パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[786: 匿名]

>>785 匿名さん
暇なんですね…

[787: 匿名]

>>696 購入検討者さん
参考になります〜！

[788: 匿名さん]

千代田区に住むメリットって何があるでしょう
皆さんメリットとして挙げられていますが、教えて下さい

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
暇な営業さんが遊びに来てくれてるのかも

[790: 匿名さん]

子育て世帯には色々と補助あるかな。

[791: 匿名]

>>788 匿名さん
それは自分で調べてください
教えたくないです

[792: 匿名]

>>776 マンション検討中さん
最寄駅考えてみればわかるでしょう
ジオ購入者さんですか。
残念ながら乙です〜

[793: 匿名さん]

少し話戻ってしまうが、掲示板とか見てるとジオのアフターサービスってあまり評判よくない気がする。目に見えないかもしれないけど、ブランド力を買うっていうのも重要だよね。

[794: 匿名]

>>793 匿名さん
大手デベは、そこらへん手厚いですよね
ブリリア購入したことありますが感じましたよ

[795: 匿名さん]

ジオは関西圏では一流デベですね
大手町は東京でのフラッグシップですから力入ってそうです

[796: 匿名さん]

東建と三井を同等扱いされてもねえ。
東建レベルでも手厚いと言うべき。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
関西圏とかいう時点で微妙な気が。三井や地所は関東圏でも関西圏でも一流。

[798: 匿名さん]

>>791 匿名さん

子供が居ない世帯は千代田区の行政サービスでメリットあるものは無さそうですね

[799: 匿名さん]

>>796 匿名さん
良く分かってないのですが、東建と三井で具体的にどういったところが違うなと思われたのでしょうか。
今までマンション買ったことがなくそこら辺の感覚がイマイチ分からず…

[800: マンション検討中さん]

完全にジオとの対決モードになってますね。。人によって価値観違うのでどちらが正しい正しくない的な論争は平行線かと。自分はパークホームズ派ですが、気になる点は日照と眺望条件、1Kが多すぎる（1LDKでプランニングして欲しかった）こと。でも逆に言うと我慢はこれだけ。他はパーフェクトです。これだけ多くの路線に徒歩数分でアクセスできる立地は他で見たことがありません。自分のライフスタイルにピッタリ（ジオさんは銀座線がもう少し近ければ、、）。150戸以上という規模感、光井さんによる外観デザイン、高級な内装仕様、三井物件、、、将来これに匹敵する物件が周辺に現れるかもしれませんが、この先の消費税増税、金利先高観もあり、タイミングとしても今しかない！という感じでした。あと、パークホームズもジオも平日&週末、昼&夜に周辺、駅構内をとにかく歩きまくりました。結果、住んだ後の生活を具体的にイメージできたのがパークホームズの方でした。こればかりは直感なので理屈では説明できません。

[801: 匿名さん]

>>799 匿名さん
どうでしょう。メジャーセブンなんて言葉がありますからね。そこが一種のボーダーラインな気がします。東建もその中に入ってますし全くダメではないと思います。ただ各社決算内容見れば一目瞭然、とりあえず企業規模が全然違います。企業規模が違うと一般的に何かあった時の対応力なども余裕があります。

[802: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

こちらの方が飲食店が多く賑わっている印象があり、通行人も雑多な感じがします
一方でジオはオフィスビル街で比較的閑静で落ち着いている雰囲気で、通行人が上品な感じでしょうか

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん
ジオもJR神田向かうルートは飲み屋街じゃん
むしろ南口の方が雑多

[804: 匿名さん]

そもそも閑静さよりも他の条件に比重置いてる人が買う場所。丸ノ内線、銀座線、山手線が徒歩5分圏内。オリンピック、ユニクロ、無印、ドンキが徒歩10分圏内。これだけ交通利便性の良い都心立地ながら徒歩10分圏内に日常的に使いそうなお店があるのは魅力。更に物件規模、三井ブランド、千代田区、山手線内側でありながらサラリーマンでも手の届く範囲の価格設定は数少ないと感じる。

[805: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん

>>802 匿名さん
800の投稿者です。上品かどうかはともかくジオの方がオフィスビル街的な雰囲気なのはおっしゃる通りだと思います。私も最初平日昼&夜にJR神田駅から飲食街抜けてパークホームズ現地行った時はサラリーマンだらけで正直引きました笑。でも週末に行ってみると打って変わって平和な雰囲気。飲食店も老舗や名店が多く、食べ歩きも楽しいかも、と思えるようになりました。それに駅からマンションへの導線も中央通りや靖国通りからのアクセスメインで神田駅前のゴチャゴチャしたエリアは通行する必要ありません。また現地周辺は電柱地下埋設計画など整備も進んでおり将来は更に綺麗な街区になるという期待もあります。以上が"とにかく歩き回った"結果感じたことです。

[806: 匿名さん]

それぞれ良い点あるしどっちが良いとかやめてほしい

[807: 匿名さん]

ジオ・パークホームズ共に立地はいいですよね。特にパークホームズは申し分ないですよね。当方は10年くらいは実需目的のため、ジオ・パークホームズ共に当方の予算内に収まる間取りだと、日照・眺望がない、天井高が低い、行灯部屋があったりなど、購入した後で後悔しそうで決断できませんでした。ほんと立地が申し分ないだけに、残念でした。間取りや日照・眺望の有無は好みの問題ですから必要ないという人には良物件ですよね。まあこの立地で日照・眺望が確保されてたらますます当方の手の届かない価格だったと思いますが。。。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>807 匿名さん

そこで、千桜が良いって話につながるわけですね

[809: マンション検討中さん]

>>808 口コミ知りたいさん
千桜は分譲当時迷いましたが見送りました。今建築中の様子を眺めているとやはり建物のグレード感がそれなりという感じですね（定借物件はいずれ解体という前提でデベ側も所有権物件よりスペック落とします）。あと、直線距離は近いですが山手線内側外側の壁が改めて心理的に大きい。もちろん価格はそのぶんリーズナブルですので、買われた方の判断も理解できます。

[810: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん

いつまで経っても買えないパターンですね

[811: 匿名さん]

マンション検討中さんはここに決めたんでしょ。

[812: 匿名さん]

今は高値掴みの時期となるかもしれないので、買わないという選択もあると思います。本当に買いの物件ならいざ知らず、そこまでうま味があるとは思えないなー。

[813: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん
そうですね。こちらを購入しました。

[814: 匿名さん]

今週も売れてましたね。確認しましたが、2、3LDKはもう片手で数える程しか残っておらず。販売開始から1ヶ月も経っていないのにこの状況は一定層の需要がある物件と思って間違いなさそうですね。

[815: 匿名さん]

２期の案内出ましたね！

[816: 匿名さん]

第1期で3分の2も売れたんだね！
103戸全戸申込御礼だって。
メチャクチャ快調ですね。
資産価値は間違いない。
やっぱりこっちで良かった。

[817: 匿名さん]

ということは、あとたった40戸位ですね

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

えっ、まだ40戸も残ってるの？

[819: 匿名さん]

まだ販売開始して1ヶ月も経ってませんから。笑

[820: 匿名さん]

あとは1Kですね！個人的には想像以上に1Kが売れてて驚きました！世の中しっかり自立された女性が多いんですね！

[821: 匿名さん]

この市況感で1ヶ月経たずして100戸以上売れたのは純粋にすごいと思う。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

定借から全部所有権になっても値上げしてないようですが、デベが損を被ってくれてるの？

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
当初から全所有権になる可能性折り込み済の価格設定だったのかも。てか、一部の部屋は全所有権になったからって理由で途中から値上げしてるよ。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

1期の途中で値上げしたんですか？

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
そうです。

[826: 匿名さん]

5次までありましたからね

[827: 匿名さん]

1期1次のあとに値上げしてた気がします。一部借地権の時から購入意向あったお客さんに配慮したのかもしれませんね。

[828: マンション検討中さん]

>>822 匿名さん
細かいですが、定期借地権ではなく通常の借地権（期限の定めがない）なので、毎月借地料を払い続ける必要はありますが、期限後に返さなければならない定借とは異なります。三井が借地権を地主から買い取ったと聞きました。その分が一部価格に上乗せされたのかもしれませんが、購入する立場としては借地権のまま残るより、全所有権に方が後の憂いなく良かったと思っています。

[829: 匿名さん]

1期1次で購入できた方は良い買い物ができましたね

[830: 匿名さん]

坪単価で、どの位値上げされたんですか？

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
10万ちょい

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

一部借地権から所有権に変わるのにたった坪10万の値上げですか。
もの凄い良心的ですね。ほぼ影響なしですね。
やっぱり三井ブランドは不変ですね。
最近では武蔵小山など内容に対して随分と強気なものもありましたが、住友に比べれて企業姿勢に共感が持てます。

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
デベのブランド論争が出ていますので私がこちらの購入を判断した理由の一つを書かせていただきますと、数年前三井は横浜のマンション杭問題でマスコミに叩かれたことがありました。もちろん問題を起こすことは良くないことですが、施工をゼネコンと下請けに負っている以上どのデベも完全に防止するのは不可能でしょう。問題はその後の対応です。結局建て替えとなったようですが仮住まい費用、補償金支払いなど手厚い対応だけでなく、住みたくない人へは買取など良心的に対応したようです。この件があってかここ数年首都圏のマンション供給は大手デベのシェアが上がってきています。このご時世、大手とは言っても実際問題が発生した際にどう対応してくれるのか分かりませんが、杭問題への対応見て少なくとも三井は大丈夫と企業姿勢に安心感を持ちました。良いブランドのマンションを買うのは保険に入るのと同じようなものかと思います。

[834: 匿名さん]

そんなに良い物件なら先着順にする必要ないのでは。購入した人が投稿してるのなら自信のなさの裏返しみたいな文章ばかり。マンション購入に正解なんてないのにね。千代田区の東側でも一応千代田区だから失敗したくないのかな？必死すぎて怖いわ。笑

[835: 匿名さん]

先着順、、、？