プレミスト千早中央公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[809: 匿名さん]

勝手な想像だけど、向かいの建設現場の鉄粉が飛んできてもらいサビなのかなーとか。

[810: 匿名さん]

もらいサビはよくある話みたいですよ。例えば線路そばとか。ほこりを払っておくともらいサビしにくいらしいです。

[811: マンション検討中さん]

サビの件

私の部屋もです。
文句言っている所です。

他の人にも同じ事言われたと担当者がおっしゃってましたが
何が原因なのかと電話で困惑してました。

私も向かいの建築現場からかなぁと勝手に想像しています。

[812: 匿名さん]

非常階段の足踏み(滑り止め)の所や、
エレベーターのボタンの横にもサビがあります
困りましたね
病院より上の階は被害が少ないのかな？

[813: マンコミュファンさん]

高かったのに
このありさま
がっかり

[814: 匿名さん]

サビを使い古しの歯ブラシで払いとるとかティッシュで拭いてチャック付きポリ袋に集めておけば役に立つかもしれません。どこから飛んできたか「証拠」になります。
また拭き取った後の手すりなどを虫眼鏡などで見て表面が綺麗ならばそこで発生したサビではありません。
何となく周囲の建築現場からのような気がします。鋼材を組み上げ床材を張る際の溶接の火花からもサビとは違いますが細かな粉末は発生します。外装工事が一段落するまでの辛抱かもしれません。

[815: 匿名さん]

409号室の部屋の見学には行きました？
違う部屋を見るのは新鮮だし楽しかったです
うちはまだソファーないから、
あんな感じのソファー欲しいです

[816: 通りがかりさん]

福岡の宅建協会のホームページ「はとふれ」で、このマンションの最上階の一室が１億２０００万円で売りに出されていました。中古扱いでしたが、写真を見ると未入居のようです。管理費や修繕積立金の回収は大丈夫でしょうかね。負担金の大きな部屋ですから。

[817: 匿名さん]

病院より上の階ですけど、エレベーター付近の廊下のつなぎ目にサビ浮いてましたね。
最上階の部屋、売出しのときすら一億なかったような。
7000万台くらい？

[818: 匿名さん]

最上階の部屋、９０００万台だったと思います。
１戸だけで第１期で売れたとか聞いたことがあるので、１２０００万は明らかに・・・
おそらく最初から転売目的だったのでは。

[819: 匿名さん]

いくら何でも高すぎて、
買い手がつかない気がするけど、どうかな？

[820: 匿名さん]

福岡で１億出せる層なんて医師や士業や会社役員くらいしか私の頭では思い浮かばない。そういう人たちはここじゃなくて昔からの薬院とか平尾とかその他の中央区を買うんではなかろうか。

[821: 匿名さん]

元々が高級感を出すための客寄せ用の設定だったのかも。
中国人や消費増税前の駆け込みを狙って誰かが購入。
でも思惑が外れて赤字にならないうちに手放そうとした？

[822: 匿名さん]

残り３０戸。あと少しですね。

[823: マンション検討中さん]

線路沿いに住んでいますがサビはないです。

[824: マンコミュファンさん]

JR貨物が深夜に走り続ける限り、線路沿いのマンションの価値は下がるよ。
操車場近辺なら尚更。
あと焼き肉臭い。

[825: とくめい]

＞＞JR貨物が深夜に走り続ける限り、線路沿いのマンションの価値は下がるよ。・・・

それ、不動産評価の上で与件として存在する環境・社会インフラですよね。
以前から深夜走行は問題なく行われていて、周知の事実ですからね。
価値を下げる要因にはならないでしょう。

又、線路があり続ければ、仮に高架になっても、空間が確保が約束されます。
位置関係にもよりますが、線路沿いは不動産評価としては肯定的な要素となりますよ。

[826: マンコミュファンさん]

>>825 とくめいさん

線路沿いは不動産評価として肯定的な訳がない。
なぜなら売れてないから(笑)

[827: とくメイ]

線路によるね。
関東首都圏の東急DTや京王等の私鉄沿線と、一部のＪＲ沿線と
地方のＪＲ沿線とでは、その風景や雰囲気・駅名から連想するイメージが全く異なります。

ここの場合は、後者なのですかね。

[828: とくメイ]

多くの方々がこだわる「駅近5分圏内」の立地でも、線路沿いが 必ずネガ評価になるのかな？
駅近という分類には当然、一部の沿線地域が含まれる事になります。

地図を見てみたら、ここは沿線と言っても線路から150ｍ離れてるようですね。
駅から離れた場合には、ネガ評価ともなり得る線路わきでは無いですね。
線路がバルコニー側か否かでも、明暗が分かれるでしょうね。