プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[204: 匿名]

それにしても、どうしてこんな価格になってしまったんでしょうか。
土地はだいぶ前から所有してたんですよね。
そんなに高買いしてたんでしょうか。
建築費はここ数年どの物件も似たりよったりでしょうから、
土地の取得費用が高かったんですかねー。

[205: 匿名さん]

収入のある人は良いかもしれないけど、
このマンションの販売価格を見てたら、
そこまで「　家　だ　け　」に金かけてもなぁ〜と思えてきた。
もっと別の楽しみ方があるような。。。

[206: 匿名さん]

収入に見合った家を買うのが一番ですよ

[207: マンション検討中さん]

収入とか、云々の前に、
千早の土地の価値や物件の構造や仕様からして、販売価格が高すぎる（利幅が大きい）と推察しています。

[208: 匿名さん]

価格に見合った仕様と広さではないよね。
収入以前の問題。

[209: マンション比較中さん]

昨日、販売員から着信があってた

以前、購入はしない断ったんですけどね。。

覚えていないのか　焦っているのか・・・

どちらにしても魅力がないね

あのクオリティであの価格帯は高すぎ

買える人だけどーぞどーぞｗｗ　

[210: 匿名さん]

>>209 マンション比較中さん

正直買える人だけどーぞですよ。

買えない人は他でどーぞどーぞw

[211: 匿名さん]

狙い通りじゃないですか
千早に見合った価格じゃないとか言ってる人たちが消えて
買える人だけあつまってくるんですよ
無理な人は香椎駅も再開発されるみたいだしそのあたりに行ってもいいじゃないですか
安ければ買ってやる的なご意見の人が安くなったとして買ってあげても
一つもいいことないですよ

完売がいつになるかは知りませんけどね・・・・

[212: 通りがかりさん]

駅まで遠いよ。結構あるよ。

[213: 匿名さん]

駅まで徒歩５分ってなってるけど、５分じゃ行けない。

[214: マンション検討中さん]

信号ひっかからずにサクサクいけば五分くらいだったよ。
当方女性。エントランスであろう場所ま消防署前からいったら、信号止まって7分くらい。
三号線側からなら10分かかりました。思ったより距離ありました。

[215: 検討板ユーザーさん]

今どれくらい売れたの？

[216: 匿名さん]

契約したけど他が余りに売れてなさそうなのでちょっぴり不安なのかな？
もしくは全くの部外者が興味本意に聞いてるのか。

[217: 匿名さん]

売れ行き気になりますね。

[218: 匿名さん]

100戸売り出して7割程契約してるとの事でしたよ。

[219: 匿名]

輝栄会病院が、来年春に移転完了で、
新病院の営業開始に向けて求人を出してますね。

[220: 匿名さん]

７割契約かぁ〜

そこそこ売れてるんですね！

[221: 匿名]

全体で言うと３割ね！
売れてる？

[222: 匿名]

お隣に、輝栄会病院のほうが先に完成するわけですね。

[223: マンション検討中さん]

基礎すらできてない更地だけどほんとに来春なの？

[224: 匿名さん]

看護師は例年通りの採用ではないですか？
確か、病院の開業よりも入居の方が先と聞きました。

[225: 匿名さん]

3割しか売れてないんですね

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

なんてこった((((；ﾟДﾟ)))))))

[227: マンション検討中さん]

半分はまだ売り出してないし…

[228: 匿名]

売れてないから売り出してないだけ。
順番が違いますよ。

[229: 匿名さん]

欲しい部屋言っても売ってくれないって言ってたよ
意味がわからないけど売れないから売らないじゃないらしい

[230: 匿名さん]

期を分けて販売するのは、営業的なトリック。
予め要望を受けた部屋＋αで売り出すから契約率高く見せることができて、購入予備軍の購入意欲を高めさせて、次の期の契約率を高める。
、、、ここまでは常識。

販売対象でない部屋でも、要望受けてくれるはずですけどね。

[231: 匿名さん]

ここには買った人が来ないですね。お金に余裕のある投資用の方が多いんでしょうか？

[232: 匿名さん]

まだ3割しか売れてないなら、買った人数も少ないしここになかなか来ないのは仕方ないでしょ。6000万もするのだから、お金に余裕がある人しか買えないですよ。
以前、千早の住民が、千早のマンションはもっと価格を上げるべきだ、グランドメゾンなど高級路線のマンションを増やすべきだなど言ってましたが、実際価格が上がると売れ行きが緩やかになってしまいましたね。
低価格の時代は即完売だったのに。
お金に余裕がある人よりは、低価格希望の人達に人気なエリアなのかも。

[233: 匿名さん]

価格に見合った仕様なら良いけど、今回の仕様であの価格だから売れ行きが鈍いのでしょう。

[234: 匿名さん]

またでた～仕様が低いから割高理論
財布と相談したら絶対的に高過ぎただけですよね

[235: マンション検討中さん]

まあまあ、買える人だけ買えばいいじゃないー。
そのうちこの価格がふつうよねーって時代になるでしょ。
今から建つ物件はこれより高いかもしれないし。

[236: 匿名さん]

やっぱりこのくらいの価格になると買えない人が一気に増えるんですね〜

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん

周辺マンションと比べてそんなに簡素な仕様でしたかね？今までの千早のマンションとそんなにかわらないですよ。階高くらい？気になるのは。直近のmjrも中部屋はキツキツにつめこんだ感じだったしね。

[238: 匿名]

買える人はたくさんいるでしょうけど、
千早はこの金額設定では厳しいということでしょう。
もっと高いのに姪浜界隈、中央区はバンバン売れてますからね。

[239: 匿名さん]

バンバン売れてるのか！

すげー

[240: 匿名さん]

まぁ、ここを見ている人は千早すらも買えない人多そうですね。

[241: 匿名さん]

この価格帯を買う層は、千早を選びたがらないということですね。

[242: 匿名さん]

素朴な疑問。
もし7000万で他の場所で例えば警固でグランドメゾンの新築が出たとして
このマンションと比較した場合はここの価格を相応だと思われますか？
千早は天神周辺のようにお洒落なお店がある訳じゃないから
マンション内の設備や内装以外でも価格に沿う環境が必要ではありませんか？。

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん

そこそこ校区もいいし、博多までのアクセスもよく街も綺麗。価格に見合う環境ですよ。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

>>244 匿名さん
校区は普通でしょ。

ただ、アクセスでみると
県外の方→千早◎
県内の方→千早△
そこにみんなのギャップがあるんだと思いますよ。
福岡県民にとってはまだまだ
博多〈天神 じゃないですかね。

[247: 匿名さん]

校区は警固あたりだったらたいして変わらないですもんね〜

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん

吉塚を選ぶか選ばないかに似てますね。

[250: 匿名さん]

今朝から輝栄会の土地、何やらやってますね。
やっと動きだすかな？

[267: 通りすがり]

[NO.243～当レスまで一部を住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

ここを買われる方の年収はいくら位ですか？

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
共働き世代が多いとは聞きました。
最低600万〜くらいではないでしようか？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
なぜ最低値を答えるんでしょうか？
買い手の気持ちを考えたら中央値を教えるべきでは？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

ありがとうございます。うちは730万。ここは無理かと思ってました。

[272: 匿名さん]

間違えました
269さんへの返信です

[273: 匿名さん]

年収500未満じゃ厳しいですか？

[274: マンション検討中さん]

年収だけで判断できませんよ。

頭金が２千万あるとか、親から援助があるとか、今２０代前半で将来の年収アップが確実であるとか。

当たり前だけど、同じ年収でも人それぞれで違いますから。

[275: 匿名さん]

営業の方が100戸/218戸程度申込あったとの事でしたがどうなんでしょうか。人気なのかな？

[276: 匿名さん]

ここでギャーギャー騒いでる人達が思ってるよりは売れてるってのは確かですね(笑)
実際買った人達だって少し高いな～って思いつつ決断したんでしょうし
個人的には激高の割には売れてるとは思いますよ
その数字が本当なら

[277: 匿名さん]

ここギャーギャー騒がれて、、、ます？

[278: 通りがかりさん]

うちは年収７５０万でこちらはあきらめました(T_T)
ネオグレイスを契約しました。

[279: 匿名さん]

エイルは完売してましたね

[280: マンション検討中さん]

公式HP見ても、間取りが全タイプ載ってないのは何故でしょうか？
既に完売した間取り、というわけでもなさそうですし…MRに来場させる為に情報を小出しにしている？
価格は仕方ないにしても、せめて間取りくらいフルオープンにして欲しい…。

[281: 匿名さん]

やっぱりここ苦戦してるんですかね〜

[282: 匿名さん]

輝栄会病院のホームページに移転の新記事がでていました。
着工間近、7階建てのようです。

空地には何が建つのでしょうか。千早に新たに積善社ができるという噂をききましたが、まさかここに葬儀屋が建つのではないでしょうね。

[283: 匿名さん]

病院を囲う葬儀屋。。。

[284: 匿名さん]

まぁ普通に考えて葬儀屋はないでしょう

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん

>>282 匿名さん
あの土地はダイワの商業部門？が所有しているみたいです。
まだ何も決まってないと営業の方は言ってましたよ。
条例でパチンコ屋等は建たないでしょうが、一体何になるのでしょうか。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん

何で？

[287: サラリーマンさん]

>>286 匿名さん

薬局が出来るのは間違いない 。
単に決まってないのではなくて、
賃料が高額過ぎて、モメテ話が消えた。
でもどーせ、どっか別の大手が作る。
病院の評判もよくないし、今後ももめるとは思っています。

マンションの住人には関係ないです。
むしろ薬局ならドラッグイレブンより近くて便利ですよ。

[288: 匿名さん]

>287

薬局ですか、ドラッグストアですか。
何か別の商業施設も併設ですか。ドラックストアなら駅の中にマツモトキヨシもあるし。

[289: マンション検討中さん]

千早にしては高すぎか！？

[290: 匿名さん]

>289さん
千早という場所ではなくモデルルームに行ってチープな内装と価格表を見ればアンバランスであることが良く解りますよ。もちろん15階建てで室内高も低いしね。

[291: 匿名さん]

ダイワだから高いんですよね。
うちは余計なゲストルームやラウンジなどないマンションが希望でこちらは外しました。
無駄な管理費は払いたくないので。

内装は素敵でしたけどね

[292: 匿名さん]

マンションだいぶ出来上がってきましたね。

[293: 匿名さん]

東側は10階くらいまでできてましたね

[294: 通りがかりさん]

>>284 匿名さん

葬儀屋は若宮に出来るみたいですね。

[295: 匿名さん]

>294

東区の若宮ですか。あの通りにはすでに葬儀屋が2軒あり、そのせいか廃れてシャッター通りになっています。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
昼間だからシャッター通りに見えるけど、夜はほとんど店やってますよ。若宮田の交差点あたりは特に繁盛してます。昔からありますから。

[297: 通りがかりさん]

ゲストルームもあるとやっぱり便利ですよ。人が泊まるときとか、布団とか余分になかったりするんで。知り合いの マンションも結構予約入ってるみたいです。

[298: 匿名さん]

今、どれくらい売れているかどなたかご存知ですか？

[299: 匿名さん]

確かに気になりますね

[300: 匿名さん]

隣の病院も着工したみたいですね。

[301: マンション検討中さん]

ゲストルームやラウンジがあると、必ず一部の住民による私物化問題になるから嫌なんだよね…。
これだけ世帯数多ければ、利用マナーの問題も出てくるだろうし。
個人的には、来客用駐車場すら要らない。どうせ一部の住民が私物化するの目に見えてるから。
近くに時間貸し駐車場があれば十分。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
それは確かにありえますよね。

[303: 通りがかりさん]

でもいろんな設備があると、ある程度のホスピタリティ感が保たれて、マンションの価値を高めることに繋がるからなかなか難しいですね。