パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[86: 匿名さん]

四谷や豊洲などのパークホームズは名前にレジデンスが付いて高級感があります。

レジデンスが付かない本物件は四谷などよりもクラスが落ちると解釈するべきですか。

[87: 匿名さん]

投資用として注目されるマンションになりそうですね。
駅近物件ですし、単身者に好まれる物件の要素がたくさんあると思いました。
設備や仕様など細かい情報が公開されていないのですが、
これらはまだ時間がかかるんですかね。

[88: 匿名さん]

期待しているのですが、リビングのカウンターががっかり。お部屋が狭くなりますよね。。。

[89: マンション検討中さん]

予定価格出てましたね。1Kが3,400～。予想よりかなりお高いですね。

[90: 匿名さん]

思っていたより安いです。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

坪441か、まあ安くはないけど高くもないから買わないかね。

[92: 匿名さん]

ここって借地権なの？

そうだとしたら、価格高過ぎ！！

[93: マンション検討中さん]

借地権なんかやない(o^^o)ちゃんと所有権や

[94: 匿名さん]

土地の一部は借地権になってるけど、完全に所有権と言い切れるの？
地代は払わないにしても、完全に所有権と思って買って良いのか迷う。

[95: 匿名さん]

敷地の３割近くが借地権ですよ。地代や更新料が必要なんじゃない。

[96: 匿名さん]

転売時譲渡承諾料負担有

ってあるから、完全な所有権ではなさそう？

[97: 匿名さん]

誰か物件概要をコピペすればいいのに

[98: マンション検討中さん]

一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404！！

坪単価404で所有権！

[99: 匿名さん]

あくまで予想だが、借地権でも定期では無いので、一生更新でき実質所有権と同じです。
地代も更新料も掛かりません、ただ転売時は許可が要ります。

位の条件でないと、価格が正当化できない。プラウドの完全な所有権で平均400だったんだから。ここは最低で400～

[100: 匿名さん]

物件概要に書いてあるのにコピペまだ

[101: 匿名さん]

記載は確かに所有権だけど、土地の一部に借地権が混ざってるってどう理解すればいいの？

[102: 匿名さん]

デべが土地全部を買えずに借地が残ったんでしょ

[103: 匿名さん]

価格が高過ぎでお通夜状態ですね

[104: 匿名さん]

他のレスで所有権で400は安いって言ってた人もいたが。
ここの上層階買うなら、ワテラスの中古買うな。

[105: 匿名さん]

うーん、お通夜状態

[106: 匿名さん]

地代が安けりゃいいけどね。88m2で6000円とか。

[107: 匿名さん]

所有権だからマンション購入者は地代払わないでしょ。
でも、1/4を占める借地の部分は誰かが払わないと駄目だから、管理費から補充されるか、店舗が入るならその賃料で補充するとかなのかな？

[108: 匿名さん]

なるほど、所有権で400だったら買いかも

[109: マンション検討中さん]

普通、一部借地はいくらか地代がかかるよ

[110: 匿名さん]

それじゃあ所有権じゃないじゃん

[111: 匿名さん]

借地部分の地主はボランティアじゃないんだから
マンションを買った人が地代と更新料とを払うんでしょうね。

[112: 匿名さん]

敷地（30―1）337.61平米は普通借地権の準共有
敷地（30―1）の借地期間:2047年5月31日まで、更新可
（借地料:未定）
※転売時譲渡承諾料負担有

[113: マンション検討中さん]

そんなに一部借地が嫌ならやめれば良いのでは？
一部借地の場合に地代が発生するのは考えたらわかることだし、たまに実例もあるわけで、ここで文句言われましても。

[114: 匿名さん]

定借は所有権の7～8割と言われてるけど、一部借地は通常は何割ぐらいでみればいいの？
地代、更新料、譲渡承諾料をどれくらい取るかだね。千代田区だから地代は高そうだけど。

[115: 匿名さん]

借地の位置が敷地の中で重要な場所かどうかも関係あるのかな。

[116: 匿名さん]

ずっと所有権だと言い続けてる人がいるのはなぜなのかｗ

ところで地代って滞納者出たら組合が一時肩代わりするのか、
地主が滞納者に直接差し押さえの裁判起こすのか、どっちなんでしょ。

[117: 匿名さん]

一番条件が悪い部屋で400～でしょ、しかも地代も掛かるのに、何で買いと言えるのか

[118: 匿名さん]

三井のマンションは細かい事言わずに黙って買いですよ。

[119: マンション検討中さん]

借地権マンションって相場の７掛けだろ
ここは1/3が借地だから相場の９掛けが適正だろ
それなのに所有権マンションより１割り高い感じだよね

[120: 匿名さん]

千桜タワー買うくらいならこっちの方が断然魅力的だけどね。

[121: 匿名さん]

じゃあ買えば、借地権なのにこの高い値段で

[122: 匿名さん]

なんで怒ってるの？
千桜？

[123: 匿名さん]

大手デベ、大規模、千代田区、一部借地権で話題性はありそうだけど、何で閑散としてるんだろう？

[124: 匿名さん]

そういえば千桜タワー、竣工前だけど転売部屋出てたなぁ。
2000万以上上乗せして。
あんな狭小3LDKあの坪単価で、いったい誰が買うんだよ笑笑

[125: 匿名さん]

業者さん達水面下で買い漁っています。

[126: 匿名さん]

麹町タワーも、水面下で売れてると書かれたがいまだに販売中。

[127: 84&SG10647&PCA1223]

▽「販売予定価格帯／10月下旬以降初期放出予定」
専有面積：25.24平米～88.43平米
1K  ：3,400万円台～
1LDK：5,100万円台～
2LDK：7,100万円台～
3LDK：10,900万円台～
*価格帯：3,400万円台～16,000万円台

[128: 匿名さん]

ビルの谷間すぎて、便利だけど温かみが感じられません・・・。

[129: 匿名さん]

うへー、高杉。
いつまでたっても全然安くならないじゃん。

[130: 匿名さん]

モデルルームはそろそろでしょうか？

[131: 匿名さん]

駅も徒歩2分圏内なので、1kのような間取りも需要がありそうですね。
設備や仕様の情報は公開されていないため、どれほどのクオリティかは分かりませんが、
内容次第では人気が集まりそうです。
コンビニが近く、マイバスケットも近隣にあるので、良い環境に思います。

[132: 匿名さん]

高いですね。
プラウドの方を良い時期に安く買えてラッキーでした。

[133: マンション掲示板さん]

プラウドも高かったけど、今はさらに高かったのかー

[134: 周辺住民さん]

一番狭いのが最低価格だと仮定して単価計算をした。

1K（25.48m2・7.7坪）3400万円＝133万/m2、442万/坪
1LDK（42.35m2・12.81坪）5100万円＝120万/m2、399万/坪
2LDK（58.14m2・17.58坪）7100万円台＝122万/m2、404万/坪
3LDK（71.35m2・21.58坪）10,900万円台＝153万/m2、505万/坪

[135: 匿名さん]

前が抜けてない2階とかでこの値段だよね。