プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[525: マンション検討中さん]

病院が真横でも、循環器内科の無い病院なのでそこまで救急車来ないのでは？と感じます。
あるとすれば脳外科かな…？
まぁ、救急車の音ってすぐ慣れますよ。

[526: 匿名さん]

貨物停車場が近くにあるんだ
知らなかった。
救急車は、今の賃貸も割りと通り道で、
サイレンを聞くことは多いから、慣れるかなと思ってます。
旦那が電車通勤だし、子供も学校やら徒歩で近いし、
何より老後に車の運転が出来なくなっても、
生活できる環境なのがいいかなと思いました。

[527: 匿名さん]

買う前に夜中の12-1時くらいに夜の散歩した方がいいですよ。
キーキーうるさいですよ。

松崎には操車場用の変電所もあるし、電磁波を気にするひとは松崎側よりいいと思いますが。

[528: 近隣住民]

>>527 匿名さん

そんなに音しますか？
毎日２時ぐらいまで起きてますが気にしたことないです。

[529: 通りがかりさん]

電車は気になりませんが、
貨物列車は間違いなくうるさいですよ。
雨の日のブレーキ音は特に響きます。
どんな防音しても必ず聞こえます。
気になるかどうかは別です。

[530: 通りがかりさん]

近隣に住む者ですが昼間は結構 機動隊の訓練の声がうるさいですよ。どこかで体育祭の練習を毎日してるのかと思ったぐらい。南向きはすぐ側だから尚更うるさいでしょう。上から工事の様子がよくわかりますが輝栄会病院とプレミストのフェンス 本当にギリギリを掘ってますね。ここが駐車場なんでしょうが、圧迫感ありそうです。

[531: 匿名さん]

確かに、モデルルームで見た模型では駐車場近いなって感じました
でも、私はもう買ってしまったから、
せっかくだから入居の日を、
前向きに楽しみに待ってようと思います

[532: 匿名さん]

圧迫感もそうですが、日は入るのでしょうか。
こんな近くに建造物を造るのが間違い。

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん

同じく購入者です。
色々言われてますが、買った人は隣接する病院のことは納得して買ってるから、買ってない人が圧迫感が〜とか言ってるのは大きなお世話ぐらいに思ってます（笑）
個人的にシティ銀行があの位置で二階建てなのが嬉しいです。

[534: 通りがかりさん]

そうですね、余計なお世話ですね。すみません

[535: マンション検討中さん]

私は検討中なので参考になりましたよ。

[536: 匿名さん]

7階以上の部屋は駐車場より高くなるから日も入るし来院の人に覗かれることもないですと営業マンが言ってました。

[537: 通りがかりさん]

マンションの隣は病院の駐車場なので、のぞかれることはないのでは？！間違っていたらごめんなさい。

[538: 通りがかりさん]

>>537 通りがかりさん

駐車場からのぞけるだろ。

[539: 通りがかりさん]

現在ベランダの前が駐車場のマンションに住んでます。
覗かれるかどうかは分かりませんが、レースのカーテンを開ける事は絶対できません。
千早は高くて買えませが、カーテンを開けない生活に息がつまりそうなので引っ越し先を探してるところです。

[540: 千早に住みたい]

大分建ってきましたね。今、どれくらい売れてるのか、知っている人いますか？

[541: 匿名さん]

6割くらいみたいですよ。

[542: 千早に住みたい]

>>541 匿名さん

ありがとうございました。

[543: 匿名さん]

ゴールデンウィークで見学家族が増えて、
購入する人たちも沢山出て来るかな！？

[544: 買い替え検討中さん]

プレミストの金額を見ると‥
モントーレ香椎浜の金額が良心的に思える‥

モントーレより高い分何が良いの?

[545: マンション比較中さん]

モントーレは完全にバス便マンションなので、一般論からすると長期的な資産価値に疑問符。
とはいえ価格はプレミストの半額近いので、下落幅はプレミストより好条件で推移する可能性が高い。

[546: 口コミ知りたいさん]

モントーレは場所が悪い‥

[547: 匿名さん]

インテリア販売会に行かれる方はいますか？

[548: 匿名さん]

無駄に高いだけだから行かない人が多いんじゃないですか。

[549: 匿名さん]

床のコーティングや、マドガラスフィルム、浴室のカビ防止とか気になってるんですが、
思うほどは、みなさんはやらないのかな？

[550: 匿名さん]

>549
床のコーティングは
走り回って遊ぶお子さんがいたり
ペットを飼われているご家庭は、床が傷つく可能性が高いので
高くともやって良いと思います。

ただし、インテリア販売会での価格は
基本的に無駄に高いので
水面下で別の業者さんに
個別で御見積もりをとっても良いと思います。

まぁ、時間があればインテリア販売会で
説明だけ聞いてイメージを掴むのも良いと
思いますので、時間があれば行ってみるのもありかと。

[551: 匿名さん]

>>550
ありがとうございます

[552: 匿名さん]

フローリングのコーティングは、頻繁に通るところが獣道のように剥げて見苦しくなると聞きましたが、どうでしょうか？

[553: 匿名さん]

>549
やった方が良いに決まっているが
金銭的な問題でやらない人が多い‥

>552
やらない方が見苦しい事になる
金銭的に余裕があるならやった方が良いが‥思った以上に高い‥2・3万でやれる代物では無い

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん

いくら位かかりますか？

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん
業者？
フロアコーティング で検索してみなよ。やらなきゃ良かったって意見が多いよ。
一昔前のフローリングならまだしも…

[556: 匿名さん]

病院と銀行の間に１３階建ての賃貸マンションができるって。
１階が店舗らしいのでコンビニができてくれないかな。

[557: 匿名さん]

マンションなんだね
コンビニなら病院の中に売店としても入りそうだよね
今日は海の中道で花火大会があったみたい
もし、来年もするならマンションから見えたら嬉しいな

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
方向的に難しくないですかね？

[559: 匿名さん]

>>556 匿名さん

病院と銀行の間って、土地せまくないですか？
てっきり銀行の駐車場だと思ってました。
それとも銀行とスバルの間の間違い？

[560: 匿名さん]

>>557～559さん
556です。（契約者です）
送られてきた入居説明会の資料に図があります。
場所は病院と銀行の間です。病院とスバルの間は空欄です。
１３階が２棟、Ｌ型に建つみたいです。平成３１年１月完成。
奥行きからワンルームみたいな感じですが、２棟の延長さ４０ｍとなるので１０戸×１３階≒１００戸以上はありそう。そうなるとプレミストや病院の含めてコンビニの集客が見込めるのかな？という感じです。

[561: 匿名さん]

私も銀行とスバルと勘違いしてた
銀行と病院の間は6階の駐車場と契約前には説明を受けたけど！？
それで、納得して購入しました
モデルルームの模型も、駐車場として作ってあったけど(TT)

[562: 匿名さん]

560です
誤記です。失礼しました。
×　病院とスバルの間は空欄です。
○　銀行（及び賃貸）とスバルの間は空欄です
この辺一帯はダイワの土地だったと思うので、これ以上分譲は売れないと判断して賃貸に変えたのかな？
残った空地部分、ソコソコ広さありますが、今後何ができるのやら。
パーク棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。

[563: 匿名さん]

562です。
また誤記です。
×　パーク棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
○　アーバン棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
確認不足でスミマセン

[564: 通りがかりさん]

空き地はどっかの宗教法人団体に売る気がする。
ダイワは金の亡者だし。
マンションの方がましだが、あの位置はだめだね。

賃貸マンション１階テナントは
コンビニの方が喫煙者避けにもなって
個人的には歓迎ですが、
残念ながら薬局限定テナントでしょう。
順当にいけば松仙堂薬局。
月100万円位の賃料でしょうし、
他の業種にとって賃料が高過ぎるためメリットがない。

すべて予想です。

[565: 購入経験者さん]

ベランダから外を覗けば、目の前のマンションです‥
息苦しいし、プライバシーもいちいち気にしなくちゃならず
カーテン閉めっぱなしで光も入ってこないので
正直嫌ですが、都市部のマンションを買えないので
我慢するしかありませんでした。

[566: 匿名さん]

カーテン閉めっぱなし生活は、そこそこ部屋が広くないと息苦しいですよ

[567: マンション検討中さん]

目の前がマンションだと、洗濯物も干せないしプライバシーを気にして
カーテンも閉めなきゃいけないのは‥大変苦痛ですね‥
かといってタワー型は嫌だけど‥

[568: 通りがかりさん]

駐車場に目を向けて欲しい。

機械式立体駐車場は最悪だ。
(MJR千早は立地は最高だがこのせいで、いずれ…)
メンテナンス代は駐車場代金ではまかなえない。
プレミストも少しとはいえ作らなければ良かった。
機械式の音と金に悩まされ、
修繕積立金を崩して、近くに平置駐車場を作ったマンションすらある。

自走式立体駐車場もなるべくなら避けたい。
エレベーターのメンテナンス代や修繕費をふまえると、
とても駐車場代金ではまかなえない。
が、現実的には平置き駐車場のマンションなど少なく、
現状まだマシと思える。

ここで、自走式駐車場など作らず、
例の空き地部分を使った平置き駐車場にしなかった理由を考える。
同時期発売のエイルマンション水谷と比較するとよく分かる。

駐車場よりマンション建てた方が儲かるんやろな。

[569: 通りがかりさん]

>>568 通りがかりさん

エイルって機械式だけど？
どう言った意味で言ってんの？

[570: 匿名さん]

能書き垂れは、スルーに限る
平置きの用地を購入する為の費用について、触れないなんて事は意味がない。平置きにすれば、その費用を駐車場代に上乗せ下れるんだから。
買えない理由を買わない理由にしてるだけだよね、568さん？

[571: 通りがかりさん]

>>569
平置き駐車場はエイルマンション千早駅前×→アンピール千早駅南○でした。
販売時期も2年ずれてました。

ダイワは利益優先したって言いたいだけ。
マンション購入者の無駄な修繕管理費なんて何も考えてない。
ざっと駐車場代50年分(255戸×1万×12×50)=15億
さすがに、土地代の方が安い。

土地代は問題ではなく、駐車場の修繕管理費は駐車場代金だけではまかなえない方が問題。
立体駐車場は鉄筋以外なら建て替えが必要。
これはマンション本体の修繕積立金から捻出する。

あくまでも企業姿勢を批判してます。
マンションそのものは間違いなくプレミストは質が良いとは思います。
土地がなくて仕方なく立体・機械式駐車場ではなく、土地は別に使って儲けを優先したと。

[572: 匿名さん]

こんな人がたくさん居たら日本は平和ですね

[573: 匿名さん]

>>571 通りがかりさん
民間企業が利益を優先したらダメなの？

[574: 匿名さん]

モントーレ香椎浜の宣伝ですね、分かります。