パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[706: 匿名さん]

>>702
上を見たらキリがないですが三井ならパークコート以上じゃないですかね
パークホームズは基本普及グレードですので（それでもカタカナデベの上級グレード並ではありますが）

[707: 匿名さん]

ただ最近は天カセ減ってきましたよね
１０年くらい前は坪２００万円台のマンションも普通に天カセ標準でしたけど
武蔵小山は坪４８０万くらいですけど壁掛けですからね

[708: 匿名さん]

武蔵小山は例外として、億ションで壁掛けエアコンは無いよ

[709: 通りがかりさん]

その手の話はキリが無いんじゃないんですか。
一億しても外廊下の物件だってあるわけですから。

[710: 匿名さん]

>>709 通りがかりさん

天カセは賛否あるから無い方が良いなんて強がった意見があっての流れ。
高級マンションでは天カセは標準装備。つまり、壁掛けエアコンな時点で、床がタイルだなんだ言っても致命傷なの。

[711: マンション掲示板さん]

>>710 匿名さん
天カセの良さとは？

[712: 匿名さん]

>>711 マンション掲示板さん

見た目がすっきりして、インテリアを邪魔しない。どんなに拘った内装や家具を置いても壁掛エアコンでは興醒め。
家の内装なんて見た目の優先度が最も高いでしょう。機能優先ならキッチン天板だって天然石よりもステンレスの方が扱いやすいし。

[713: 匿名さん]

標準装備の優先順位は人それぞれですから難しいですね。まぁ、金持ち層はともかく、多くの一般人がこれならまぁいっかと思える標準装備は備わった物件な気がします。間接照明も標準装備ですしね。上を見たらきりがないということで。サラリーマンでもこの立地で手の出せる大手デベマンションとしては良い物件だと思いますよ。

[714: 名無しさん]

ジオとか他の物件って3Lの高額部屋ばっかり残ってますよね。
対してこっちは高額から先になくなってる。
天カセだなんだ言ってますけど高予算層に受けるのは結局売主とか規模感とかそういうこと。

[715: 匿名さん]

ジオの内装の良さは価格なりで好感持てますね
ここはもうひと頑張りして欲しかったところ

[716: マンション検討中さん]

天カセに慣れてしまうと、壁掛けを見たときにチープに感じてしまうのは否めない。
もちろん立地等を踏まえたトータルの判断にはなるが、目立つだけに印象に与える影響は大きい。

[717: 匿名さん]

天カセじゃなきゃ購入見送りなんて一部の人では？サラッと億ション買えてそういう拘り強い裕福層の大半はパークホームズの時点で見向きもしないかもよ。数パーセントにも満たない気がするけどね。会社員が買える物件の中では内装スペック高いと思うけどな。

[718: マンション検討中さん]

天カセこだわる人は他へ行けばいいと思う。
そういう人が阪急のジオで満足できるかはわからない。
大手のタワマン探したほうがいいかと。

[719: 匿名さん]

天カセはリフォーム等でも後から付けられないから、高額物件にはつけておいて欲しいもの

[720: 匿名さん]

天カセで盛り上がってますね。
逆にそこにしか論点が無いということはポジティブに捉えられますね。

[721: マンション比較中さん]

確かに、一番目立つ欠点が天カセなら、90点付けられる物件ということだ

[722: 匿名さん]

高額物件(市況的に致し方ない)ではあるけど、会社員でも頑張れば買えるという意味で高級物件ではないから天カセなくても仕方ないと思います。

[723: 匿名さん]

天カセはどうでも良いが囲まれ感が。。。

[724: 匿名さん]

実際に購入した者です。千代田区で、交通の便がよく、大通りから一本入った静かなところにあり、興味をもちました。借地権の問題などもあり、ぎりぎり予算内でした。
設備等もモデルルームを見た限りでは素晴らしく、三井のブランドを感じ、満足しています。
同じ価格で良いならば、リビングに天カセエアコンがあり、もっと天井が高く、囲まれていない物件の方がいいのですが、値段的を考えると、現状で、十分満足できると思います。逆に、もう少し富裕層は、駿河台のパークコートなどの方を好まれるのではないかと思います。それよりも働き世代としては駅近の利便性を優先します。
これだけ売れていて、バブル？の中でも割安に買えたように思い、リセールという点では不安はないのでは。千代田区は一定のブランド力のあるマンションの供給は限られるように思います。
天カセの議論も、もう既に等しよう以外はかなり売れてしまったいるので、購入検討スレでは、今更のような気も・・・。
実物ができてみないと分からない点はありますが。

[725: マンション比較中さん]

囲まれたくない人は線路脇のブリリア秋葉原か外廊下のシティハウス千代田外神田がオススメですよ

[726: 匿名さん]

７２４です。ごめんなさい。下の方、
（×）もう既に等しよう以外
（◯）もう既に投資用以外
でした。

[727: 匿名さん]

囲まれてても大きな建物と直接接していないのでまだマシでは？ シティハウス千代田外神田みたいに横にインパクトのあるスーパーの看板とかないし。

[728: 匿名さん]

囲まれ感を気にする方はここは難しいでしょうね。
幹線道路に面して無い所で千代田区で探すとなると、そこはトレードオフな気がしますけど。

[729: マンション検討中さん]

南側の囲まれ感ったらないのでやめました。

[730: 匿名さん]

この立地で囲まれ感なかったらとても庶民には手が出せない値段になる気が。一応、四方向とも公道に接道してるだけで珍しいのでは？いまどき角地じゃないマンションたくさんありますし。囲まれ感気になってダメな方は予算上げて他の場所検討するかそれが無理なら郊外で探すしか。。。

[731: マンション検討中さん]

東京都の基準で建物の長寿命化の項目が星一つって危なくないですか？

[732: マンション検討中さん]

提携割引の0.5%または1%を超える値引き引き出せた人いますか？

[733: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
番町のマンションでも普通にありますよ。
だから良いかどうかは別にして、相対的に見て不安要素では無いかと思いますよ。

[734: マンション掲示板さん]

良いところに視点を移そう。囲まれ感とかどうでもよい。

[735: 匿名さん]

都心物件だから囲まれ感は仕方ない
自分はまあ眺望が無くても日照が得られればいいかな
でもビルトインエアコンで無いのはいただけない
設計変更でも出来れば良かったのだが

[736: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
星一つは標準的の意。評価対象に用途変更や間取り変更のしやすさ等も関係するし、既存で差支えないなら然程影響ないんじゃない？もちろん優れてるに越したことないけど。

[737: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
提携割引は使えるはず。対象物件にあったから。勤め先によってちがうかもだが。

[738: 匿名さん]

>>734 マンション掲示板さん
ど素人目線で恐縮ですが、廊下タイル張り、キッチン側面石張り、カップボード、LED天井間接照明、ミストサウナが標準装備の物件は初めてでした。

[739: 匿名さん]

738です。
言葉足らずですいません。全て標準装備で揃ってる物件という意味です。

[740: 匿名さん]

>>738 匿名さん

そこまでやるのに、何故天カセは付けなかったんだという勿体無さ

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
単純に天カセ付けるとその分天井低くなるからでは？天井高確保すると、階数(戸数)減らすことになって今の売り出し価格じゃ利益出なくなる。逆に梁が酷い物件は壁掛け設置出来ない又は天カセにしないと物凄い天井低くなる。その分、他の標準装備を減らす。当たり前ですがバランス見ながらデベも取捨選択してるんでしょう。

[742: 匿名さん]

下りの部分に入れ込めばいいだけだからね
天カセはそこまで懐必要としないよ

[743: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん

[744: マンション掲示板さん]

天カセなんてつくグレードなら、高すぎて買えない人続出。神田にそのグレードは不要との販売目線の判断でしょう。何かを妥協しないとマンションなんて買えないと思う。

[745: 匿名さん]

>>738 匿名さん
まあその分間取りが致命的なタイプや天井高も2400しかないけどね。下がり天井で2000ちょっとしかない部屋もあるしね。

[746: 匿名さん]

>>744 マンション掲示板さん

ジオは付いてるけどね

[747: 匿名さん]

天カセは100万もあれば余裕でつけられるから、カップボード、キッチン側面石貼り、ダウンライト等がオプションで、代わりに天カセ標準装備のほうが良かった

[748: 匿名さん]

しかもジオの方が安かったですね。
デベさんかな。

[749: 匿名さん]

天カセは後付けできないからね

[750: 匿名さん]

天カセが好きな人が多いんですね

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん

だからジオの売行きが良い

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
単に戸数が違うだけじゃないんですか？

[753: 匿名さん]

湾岸タワマンの天カセ付きと内陸千代田区のココで天カセ拘りで埋め立て地を選ぶなんて方もいるんだろうから、人それぞれだろうね

[754: 匿名さん]

ちょっと痛々しいのが出てきてしまいましたね。
グレードが違うって話なのに何を言っているんでしょうか。

[755: マンション検討中さん]

ジオの売れ行きがいいとか何言ってんだよ爆笑
契約者かな

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

売れまくってますよ

[757: taka]

ジオ今朝の日経に広告載ってますね。売れてるなら広告必要ないのでは？

[758: マンション掲示板さん]

良い物件は広告出さなくても売れる

[759: 匿名]

ジオは名前がなんだかな。

[760: taka]

そう。なので私は広告たくさん見かける物件は検討対象外にしています。広告逆効果ですね。笑

[761: 匿名さん]

>>760
そうなの？
勝どきのトウキョウタワーズとかめっちゃ広告やったじゃん
ああいうのもダメなの？

[762: マンション検討中さん]

ここは紙媒体の広告少ないし、MRでシアターもない。
公式サイトで内廊下の記載ない、丸ノ内・銀座・山手線以外の路線は書いてない。
普通なら小川町3分、秋葉原7分、御茶ノ水10分、千代田線日比谷線10分圏内も記載する。

[763: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん

新人が担当しちゃったのかな
上司も節穴でそれをスルーってパターンか

[764: 匿名さん]

もう何戸くらい売れたんだろ？半分くらい？

[765: 匿名さん]

営業から近所からの住み替えが多いと聞きました。皆さんこれくらいの広さの物件を待っていたそうです。
あと、広告にもお金をかけていないとも言ってました。大きな広告をしなくとも売れる物件って良いですよね。

[766: 匿名]

>>762 マンション検討中さん
アクセス抜群ですね！
東京駅からは何分くらいですかね。

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん

広告にお金をかけてない分、価格に反映してれば良いけど、ここはそうでもないかな
近くのジオの方が広告打ちまくってるのに仕様が高くて安い
企業が儲けてるんだね

[768: マンション掲示板さん]

ジオとはローケーションの雰囲気が違いすぎる。こちらのほうが断然良い。

[769: マンション検討中さん]

ジオと比較するなら、阪急と三井のリセール率みといたほうがいいよ。
一般にデベの規模が小さいと割安で、売るときも割安。

[770: 匿名さん]

ジオもこちらも一定の需要はあると思うけど、生活のしやすさはこちらかな。リセール時は否応無く規模やブランド力を勘案されてしまうことも考えるべき。あと、ジオは高額な部屋が売れ残ってるのも気になる。

[771: 匿名さん]

>>764 匿名さん
販売開始から1ヶ月経たずで、1K含めたら7割、1K除きで9割。ちなみに、ジオと比較したらこちらのが売れるスピード早い。規模も大きいから戸数で言えばこちらのが売れてる。契約数100戸超えてるってよ。

[772: 匿名さん]

ここもジオもそれぞれ良いのでは。

[773: 匿名さん]

>>768 マンション掲示板さん

ジオの方が再開発エリアの大手町に近いからリセール強いと思う。まわりの雰囲気はどちらも変わらない。
資産価値は立地が9割。

[774: 匿名]

>>773 匿名さん
資産価値的にはパークホームズ千代田淡路町かと。

[775: 匿名]

>>774 匿名さん
同意

[776: マンション検討中さん]

>>774 匿名さん

それは何故ですか？
立地は残念ながらジオの方が良いと思いますけど。

[777: マンション検討中さん]

ブリリア秋葉原とはどちらが資産価値高いですかね？

[778: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
居住という観点から考えてみて下さい

[779: 匿名さん]

ジオは駅徒歩5分かかる。それにオフィスビル建てるわけじゃないんだからあくまでもマンション。

[780: 匿名さん]

そりゃオフィスビルならジオの立地のがいいんじゃね？

[781: 匿名さん]

居住の観点からも落ち着いた雰囲気のジオの方が良さそうですけど。
こちらは飲食店が本当に近くて騒がしいですよね。

[782: 匿名]

ジオの書き込みが増えてきましたね。
ジオは名前が…。
ジオはミストサウナが標準ではないんですね。最近は標準物件が多いよね。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

向こうは天カセが標準でありますね。
キッチンコンロも上級機種ですし。
全体的な仕様は圧倒的にジオですね。

[784: 匿名さん]

ジオの一番近い駅が徒歩5分って微妙。大手町の使える路線も微妙。立地(交通利便性)はこっち。

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
ジオ買った人が遊びに来てくれてるみたいですよ

[786: 匿名]

>>785 匿名さん
暇なんですね…

[787: 匿名]

>>696 購入検討者さん
参考になります〜！

[788: 匿名さん]

千代田区に住むメリットって何があるでしょう
皆さんメリットとして挙げられていますが、教えて下さい

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
暇な営業さんが遊びに来てくれてるのかも

[790: 匿名さん]

子育て世帯には色々と補助あるかな。

[791: 匿名]

>>788 匿名さん
それは自分で調べてください
教えたくないです

[792: 匿名]

>>776 マンション検討中さん
最寄駅考えてみればわかるでしょう
ジオ購入者さんですか。
残念ながら乙です〜

[793: 匿名さん]

少し話戻ってしまうが、掲示板とか見てるとジオのアフターサービスってあまり評判よくない気がする。目に見えないかもしれないけど、ブランド力を買うっていうのも重要だよね。

[794: 匿名]

>>793 匿名さん
大手デベは、そこらへん手厚いですよね
ブリリア購入したことありますが感じましたよ

[795: 匿名さん]

ジオは関西圏では一流デベですね
大手町は東京でのフラッグシップですから力入ってそうです

[796: 匿名さん]

東建と三井を同等扱いされてもねえ。
東建レベルでも手厚いと言うべき。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
関西圏とかいう時点で微妙な気が。三井や地所は関東圏でも関西圏でも一流。

[798: 匿名さん]

>>791 匿名さん

子供が居ない世帯は千代田区の行政サービスでメリットあるものは無さそうですね

[799: 匿名さん]

>>796 匿名さん
良く分かってないのですが、東建と三井で具体的にどういったところが違うなと思われたのでしょうか。
今までマンション買ったことがなくそこら辺の感覚がイマイチ分からず…

[800: マンション検討中さん]

完全にジオとの対決モードになってますね。。人によって価値観違うのでどちらが正しい正しくない的な論争は平行線かと。自分はパークホームズ派ですが、気になる点は日照と眺望条件、1Kが多すぎる（1LDKでプランニングして欲しかった）こと。でも逆に言うと我慢はこれだけ。他はパーフェクトです。これだけ多くの路線に徒歩数分でアクセスできる立地は他で見たことがありません。自分のライフスタイルにピッタリ（ジオさんは銀座線がもう少し近ければ、、）。150戸以上という規模感、光井さんによる外観デザイン、高級な内装仕様、三井物件、、、将来これに匹敵する物件が周辺に現れるかもしれませんが、この先の消費税増税、金利先高観もあり、タイミングとしても今しかない！という感じでした。あと、パークホームズもジオも平日&週末、昼&夜に周辺、駅構内をとにかく歩きまくりました。結果、住んだ後の生活を具体的にイメージできたのがパークホームズの方でした。こればかりは直感なので理屈では説明できません。

[801: 匿名さん]

>>799 匿名さん
どうでしょう。メジャーセブンなんて言葉がありますからね。そこが一種のボーダーラインな気がします。東建もその中に入ってますし全くダメではないと思います。ただ各社決算内容見れば一目瞭然、とりあえず企業規模が全然違います。企業規模が違うと一般的に何かあった時の対応力なども余裕があります。

[802: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

こちらの方が飲食店が多く賑わっている印象があり、通行人も雑多な感じがします
一方でジオはオフィスビル街で比較的閑静で落ち着いている雰囲気で、通行人が上品な感じでしょうか

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん
ジオもJR神田向かうルートは飲み屋街じゃん
むしろ南口の方が雑多

[804: 匿名さん]

そもそも閑静さよりも他の条件に比重置いてる人が買う場所。丸ノ内線、銀座線、山手線が徒歩5分圏内。オリンピック、ユニクロ、無印、ドンキが徒歩10分圏内。これだけ交通利便性の良い都心立地ながら徒歩10分圏内に日常的に使いそうなお店があるのは魅力。更に物件規模、三井ブランド、千代田区、山手線内側でありながらサラリーマンでも手の届く範囲の価格設定は数少ないと感じる。

[805: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん

>>802 匿名さん
800の投稿者です。上品かどうかはともかくジオの方がオフィスビル街的な雰囲気なのはおっしゃる通りだと思います。私も最初平日昼&夜にJR神田駅から飲食街抜けてパークホームズ現地行った時はサラリーマンだらけで正直引きました笑。でも週末に行ってみると打って変わって平和な雰囲気。飲食店も老舗や名店が多く、食べ歩きも楽しいかも、と思えるようになりました。それに駅からマンションへの導線も中央通りや靖国通りからのアクセスメインで神田駅前のゴチャゴチャしたエリアは通行する必要ありません。また現地周辺は電柱地下埋設計画など整備も進んでおり将来は更に綺麗な街区になるという期待もあります。以上が"とにかく歩き回った"結果感じたことです。