プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 匿名さん]

安いとこなら3500くらいからあるみたいですよ〜

[45: 匿名さん]

設備は良いらしいけど、やっぱり天井高がね。間取りも似たり寄ったりで、4LDKでさえ窮屈そう。中住戸はほとんど80平米未満で詰め込んだ感が否めない。
どうせならゆったりした階高とワイドスバンな間取りも欲しかった。
時期が高いだけで高級物件ではなさそうですよ。

[46: 物件比較中さん]

結局は限られた土地の広さと高さ制限の三次元空間の中で、なるべく広く使い易い空間をなるべく多く作りたいと熟考した結果、最良の答えが15階ということだと思います。

自分は今までに14階と15階分譲賃貸、そして今は14階の分譲マンションに住んでいますが、今思えば一番住みやすく気に入ってたのは15階建てのマンションでした。
正直、普通に暮らしてて階高の差とか騒音の差とか感じたことはありませんでした。

よく階高を気にし過ぎ14階に拘るあまりワンフロアに詰め込め過ぎて間口が狭くウナギの寝床のような物件があるように思います。
それだったら上の空間は少し取られますが15階建てにしてワンフロアの戸数を減らし横の空間を広くとったほうが住みやすい部屋が作れるのになと思います。

私は14階、15階建てにあまり拘るよりかは広いリビングなど間取り重視で検討中なので、この物件の間取りはまだ知りませんが、住みやすそうな間取りがあれば検討しようかなと思っています。

[47: 匿名さん]

とりあえずモデルルーム楽しみですね〜

[48: 匿名]

南側に建つ輝栄会病院は何階建て？

[49: 匿名さん]

10階建らしいです。

[50: 匿名さん]

>>49
前の土地に看板たっているよね。病院．．．5階建てって
マンションの裏が駐車場6階建てでその辺の部屋は真っ暗けっけってことよね。

[51: 匿名さん]

>>50
ちゃんと調べて言ってくださいね

[52: マンション比較中さん]

80m2台 6~7階で4000万後半と聞いています。駐車場側、日当たり眺望が望めないお部屋で2000万台がでるか？？
って感じですね。千早は区民センターができて街が整って来たら価格が一気に上がりましたね。香椎がこれからそうなっていきそうなので価格上昇前の香椎を検討しようかと思っています。空き地もいっぱいあるのでマンション建たないかな

[53: 匿名さん]

一番高い部屋は９０００万ですよ

[54: 匿名さん]

天井低くて9000万大丈夫ですかね？

[55: 匿名さん]

消防署、国道3号線、病院、駅意外と遠い。マイナス要素多すぎなのに、かなり強気の金額設定です。

[56: 物件比較中さん]

新築購入価格より高くで売れるらしい

[57: 匿名さん]

確かに強気の値段だ

[58: 周辺住民さん]

>>56
既に上がってるのでここは良くてトントンでは？？

[59: 匿名さん]

１０年前に買えた人
ドキドキだったけど本当に買っといてよかった
５年前に買えた人
不動産屋が買っとけってうるさいと思ったけど本当にありがとう
２年前に買えた人
あんだけ高止まりだとか言ってたのに最後のチャンスだったんだな俺賢い(笑)
今
仕方ないんだ。決心出来なかった自分と
安部のせいだちっきしょ～～～

[60: 匿名さん]

高くではさすがに売れないでしょうね

[61: 銀行関係者さん]

>>56
駅近物件だったらどこもそうでょう?!

[62: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>56
教育環境が今後上がるかじゃないですか？！今のままではオリンピック終了後に下落でしょうね。

[63: 匿名さん]

オリンピック特需で上がってるのは東京で
職人不足による工事費高騰が主な理由ですから
いきなりガクンとは下がらないし
一度上がった相場は簡単には落ちません
南海トラフ地震きたら復興特需でなおさらです

[64: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>63
復興特需って、、、売り手さんのメリットでわ？！営業さんがんばって

[65: 匿名さん]

南海トラフで上がる前に熊本地震の延長で川内原発周辺に最近地震頻発してるけどそっちの方が心配なんですけど。玄海町に最終処分場とか言い出したし

[66: 申込予定さん]

駅からマンションの間にスーパーができないかなぁー

[67: 匿名さん]

駅にあるじゃん

[68: 匿名さん]

あと近くにマックスバリュも

[69: 申込予定さん]

そーなんですね！
ありがとうございます☆

[70: 匿名さん]

皆さんモデルルームは見に行きましたか？

[71: 物件比較中さん]

>>70
行きましたよ！
何か聞きたいことありますか？？

[72: 匿名さん]

>>71
私も行ってきました！

[73: 物件比較中さん]

>>72
分かってはいましたけど、天井が低く圧迫感がありましたねよね。折角のプレミスト物件ですが、今回は見送る予定です！

[74: 匿名さん]

福岡の大型マンションなんて、中国人不動産投資用としか売り手は考えてないからそんなもんでしょ。

[75: 匿名さん]

>>73
天井高どれ位ですか？
まだモデルルーム見にいけてなくて…

[76: 匿名さん]

2.4mですよ

[77: 匿名さん]

>>73
それが正解かもですね

[78: 通りすがり]

一人何役かの人がいてますよ〜(^ ^)

[79: 物件比較中さん]

これだけマンション建つと値崩れも激しいかもですね。

[80: 匿名さん]

とりあえず要望書出してきました〜

[81: 匿名さん]

この価格なら戸建が買えると思うと、踏み切れません↓↓

[82: 匿名さん]

確かに、新宮宗像方面やと普通に戸建買えますもんね(*_*)

[83: 匿名]

公園側4Fが4000万円台からで、東側は3000万前半があるけど、目の前が5階建ての駐車場。

数年前の千早の物件にくらべて、3割増しの値段設定ですね。売れるのでしょうか。

[84: ご近所さん]

３、４年前のプレミスト千早レジデンスが、最上階角部屋４ＬＤＫで３６００万くらいだった気がします。
角部屋でなければ、最上階４ＬＤＫで２９００万じゃなかったでしょうか。
駅からの距離・住所が違うので一概に比較できませんが、若干高いかなぁ。

[85: 匿名さん]

3、4年でそんなに値段変わったんですね(*_*)

[86: 物件比較中さん]

騒音、駅からの距離、なにかがとくに秀でているわけじゃないのに、マンションの価値に対して価格設定があわない気がしますね。

[87: 匿名さん]

>>86
同意です！隣に病院ができた暁には、公園が占領されそうですね。笑
価格設定についてはダイワさんが都心で会議するだけで、千早には足を運んでないんでしょうね。

[88: 匿名]

昨今では、千早タワーの中古が新築時の3割増しで取引されている事例もあり、
ダイワはタワーを安く売りすぎたと思っているのではないのですか。

この物件は、ほとんど狭い間口6.4mで田の字型の間取り、戸数をかせぐためぎっしり詰め込ん感じがしますね。

[89: 匿名さん]

なるほど

しかし福岡市内の駅近で手頃なマンション千早くらいしかないんですよね〜(*_*)

[90: 匿名さん]

>>89
駅近が必須条件ならありですよ！

[91: 物件比較中さん]

箱崎駅と千早の間にまた新しい駅ができるって話ですよね？

[92: 匿名さん]

2018年 目標に開発計画ありますね。
福岡は人口増えてるから開発ラッシュは継続中ですかね？

[93: 匿名さん]

東側でも要望多いらしいですね