プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: 匿名さん]

売れてませんね。
残念

[324: 匿名さん]

デベの担当者が「早く申し込みしないと、すぐに他の人に取られますよ」と言ってたけど、売れてないことが明らかだったから、説得力がなかった。
残念

[325: マンション検討中さん]

売れてるのか、売れてないのか謎ですね(　ﾟдﾟ)

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
今契約してもマンションは完成間近でオプション等の設計変更が出来ないそうです。
その状況で次期分譲があることを考えると、売れてないと思います。
早く契約を取るために、急かしたとしか思えません。

[327: 匿名さん]

千早駅徒歩5分でも 強気の値段過ぎて……
4L４千万～ですものね
平均年収のうちには無理でした

[328: マンション検討中さん]

ダイワのマンションって値引きとかってあるんですか？

[329: 匿名さん]

隣に接近して病院が建ちはじめ、うっとしくなりそう。
値引きしないで、このまま強気でいくのかしら？

[330: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
私が先日、モデルルームの見学に行った時は、値引きの話はありませんでしたね。

[331: 通りがかりさん]

中◯人に買ってもらって投資用賃貸が多くなるんじゃないんでしょうか？さすがに買ってる方の手前、値引きはできないのでわ。。。

[332: マンション検討中さん]

エイルマンションと比べたらめちゃくちゃ高い。

[333: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
では、質の高い業界人としての見解をお願いします。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
質の高いコメントお待ちしております

[336: マンコミュファンさん]

タワーマンションなんかは中古で高く売れてるらしいけど。ここは隣病院、横3号線、向こうに消防署、駅まで意外と遠いし、そもそも売値が800万くらい相場より高いから、中古で高くは売り抜けないでしょうね。

[337: 匿名さん]

どこもかしこも売れてないし、一旦マンション熱は下火なんじゃないかな？
それにしてもここは3号線に病院だからうるさく感じそう

[338: ご近所さん]

大通り（やまやの前の通り）を渡るのは意外に大変です。一つ信号を逃すと大変なので信号が変わりそうになるとすごいダッシュで頑張るサラリーマンやOLを見かけます。5分は絶対ムリ。ダッシュ&信号無視でもどうだか。あと通りを渡ったあとビル風が強いので雨の日は注意です。購入検討されている方に情報まで。

[339: マンション検討中さん]

近所に住んでる者です。まぁ個人で色々違うと思いますが、私は7分はかかりますね。

[340: マンション検討中さん]

このダイワハウスの強気価格は何なのでしょうね。
せめてエイルマンション並みであれば。

[341: ご近所さん]

だいぶ売れ残ってるみたいですね。輝栄会病院できるし、駅まで5分以上かかりますもんね…。

[342: マンション検討中さん]

エイルの価格だったらすぐ完売したでしょうね。

[343: 検討板ユーザーさん]

このマンションで言えば、エイルマンションに比べて
勝る部分はブランド力だけだから購入動機には至らない。

[344: 口コミ知りたいさん]

プレミスト自体が高めの値段設定ですものね
もう少し価格押さえれたら千早は魅力的ですしあっという間に完売したでしょうね～

[345: 通りがかりさん]

強気の価格設定も増税延期が予想外だったんでしょうね。

[346: 評判気になるさん]

前評判だけだったなあ。エイルマンションキャンセル待ちしたら？売れ残るとどうなる？？

[347: 口コミ知りたいさん]

しばらくは、アイタワーと同様に竣工後も新築マンションとして販売されるでしょう。

[348: 匿名さん]

その頃には価値が価格に追い付いてる。
かもね⁉

[349: 匿名さん]

>>344 口コミ知りたいさん
千早は東区価格の安さが人気の理由だったのに、デベが完全に勘違いしちゃいましたね。

[350: 匿名さん]

いや、人口が増加している博多区の東から東区は今後大きく値上げすると予測。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
博多区も今はお手頃ですがやはり上がるでしょうか?

[352: 通りがかりさん]

エイルとプレミスト両方の物件を実際に比較検討したことがありますが、エイルが安いのにはそれなりに理由があるかと。

エイルはモデルルームも見ましたが、床暖を標準装備しておらず、建具などもグレードがあまりよくないと感じたような。また駐車場は105台超が維持費が莫大にかかる機械式でした。初期の駐車台も非常にリーズナブルに設定されており、購入者にはとても魅力的に感じられるように見せかけてましたよ。

プレミストは確か自走式の立体駐車場があり、建具やトイレなどのグレードもそこそこいい感じで床暖は装備されたましたね。

要は、何に重きを置いて物件探しをするかということであり安いから良い、高いから悪いという訳ではないのかと。価格にはそれなりに理由がありますからね。

[353: 匿名さん]

千早駅と箱崎駅間の新駅はいつ頃できる予定ですか？

[354: 匿名さん]

>>351 匿名さん

上がるんだったらここもとっくに売れてるはず。この価格ほどの価値はないという市場の判断が既に出てる。

[355: 匿名さん]

地域柄でしょうか？
結論から言うと、この価格帯を購入する層には、千早は人気がなかったってことですかね。
格安で販売していたころは、1か月で完売するなど、低価格を購入する層には千早は絶大な人気だったんですけどね。

[356: 口コミ知りたいさん]

東京オリンピックを控えている現在、人件費、資材費が高騰してるからある程度高くなっちゃいますよね〜。安価なマンションは千早以外で探すしかないのかもね！

[357: 匿名さん]

しかし今は福岡市どこも高いですよね〜

[358: 匿名さん]

>>356 口コミ知りたいさん

あのー・・・コメントに困る書き込みですけど、勿論ウケ狙いですよね？

[359: 匿名さん]

ぶっちゃけここ高くないよね？
一度、中央区や早良区の物件を見てみて。
この価格帯がむしろ安いってことに気づくから。

[360: 匿名さん]

いつの時代も高い高い君いるからねえ
１部屋でも売れてるなら＊＊＊の遠吠えのままでしょ
頑張って納得のいく条件と価格のマンション探そうね

[361: eマンションさん]

>>359 匿名さん

比較する場所ちゃうやろ

[362: 匿名さん]

>>361 eマンションさん

その通り。

[363: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名さん
中央区や早良区北部が千早より高いのは、当たり前。

[364: eマンションさん]

その程度で高いっていうんですね。。千早が高いなら新宮町とかならもっと安いですよ！もっと東の方とか探せばいいんじゃない。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 eマンションさん
そうですね。一般庶民が偉そうに言って、すみません。
その程度の値段でも一般庶民には、高額です。
富裕層には、勝てません^_^笑笑

[366: 匿名さん]

病院の隣の空き地、西日本シティ銀行が移転してくると聞きました。

[367: 匿名さん]

二年落ちのサンズ辺りがもう少し手頃な価格で出ればいいな。

[368: 匿名さん]

365
千早を好むのは一般庶民なので、高いって思うのは仕方ないことですよ。このマンションも売れているのは低価格の部屋ばかりで、以前のような勢いがないことからも、5000万以上出せる層には千早は人気がないことが明確になりましたから。

[369: 匿名さん]

買える人と買えない人のボーダーが少し高く設定されてるから話が荒れるのは仕方ないのかな
中央区くらい高ければ荒れずに全員無視するレベルなんだろうけどね
薄利多売の商品じゃないから高い高い君じゃなくてその上の層が市場相場を操作しちゃうから悲しいよね

[370: 匿名さん]

昔、千早のマンションはもっと高く販売するべきだ。グランドメゾンを千早に建てるべきだ。と話し合ってた千早住民達がいましたが、今頃顔から火吹いてるでしょうね。

[371: 匿名さん]

高い高い君の話だと地元の人達は買ってないんでしょ？
中央区に買えなくなった庶民じゃない人たち？に占領され始めてるって事でしょうね
香椎の再開発が進んだらまた同じ現象が起こるでしょう
どこまで上がるかの規模が違うだけですよ
私は高い高い君ではなく買えない層です

[372: 匿名さん]

371
売れてるのは、低価格の部屋ばかりでしたよ。なので、購入層にはあまり変化はないようです。
5000万以上出せる層には、地域柄でしょうか？千早は人気がないようです。