プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 匿名さん]

今どんくらいの戸数売れてるんですかね？

[185: 匿名]

25％～30％前後じゃないですか。価格が高いので苦戦しているのでは。

[186: 匿名さん]

うちの予算は3000万、75平米ぐらいの3ldkが、けど、この金額で2階や3階の部屋しか買えない。その辺に大通りからの騒音が酷く、下の階だとしたら、一日中に窓が開けられない。そんなに値段が高い、窓が開けない物件を検討対象から外さざるを得ないなぁ。good luck、プレミスト千早。

[187: 匿名]

こういった方が多いんでしょうね。
もう少し、消費者のニーズに合ったマンションをお願いします。
とにかく仕込めば売れると思ったら間違い。

[188: マンション検討中さん]

確かに高いですよね。東側の高層は無理すればいけるけど支払いが怖いし…。3500迄に抑えたいけど、そうするとエイルになるなぁ。
営業さんは大丈夫です、ローンいけますっていうけど。
ローンいけますっていうけど組めるのと払えるのは別だし。

[189: 匿名さん]

やっぱり苦戦してるんですね

[190: 匿名さん]

今東区で売り出されている中で好調なのはアイランドシティの積水くらいでしょうね。
他はどこも苦戦してる印象。

[191: 匿名さん]

引き渡し時に入金だから竣工時に完売してれば良いわけで。
ダイワは千早レジデンスが瞬殺だったから今回はビビって高めに設定してるんじゃない？
その点周辺のMJRは良いところで完売してるよね。

[192: 匿名さん]

>>74 匿名さん

心配せんで良い。中国人ならアイランドシティーに

[193: 通りがかりさ]

無理くり１５階で、今時天井高2.4m。
ナロースパンの縦長の部屋と、戸数優先。しかも高コストとは。
一方の欠陥マンション係争中のエイルと。
千早駅周辺は、買え物件ないですよね！

[194: 匿名さん]

販売前、問い合わせが500件からあったとか。
それで強気な価格設定にしたのではないですか。

千早に関心がある人がそれだけいるのに、ダイワはそのニーズに応える物件を造らなかった、残念。

[195: 匿名さん]

本当もうちょっと安かったら良かったんですけどね〜

[196: マンション検討中さん]

安かったら良かったのに……というのもありますが、
194さんがおっしゃってるように、
ニーズに応えてくれるような造り(価格にも見合った)だったら良かったのに……。

[197: 匿名さん]

価格に見あったと思えるもの作ってもどうせ買えないんでしょうに(笑)
ものに納得出来ないんじゃなくてそもそもの価格に納得というか手が出ないっしょあの価格帯
千早はすでに地元民を締め出して街としてランクアップを狙っている段階ですよ

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

へぇぇぇ〜

[199: 匿名]

>>197
はぁぁぁ～

[200: 匿名さん]

価格よりももっとゆったりした広さと間取りにして欲しかった。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

同感です。

[202: 匿名さん]

>>197

田の字型でナロースパン、一昔前のこの間取りでは、ランクアップはのぞめませんよ。

ダイワは千早で相当もう儲けているのに、欲の出しすぎ。

[203: 匿名さん]

>>197 匿名さん

この物件価格高騰の原因は千早においてあるからではない？近くにある新築一戸建ても4000が切るぐらいんではない？千早って、その地価が地元の人を締め出す街になるまで遥かに遠いんだよ。

[204: 匿名]

それにしても、どうしてこんな価格になってしまったんでしょうか。
土地はだいぶ前から所有してたんですよね。
そんなに高買いしてたんでしょうか。
建築費はここ数年どの物件も似たりよったりでしょうから、
土地の取得費用が高かったんですかねー。

[205: 匿名さん]

収入のある人は良いかもしれないけど、
このマンションの販売価格を見てたら、
そこまで「　家　だ　け　」に金かけてもなぁ〜と思えてきた。
もっと別の楽しみ方があるような。。。

[206: 匿名さん]

収入に見合った家を買うのが一番ですよ

[207: マンション検討中さん]

収入とか、云々の前に、
千早の土地の価値や物件の構造や仕様からして、販売価格が高すぎる（利幅が大きい）と推察しています。

[208: 匿名さん]

価格に見合った仕様と広さではないよね。
収入以前の問題。

[209: マンション比較中さん]

昨日、販売員から着信があってた

以前、購入はしない断ったんですけどね。。

覚えていないのか　焦っているのか・・・

どちらにしても魅力がないね

あのクオリティであの価格帯は高すぎ

買える人だけどーぞどーぞｗｗ　

[210: 匿名さん]

>>209 マンション比較中さん

正直買える人だけどーぞですよ。

買えない人は他でどーぞどーぞw

[211: 匿名さん]

狙い通りじゃないですか
千早に見合った価格じゃないとか言ってる人たちが消えて
買える人だけあつまってくるんですよ
無理な人は香椎駅も再開発されるみたいだしそのあたりに行ってもいいじゃないですか
安ければ買ってやる的なご意見の人が安くなったとして買ってあげても
一つもいいことないですよ

完売がいつになるかは知りませんけどね・・・・

[212: 通りがかりさん]

駅まで遠いよ。結構あるよ。

[213: 匿名さん]

駅まで徒歩５分ってなってるけど、５分じゃ行けない。

[214: マンション検討中さん]

信号ひっかからずにサクサクいけば五分くらいだったよ。
当方女性。エントランスであろう場所ま消防署前からいったら、信号止まって7分くらい。
三号線側からなら10分かかりました。思ったより距離ありました。

[215: 検討板ユーザーさん]

今どれくらい売れたの？

[216: 匿名さん]

契約したけど他が余りに売れてなさそうなのでちょっぴり不安なのかな？
もしくは全くの部外者が興味本意に聞いてるのか。

[217: 匿名さん]

売れ行き気になりますね。

[218: 匿名さん]

100戸売り出して7割程契約してるとの事でしたよ。

[219: 匿名]

輝栄会病院が、来年春に移転完了で、
新病院の営業開始に向けて求人を出してますね。

[220: 匿名さん]

７割契約かぁ〜

そこそこ売れてるんですね！

[221: 匿名]

全体で言うと３割ね！
売れてる？

[222: 匿名]

お隣に、輝栄会病院のほうが先に完成するわけですね。

[223: マンション検討中さん]

基礎すらできてない更地だけどほんとに来春なの？

[224: 匿名さん]

看護師は例年通りの採用ではないですか？
確か、病院の開業よりも入居の方が先と聞きました。

[225: 匿名さん]

3割しか売れてないんですね

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

なんてこった((((；ﾟДﾟ)))))))

[227: マンション検討中さん]

半分はまだ売り出してないし…

[228: 匿名]

売れてないから売り出してないだけ。
順番が違いますよ。

[229: 匿名さん]

欲しい部屋言っても売ってくれないって言ってたよ
意味がわからないけど売れないから売らないじゃないらしい

[230: 匿名さん]

期を分けて販売するのは、営業的なトリック。
予め要望を受けた部屋＋αで売り出すから契約率高く見せることができて、購入予備軍の購入意欲を高めさせて、次の期の契約率を高める。
、、、ここまでは常識。

販売対象でない部屋でも、要望受けてくれるはずですけどね。

[231: 匿名さん]

ここには買った人が来ないですね。お金に余裕のある投資用の方が多いんでしょうか？

[232: 匿名さん]

まだ3割しか売れてないなら、買った人数も少ないしここになかなか来ないのは仕方ないでしょ。6000万もするのだから、お金に余裕がある人しか買えないですよ。
以前、千早の住民が、千早のマンションはもっと価格を上げるべきだ、グランドメゾンなど高級路線のマンションを増やすべきだなど言ってましたが、実際価格が上がると売れ行きが緩やかになってしまいましたね。
低価格の時代は即完売だったのに。
お金に余裕がある人よりは、低価格希望の人達に人気なエリアなのかも。

[233: 匿名さん]

価格に見合った仕様なら良いけど、今回の仕様であの価格だから売れ行きが鈍いのでしょう。

[234: 匿名さん]

またでた～仕様が低いから割高理論
財布と相談したら絶対的に高過ぎただけですよね

[235: マンション検討中さん]

まあまあ、買える人だけ買えばいいじゃないー。
そのうちこの価格がふつうよねーって時代になるでしょ。
今から建つ物件はこれより高いかもしれないし。

[236: 匿名さん]

やっぱりこのくらいの価格になると買えない人が一気に増えるんですね〜

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん

周辺マンションと比べてそんなに簡素な仕様でしたかね？今までの千早のマンションとそんなにかわらないですよ。階高くらい？気になるのは。直近のmjrも中部屋はキツキツにつめこんだ感じだったしね。

[238: 匿名]

買える人はたくさんいるでしょうけど、
千早はこの金額設定では厳しいということでしょう。
もっと高いのに姪浜界隈、中央区はバンバン売れてますからね。

[239: 匿名さん]

バンバン売れてるのか！

すげー

[240: 匿名さん]

まぁ、ここを見ている人は千早すらも買えない人多そうですね。

[241: 匿名さん]

この価格帯を買う層は、千早を選びたがらないということですね。

[242: 匿名さん]

素朴な疑問。
もし7000万で他の場所で例えば警固でグランドメゾンの新築が出たとして
このマンションと比較した場合はここの価格を相応だと思われますか？
千早は天神周辺のようにお洒落なお店がある訳じゃないから
マンション内の設備や内装以外でも価格に沿う環境が必要ではありませんか？。

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん

そこそこ校区もいいし、博多までのアクセスもよく街も綺麗。価格に見合う環境ですよ。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

>>244 匿名さん
校区は普通でしょ。

ただ、アクセスでみると
県外の方→千早◎
県内の方→千早△
そこにみんなのギャップがあるんだと思いますよ。
福岡県民にとってはまだまだ
博多〈天神 じゃないですかね。

[247: 匿名さん]

校区は警固あたりだったらたいして変わらないですもんね〜

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん

吉塚を選ぶか選ばないかに似てますね。

[250: 匿名さん]

今朝から輝栄会の土地、何やらやってますね。
やっと動きだすかな？

[267: 通りすがり]

[NO.243～当レスまで一部を住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

ここを買われる方の年収はいくら位ですか？

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
共働き世代が多いとは聞きました。
最低600万〜くらいではないでしようか？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
なぜ最低値を答えるんでしょうか？
買い手の気持ちを考えたら中央値を教えるべきでは？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

ありがとうございます。うちは730万。ここは無理かと思ってました。

[272: 匿名さん]

間違えました
269さんへの返信です

[273: 匿名さん]

年収500未満じゃ厳しいですか？

[274: マンション検討中さん]

年収だけで判断できませんよ。

頭金が２千万あるとか、親から援助があるとか、今２０代前半で将来の年収アップが確実であるとか。

当たり前だけど、同じ年収でも人それぞれで違いますから。

[275: 匿名さん]

営業の方が100戸/218戸程度申込あったとの事でしたがどうなんでしょうか。人気なのかな？

[276: 匿名さん]

ここでギャーギャー騒いでる人達が思ってるよりは売れてるってのは確かですね(笑)
実際買った人達だって少し高いな～って思いつつ決断したんでしょうし
個人的には激高の割には売れてるとは思いますよ
その数字が本当なら

[277: 匿名さん]

ここギャーギャー騒がれて、、、ます？

[278: 通りがかりさん]

うちは年収７５０万でこちらはあきらめました(T_T)
ネオグレイスを契約しました。

[279: 匿名さん]

エイルは完売してましたね

[280: マンション検討中さん]

公式HP見ても、間取りが全タイプ載ってないのは何故でしょうか？
既に完売した間取り、というわけでもなさそうですし…MRに来場させる為に情報を小出しにしている？
価格は仕方ないにしても、せめて間取りくらいフルオープンにして欲しい…。

[281: 匿名さん]

やっぱりここ苦戦してるんですかね〜

[282: 匿名さん]

輝栄会病院のホームページに移転の新記事がでていました。
着工間近、7階建てのようです。

空地には何が建つのでしょうか。千早に新たに積善社ができるという噂をききましたが、まさかここに葬儀屋が建つのではないでしょうね。

[283: 匿名さん]

病院を囲う葬儀屋。。。