プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>63
復興特需って、、、売り手さんのメリットでわ？！営業さんがんばって

[65: 匿名さん]

南海トラフで上がる前に熊本地震の延長で川内原発周辺に最近地震頻発してるけどそっちの方が心配なんですけど。玄海町に最終処分場とか言い出したし

[66: 申込予定さん]

駅からマンションの間にスーパーができないかなぁー

[67: 匿名さん]

駅にあるじゃん

[68: 匿名さん]

あと近くにマックスバリュも

[69: 申込予定さん]

そーなんですね！
ありがとうございます☆

[70: 匿名さん]

皆さんモデルルームは見に行きましたか？

[71: 物件比較中さん]

>>70
行きましたよ！
何か聞きたいことありますか？？

[72: 匿名さん]

>>71
私も行ってきました！

[73: 物件比較中さん]

>>72
分かってはいましたけど、天井が低く圧迫感がありましたねよね。折角のプレミスト物件ですが、今回は見送る予定です！

[74: 匿名さん]

福岡の大型マンションなんて、中国人不動産投資用としか売り手は考えてないからそんなもんでしょ。

[75: 匿名さん]

>>73
天井高どれ位ですか？
まだモデルルーム見にいけてなくて…

[76: 匿名さん]

2.4mですよ

[77: 匿名さん]

>>73
それが正解かもですね

[78: 通りすがり]

一人何役かの人がいてますよ〜(^ ^)

[79: 物件比較中さん]

これだけマンション建つと値崩れも激しいかもですね。

[80: 匿名さん]

とりあえず要望書出してきました〜

[81: 匿名さん]

この価格なら戸建が買えると思うと、踏み切れません↓↓

[82: 匿名さん]

確かに、新宮宗像方面やと普通に戸建買えますもんね(*_*)

[83: 匿名]

公園側4Fが4000万円台からで、東側は3000万前半があるけど、目の前が5階建ての駐車場。

数年前の千早の物件にくらべて、3割増しの値段設定ですね。売れるのでしょうか。

[84: ご近所さん]

３、４年前のプレミスト千早レジデンスが、最上階角部屋４ＬＤＫで３６００万くらいだった気がします。
角部屋でなければ、最上階４ＬＤＫで２９００万じゃなかったでしょうか。
駅からの距離・住所が違うので一概に比較できませんが、若干高いかなぁ。

[85: 匿名さん]

3、4年でそんなに値段変わったんですね(*_*)

[86: 物件比較中さん]

騒音、駅からの距離、なにかがとくに秀でているわけじゃないのに、マンションの価値に対して価格設定があわない気がしますね。

[87: 匿名さん]

>>86
同意です！隣に病院ができた暁には、公園が占領されそうですね。笑
価格設定についてはダイワさんが都心で会議するだけで、千早には足を運んでないんでしょうね。

[88: 匿名]

昨今では、千早タワーの中古が新築時の3割増しで取引されている事例もあり、
ダイワはタワーを安く売りすぎたと思っているのではないのですか。

この物件は、ほとんど狭い間口6.4mで田の字型の間取り、戸数をかせぐためぎっしり詰め込ん感じがしますね。

[89: 匿名さん]

なるほど

しかし福岡市内の駅近で手頃なマンション千早くらいしかないんですよね〜(*_*)

[90: 匿名さん]

>>89
駅近が必須条件ならありですよ！

[91: 物件比較中さん]

箱崎駅と千早の間にまた新しい駅ができるって話ですよね？

[92: 匿名さん]

2018年 目標に開発計画ありますね。
福岡は人口増えてるから開発ラッシュは継続中ですかね？

[93: 匿名さん]

東側でも要望多いらしいですね

[94: 匿名さん]

新駅は箱崎中の跡地になるかも

http://www.asahi.com/articles/ASHDH3T7THDHTIPE00H.html

[95: おかまさん]

78平米で4000万円を超えてくるあたり
やっぱりなかなかの価格設定だったわね

[96: 匿名さん]

南側は高いですね〜

[97: 匿名さん]

かと言って東側は魅力低いですもんねぇ〜

[98: 匿名さん]

照葉か千早で迷い中。どちらもいいけど財閥系は千早しか建たないよね。

[99: 匿名さん]

しかし低層階の南側は微妙ですよね〜

[100: 匿名さん]

なんで南側の低層が微妙なんですか？
救急車がとおるからですか？

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

なんか、すいません

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

全然怒ってないですよ！
いろんな方の意見や考えを聞きたいとおもってます！

[103: 匿名さん]

日曜日に見学してきました。
タイプ　R (98.77m2)　の最上階(15F)で　６５００万円です。
購入の検討をしておりましたが、完全に圏外となりました。残念。

[104: 匿名さん]

案外焦って買わなくても、値引きされそうですね。

[105: 匿名さん]

値引きって実際あるものなんですか？

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
どうですかね？
今回は消費税増税による駆け込み需要を見越しかなり強気の価格設定ですから。
消費税増税が延期された今、高い価格設定を無理してわざわざ買う家庭も減るのは確実ですし。良心的なら初期設定からもう少し安くなるかもしれませんね
実際販売時期も遅れてるようですしね

[107: 買い替え検討中さん]

低層階でも公園側で80㎡超えで4500万だもんな
高いと思うけど、買えるなら皆が様子見てる時にいいとこ買うのもありかと思うようになってきた・

この価格って消費税込なのでしょうか？
それとも別？

MRで聞くの忘れてしまった

[108: 匿名さん]

もういい場所は要望被ってるって言ってましたよ

[109: 匿名さん]

>>107
消費税は込みです。

確かに便利な場所で公園に隣接してるので一見環境が良いように思えるけど、救急病院が隣に建設されたら、いくら防音してても深夜に何回も起こされるかもと心配です。

一応見学に行きましたが価格の割に内装はチープだし、素顔に自信のない厚化粧のようにタイプR(98.77m2)はオプションだけで1000万円超!そんなモデルルームは参考になりません。

対応する担当のレベルも低く、すべての面で期待はずれでしたので、バス便になるけど照葉テラスパークカーサに軍配を上げて決めました。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

みなさん期待値が高かったんですね。
案内前はかなり問い合わせもあったみたいですし。また良い物件に期待します！

[111: 匿名さん]

私も行きましたが、担当者のレベルが低くてがっかり。

購入後の修繕費や管理費の上がり方を聞いても、購入予約しないと教えられないだって。

購入してからの計画が大事なのに、予約しないと教えられないなんて、とても購入者に親切とは思えない

一気に購入意思が冷めました

マンションを買わせることだけに特化した営業スタイルに辟易しました。

こんなレベルの担当者や販売会社に何千万の買い物を任せるのは、一生の恥と感じましたので、購入はやめました

個人的には、内装も安っぽいし、ぶっちゃけダサい。

[112: 匿名さん]

Rタイプが角部屋で最上位の方角と広さ。ＭＲにもなってるけど、部屋の梁の高さに驚愕。さすがに戸数重視の15階建てで詰め込み感が半端ないけど最上位の部屋をあんな風にするか？
ＭＲでない他の部屋もなんな梁があると思うと…

もっとコスト高でもゆったりした作りが欲しかったなぁ。

[113: 通りすがり]

一人何役さんがいてますのでお知らせいたします。