プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2016-06-06 16:33:40]

>>100 匿名さん

なんか、すいません

[No.102 by 匿名さん 2016-06-06 17:04:37]

>>101 匿名さん

全然怒ってないですよ！
いろんな方の意見や考えを聞きたいとおもってます！

[No.103 by 匿名さん 2016-06-08 12:09:41]

日曜日に見学してきました。
タイプ　R (98.77m2)　の最上階(15F)で　６５００万円です。
購入の検討をしておりましたが、完全に圏外となりました。残念。

[No.104 by 匿名さん 2016-06-08 17:10:53]

案外焦って買わなくても、値引きされそうですね。

[No.105 by 匿名さん 2016-06-08 18:53:24]

値引きって実際あるものなんですか？

[No.106 by 匿名さん 2016-06-08 19:14:19]

>>105 匿名さん
どうですかね？
今回は消費税増税による駆け込み需要を見越しかなり強気の価格設定ですから。
消費税増税が延期された今、高い価格設定を無理してわざわざ買う家庭も減るのは確実ですし。良心的なら初期設定からもう少し安くなるかもしれませんね
実際販売時期も遅れてるようですしね

[No.107 by 買い替え検討中さん 2016-06-15 10:01:47]

低層階でも公園側で80㎡超えで4500万だもんな
高いと思うけど、買えるなら皆が様子見てる時にいいとこ買うのもありかと思うようになってきた・

この価格って消費税込なのでしょうか？
それとも別？

MRで聞くの忘れてしまった

[No.108 by 匿名さん 2016-06-15 11:47:23]

もういい場所は要望被ってるって言ってましたよ

[No.109 by 匿名さん 2016-06-24 23:46:59]

>>107
消費税は込みです。

確かに便利な場所で公園に隣接してるので一見環境が良いように思えるけど、救急病院が隣に建設されたら、いくら防音してても深夜に何回も起こされるかもと心配です。

一応見学に行きましたが価格の割に内装はチープだし、素顔に自信のない厚化粧のようにタイプR(98.77m2)はオプションだけで1000万円超!そんなモデルルームは参考になりません。

対応する担当のレベルも低く、すべての面で期待はずれでしたので、バス便になるけど照葉テラスパークカーサに軍配を上げて決めました。

[No.110 by 匿名さん 2016-06-25 22:53:36]

>>109 匿名さん

みなさん期待値が高かったんですね。
案内前はかなり問い合わせもあったみたいですし。また良い物件に期待します！

[No.111 by 匿名さん 2016-06-29 15:42:09]

私も行きましたが、担当者のレベルが低くてがっかり。

購入後の修繕費や管理費の上がり方を聞いても、購入予約しないと教えられないだって。

購入してからの計画が大事なのに、予約しないと教えられないなんて、とても購入者に親切とは思えない

一気に購入意思が冷めました

マンションを買わせることだけに特化した営業スタイルに辟易しました。

こんなレベルの担当者や販売会社に何千万の買い物を任せるのは、一生の恥と感じましたので、購入はやめました

個人的には、内装も安っぽいし、ぶっちゃけダサい。

[No.112 by 匿名さん 2016-06-29 20:21:26]

Rタイプが角部屋で最上位の方角と広さ。ＭＲにもなってるけど、部屋の梁の高さに驚愕。さすがに戸数重視の15階建てで詰め込み感が半端ないけど最上位の部屋をあんな風にするか？
ＭＲでない他の部屋もなんな梁があると思うと…

もっとコスト高でもゆったりした作りが欲しかったなぁ。

[No.113 by 通りすがり 2016-06-29 21:35:46]

一人何役さんがいてますのでお知らせいたします。

[No.114 by 匿名さん 2016-06-29 23:39:11]

>>113 通りすがりさん

マジか！

[No.115 by マンション検討中さん 2016-07-02 10:43:20]

担当者がイマイチなのはホント。
売りたいオーラ出ててやな感じ。

[No.116 by 匿名さん 2016-07-02 14:53:41]

販売員のレベルの低さは本当に同感です。知識が低いというか、人間性に欠けてると思います。会社方針かも知れませんが情報提供が遅いのも不満のひとつです。エイルの営業マンの方がよっぽどレベル高かったですよ。

[No.117 by 匿名さん 2016-07-02 14:59:57]

>>116 匿名さん

エイルはそんなに良いと思わんやったな

[No.118 by 匿名さん 2016-07-02 16:59:21]

あら、そうですか。じゃああたりが良かっただけですかね。

[No.119 by 匿名さん 2016-07-02 18:58:25]

>>109 匿名さん
人によりけりなのでしょうか？
ちなみにパークカーサの販売代理もここと一緒の住友不動産ですね。

[No.120 by 匿名さん 2016-07-02 19:36:37]

>>119
住む場所に求めることがここには無かったということでしょう。
利便性を取ると千早だけど静かに過ごしたいなら千早は向いていません。

[No.121 by 匿名さん 2016-07-02 20:22:34]

>>120 匿名さん

静かにすごしたいなら市外に住むことをおすすめします。

[No.122 by 通りがかりさん 2016-07-02 21:10:07]

今日チラシ入ってたからホームページ見たけど資料請求した人しか見れないとか呆れる マジ意味がわからん そんな倍率高い物件なんですか？

[No.123 by 匿名さん 2016-07-02 22:26:21]

>>121
市外へ出なくても閑静な場所は市内にもありますよ。
東区で利便性重視なら千早が良いと思いますが。

[No.124 by 匿名さん 2016-07-02 22:54:06]

荒れだしたな

[No.125 by 匿名さん 2016-07-03 00:04:48]

販売直前で爆発してますね。
営業さんがコメントに参加してるみたいですが、油を注いでますね！ここの営業さんらしいですわ

[No.126 by 匿名さん 2016-07-03 07:24:56]

大通りが近く排気ガスでお洗濯物が真っ黒になりそうです

[No.127 by 匿名さん 2016-07-03 08:58:54]

営業さんってどこも大変なんやね

[No.128 by 匿名さん 2016-07-03 12:50:36]

4千万超えてくる物件を扱うなら、顧客もそれなりに目は肥えてますから対応するの大変でしょう。
せめて知識、誠実さ、謙虚さは欲しいですね

[No.129 by 通りがかりさん 2016-07-03 22:17:18]

今までのような、お買い得感や、いま買わないと！などの焦りが正直ないので、冷静な目で見てしまうと、千早で4千万超えは高いなと思う。しかも消防局、国道、病院の三つ巴で、駅チカのメリットを上回る不安材料。どうも踏み出せない。

[No.130 by 匿名さん 2016-07-04 16:33:18]

セカンドハウスでお考え？
ここに限った話しじゃないけど
今まで買わなかった人達からここでこの価格は無いって
言われても正直なんか言ってる～くらいにしか
思えないんですよね
会社の先輩とかとそういう話しになるといつも思うんですよ
あ、でも流石に高いな～とは思いますよ

[No.131 by 匿名さん 2016-07-04 17:01:29]

千早が4千万越えとかすごいね。買わないわ〜

[No.132 by 匿名さん 2016-07-04 17:39:44]

まぁ普通に買う人は買うでしょうね

[No.133 by 匿名さん 2016-07-04 17:45:52]

買わないわ〜
より
買えないわ〜のが多そうですよね

[No.134 by 匿名さん 2016-07-04 18:39:29]

マンションを資産価値として考える余裕のある層は買わないだろうな。
中央区、早良区北部かな。

[No.135 by 匿名さん 2016-07-04 22:34:40]

>>133 匿名さん
いやいや買わないですよ。
＋1000万で戸建かえちゃいますもん！
なんだかんだで妥協して、マンションですから

[No.136 by 匿名さん 2016-07-04 23:08:18]

なんだかんだで妥協のマンションという考え方は古くないですか？
あえて高くてもマンションを選ぶ人もいます。
セキュリティーは断然マンションですし。

[No.137 by 匿名さん 2016-07-04 23:17:36]

>>136 匿名さん

価値観は人それぞれですよね。ごめんなさい。
私は子どもが小さいんでやっぱり近隣への音を気にしてしまいます。マンションは景色やセキュリティーの高さ優位ですよね！

[No.138 by 評判気になるさん 2016-07-04 23:30:34]

>>137 匿名さん

うちも子供がいるのでわかります。
希望に合ったよいお家がみつかりますように。
これからもいろんな情報をお願いします。

[No.139 by 匿名さん 2016-07-09 17:55:39]

１期は完売まではいかなかったみたいですね〜

[No.140 by 匿名 2016-07-09 18:46:43]

価格の割に内装が物足りなりませんから。

[No.141 by 匿名さん 2016-07-09 21:04:45]

>>140 匿名さん
あの内装ってそんなにチープなんですか？

あまり高級なマンション見たことないんでわからないんですが

[No.142 by 匿名さん 2016-07-10 00:00:30]

確かに皆さん言われるように高すぎます。感覚的には安い低層階で３００～５００万、南側は５００～８００万は高いと思います。女性目線の収納多くかもしれませんが部屋も狭いですし平米数もたいしたことはありません。むしろ狭すぎですね。最後の新築だからと調子に乗ってる感は否めませんね。

[No.143 by 匿名 2016-07-10 09:35:30]

輝栄会病院がどういう風に建つかわからないので東向き購入にはリスクがあります。
また残りの空き地にルミエールがくるという噂を聞いたのですが、本当でしょうか。

この物件には不確定要素が多い。

[No.144 by 匿名さん 2016-07-11 00:52:41]

輝栄会病院っていつになったら着工するんでしょうか？資材が高騰したり人材不足だったりで遅れてるのでしょうか。結局建たず売りにだすこともありえるでしょうか？

[No.145 by 通りがかりさん 2016-07-24 00:12:25]

完売目前と聞きました。やっぱり人気ありますね。

[No.146 by 匿名 2016-07-24 07:20:47]

>>145

本当ですか。価格は高いし、マイナス要素も多いのに。
千早にはまだ空地が残っているので、そのうちにもっといい物件が出るのではないでしょうか。

[No.147 by 匿名 2016-07-24 11:56:57]

一期一次が完売てこと？

[No.148 by 匿名さん 2016-07-24 15:53:49]

>>147 匿名さん

>>146 匿名さん
千早で物件を探してる者ですが、千早にマンションが建ちそうな空き地残ってます？

[No.149 by 匿名さん 2016-07-24 21:59:00]

マンション建つかわからないけど、スバル裏はもう一つ何か来るやろうね。
それ以外は空き地はないから、今後は時間貸しの駐車場がどうなるかですかね～
あとは職訓をいつまであそこに置いとくか。
建て替えついでに移転の線もあるんじゃないかな～

[No.150 by 匿名さん 2016-07-24 22:50:47]

完売目前なんですね！

この前テレビにも出てましたね

[No.151 by 匿名さん 2016-07-24 23:59:48]

完売ではなく、あくまで『完売目前』
購買意欲をからせるだけのアバウト過ぎる日本語ですね。

[No.152 by 匿名さん 2016-07-25 01:47:06]

もしスバル裏にマンションが建って輝栄会も建つとちょっと囲まれた感じしますね。特に東向きの低層会は日当たりが悪そう。そんなに人気なんですか…？

[No.153 by 匿名さん 2016-07-25 07:19:57]

東側邸階層の1期は完売してましたよ

[No.154 by 匿名 2016-07-25 07:49:31]

あくまで勘ぐりですが、このマンションが完売してから、輝栄会病院の着工がはじまるのないでしょうか。
(ダイワと病院との話し合いで？)
病院の高い建物が真ん前に建つのを直に見ると、特に東側の部屋の販売に影響するから。

空地に何が建つかのかのアナウンスも、そのころまで伏せるような気がします。

[No.155 by 匿名さん 2016-07-25 11:18:20]

ドラマの見すぎ(笑)

[No.156 by 匿名さん 2016-07-25 13:15:00]

企業の販売戦略としてありうるかも。

購入者はすべて自己責任で。

[No.157 by 匿名さん 2016-07-25 17:40:03]

東側は12階以上くらいじゃないと買うの不安ですよね

[No.158 by 匿名さん 2016-07-25 19:58:39]

12階以上を買えばいいじゃない！

[No.159 by 匿名さん 2016-07-25 21:47:55]

12階以上を買いました

[No.160 by マンション検討中さん 2016-07-30 16:27:16]

病院のとなりの空き地って何が建つのか決まっているのでしょうか。

[No.161 by 匿名 2016-07-30 17:02:19]

まだ１期４０戸も売れてないのかー。
厳しいなここ。
価格的にそろそろババひきそうな感じ。

[No.162 by 匿名さん 2016-07-30 18:06:12]

立地が良いのか悪いのか謎な住環境ですね。

[No.163 by 匿名さん 2016-07-30 18:46:01]

まだ40も売れてないのかー

よくご存知ですね

[No.164 by 匿名さん 2016-07-30 19:51:46]

本当数年で値段上がり過ぎですね
子持ちだと4千万とか怖くて無理だわ
皆さん援助があるのかな？

[No.165 by 匿名さん 2016-07-30 20:11:43]

援助ないとなかなか厳しいでしょうね

[No.166 by 匿名さん 2016-07-31 01:08:44]

本当にここ数年千早は
値が上がってるみたいですね。
知り合いがプレミストツインマークスが買値より高く売れたと言ってました。

[No.167 by 通りがかりさん 2016-07-31 02:21:42]

このマンションも買値より高い値段で売れるなら、買っておいて損はないということですね。完成が楽しみです。

[No.168 by 匿名さん 2016-07-31 09:10:39]

さすがにここ高すぎるから買値より高く売るなんて難しいのでは？
数年前に千早買ってた人はラッキーでしたね。
昔地下鉄と貝塚線の乗り換え使ってたけど、地味にめんどくさかった。
JR使ってる人か近所が職場の高所得な人が買うマンションですね。
でも高所得な人たちは千早の飲食店のレベルでは満足できなさそう。
共働きで寝に帰るだけのマンションになるのかな。
西向きのほうが見晴らし良いだろうけど、3号線の騒音と排気ガスはどうなんだろ。

[No.169 by 匿名 2016-07-31 11:51:02]

ほぼピークの価格に達していると思われます。
エンドユーザーの反応から明らか。

[No.170 by 匿名さん 2016-07-31 12:31:37]

資料請求者様専用サイトって古臭いやり方がはなにつきますね。発想が幼稚。

[No.171 by 匿名 2016-07-31 15:41:20]

なんでそんなにカリカリしてんの？
そう思うなら、検討から外しなよ。
検討するだけ時間の無駄だよ。

[No.172 by 匿名さん 2016-07-31 15:45:18]

>>171 匿名さん
同意です。

本当不思議に思います。こういう方々は…

[No.173 by 匿名 2016-07-31 16:54:28]

もちろん検討などしてません。

[No.174 by 匿名 2016-07-31 17:30:23]

じゃあなんで販売サイトを見るの？
余程の暇人なんだね〜。まぁ、暇だよね。検討しないのに検討スレを覗いて、書込みすんだから。

[No.175 by マンション検討中さん 2016-07-31 22:24:29]

先日、オープンハウスを見学しましたが、166さんが言われているようにプレミストツインマークスやＭＪＲザ千早は買値の2～3割増しの価格になっているようですね。

[No.176 by 匿名さん 2016-07-31 22:39:30]

173みたいなのはスルーするのが一番ですよ。
相手にするだけ無駄。

２〜３割増って凄いですね。

[No.177 by 匿名さん 2016-08-01 01:21:50]

MJR千早は1階の店舗がファミマから不動産屋になってちょっと残念。プレミストは店舗の予定とかないのかな？

[No.178 by 検討板ユーザーさん 2016-08-02 22:39:54]

ここ４ＬＤＫの最低価格はいくらですか？

[No.179 by 匿名さん 2016-08-03 10:45:03]

確か3600万くらいじゃなかったですかね〜

[No.180 by 検討板ユーザーさん 2016-08-03 22:05:25]

ありがとう！無理だ。笑

[No.181 by 匿名さん 2016-08-08 03:14:41]

価格高いけど‥
千早駅近てそんなに良いんですか?

[No.182 by 匿名さん 2016-08-09 23:03:49]

人によるんじゃない？勤務先とか生活圏に近いとか。
周囲の状況と市場の時期で需要がありそうだから、その価格なのじゃないかな。
単純に良いと括るには議論が必要かもね。
個人的には良いと思うけど、そう思わない方もいる訳で…

[No.183 by 匿名さん 2016-08-12 12:06:37]

東区の中では抜群だけど地元のライフスタイルと付き合わせると価格高騰先行で買える人が地元にいない
居てもさすがに金だすか悩む
価格高騰さえなければ普通にお勧めできる条件ですと
思う

[No.184 by 匿名さん 2016-08-12 19:56:57]

今どんくらいの戸数売れてるんですかね？

[No.185 by 匿名 2016-08-13 10:57:48]

25％～30％前後じゃないですか。価格が高いので苦戦しているのでは。

[No.186 by 匿名さん 2016-08-13 18:20:27]

うちの予算は3000万、75平米ぐらいの3ldkが、けど、この金額で2階や3階の部屋しか買えない。その辺に大通りからの騒音が酷く、下の階だとしたら、一日中に窓が開けられない。そんなに値段が高い、窓が開けない物件を検討対象から外さざるを得ないなぁ。good luck、プレミスト千早。

[No.187 by 匿名 2016-08-13 18:42:39]

こういった方が多いんでしょうね。
もう少し、消費者のニーズに合ったマンションをお願いします。
とにかく仕込めば売れると思ったら間違い。

[No.188 by マンション検討中さん 2016-08-13 19:07:32]

確かに高いですよね。東側の高層は無理すればいけるけど支払いが怖いし…。3500迄に抑えたいけど、そうするとエイルになるなぁ。
営業さんは大丈夫です、ローンいけますっていうけど。
ローンいけますっていうけど組めるのと払えるのは別だし。

[No.189 by 匿名さん 2016-08-13 19:17:05]

やっぱり苦戦してるんですね

[No.190 by 匿名さん 2016-08-13 20:16:32]

今東区で売り出されている中で好調なのはアイランドシティの積水くらいでしょうね。
他はどこも苦戦してる印象。

[No.191 by 匿名さん 2016-08-13 21:22:50]

引き渡し時に入金だから竣工時に完売してれば良いわけで。
ダイワは千早レジデンスが瞬殺だったから今回はビビって高めに設定してるんじゃない？
その点周辺のMJRは良いところで完売してるよね。

[No.192 by 匿名さん 2016-08-14 01:56:48]

>>74 匿名さん

心配せんで良い。中国人ならアイランドシティーに

[No.193 by 通りがかりさ 2016-08-14 03:10:10]

無理くり１５階で、今時天井高2.4m。
ナロースパンの縦長の部屋と、戸数優先。しかも高コストとは。
一方の欠陥マンション係争中のエイルと。
千早駅周辺は、買え物件ないですよね！

[No.194 by 匿名さん 2016-08-14 08:38:01]

販売前、問い合わせが500件からあったとか。
それで強気な価格設定にしたのではないですか。

千早に関心がある人がそれだけいるのに、ダイワはそのニーズに応える物件を造らなかった、残念。

[No.195 by 匿名さん 2016-08-14 10:40:06]

本当もうちょっと安かったら良かったんですけどね〜

[No.196 by マンション検討中さん 2016-08-14 12:45:05]

安かったら良かったのに……というのもありますが、
194さんがおっしゃってるように、
ニーズに応えてくれるような造り(価格にも見合った)だったら良かったのに……。

[No.197 by 匿名さん 2016-08-14 16:33:26]

価格に見あったと思えるもの作ってもどうせ買えないんでしょうに(笑)
ものに納得出来ないんじゃなくてそもそもの価格に納得というか手が出ないっしょあの価格帯
千早はすでに地元民を締め出して街としてランクアップを狙っている段階ですよ

[No.198 by 匿名さん 2016-08-14 18:12:20]

>>197 匿名さん

へぇぇぇ〜

[No.199 by 匿名 2016-08-14 19:44:26]

>>197
はぁぁぁ～

[No.200 by 匿名さん 2016-08-15 00:22:39]

価格よりももっとゆったりした広さと間取りにして欲しかった。