パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

上層階の広めのお部屋ですね

[902: 匿名さん]

>>887 匿名さん
ジオの掲示板からわざわざお疲れ様です

[903: 匿名さん]

こちらの掲示板はカキコミ1000件行かなくてもスコア4.9なのですね。

[904: 匿名さん]

>>899 匿名さん
ちゃんと検討している人ならそんなことここで聞かないでMR行きましょう。他社の営業さんですか⁇

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん
多くの方から書き込みがあった場合ってなってるから同じ人が何度も書き込みしてたらスコア伸びないのかもよ。

[906: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[907: マンション掲示板さん]

>>906 匿名さん
出ます。

[908: 匿名さん]

1LDK買いました。
金利的に今が一番高い時期かもしれないですが、立地があまりにも便利で我慢できませんでした笑
20%下落してもいいと思っております。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
投資用でしょうか。それとも実需でご購入されたのでしょうか。

[910: マンション検討中さん]

相場が落ちるまで待ってられない立地と規模でしたよね。
無名デベの小規模で良ければ待ったほうがいいと思いますけど。
この相場観で投資目的の人はまだいるんでしょうか。

[911: 匿名さん]

出ません！

[912: マンション検討中さん]

>>907 マンション掲示板さん
嘘つけ！

[913: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん

自分が住みたい買いたいと思うマンションならきっとキャピタルゲイン出るでしょう。キャピタルゲイン出るかどうかを人に尋ねているような人には購入はお勧めしません。908さんのように他人の意見に関係なく自分が買いたい！と思うかどうかが重要では。私は2LDK買いました。

[914: 匿名さん]

自分が住みたいマンションとキャピタルゲインが出るマンションは別物だろ 笑

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん
同意

[916: 匿名]

三井さんが手がけるデザイン、評価ポイントですね。
三井さんが過去手がけた建物、
パークコート湊ザ・タワーもなんですね！他にも多数。
http://www.jma.co.jp/jp/projects/

[917: 名無しさん]

今残ってる住戸はおそらく坪単価高いだろうから難しいかもね。今更感ある話題。そういう話するなら1期1次始まる前じゃないと。

[918: マンション掲示板さん]

>>916 匿名さん
三井 × →光井 ◯

[919: 匿名さん]

>>916 匿名さん

三井不動産の実績多数ですね

[920: 匿名さん]

将来的には坪５００くらいの相場エリアにはなるのでは？

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん

もうなってるよ

[922: 匿名さん]

ん？ここはまだ坪440平均でしょ。

[923: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん
以前も光井さんデザインの三井マンション住んでました。今やプレミアムマンションの一つとなった青山パークタワー（2003年竣工）も彼がデザイン手がけています。光井さんを採用するということは三井が本物件に力を入れてる証拠だと思います。

[924: 匿名さん]

購入者です。ポジティブコメントにすかさずケチつける人がいますね（917とか）。 反応の速さからすると頻繁に掲示板見てるんでしょうけどアンチが多いほどこのマンションの注目度が高いんだろうと逆に安心してしまいます。笑

[925: 匿名さん]

>>909 肌感ですが実需7割、投資3割という感じです。
少し高めでも住みたいという人や買いたいという人いらっしゃれば、貸し売りもしますし、そうでなかったら自分が全然住むという具合ですね。住んでいてもおそらく10年賃貸で住むよりはパフォーマンスは良いと思います。

>>910
そうですね！自分も不動産マーケットは高すぎるという認識でしたが、あまりに利便性がよく即決で買ってしまいました。

株式市場も天井ついてきた気がするので、もしかしたら少し待つのはありかもしれないですね。
ただそれでもここの立地の下落率は暴落して20%と考えています。未来のことはわかりませんが。

[926: マンション掲示板さん]

町内会に入るべきか

[927: マンション掲示板さん]

住む場所が変わると人生が変わる

[928: 匿名]

>>926 マンション掲示板さん
何かメリットがあるの？

[929: 匿名さん]

パークリュクス虎ノ門とここならどっちが投資に向いてますか？

[930: マンション掲示板さん]

>>929 匿名さん
こっち

[931: マンション検討中さん]

>>929 匿名さん

虎ノ門でしょう

[932: 匿名さん]

結局どっちやねん！

[933: 名無しさん]

>>924 匿名さん

917です。そして、購入者だからちょくちょく掲示板みてるよ。キャピタルゲイン狙うなら割安の住戸じゃないと難しいから今さらその話してもそういう住戸は販売済で意味がないという主旨の発言をしたつもり。物件に対してケチつけたわけじゃない。なんか意に沿わない解釈された上、喧嘩売ってるようなコメントされて同じ購入者として残念。しかも、価値観や考え方の違いによってヒートアップするならまだしも、アンチがいるとか実のない話で。

[934: 買い替え検討中さん]

>>917 さん

924の人でないですが、
流れ的に、916で別の話題が入ったため、アンカーがなかったので、
何に対して今更感をお持ちか、少し分かりにくかったかも、です。
キャンセルのことだったのですね。同意です。

ちなみに私も、かつて、724で、
天カセ論争に今更感を持ちました。

[935: 匿名さん]

934です。すみません。
キャンセルでなく、キャピタルゲインでした。

[936: マンション掲示板さん]

ここの3LDK購入しました。やはり立地と利便性では群を抜く物件でしたので決めました。日本橋人形町の物件と比べましたが、内装の質感が違いすぎましたので。これから神田西口再開発もあり、電柱地中化も近隣で進んでいますので将来的に有望な地域だとおもいます。もうこのあたりには、このような規模の物件はあまり出ないでしょう。グルメのひとには、申し分のないところだとおもいます。完成が楽しみです。

[937: マンション検討中さん]

ここのモデルルームでバルコニーの天井が木目調になっています。バルコニーでも寛げるようにという設計者光井さんのこだわりを感じました。サッシは重厚であまり目立たないところにも配慮がなされている物件だと思いました。

[938: 名無しさん]

ここはキャピタルゲインはムリですね。虎ノ門の方が新駅できるからポテンシャル高いのではないかな？

[939: マンション掲示板さん]

>>938 名無しさん
ヒント:光井さんプレミアム

[940: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん

同感です。
LED間接照明がついてるトイレも、そんな気にも留めない部分に・・・と、こだわりを感じました。

[941: マンション掲示板さん]

>>940 匿名さん
神は細部に宿る

[942: マンション掲示板さん]

麹町中学校もアルマーニの制服に成らないだろうなwww

[943: 匿名さん]

>>940 匿名さん

吊り戸棚の下の照明のこと？
浴室の仕様は今ひとつじゃない？

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん

吊り戸棚ではないですよ。モデルルーム行かれた方はどの部分かお判りかと。あ、それでも気づかない人もいるかもしれないレベルですがね。当方女性なのでトイレはチェックしますので。

[945: マンション検討中さん]

ここの評価また下がりましたね！
理由はなんでしょう？

[946: 匿名さん]

>945
何の評価？

[947: マンション掲示板さん]

>>946 匿名さん
点数、意味ないけどね

[948: 匿名さん]

MR行ってないんですけど、トイレの照明って何が凄いんですか？

[949: 名無しさん]

>>948 匿名さん

凄いかどうかは個人差あるかもだけど、そのまんまの意味で間接照明になってるんだよ。

[950: 匿名さん]

>>949 名無しさん

それが他とは違って特別なんですか？
トイレは普通ダウンライトがあるくらいだと思うんですけど、どこにどんな感じで間接照明がついてるんですか？
あんまりイメージ湧かなくて

[951: 名無しさん]

>>950 匿名さん
片方の壁側の天井が折込天井になっていて、その溝にLED照明が埋まってるから間接照明になってる感じ。

[952: 匿名さん]

>>951 名無しさん

それはスタイリッシュかも
そんな凝った作りにしてるのにホームページには載せないんですね

[953: 名無しさん]

>>952 匿名さん
まぁ、リビングの間接照明も標準装備ってわざわざ謳っておらず、ホームページの写真で確認できる程度だからね。

[954: マンション掲示板さん]

もっとアピールしたほうが良いですよね笑

[955: マンション掲示板さん]

モデルルーム、閑散としとるな

[956: 匿名さん]

>>955 マンション掲示板さん
もうほぼ1Kしか残って無いですもんね。
ここからは少し時間が掛かると思いますよ。
投資用目的の方たちは市況も読みつつできるだけ竣工間近で買いたいでしょうし。

[957: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
先日モデルルームに行ったのですが２ＬＤＫや３ＬＤＫもまだありましたよー
ってか１Ｋが３０戸近く売れてなくて驚きました。大丈夫かな？

[958: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん
逆に1Kが半分以上もこの時点で売れてることが驚きです！

[959: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん

それはヤバいね～

[960: マンション検討中さん]

1Kも前建と離隔とれるタイプ＆僅かでも利回りのいいタイプ＆実効面積お得なタイプは埋まってる。
良くも悪くも25平米の分譲はライバル少ないから売れていきそう。

[961: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん

この物件は１Ｋっていくつあるんですか－？

[962: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
地権者住戸を除いて64です

[963: マンション検討中さん]

管理組合大変そうですね～

[964: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん

その辺は営業さんに聞くといいですよ！色々対策盛り込んだ規約になってるようです。結局、別の要因でここ買わなかったので詳細まで説明できませんが。

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
別の要因とはなんですか？
よかったら教えてください。
お願いいたしますm(_ _)m

[966: 匿名さん]

パークリュクス虎ノ門、第２期登録中で、まだ間に合うよ。

[967: 名無しさん]

1Kそんなに売れてるんですね！もっと少ないかと思ってました

[968: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
皆さんには関係ないことですよ。実家の近くで探すことになっただけなので。

[969: 匿名さん]

1K追加で今日の２期で出てますね。これで7割くらい？

[970: マンション検討中さん]

１月半で７割売れるワンルームってそうそうないですよ

[971: マンション検討中さん]

1Kは64戸中、売れてるのは要望含めて30戸に届いてませんよ。売れてるのも多少の値引きか、何らかのサービスしてるんじゃないかな？明らかに割高ですからね。

[972: マンション検討中さん]

モデルルームで確認したら40戸近く売れてましたよ

[973: マンション検討中さん]

ほんとですか？
私が頂いた価格表で空いてるのを数えたら30以下でしたよ。
売れてるように見せかけてるのかもしれませんね。
良く使う手です。

[974: 匿名さん]

1Kの売れ行きに興味あり、1期1次から毎回HPに記載される販売住戸チェックしてますが、40戸近く売れてる認識です。以前どなたかが仰っていましたが、やはり単身女性などの実需が多いのかもしれませんね。このタイミングでこれだけ売れているのは。ちなみに、2、3LDKは残り3、4戸なはずです。

[975: マンション掲示板さん]

千代田区に住まう

[976: 名無しさん]

>>973 マンション検討中さん
それ1月中旬頃に貰ったやつじゃない？基本的に毎週販売してるからその情報古いと思うよ。今日も1K7戸売れてたし。

[977: 匿名さん]

株価大暴落で不動産大暴落も間近

[978: マンション検討中さん]

1Kって一生住む訳ではないでしょ？
10年住んで売却する時、いくらで売れるか、それまでいくら払ったか、Excelで計算してみなよ。
管理費・修繕費・税金・ローン金利、購入時の諸費用、売却時の仲介手数料も忘れずに！！！

[979: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん

そんな儲ける気満々で物件選びしてませんよ。税金対策や上京して大学通う子供に住まわせるためです。

[980: 匿名さん]

1K投資マンション。ファミリー＆実需は一緒に住んでるうちにしんどくなりそう。

[981: 匿名さん]

ここの1Kは投資というには高すぎるから、基本的に若い単身者の保険を兼ねた実需ではないでしょうか。
よほど頭金を多く入れない限り赤字になるのでそれほど出回らないと思います。

[982: 評判気になるさん]

中古市場において、ワテラスの次に検討する物件となる

[983: マンション検討中さん]

この金額の1Kを減税のないローンで買ってる人いるんでしょうか。基本キャッシュでしょう。それをわかってか、この物件はワンルームにありがちな「家賃よりお得、節税もできます」なんて謳い文句は見当たりません。

残り戸数は1Kが20強、1K以外が5前後だと思います。正確に知りたい人はMR行けば残り住戸と価格は全部見せてくれますよ。万人が欲しいと思う部屋は当然最初に売れてますので、必然的に割高感の際立つ所が残ってると思います。６階眺望皆無の１億円とかは流石に値引きそうな気もしますが、どうでしょうか。

[984: 匿名さん]

角部屋の2LDK買いたかった
残念 中古待ちます

[985: 匿名さん]

何タイプですか？

[986: 匿名さん]

角は間取りが微妙では？

[987: マンション検討中さん]

威張ってる地権者、無理してローンで買ったケチな人、賃貸で１Kに住んでる人、投資家が入り乱れて、管理組合の運営、苦労しそうだな・・・

[988: マンション検討中さん]

地権者に自民党の千代田区議がいるのは心強い

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん

そうなんですか？だからシェアサイクルのちよくるのポートが敷地にできるのかな。
いずれにしても心強いのは確かですね。

[990: 匿名さん]

区議会議員であれば私益を図ると利益誘導で大きな問題

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

誰も本気で期待してないよ。何をむきになっているんだか。

[992: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん
そのリスクはこの物件固有のものではないでしょ。まぁ、仮に問題起きたとしても大手デベのマンションだからトラブル解決も他社より安心感がある。

[993: 匿名さん]

議員事務所は入りますけどね。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

それって何か問題？

[995: 匿名さん]

議員事務所が入るマンションって。。

いろいろ面倒くさそう。

[996: マンション検討中さん]

最近じゃ稀に見るペースで売れてますね。決して安くはなかった気がするけど結果お買い得だったってことなのかな。

[997: 匿名さん]

総合的判断でここならこの値段出してもいいと思う人が多かったんでしょうね。

[998: 評判気になるさん]

>>996 マンション検討中さん
そういうことでしょう。これほど条件がそろった物件はなかなかないでしょう。

[999: 匿名さん]

竣工時期や総戸数の割合から考えれば、売れ行きは普通ぐらいと考えてよいのでは。
なにせ、販売開始までに時間かかってますから。

[1000: 名無しさん]

購入された方、先日届いた手紙に書いてあったインテリアシュミレーター使いましたか？？
狭い狭いと感じていたのですが、シュミレータで家具置いてみると、イメージしていたより広くて嬉しくなりました！(^^)