プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 通りがかりさん]

でもいろんな設備があると、ある程度のホスピタリティ感が保たれて、マンションの価値を高めることに繋がるからなかなか難しいですね。

[304: 匿名さん]

来客駐車場はコインパーキングにした方がよいね。管理組合の収入になるし。
金払っていつもずっと停めてるなら誰も文句は言わない。タダでずっと停めてるから白い目でみられる。

[305: マンション検討中さん]

確かに。
ゲストルームも有料ですし、来客用駐車場もコインパーキングにした方がマンションの管理組合にとって有益ですね〜。貴重な収入源といえる。
賢く運営していく発想は大事だ。

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん
確かに。それは言えてる。

[307: 購入経験者さん]

でも結局、そのコインパーキングに停めずにロータリーのような空きスペースに停める人も出てくることもあります。そうなると、お金払って停めるのが馬鹿らしくなることも。

[308: 匿名さん]

まぁ、そういう問題は来客用駐車場のないマンションでも発生する問題だからそれなりに対策立ててますよ。分譲マンションはみんな自分の所有資産だからコンシェルジュに言ったりして、結構監視や通報しますよね。

[309: マンション検討中さん]

だいぶできてきたな〜

[310: 匿名]

どのくらい売れているのかな。
今週も新聞折り込みが入っていました。苦戦しているのでは？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

竣工後ならともかく入居まで半年以上ありますからね～
今回も結局売れちゃう気がしますよ。

それにしても～輝栄会の工事がやっと始まったみたいだけど残りの土地がハッキリ見えて何ができるのか気になりますね。

[312: マンション検討中さん]

残りの土地結構広いですね〜

[313: 匿名さん]

誰かが以前書いていましたが、ドラックストアですか？
なみきスクエアが完成して千早の全体像が見えてきましたが、想像していたような賑わいはない。
なにかいつも寒々しい感じがする。
どうかならないものですか。

[314: 千早に住みたい]

残りの土地はダイワさんの所有で、高層マンションの方のプレミストさんたちが入居する際に、眺望について見渡しが悪くなることはしないとの条件が出てるらしい。つまり、ダイワさんが土地を手放さない限り、そこにマンションは立たない、もしくは高い建物は建てれない。みたいなこと不動産関係者から聞きましたよ。

[315: マンション検討中さん]

そしたら何が建つか楽しみですね

[316: 匿名さん]

先日、モデルルームの見学に行ったところ、次期分譲等の未契約が100件ありました。
7月完成だけど、全然売れてないみたい

[317: マンション検討中さん]

売れてないのか(　ﾟдﾟ)

それにしても100は凄いな。

[318: 匿名さん]

もうちょっとおしゃれな外観だったらな。
なんでこんなのにしたんだろう。

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
価格が高いので低層階は売れてましたが、高層階は全然売れてませんよ

[320: マンション検討中さん]

やはり千早であの価格は高過ぎですもんね！

[321: 通りがかりさん]

真横に救急病院で。。。あの値段は。。

[322: 匿名さん]

大手企業の情報を不動産関係者とか地元不動産屋が語るとき大抵がデマ嘘妬みで？？？な情報ばかりですよ
普通に考えてそんな高い建物建てないなんて条件つけないし手放したら無効になるとか呆れたビジネスしないよね(笑)

[323: 匿名さん]

売れてませんね。
残念

[324: 匿名さん]

デベの担当者が「早く申し込みしないと、すぐに他の人に取られますよ」と言ってたけど、売れてないことが明らかだったから、説得力がなかった。
残念

[325: マンション検討中さん]

売れてるのか、売れてないのか謎ですね(　ﾟдﾟ)

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
今契約してもマンションは完成間近でオプション等の設計変更が出来ないそうです。
その状況で次期分譲があることを考えると、売れてないと思います。
早く契約を取るために、急かしたとしか思えません。

[327: 匿名さん]

千早駅徒歩5分でも 強気の値段過ぎて……
4L４千万～ですものね
平均年収のうちには無理でした

[328: マンション検討中さん]

ダイワのマンションって値引きとかってあるんですか？

[329: 匿名さん]

隣に接近して病院が建ちはじめ、うっとしくなりそう。
値引きしないで、このまま強気でいくのかしら？

[330: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
私が先日、モデルルームの見学に行った時は、値引きの話はありませんでしたね。

[331: 通りがかりさん]

中◯人に買ってもらって投資用賃貸が多くなるんじゃないんでしょうか？さすがに買ってる方の手前、値引きはできないのでわ。。。

[332: マンション検討中さん]

エイルマンションと比べたらめちゃくちゃ高い。

[333: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
では、質の高い業界人としての見解をお願いします。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
質の高いコメントお待ちしております

[336: マンコミュファンさん]

タワーマンションなんかは中古で高く売れてるらしいけど。ここは隣病院、横3号線、向こうに消防署、駅まで意外と遠いし、そもそも売値が800万くらい相場より高いから、中古で高くは売り抜けないでしょうね。

[337: 匿名さん]

どこもかしこも売れてないし、一旦マンション熱は下火なんじゃないかな？
それにしてもここは3号線に病院だからうるさく感じそう

[338: ご近所さん]

大通り（やまやの前の通り）を渡るのは意外に大変です。一つ信号を逃すと大変なので信号が変わりそうになるとすごいダッシュで頑張るサラリーマンやOLを見かけます。5分は絶対ムリ。ダッシュ&信号無視でもどうだか。あと通りを渡ったあとビル風が強いので雨の日は注意です。購入検討されている方に情報まで。

[339: マンション検討中さん]

近所に住んでる者です。まぁ個人で色々違うと思いますが、私は7分はかかりますね。

[340: マンション検討中さん]

このダイワハウスの強気価格は何なのでしょうね。
せめてエイルマンション並みであれば。

[341: ご近所さん]

だいぶ売れ残ってるみたいですね。輝栄会病院できるし、駅まで5分以上かかりますもんね…。

[342: マンション検討中さん]

エイルの価格だったらすぐ完売したでしょうね。

[343: 検討板ユーザーさん]

このマンションで言えば、エイルマンションに比べて
勝る部分はブランド力だけだから購入動機には至らない。

[344: 口コミ知りたいさん]

プレミスト自体が高めの値段設定ですものね
もう少し価格押さえれたら千早は魅力的ですしあっという間に完売したでしょうね～

[345: 通りがかりさん]

強気の価格設定も増税延期が予想外だったんでしょうね。

[346: 評判気になるさん]

前評判だけだったなあ。エイルマンションキャンセル待ちしたら？売れ残るとどうなる？？

[347: 口コミ知りたいさん]

しばらくは、アイタワーと同様に竣工後も新築マンションとして販売されるでしょう。

[348: 匿名さん]

その頃には価値が価格に追い付いてる。
かもね⁉

[349: 匿名さん]

>>344 口コミ知りたいさん
千早は東区価格の安さが人気の理由だったのに、デベが完全に勘違いしちゃいましたね。

[350: 匿名さん]

いや、人口が増加している博多区の東から東区は今後大きく値上げすると予測。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
博多区も今はお手頃ですがやはり上がるでしょうか?

[352: 通りがかりさん]

エイルとプレミスト両方の物件を実際に比較検討したことがありますが、エイルが安いのにはそれなりに理由があるかと。

エイルはモデルルームも見ましたが、床暖を標準装備しておらず、建具などもグレードがあまりよくないと感じたような。また駐車場は105台超が維持費が莫大にかかる機械式でした。初期の駐車台も非常にリーズナブルに設定されており、購入者にはとても魅力的に感じられるように見せかけてましたよ。

プレミストは確か自走式の立体駐車場があり、建具やトイレなどのグレードもそこそこいい感じで床暖は装備されたましたね。

要は、何に重きを置いて物件探しをするかということであり安いから良い、高いから悪いという訳ではないのかと。価格にはそれなりに理由がありますからね。