プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

荒れだしたな

[125: 匿名さん]

販売直前で爆発してますね。
営業さんがコメントに参加してるみたいですが、油を注いでますね！ここの営業さんらしいですわ

[126: 匿名さん]

大通りが近く排気ガスでお洗濯物が真っ黒になりそうです

[127: 匿名さん]

営業さんってどこも大変なんやね

[128: 匿名さん]

4千万超えてくる物件を扱うなら、顧客もそれなりに目は肥えてますから対応するの大変でしょう。
せめて知識、誠実さ、謙虚さは欲しいですね

[129: 通りがかりさん]

今までのような、お買い得感や、いま買わないと！などの焦りが正直ないので、冷静な目で見てしまうと、千早で4千万超えは高いなと思う。しかも消防局、国道、病院の三つ巴で、駅チカのメリットを上回る不安材料。どうも踏み出せない。

[130: 匿名さん]

セカンドハウスでお考え？
ここに限った話しじゃないけど
今まで買わなかった人達からここでこの価格は無いって
言われても正直なんか言ってる～くらいにしか
思えないんですよね
会社の先輩とかとそういう話しになるといつも思うんですよ
あ、でも流石に高いな～とは思いますよ

[131: 匿名さん]

千早が4千万越えとかすごいね。買わないわ〜

[132: 匿名さん]

まぁ普通に買う人は買うでしょうね

[133: 匿名さん]

買わないわ〜
より
買えないわ〜のが多そうですよね

[134: 匿名さん]

マンションを資産価値として考える余裕のある層は買わないだろうな。
中央区、早良区北部かな。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
いやいや買わないですよ。
＋1000万で戸建かえちゃいますもん！
なんだかんだで妥協して、マンションですから

[136: 匿名さん]

なんだかんだで妥協のマンションという考え方は古くないですか？
あえて高くてもマンションを選ぶ人もいます。
セキュリティーは断然マンションですし。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

価値観は人それぞれですよね。ごめんなさい。
私は子どもが小さいんでやっぱり近隣への音を気にしてしまいます。マンションは景色やセキュリティーの高さ優位ですよね！

[138: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん

うちも子供がいるのでわかります。
希望に合ったよいお家がみつかりますように。
これからもいろんな情報をお願いします。

[139: 匿名さん]

１期は完売まではいかなかったみたいですね〜

[140: 匿名]

価格の割に内装が物足りなりませんから。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
あの内装ってそんなにチープなんですか？

あまり高級なマンション見たことないんでわからないんですが

[142: 匿名さん]

確かに皆さん言われるように高すぎます。感覚的には安い低層階で３００～５００万、南側は５００～８００万は高いと思います。女性目線の収納多くかもしれませんが部屋も狭いですし平米数もたいしたことはありません。むしろ狭すぎですね。最後の新築だからと調子に乗ってる感は否めませんね。

[143: 匿名]

輝栄会病院がどういう風に建つかわからないので東向き購入にはリスクがあります。
また残りの空き地にルミエールがくるという噂を聞いたのですが、本当でしょうか。

この物件には不確定要素が多い。

[144: 匿名さん]

輝栄会病院っていつになったら着工するんでしょうか？資材が高騰したり人材不足だったりで遅れてるのでしょうか。結局建たず売りにだすこともありえるでしょうか？

[145: 通りがかりさん]

完売目前と聞きました。やっぱり人気ありますね。

[146: 匿名]

>>145

本当ですか。価格は高いし、マイナス要素も多いのに。
千早にはまだ空地が残っているので、そのうちにもっといい物件が出るのではないでしょうか。

[147: 匿名]

一期一次が完売てこと？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

>>146 匿名さん
千早で物件を探してる者ですが、千早にマンションが建ちそうな空き地残ってます？

[149: 匿名さん]

マンション建つかわからないけど、スバル裏はもう一つ何か来るやろうね。
それ以外は空き地はないから、今後は時間貸しの駐車場がどうなるかですかね～
あとは職訓をいつまであそこに置いとくか。
建て替えついでに移転の線もあるんじゃないかな～

[150: 匿名さん]

完売目前なんですね！

この前テレビにも出てましたね

[151: 匿名さん]

完売ではなく、あくまで『完売目前』
購買意欲をからせるだけのアバウト過ぎる日本語ですね。

[152: 匿名さん]

もしスバル裏にマンションが建って輝栄会も建つとちょっと囲まれた感じしますね。特に東向きの低層会は日当たりが悪そう。そんなに人気なんですか…？

[153: 匿名さん]

東側邸階層の1期は完売してましたよ

[154: 匿名]

あくまで勘ぐりですが、このマンションが完売してから、輝栄会病院の着工がはじまるのないでしょうか。
(ダイワと病院との話し合いで？)
病院の高い建物が真ん前に建つのを直に見ると、特に東側の部屋の販売に影響するから。

空地に何が建つかのかのアナウンスも、そのころまで伏せるような気がします。

[155: 匿名さん]

ドラマの見すぎ(笑)

[156: 匿名さん]

企業の販売戦略としてありうるかも。

購入者はすべて自己責任で。

[157: 匿名さん]

東側は12階以上くらいじゃないと買うの不安ですよね

[158: 匿名さん]

12階以上を買えばいいじゃない！

[159: 匿名さん]

12階以上を買いました

[160: マンション検討中さん]

病院のとなりの空き地って何が建つのか決まっているのでしょうか。

[161: 匿名]

まだ１期４０戸も売れてないのかー。
厳しいなここ。
価格的にそろそろババひきそうな感じ。

[162: 匿名さん]

立地が良いのか悪いのか謎な住環境ですね。

[163: 匿名さん]

まだ40も売れてないのかー

よくご存知ですね

[164: 匿名さん]

本当数年で値段上がり過ぎですね
子持ちだと4千万とか怖くて無理だわ
皆さん援助があるのかな？

[165: 匿名さん]

援助ないとなかなか厳しいでしょうね

[166: 匿名さん]

本当にここ数年千早は
値が上がってるみたいですね。
知り合いがプレミストツインマークスが買値より高く売れたと言ってました。

[167: 通りがかりさん]

このマンションも買値より高い値段で売れるなら、買っておいて損はないということですね。完成が楽しみです。

[168: 匿名さん]

さすがにここ高すぎるから買値より高く売るなんて難しいのでは？
数年前に千早買ってた人はラッキーでしたね。
昔地下鉄と貝塚線の乗り換え使ってたけど、地味にめんどくさかった。
JR使ってる人か近所が職場の高所得な人が買うマンションですね。
でも高所得な人たちは千早の飲食店のレベルでは満足できなさそう。
共働きで寝に帰るだけのマンションになるのかな。
西向きのほうが見晴らし良いだろうけど、3号線の騒音と排気ガスはどうなんだろ。

[169: 匿名]

ほぼピークの価格に達していると思われます。
エンドユーザーの反応から明らか。

[170: 匿名さん]

資料請求者様専用サイトって古臭いやり方がはなにつきますね。発想が幼稚。

[171: 匿名]

なんでそんなにカリカリしてんの？
そう思うなら、検討から外しなよ。
検討するだけ時間の無駄だよ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
同意です。

本当不思議に思います。こういう方々は…

[173: 匿名]

もちろん検討などしてません。

[174: 匿名]

じゃあなんで販売サイトを見るの？
余程の暇人なんだね〜。まぁ、暇だよね。検討しないのに検討スレを覗いて、書込みすんだから。

[175: マンション検討中さん]

先日、オープンハウスを見学しましたが、166さんが言われているようにプレミストツインマークスやＭＪＲザ千早は買値の2～3割増しの価格になっているようですね。

[176: 匿名さん]

173みたいなのはスルーするのが一番ですよ。
相手にするだけ無駄。

２〜３割増って凄いですね。

[177: 匿名さん]

MJR千早は1階の店舗がファミマから不動産屋になってちょっと残念。プレミストは店舗の予定とかないのかな？

[178: 検討板ユーザーさん]

ここ４ＬＤＫの最低価格はいくらですか？

[179: 匿名さん]

確か3600万くらいじゃなかったですかね〜

[180: 検討板ユーザーさん]

ありがとう！無理だ。笑

[181: 匿名さん]

価格高いけど‥
千早駅近てそんなに良いんですか?

[182: 匿名さん]

人によるんじゃない？勤務先とか生活圏に近いとか。
周囲の状況と市場の時期で需要がありそうだから、その価格なのじゃないかな。
単純に良いと括るには議論が必要かもね。
個人的には良いと思うけど、そう思わない方もいる訳で…

[183: 匿名さん]

東区の中では抜群だけど地元のライフスタイルと付き合わせると価格高騰先行で買える人が地元にいない
居てもさすがに金だすか悩む
価格高騰さえなければ普通にお勧めできる条件ですと
思う

[184: 匿名さん]

今どんくらいの戸数売れてるんですかね？

[185: 匿名]

25％～30％前後じゃないですか。価格が高いので苦戦しているのでは。

[186: 匿名さん]

うちの予算は3000万、75平米ぐらいの3ldkが、けど、この金額で2階や3階の部屋しか買えない。その辺に大通りからの騒音が酷く、下の階だとしたら、一日中に窓が開けられない。そんなに値段が高い、窓が開けない物件を検討対象から外さざるを得ないなぁ。good luck、プレミスト千早。

[187: 匿名]

こういった方が多いんでしょうね。
もう少し、消費者のニーズに合ったマンションをお願いします。
とにかく仕込めば売れると思ったら間違い。

[188: マンション検討中さん]

確かに高いですよね。東側の高層は無理すればいけるけど支払いが怖いし…。3500迄に抑えたいけど、そうするとエイルになるなぁ。
営業さんは大丈夫です、ローンいけますっていうけど。
ローンいけますっていうけど組めるのと払えるのは別だし。

[189: 匿名さん]

やっぱり苦戦してるんですね

[190: 匿名さん]

今東区で売り出されている中で好調なのはアイランドシティの積水くらいでしょうね。
他はどこも苦戦してる印象。

[191: 匿名さん]

引き渡し時に入金だから竣工時に完売してれば良いわけで。
ダイワは千早レジデンスが瞬殺だったから今回はビビって高めに設定してるんじゃない？
その点周辺のMJRは良いところで完売してるよね。

[192: 匿名さん]

>>74 匿名さん

心配せんで良い。中国人ならアイランドシティーに

[193: 通りがかりさ]

無理くり１５階で、今時天井高2.4m。
ナロースパンの縦長の部屋と、戸数優先。しかも高コストとは。
一方の欠陥マンション係争中のエイルと。
千早駅周辺は、買え物件ないですよね！

[194: 匿名さん]

販売前、問い合わせが500件からあったとか。
それで強気な価格設定にしたのではないですか。

千早に関心がある人がそれだけいるのに、ダイワはそのニーズに応える物件を造らなかった、残念。

[195: 匿名さん]

本当もうちょっと安かったら良かったんですけどね〜

[196: マンション検討中さん]

安かったら良かったのに……というのもありますが、
194さんがおっしゃってるように、
ニーズに応えてくれるような造り(価格にも見合った)だったら良かったのに……。

[197: 匿名さん]

価格に見あったと思えるもの作ってもどうせ買えないんでしょうに(笑)
ものに納得出来ないんじゃなくてそもそもの価格に納得というか手が出ないっしょあの価格帯
千早はすでに地元民を締め出して街としてランクアップを狙っている段階ですよ

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

へぇぇぇ〜

[199: 匿名]

>>197
はぁぁぁ～

[200: 匿名さん]

価格よりももっとゆったりした広さと間取りにして欲しかった。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

同感です。

[202: 匿名さん]

>>197

田の字型でナロースパン、一昔前のこの間取りでは、ランクアップはのぞめませんよ。

ダイワは千早で相当もう儲けているのに、欲の出しすぎ。

[203: 匿名さん]

>>197 匿名さん

この物件価格高騰の原因は千早においてあるからではない？近くにある新築一戸建ても4000が切るぐらいんではない？千早って、その地価が地元の人を締め出す街になるまで遥かに遠いんだよ。

[204: 匿名]

それにしても、どうしてこんな価格になってしまったんでしょうか。
土地はだいぶ前から所有してたんですよね。
そんなに高買いしてたんでしょうか。
建築費はここ数年どの物件も似たりよったりでしょうから、
土地の取得費用が高かったんですかねー。

[205: 匿名さん]

収入のある人は良いかもしれないけど、
このマンションの販売価格を見てたら、
そこまで「　家　だ　け　」に金かけてもなぁ〜と思えてきた。
もっと別の楽しみ方があるような。。。

[206: 匿名さん]

収入に見合った家を買うのが一番ですよ

[207: マンション検討中さん]

収入とか、云々の前に、
千早の土地の価値や物件の構造や仕様からして、販売価格が高すぎる（利幅が大きい）と推察しています。

[208: 匿名さん]

価格に見合った仕様と広さではないよね。
収入以前の問題。

[209: マンション比較中さん]

昨日、販売員から着信があってた

以前、購入はしない断ったんですけどね。。

覚えていないのか　焦っているのか・・・

どちらにしても魅力がないね

あのクオリティであの価格帯は高すぎ

買える人だけどーぞどーぞｗｗ　

[210: 匿名さん]

>>209 マンション比較中さん

正直買える人だけどーぞですよ。

買えない人は他でどーぞどーぞw

[211: 匿名さん]

狙い通りじゃないですか
千早に見合った価格じゃないとか言ってる人たちが消えて
買える人だけあつまってくるんですよ
無理な人は香椎駅も再開発されるみたいだしそのあたりに行ってもいいじゃないですか
安ければ買ってやる的なご意見の人が安くなったとして買ってあげても
一つもいいことないですよ

完売がいつになるかは知りませんけどね・・・・

[212: 通りがかりさん]

駅まで遠いよ。結構あるよ。

[213: 匿名さん]

駅まで徒歩５分ってなってるけど、５分じゃ行けない。

[214: マンション検討中さん]

信号ひっかからずにサクサクいけば五分くらいだったよ。
当方女性。エントランスであろう場所ま消防署前からいったら、信号止まって7分くらい。
三号線側からなら10分かかりました。思ったより距離ありました。

[215: 検討板ユーザーさん]

今どれくらい売れたの？

[216: 匿名さん]

契約したけど他が余りに売れてなさそうなのでちょっぴり不安なのかな？
もしくは全くの部外者が興味本意に聞いてるのか。

[217: 匿名さん]

売れ行き気になりますね。

[218: 匿名さん]

100戸売り出して7割程契約してるとの事でしたよ。

[219: 匿名]

輝栄会病院が、来年春に移転完了で、
新病院の営業開始に向けて求人を出してますね。

[220: 匿名さん]

７割契約かぁ〜

そこそこ売れてるんですね！

[221: 匿名]

全体で言うと３割ね！
売れてる？

[222: 匿名]

お隣に、輝栄会病院のほうが先に完成するわけですね。

[223: マンション検討中さん]

基礎すらできてない更地だけどほんとに来春なの？