プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん [ 30代]]

詳細楽しみですね〜

[2: 購入検討中さん [男性 30代]]

裏には病院ができるんでしたっけ？

[3: 匿名さん]

また病院？

[4: 購入検討中さん [ 30代]]

病院みたいですね。

[5: 匿名さん]

救急病院に消防署
深夜早朝でもピーポーピーポー
救急車マニアには堪らないでしょうけど

[6: 購入検討中さん [ 30代]]

確かに救急車の音はうるさそう

[7: 匿名さん]

千早キター

[8: 購入検討中さん [ 30代]]

価格が気になりますね〜

[9: 購入検討中さん [ 30代]]

チラシが届きましたね〜

[10: おかまさん]

おかまの独り言として聞いてね

あの場所は大和ハウス工業と病院の土地よ

大和ハウスはプレミストと商業施設を建設する予定と思うわ

商業施設は以前話題になって立ち消えした感じだけど、満を持して次は計画が進むんじゃないかと
おかまは予想してるわ

だって大和ハウスが持ってる全部の土地とプレミストの計画を考えると、土地がめちゃ余ってるんだもん

市民センターが副都心計画の最後のピース。
それに合わせてプレミストと商業施設って考えるのが自然じゃない？？

あ、これ独り言だから
売り煽りじゃなくってよ

マンション購入は自己責任でね

[14: 匿名さん]

100平米で6000超ですかね？

[15: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

6000は高いですね〜

[16: 匿名さん]

駅直結じゃないですしね。

でも南東角100平米なら6000超で出しそう。
低金利でいけちゃう人結構いるんじゃないかなぬ。

[17: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

価格はエイルと同じくらいですかね〜？

[18: 匿名さん]

>>17
エイルは皆の予想に反して安かったのに、まだ売れ残ってますね。西側だから？
東側は常に人気なので、私の予想は、直近のMJR、サンズの3割り増しくらいだと思う。一番高い部屋が4200万くらいでしたよね？なので、どんなに高くても5500万くらいでは？階高も低いし。一番安い部屋はいつもの2000万台で出すはずなので、即完売しそう！

[19: 周辺住民さん [男性]]

現在、千早小の児童数が急増し、千早西校区と校区割の見直しが囁かれています。そうなると、ここは西校区になるかもですね。

[20: おかまさん]

>>17
おかまの予想としては、だいたい今の相場からして、
１７０万／坪前後と思ってるわ

あ、でも平均よ

公園側は跳ね上がるでしょうけど　

[21: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>20
やっぱり、そこそこしそうですね！

[22: 物件比較中さん]

サンズとMJRは販売開始１か月そこらで完売しましたからね。
エイルは苦戦してますね、

[23: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

1か月は凄いですね

まだ間取りが２種類しからでてないので、他の間取りも早く出して欲しいですね

[24: 匿名さん]

西側はいつも即完売だよ。香椎第一はあまり荒れないから安心感あるよ。
東側の多々良は、昔ありえない荒れ方してたから、それ知ってる人は買わないよね。

[25: 購入検討中さん]

あの土地に駐車場はどうするのかなと思ってましたが、エレベーター付きの自走式駐車場なんですね。

[26: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームも今月中にできりはみたいですね！

あと価格もエイルと変わらないくらいみたいですね

[27: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームは今月中にできるみたいですね！

あと価格はエイルと変わらないくらいらしいですね

[28: ビギナー]

大和の営業の人がエイルよりは、価格は高くなると言ってました。

[29: 匿名さん]

自分も大和の方にエイルよりは高くなるって聞いてます。
27さんはどこからの情報？

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今月中旬から始まる説明会も予約殺到みたいですね〜

[31: 匿名さん]

おそらく即完売でしょうね。
エイルも行きましたが、小学校が遠すぎるし、通学路がガードレールがない細道だったりで即却下しました。
冬は学童から帰宅する際は完全に日が暮れそうだったので。
ここは、もしかしたら校区再編がありそうだけど、想定内。
書き込んでる皆さんが購入ライバルであり、将来のご近所さんでもあるんですよね。
絶対ゲットしたいです！

[32: 物件比較中さん]

売れそうですね

[33: 匿名さん]

やっぱり、千早は人気だね。
千早に住めてサイコー

[34: 匿名さん]

>>33
よかったね。

[35: 物件比較中さん]

予想通り？？いつの間にか人気＝高級物件になってますね。

[36: 匿名さん]

やはり南向きは価格そこそこしますね

[37: 匿名さん]

そこそこだけどね。

[38: 匿名さん]

>>35
高級物件って？

[39: 購入検討中さん]

ゲストルームやパーティルームって必要ですかねぇ？どうもメリットが少ないような気がします

[40: 匿名さん]

>>39
正直いらないかな

[41: 購入検討中さん]

>>40
そうですよね。
ありがとうございます♪

[42: 匿名さん]

ゲストルームは意外と需要がありますよ。
利用料次第ですがあれば便利と思います。

[43: 物件比較中さん]

４LDKはいくらからありますか？

[44: 匿名さん]

安いとこなら3500くらいからあるみたいですよ〜

[45: 匿名さん]

設備は良いらしいけど、やっぱり天井高がね。間取りも似たり寄ったりで、4LDKでさえ窮屈そう。中住戸はほとんど80平米未満で詰め込んだ感が否めない。
どうせならゆったりした階高とワイドスバンな間取りも欲しかった。
時期が高いだけで高級物件ではなさそうですよ。

[46: 物件比較中さん]

結局は限られた土地の広さと高さ制限の三次元空間の中で、なるべく広く使い易い空間をなるべく多く作りたいと熟考した結果、最良の答えが15階ということだと思います。

自分は今までに14階と15階分譲賃貸、そして今は14階の分譲マンションに住んでいますが、今思えば一番住みやすく気に入ってたのは15階建てのマンションでした。
正直、普通に暮らしてて階高の差とか騒音の差とか感じたことはありませんでした。

よく階高を気にし過ぎ14階に拘るあまりワンフロアに詰め込め過ぎて間口が狭くウナギの寝床のような物件があるように思います。
それだったら上の空間は少し取られますが15階建てにしてワンフロアの戸数を減らし横の空間を広くとったほうが住みやすい部屋が作れるのになと思います。

私は14階、15階建てにあまり拘るよりかは広いリビングなど間取り重視で検討中なので、この物件の間取りはまだ知りませんが、住みやすそうな間取りがあれば検討しようかなと思っています。

[47: 匿名さん]

とりあえずモデルルーム楽しみですね〜

[48: 匿名]

南側に建つ輝栄会病院は何階建て？

[49: 匿名さん]

10階建らしいです。

[50: 匿名さん]

>>49
前の土地に看板たっているよね。病院．．．5階建てって
マンションの裏が駐車場6階建てでその辺の部屋は真っ暗けっけってことよね。

[51: 匿名さん]

>>50
ちゃんと調べて言ってくださいね

[52: マンション比較中さん]

80m2台 6~7階で4000万後半と聞いています。駐車場側、日当たり眺望が望めないお部屋で2000万台がでるか？？
って感じですね。千早は区民センターができて街が整って来たら価格が一気に上がりましたね。香椎がこれからそうなっていきそうなので価格上昇前の香椎を検討しようかと思っています。空き地もいっぱいあるのでマンション建たないかな

[53: 匿名さん]

一番高い部屋は９０００万ですよ

[54: 匿名さん]

天井低くて9000万大丈夫ですかね？

[55: 匿名さん]

消防署、国道3号線、病院、駅意外と遠い。マイナス要素多すぎなのに、かなり強気の金額設定です。

[56: 物件比較中さん]

新築購入価格より高くで売れるらしい

[57: 匿名さん]

確かに強気の値段だ

[58: 周辺住民さん]

>>56
既に上がってるのでここは良くてトントンでは？？

[59: 匿名さん]

１０年前に買えた人
ドキドキだったけど本当に買っといてよかった
５年前に買えた人
不動産屋が買っとけってうるさいと思ったけど本当にありがとう
２年前に買えた人
あんだけ高止まりだとか言ってたのに最後のチャンスだったんだな俺賢い(笑)
今
仕方ないんだ。決心出来なかった自分と
安部のせいだちっきしょ～～～

[60: 匿名さん]

高くではさすがに売れないでしょうね

[61: 銀行関係者さん]

>>56
駅近物件だったらどこもそうでょう?!

[62: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>56
教育環境が今後上がるかじゃないですか？！今のままではオリンピック終了後に下落でしょうね。

[63: 匿名さん]

オリンピック特需で上がってるのは東京で
職人不足による工事費高騰が主な理由ですから
いきなりガクンとは下がらないし
一度上がった相場は簡単には落ちません
南海トラフ地震きたら復興特需でなおさらです

[64: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>63
復興特需って、、、売り手さんのメリットでわ？！営業さんがんばって

[65: 匿名さん]

南海トラフで上がる前に熊本地震の延長で川内原発周辺に最近地震頻発してるけどそっちの方が心配なんですけど。玄海町に最終処分場とか言い出したし

[66: 申込予定さん]

駅からマンションの間にスーパーができないかなぁー

[67: 匿名さん]

駅にあるじゃん

[68: 匿名さん]

あと近くにマックスバリュも

[69: 申込予定さん]

そーなんですね！
ありがとうございます☆

[70: 匿名さん]

皆さんモデルルームは見に行きましたか？

[71: 物件比較中さん]

>>70
行きましたよ！
何か聞きたいことありますか？？

[72: 匿名さん]

>>71
私も行ってきました！

[73: 物件比較中さん]

>>72
分かってはいましたけど、天井が低く圧迫感がありましたねよね。折角のプレミスト物件ですが、今回は見送る予定です！

[74: 匿名さん]

福岡の大型マンションなんて、中国人不動産投資用としか売り手は考えてないからそんなもんでしょ。

[75: 匿名さん]

>>73
天井高どれ位ですか？
まだモデルルーム見にいけてなくて…

[76: 匿名さん]

2.4mですよ

[77: 匿名さん]

>>73
それが正解かもですね

[78: 通りすがり]

一人何役かの人がいてますよ〜(^ ^)

[79: 物件比較中さん]

これだけマンション建つと値崩れも激しいかもですね。

[80: 匿名さん]

とりあえず要望書出してきました〜

[81: 匿名さん]

この価格なら戸建が買えると思うと、踏み切れません↓↓

[82: 匿名さん]

確かに、新宮宗像方面やと普通に戸建買えますもんね(*_*)

[83: 匿名]

公園側4Fが4000万円台からで、東側は3000万前半があるけど、目の前が5階建ての駐車場。

数年前の千早の物件にくらべて、3割増しの値段設定ですね。売れるのでしょうか。

[84: ご近所さん]

３、４年前のプレミスト千早レジデンスが、最上階角部屋４ＬＤＫで３６００万くらいだった気がします。
角部屋でなければ、最上階４ＬＤＫで２９００万じゃなかったでしょうか。
駅からの距離・住所が違うので一概に比較できませんが、若干高いかなぁ。

[85: 匿名さん]

3、4年でそんなに値段変わったんですね(*_*)

[86: 物件比較中さん]

騒音、駅からの距離、なにかがとくに秀でているわけじゃないのに、マンションの価値に対して価格設定があわない気がしますね。

[87: 匿名さん]

>>86
同意です！隣に病院ができた暁には、公園が占領されそうですね。笑
価格設定についてはダイワさんが都心で会議するだけで、千早には足を運んでないんでしょうね。

[88: 匿名]

昨今では、千早タワーの中古が新築時の3割増しで取引されている事例もあり、
ダイワはタワーを安く売りすぎたと思っているのではないのですか。

この物件は、ほとんど狭い間口6.4mで田の字型の間取り、戸数をかせぐためぎっしり詰め込ん感じがしますね。

[89: 匿名さん]

なるほど

しかし福岡市内の駅近で手頃なマンション千早くらいしかないんですよね〜(*_*)

[90: 匿名さん]

>>89
駅近が必須条件ならありですよ！

[91: 物件比較中さん]

箱崎駅と千早の間にまた新しい駅ができるって話ですよね？

[92: 匿名さん]

2018年 目標に開発計画ありますね。
福岡は人口増えてるから開発ラッシュは継続中ですかね？

[93: 匿名さん]

東側でも要望多いらしいですね

[94: 匿名さん]

新駅は箱崎中の跡地になるかも

http://www.asahi.com/articles/ASHDH3T7THDHTIPE00H.html

[95: おかまさん]

78平米で4000万円を超えてくるあたり
やっぱりなかなかの価格設定だったわね

[96: 匿名さん]

南側は高いですね〜

[97: 匿名さん]

かと言って東側は魅力低いですもんねぇ〜

[98: 匿名さん]

照葉か千早で迷い中。どちらもいいけど財閥系は千早しか建たないよね。

[99: 匿名さん]

しかし低層階の南側は微妙ですよね〜

[100: 匿名さん]

なんで南側の低層が微妙なんですか？
救急車がとおるからですか？