プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん
中央区や早良区北部が千早より高いのは、当たり前。

[364: eマンションさん]

その程度で高いっていうんですね。。千早が高いなら新宮町とかならもっと安いですよ！もっと東の方とか探せばいいんじゃない。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 eマンションさん
そうですね。一般庶民が偉そうに言って、すみません。
その程度の値段でも一般庶民には、高額です。
富裕層には、勝てません^_^笑笑

[366: 匿名さん]

病院の隣の空き地、西日本シティ銀行が移転してくると聞きました。

[367: 匿名さん]

二年落ちのサンズ辺りがもう少し手頃な価格で出ればいいな。

[368: 匿名さん]

365
千早を好むのは一般庶民なので、高いって思うのは仕方ないことですよ。このマンションも売れているのは低価格の部屋ばかりで、以前のような勢いがないことからも、5000万以上出せる層には千早は人気がないことが明確になりましたから。

[369: 匿名さん]

買える人と買えない人のボーダーが少し高く設定されてるから話が荒れるのは仕方ないのかな
中央区くらい高ければ荒れずに全員無視するレベルなんだろうけどね
薄利多売の商品じゃないから高い高い君じゃなくてその上の層が市場相場を操作しちゃうから悲しいよね

[370: 匿名さん]

昔、千早のマンションはもっと高く販売するべきだ。グランドメゾンを千早に建てるべきだ。と話し合ってた千早住民達がいましたが、今頃顔から火吹いてるでしょうね。

[371: 匿名さん]

高い高い君の話だと地元の人達は買ってないんでしょ？
中央区に買えなくなった庶民じゃない人たち？に占領され始めてるって事でしょうね
香椎の再開発が進んだらまた同じ現象が起こるでしょう
どこまで上がるかの規模が違うだけですよ
私は高い高い君ではなく買えない層です

[372: 匿名さん]

371
売れてるのは、低価格の部屋ばかりでしたよ。なので、購入層にはあまり変化はないようです。
5000万以上出せる層には、地域柄でしょうか？千早は人気がないようです。

[373: 匿名さん]

中央区を買えなくなった人たちが、わざわざこんな郊外に？普通西新、姪浜に下がるでしょ。
千早だと、塾通いやバレエさせてるだけで白い目で見られる。セレブ～とかっていじめにあいそう。

[374: 匿名さん]

中央区って特に商業地のマンションは単身世帯が多いよね
子育てを考えると繁華街に隣接してることを好まないから、東区って人は多いよ
お金の問題ではなくて、なにを重視するかだよね

[375: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん
中央区にしか塾がないとおもっているんですか？ご心配無く。あなたが言う郊外って所にもたくさんありますよ。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>373 匿名さん
塾通いさせて白い目で見られるとか、郊外の千早を馬鹿にしすぎ。香椎周辺を中心に大手の塾がたくさんありますよ。セレブは、勘違いが多いのかな。

[377: 匿名さん]

セレブはこんなとこ見ないですよ。

[378: 匿名さん]

す、すごい反論！
もしかして、鉄板校区荒らしてたのって千早人？
子育て優良地区は西新だけじゃないのよっ。東区よっ。って感じですかね。
学区撤廃論もこれで頷ける。東区は、学区がネックだからね。

[379: 購入経験者さん]

グランドメゾンに憧れがあったんですね。千早に建てても売れないでしょ。ここでさえ2割も売れていないのに。
千早だと、主に2000万から4000万の購入層にニーズがあるようですね。格安販売していたころの勢いはどこへやら。
このマンションの価格帯を買える層は、別の地域を好むと思われます。

[380: マンション比較中さん]

３号線博多バイパスが全線開通した時、駅までの道の交通量次第だよな。
あそこが減らなかったらちょっと躊躇する。

[381: 匿名さん]

>>374 匿名さん

中央区中心部でもファミリー向けのマンションの供給も多いよ。
それだから、早良区北部の勢いが鈍りだしてるのかも…
まぁ、東区については、所謂空港線沿線を検討する層からすればそもそも対象外でしょうね。子育てを考えると東区っていうのはまず聞いたことないです。

[382: 匿名さん]

千早周辺は公務員関係が多いみたいですね。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>381 匿名さん
利便性、子育て環境、教育環境、資産維持の全てが揃っている場所は、空港線沿いですもんね。お金持ちなら空港線沿いを選んで、東区を考えないのは、理解できます。
一般庶民の私は、東区で我慢したいと思います。因みに、私は千早も考えながら照葉を検討中！

[384: 匿名さん]

>>374 匿名さん

いやいや。大半がお金の問題でしょ。

[385: 匿名さん]

子育てだと、平尾地区がいいと学区スレでみましたよ。優秀な校区だし、中学受験する子が多いらしい。立地的にも久留米にも通いやすいからかな。そのほか、女の子でも近所に品のいい私立がありますからね。学区気にするなら西新姪浜だろうし。
子育ての為に千早に！ってきかないね。通勤のためとかでは？博多まですぐなんでしょ？
照葉だと、環境を求めて子育て世帯が多いとききました。

[386: 匿名]

ここが価格を高く設定してくれたおかげか、千早タワーは「福岡の中古マンション値上がり率2位、将来を含めたら1位」(週刊ダイヤモンド2月4日号)。
そのうち、エイルと同様にいずれここも完売する。何と言われようとも、千早にはもう残された土地が少ないからです。

[387: 匿名さん]

ここの価格とは関係ないでしょう。千早のタワーは、諸事情により相場より格安で販売されたのはご存知ないのですか？
もともと、千早のタワーは大和ではなっかったんです。販売もそこそこ好調だったのですが、リーマンショックの影響でしょうか、会社が倒産し、工事はストップ。その後大和がひきとり、相場よりも格安で販売したのです。広告もほとんどうたず、スーモにものっていなかったりと、知らなかった人も多いと思います。
ですので、値上がり率が高いのも当たり前。
今でいうならアイタワーくらいか、それ以下の価格でしたよ。

[388: ご近所さん]

サンズのワイ
高みの見物

[389: ご近所さん]

ここを選ばないのは価格ではなく立地。タワーが新築で安かったのは工事かストップしその間野ざらしになり構造に何らかの可能性を否定できないから。それと学区を考えなくても頭は遺伝。もっと別の知らない事の情報共有の場になる事を願ってます。

[390: 匿名さん]

立地は関係ないでしょ。MJRザ千早の窓開けたら目の前駅の壁って部屋も、インベストの北側の日が当たらないアンピールから丸見えの部屋も、タワーの駐車場棟横の部屋も、格安だったからすぐ売れた。ここが未だに2割も売れていないのは、価格も関係あると思います。高いから、というよりかは、この価格帯を購入する層は、千早という地域を好まないのでは？と単純に思いました。
あと、学区、校区は荒れていようが関係ないというのは東区独特の考えであって、中央区では受験を見据えた環境で子育てするのを好みますので、遺伝がどうのとかは関係ないです。

[391: 販売関係者さん]

単純に考えてる割には必至ですね。頑張ってください。

[392: 評判気になるさん]

以前千早の不動産屋に千早駅の中古を探していると相談したところ、千早駅の水谷側でなく千早側探している人（あくまでも千早の学区の関係上、水谷側の小学校は通学路経路が遠くて交通的に危ないとか）は何十組もいると言われました。
皆さん通勤の関係上、ほかの中央区などでなく千早で探している人が多いとのことでしたね。

[393: eマンションさん]

いやいや。数十組って。
中央区の片隅でも希望者はもっともっといるのでは。。？
ちなみに東区だけでも13万世帯住んでいるそうです。千早を希望しているのはたった数十組だけです。

[394: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん

身の丈を考えて千早で探してるんですよ。

[395: 匿名さん]

ちなみに東区だけでも13万世帯住んでいるそうです。千早を希望しているのはたった数十組だけです。

すごい解釈の仕方だ。

[396: 匿名さん]

私がいまマンションを探している地域では、新築分譲が出ていないため、中古も検討しようと不動産屋にいきましたが、392さんと同じようなこと言われましたよ。何十組も探している人がいると。
千早は現在新築物件が何百戸も残っているのだから、中古待ちの何十組はおそらく低価格しか購入できない層じゃないですか？392さんの話から分かるように、ここが売れないのは価格でしょうね。
千早を好む人々、子育てなら千早でしょと考える層は、この価格は支払い不可能だから中古に走る。

[397: 匿名さん]

昔から千早の方たちはこのような勘違いをして中央区と張り合いたがりますよね。本当に哀れです。

[398: 匿名さん]

千早で何百個も新築物件が余っているということはないですよ。

また、荒らしが増えてきましたね。

駅近の千早は新しい街ですが、歴史があって商店街があり何でもある街ではなく遊べる

るような街でもないので、期待する必要もないです。

普通に静かにファミリーで暮らすには良い街であり、あまり熱くなって語る街でもないので

、静かにしていてほしいですね。

うそを書く荒らしは、退散してほしいですね。

福岡のマンションコミュニティは、どこも荒らしが多く寂しい限りです。

本マンションが千早では今までに比べて高いのは確かですが、買いたい人は買う、買いたく

ない人は買わない。買う気がない人は、うそを書かず静かに結果を見ていたらよいと思います。



　

[399: 匿名さん]

まさにその通り。

[400: 通りがかりさん]

私もそう思います。
ここ数日のコメントは、買いたい人買った人は勿論、買う気はないが気になっている人、ご近所の人、ただの通りすがりの人、この掲示板を読んでいる多くの人にとって、読んでいて気持ちのいいものではないと思います。

[401: 匿名さん]

アーバン棟で救急車、消防車、貨物列車の騒音の影響がどれくらいあるのか分からなくて夜に起こされそうな不安があります。
割高なプレミストを買って失敗したくないので契約するの迷っています。
元から割高なのでタワーみたいな数年後の高騰には期待していません。

[402: 匿名さん]

千早中央公園から徒歩30秒くらいの位置に住んでましたが電車、サイレン、車両の騒音等皆様が言うほど気にならなかったですよ。
まぁ個人の感じ方次第とは思いますけど。

騒音に敏感な方はどこに住んでも変わらないんじゃないですかね

[403: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん

中央区と張り合ってるかどうか知りませんが十数年前から価格が上昇率で見れば福岡市市内ではTopに入るくらいです。よくいるんですよね、買ってれば良かったと僻む哀れな方が。あなたは違いますよね？

[404: 匿名さん]

>>403
あなたですか？以前から中央区と張り合いたがってるのは？恥ずかしいから、そして迷惑だからいい加減止めてください。

[405: 周辺住民さん]

>401
タワー（南西向き)に住んでいます。
貨物列車の音は気になりません。救急車の音はかなり頻繁ですが、窓を閉じていればそれほどでもありません。
住んでいれば慣れる程度だと思います。 ときどき来る親類などは、気になるようです。(夏、窓を開けていた場合)

家族の中に、音に敏感な者がいるかどうかにも関係がありますね。

[406: マンション検討中さん]

ここの物件のバルコニーは、ペラペラボードで排水路は隣と繋がってるんだね。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

あっちこっちでペラボーベラボーわいてきんしゃーね
競艇か

[408: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん

すいません、千早と中央区だけ投資してるわけでもないので。あなたが中央区のなにかはどうでもいいですが、もっと広くお考えになれると良いですね

[411: マンコミュファンさん]

西鉄と地下鉄の相互乗り入れが始まれば、価値は非常に高まるでしょう。

始まれば・・・ね。

誰か金持ちが200億くらい寄付してくれないかな。
募金運動あったら500円くらいなら出してもいいけど。

貝塚駅再開発がラストチャンス。
本当に頼むぜ。えらいひと(゜-゜)

[412: マンコミュファンさん]

>>411 マンコミュファンさん

クラウドファンディングでも200億集まるかな？試したいね