プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 匿名さん]

安いとこなら3500くらいからあるみたいですよ〜

[45: 匿名さん]

設備は良いらしいけど、やっぱり天井高がね。間取りも似たり寄ったりで、4LDKでさえ窮屈そう。中住戸はほとんど80平米未満で詰め込んだ感が否めない。
どうせならゆったりした階高とワイドスバンな間取りも欲しかった。
時期が高いだけで高級物件ではなさそうですよ。

[46: 物件比較中さん]

結局は限られた土地の広さと高さ制限の三次元空間の中で、なるべく広く使い易い空間をなるべく多く作りたいと熟考した結果、最良の答えが15階ということだと思います。

自分は今までに14階と15階分譲賃貸、そして今は14階の分譲マンションに住んでいますが、今思えば一番住みやすく気に入ってたのは15階建てのマンションでした。
正直、普通に暮らしてて階高の差とか騒音の差とか感じたことはありませんでした。

よく階高を気にし過ぎ14階に拘るあまりワンフロアに詰め込め過ぎて間口が狭くウナギの寝床のような物件があるように思います。
それだったら上の空間は少し取られますが15階建てにしてワンフロアの戸数を減らし横の空間を広くとったほうが住みやすい部屋が作れるのになと思います。

私は14階、15階建てにあまり拘るよりかは広いリビングなど間取り重視で検討中なので、この物件の間取りはまだ知りませんが、住みやすそうな間取りがあれば検討しようかなと思っています。

[47: 匿名さん]

とりあえずモデルルーム楽しみですね〜

[48: 匿名]

南側に建つ輝栄会病院は何階建て？

[49: 匿名さん]

10階建らしいです。

[50: 匿名さん]

>>49
前の土地に看板たっているよね。病院．．．5階建てって
マンションの裏が駐車場6階建てでその辺の部屋は真っ暗けっけってことよね。

[51: 匿名さん]

>>50
ちゃんと調べて言ってくださいね

[52: マンション比較中さん]

80m2台 6~7階で4000万後半と聞いています。駐車場側、日当たり眺望が望めないお部屋で2000万台がでるか？？
って感じですね。千早は区民センターができて街が整って来たら価格が一気に上がりましたね。香椎がこれからそうなっていきそうなので価格上昇前の香椎を検討しようかと思っています。空き地もいっぱいあるのでマンション建たないかな

[53: 匿名さん]

一番高い部屋は９０００万ですよ

[54: 匿名さん]

天井低くて9000万大丈夫ですかね？

[55: 匿名さん]

消防署、国道3号線、病院、駅意外と遠い。マイナス要素多すぎなのに、かなり強気の金額設定です。

[56: 物件比較中さん]

新築購入価格より高くで売れるらしい

[57: 匿名さん]

確かに強気の値段だ

[58: 周辺住民さん]

>>56
既に上がってるのでここは良くてトントンでは？？

[59: 匿名さん]

１０年前に買えた人
ドキドキだったけど本当に買っといてよかった
５年前に買えた人
不動産屋が買っとけってうるさいと思ったけど本当にありがとう
２年前に買えた人
あんだけ高止まりだとか言ってたのに最後のチャンスだったんだな俺賢い(笑)
今
仕方ないんだ。決心出来なかった自分と
安部のせいだちっきしょ～～～

[60: 匿名さん]

高くではさすがに売れないでしょうね

[61: 銀行関係者さん]

>>56
駅近物件だったらどこもそうでょう?!

[62: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>56
教育環境が今後上がるかじゃないですか？！今のままではオリンピック終了後に下落でしょうね。

[63: 匿名さん]

オリンピック特需で上がってるのは東京で
職人不足による工事費高騰が主な理由ですから
いきなりガクンとは下がらないし
一度上がった相場は簡単には落ちません
南海トラフ地震きたら復興特需でなおさらです

[64: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>63
復興特需って、、、売り手さんのメリットでわ？！営業さんがんばって

[65: 匿名さん]

南海トラフで上がる前に熊本地震の延長で川内原発周辺に最近地震頻発してるけどそっちの方が心配なんですけど。玄海町に最終処分場とか言い出したし

[66: 申込予定さん]

駅からマンションの間にスーパーができないかなぁー

[67: 匿名さん]

駅にあるじゃん

[68: 匿名さん]

あと近くにマックスバリュも

[69: 申込予定さん]

そーなんですね！
ありがとうございます☆

[70: 匿名さん]

皆さんモデルルームは見に行きましたか？

[71: 物件比較中さん]

>>70
行きましたよ！
何か聞きたいことありますか？？

[72: 匿名さん]

>>71
私も行ってきました！

[73: 物件比較中さん]

>>72
分かってはいましたけど、天井が低く圧迫感がありましたねよね。折角のプレミスト物件ですが、今回は見送る予定です！

[74: 匿名さん]

福岡の大型マンションなんて、中国人不動産投資用としか売り手は考えてないからそんなもんでしょ。

[75: 匿名さん]

>>73
天井高どれ位ですか？
まだモデルルーム見にいけてなくて…

[76: 匿名さん]

2.4mですよ

[77: 匿名さん]

>>73
それが正解かもですね

[78: 通りすがり]

一人何役かの人がいてますよ〜(^ ^)

[79: 物件比較中さん]

これだけマンション建つと値崩れも激しいかもですね。

[80: 匿名さん]

とりあえず要望書出してきました〜

[81: 匿名さん]

この価格なら戸建が買えると思うと、踏み切れません↓↓

[82: 匿名さん]

確かに、新宮宗像方面やと普通に戸建買えますもんね(*_*)

[83: 匿名]

公園側4Fが4000万円台からで、東側は3000万前半があるけど、目の前が5階建ての駐車場。

数年前の千早の物件にくらべて、3割増しの値段設定ですね。売れるのでしょうか。

[84: ご近所さん]

３、４年前のプレミスト千早レジデンスが、最上階角部屋４ＬＤＫで３６００万くらいだった気がします。
角部屋でなければ、最上階４ＬＤＫで２９００万じゃなかったでしょうか。
駅からの距離・住所が違うので一概に比較できませんが、若干高いかなぁ。

[85: 匿名さん]

3、4年でそんなに値段変わったんですね(*_*)

[86: 物件比較中さん]

騒音、駅からの距離、なにかがとくに秀でているわけじゃないのに、マンションの価値に対して価格設定があわない気がしますね。

[87: 匿名さん]

>>86
同意です！隣に病院ができた暁には、公園が占領されそうですね。笑
価格設定についてはダイワさんが都心で会議するだけで、千早には足を運んでないんでしょうね。

[88: 匿名]

昨今では、千早タワーの中古が新築時の3割増しで取引されている事例もあり、
ダイワはタワーを安く売りすぎたと思っているのではないのですか。

この物件は、ほとんど狭い間口6.4mで田の字型の間取り、戸数をかせぐためぎっしり詰め込ん感じがしますね。

[89: 匿名さん]

なるほど

しかし福岡市内の駅近で手頃なマンション千早くらいしかないんですよね〜(*_*)

[90: 匿名さん]

>>89
駅近が必須条件ならありですよ！

[91: 物件比較中さん]

箱崎駅と千早の間にまた新しい駅ができるって話ですよね？

[92: 匿名さん]

2018年 目標に開発計画ありますね。
福岡は人口増えてるから開発ラッシュは継続中ですかね？

[93: 匿名さん]

東側でも要望多いらしいですね

[94: 匿名さん]

新駅は箱崎中の跡地になるかも

http://www.asahi.com/articles/ASHDH3T7THDHTIPE00H.html

[95: おかまさん]

78平米で4000万円を超えてくるあたり
やっぱりなかなかの価格設定だったわね

[96: 匿名さん]

南側は高いですね〜

[97: 匿名さん]

かと言って東側は魅力低いですもんねぇ〜

[98: 匿名さん]

照葉か千早で迷い中。どちらもいいけど財閥系は千早しか建たないよね。

[99: 匿名さん]

しかし低層階の南側は微妙ですよね〜

[100: 匿名さん]

なんで南側の低層が微妙なんですか？
救急車がとおるからですか？

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

なんか、すいません

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

全然怒ってないですよ！
いろんな方の意見や考えを聞きたいとおもってます！

[103: 匿名さん]

日曜日に見学してきました。
タイプ　R (98.77m2)　の最上階(15F)で　６５００万円です。
購入の検討をしておりましたが、完全に圏外となりました。残念。

[104: 匿名さん]

案外焦って買わなくても、値引きされそうですね。

[105: 匿名さん]

値引きって実際あるものなんですか？

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
どうですかね？
今回は消費税増税による駆け込み需要を見越しかなり強気の価格設定ですから。
消費税増税が延期された今、高い価格設定を無理してわざわざ買う家庭も減るのは確実ですし。良心的なら初期設定からもう少し安くなるかもしれませんね
実際販売時期も遅れてるようですしね

[107: 買い替え検討中さん]

低層階でも公園側で80㎡超えで4500万だもんな
高いと思うけど、買えるなら皆が様子見てる時にいいとこ買うのもありかと思うようになってきた・

この価格って消費税込なのでしょうか？
それとも別？

MRで聞くの忘れてしまった

[108: 匿名さん]

もういい場所は要望被ってるって言ってましたよ

[109: 匿名さん]

>>107
消費税は込みです。

確かに便利な場所で公園に隣接してるので一見環境が良いように思えるけど、救急病院が隣に建設されたら、いくら防音してても深夜に何回も起こされるかもと心配です。

一応見学に行きましたが価格の割に内装はチープだし、素顔に自信のない厚化粧のようにタイプR(98.77m2)はオプションだけで1000万円超!そんなモデルルームは参考になりません。

対応する担当のレベルも低く、すべての面で期待はずれでしたので、バス便になるけど照葉テラスパークカーサに軍配を上げて決めました。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

みなさん期待値が高かったんですね。
案内前はかなり問い合わせもあったみたいですし。また良い物件に期待します！

[111: 匿名さん]

私も行きましたが、担当者のレベルが低くてがっかり。

購入後の修繕費や管理費の上がり方を聞いても、購入予約しないと教えられないだって。

購入してからの計画が大事なのに、予約しないと教えられないなんて、とても購入者に親切とは思えない

一気に購入意思が冷めました

マンションを買わせることだけに特化した営業スタイルに辟易しました。

こんなレベルの担当者や販売会社に何千万の買い物を任せるのは、一生の恥と感じましたので、購入はやめました

個人的には、内装も安っぽいし、ぶっちゃけダサい。

[112: 匿名さん]

Rタイプが角部屋で最上位の方角と広さ。ＭＲにもなってるけど、部屋の梁の高さに驚愕。さすがに戸数重視の15階建てで詰め込み感が半端ないけど最上位の部屋をあんな風にするか？
ＭＲでない他の部屋もなんな梁があると思うと…

もっとコスト高でもゆったりした作りが欲しかったなぁ。

[113: 通りすがり]

一人何役さんがいてますのでお知らせいたします。

[114: 匿名さん]

>>113 通りすがりさん

マジか！

[115: マンション検討中さん]

担当者がイマイチなのはホント。
売りたいオーラ出ててやな感じ。

[116: 匿名さん]

販売員のレベルの低さは本当に同感です。知識が低いというか、人間性に欠けてると思います。会社方針かも知れませんが情報提供が遅いのも不満のひとつです。エイルの営業マンの方がよっぽどレベル高かったですよ。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

エイルはそんなに良いと思わんやったな

[118: 匿名さん]

あら、そうですか。じゃああたりが良かっただけですかね。

[119: 匿名さん]

>>109 匿名さん
人によりけりなのでしょうか？
ちなみにパークカーサの販売代理もここと一緒の住友不動産ですね。

[120: 匿名さん]

>>119
住む場所に求めることがここには無かったということでしょう。
利便性を取ると千早だけど静かに過ごしたいなら千早は向いていません。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

静かにすごしたいなら市外に住むことをおすすめします。

[122: 通りがかりさん]

今日チラシ入ってたからホームページ見たけど資料請求した人しか見れないとか呆れる マジ意味がわからん そんな倍率高い物件なんですか？

[123: 匿名さん]

>>121
市外へ出なくても閑静な場所は市内にもありますよ。
東区で利便性重視なら千早が良いと思いますが。

[124: 匿名さん]

荒れだしたな

[125: 匿名さん]

販売直前で爆発してますね。
営業さんがコメントに参加してるみたいですが、油を注いでますね！ここの営業さんらしいですわ

[126: 匿名さん]

大通りが近く排気ガスでお洗濯物が真っ黒になりそうです

[127: 匿名さん]

営業さんってどこも大変なんやね

[128: 匿名さん]

4千万超えてくる物件を扱うなら、顧客もそれなりに目は肥えてますから対応するの大変でしょう。
せめて知識、誠実さ、謙虚さは欲しいですね

[129: 通りがかりさん]

今までのような、お買い得感や、いま買わないと！などの焦りが正直ないので、冷静な目で見てしまうと、千早で4千万超えは高いなと思う。しかも消防局、国道、病院の三つ巴で、駅チカのメリットを上回る不安材料。どうも踏み出せない。

[130: 匿名さん]

セカンドハウスでお考え？
ここに限った話しじゃないけど
今まで買わなかった人達からここでこの価格は無いって
言われても正直なんか言ってる～くらいにしか
思えないんですよね
会社の先輩とかとそういう話しになるといつも思うんですよ
あ、でも流石に高いな～とは思いますよ

[131: 匿名さん]

千早が4千万越えとかすごいね。買わないわ〜

[132: 匿名さん]

まぁ普通に買う人は買うでしょうね

[133: 匿名さん]

買わないわ〜
より
買えないわ〜のが多そうですよね

[134: 匿名さん]

マンションを資産価値として考える余裕のある層は買わないだろうな。
中央区、早良区北部かな。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
いやいや買わないですよ。
＋1000万で戸建かえちゃいますもん！
なんだかんだで妥協して、マンションですから

[136: 匿名さん]

なんだかんだで妥協のマンションという考え方は古くないですか？
あえて高くてもマンションを選ぶ人もいます。
セキュリティーは断然マンションですし。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

価値観は人それぞれですよね。ごめんなさい。
私は子どもが小さいんでやっぱり近隣への音を気にしてしまいます。マンションは景色やセキュリティーの高さ優位ですよね！

[138: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん

うちも子供がいるのでわかります。
希望に合ったよいお家がみつかりますように。
これからもいろんな情報をお願いします。

[139: 匿名さん]

１期は完売まではいかなかったみたいですね〜

[140: 匿名]

価格の割に内装が物足りなりませんから。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
あの内装ってそんなにチープなんですか？

あまり高級なマンション見たことないんでわからないんですが

[142: 匿名さん]

確かに皆さん言われるように高すぎます。感覚的には安い低層階で３００～５００万、南側は５００～８００万は高いと思います。女性目線の収納多くかもしれませんが部屋も狭いですし平米数もたいしたことはありません。むしろ狭すぎですね。最後の新築だからと調子に乗ってる感は否めませんね。

[143: 匿名]

輝栄会病院がどういう風に建つかわからないので東向き購入にはリスクがあります。
また残りの空き地にルミエールがくるという噂を聞いたのですが、本当でしょうか。

この物件には不確定要素が多い。