通りがかりさん]

666さん、ちょっとひどい言い方ですね。いろんな考えをお持ちになった方々が意見交換する場所です。あなた以外の方には貴重な意見かもしれないので、鋭いツッコミは心のなかだけで留めてください。品位が問われます。

[668: マンション検討中さん]

西銀の横、工事が始まりましたね。

[669: ご近所さん]

まぁなんとなく価格が高いので、印象が悪いのは仕方ないと思います。
「本当にその値段で購入して、後悔しないのか？」と、「購入熱」を下げた方が良いと思います。
今後この物件の売れ行きが悪ければ、当然、販売業者として値下げ（または同金額で家具付きとか？実質の値下げ）となるでしょう。
その時に、言い値で買った自分が情けなくならない様に、
購入契約時に「値下げしたら差額を返金」してもらえる様に交渉しといた方が賢いと思う。

[670: 匿名さん]

不動産の営業はしてないですが
流石にたぶんどんな仕事してる人でも
こんなオキャクサマには来なくていいよ？って
思いますよね(笑)

[671: ご近所さん]

＞６７０　そーお？　「流石にたぶんどんな仕事してる人」　でも？？ほんと？

そんな高飛車だったら→売れ残る

売れ残ったら→値引きする。
値引きしたら→言い値で買った自分が情けなくなる。

売れ残ったら→共益費や修繕積立金の分担を強いられる→言い値で買った自分が情けなくなる。

余計こと言って済みません。買える人は買ってください。今のうちです。（笑

[672: 匿名さん]

営業マンの神様ですね！ぜひ大和で働いて下さい！

[673: 匿名さん]

言い値で買うって、海外の土産屋か？

おまえは、自分の買ったものがセールになってたら、差額を要求すんのか？
阿呆らしいな。

[674: 検討板ユーザーさん]

残り、何戸あるんですか？教えて下さい。

[675: 匿名さん]

0120ｰ353ｰ583
どうぞ

[676: マンション掲示板さん]

完売したんじゃない。

[677: ご近所さん]

>673 「おまえ」「すんのか？』と　偉そうだが・・・「　匿　名　」

あ、又、余計なことを。済みません。

[678: 匿名さん]

匿名 と ご近所さん での匿名性の違いを教えてよ。 どこが偉そうかも教えて。
偉そうだが… お前も偉そうだな。

[679: ご近所さん]

悪いが、おまえとこんなところで言い合いをするつもりはない。
真剣に検討している方々の大事なこのスレを汚してしまいましたが、
申し訳ないと思っています。これ以上の発言は控えます。

[680: 匿名さん]

教えてくれないの〜？
悪いが こんなところ つもりはない 大概偉そうな態度なご近所さん、大事なスレだと言いながら、こんなところ？？？ 矛盾してばかりだな。

[681: 名無しさん]

煽るなや

[682: 評判気になるさん]

　思ったよりも、病院の高さがあるから、まだ売れていない物件を捌くのは時間がかかるかもしれないね。
　西銀横の賃貸マンションの建設も始まりそうだし．．．。

[683: 匿名さん]

最近 西銀の裏も車両の出入りができるように道路が整備されて、工事用の壁で覆われてます。敷地が賃貸マンションだけにしては広いですよね。別のマンションも建つのでしょうか？

[684: eマンションさん]

賃貸だけだと思うよ。

[685: 評判気になるさん]

また、千早が活気づいてきましたね。
建設ラッシュになりつつあります。
高専も結構工事が進んできたし。

[686: マンコミュファンさん]

残37部屋。

13階マンションに加え、駐車場の圧迫感。
このままじゃ東側は苦労する。

買った人住んでる人のためにも、早く売るべき。

新装開店西日本銀行との45年ローンを提携させ、
年収500万くらいの人でもプレミスト千早なら買えます。
とすればよい。

[687: 匿名さん]

提携させ、500万位の人でもプレミストなら買える？
傲慢で失礼な物言いだな。

[688: eマンションさん]

年収500万くらいの人でもプレミスト買えるだなんて
何さまだよ。

[689: マンション掲示板さん]

値下げしないと、無理かもね。
でも、売り出したばかりだから、すぐには値下げできない。
少なくとも、一年後かな。

[690: 通りがかりさん]

700万円くらい欲しいなぁ。
あと30万円で届くのになぁ。200万円に。

[691: 名無しさん]

賃貸マンションの建設も始まった。
販売側としては、さらに売りにくくなる。
駅前の中古マンションに、お客さんが流れるかな。

[692: 匿名さん]

年収500万円くらいって普通じゃね？
自分は500万円もないけど、プレミスト買う層は800万円くらいありそう。

[693: 検討板ユーザーさん]

キャンセルが、ちょこちょこ出てるみたいだね。
違約金とか、あるんかな。

[694: 匿名さん]

まだ完成してないエイルマンションに完敗とは。
エイルマンション散々叩かれてたと思うけど。

[695: 匿名さん]

>>692 匿名さん
500万は普通だと思いますが、686みたいな傲慢なタコが、プレミスなら買える と書いた事が反感を買ってるのです。
買った人、住んでいる人の為と言いながら、その方々を何の根拠も無く、蔑んでいるのです。

[696: 匿名さん]

年収500万円ってさ4-5000万円も借りられるの？
貯金500万あっても難しい気がする。

>>695
年収500万円ない人が見たら、腹が立つわけか。

[697: 口コミ知りたいさん]

ローンに関しては、年収以外にも様々な判断要素がある。

千早は、東区で一番の人気地区だから、物件の値段が上がり続けて困るね。

[698: 匿名さん]

例えば年収500万の20代公務員が親の援護で多少の頭金を入れ
最長ローンを組めば買えるのでは？

[699: マンション比較中さん]

フラット35なら4,800万円まで借りれますよ。

[700: 通りがかりさん]

>>699 マンション比較中さん

ありがとうございます。名前は知ってます。
ちなみに福銀は教えてくれなかったです。