パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
確かここは抽選だったと思いますよ。

[547: 匿名さん]

3LDKの一部(広い方)の部屋に優先権がついてますよ。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

当たり前ですよね。
最近では金ない癖に公平を主張する貧乏人が多くて辟易します。笑

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
たしかに笑

[550: 匿名さん]

なんか文章がさもしいね。一緒に住みたくなくなりました。

[551: 名無しさん]

駐車場は台数が30台と多めなので停めれないことはなさそうですね！
mタイプなどの広いお部屋に優先ついてました^^

[552: 匿名さん]

30台に対して★の数が少ないので残りは抽選ということかもしれないですね！優先権付いてなくても停められそうですね。

[553: 匿名さん]

カウンターってどうなんでしょうか。床の有効面積狭くなりますが、下がり天井より圧迫感なくてマシ？

[554: 匿名さん]

545さん＞＞

僕も抽選と聞きました。88の広い部屋の方は優先権がついていたと思います。でも、抽選にならない可能性もあるんじゃないでしょうか。僕の住んでいるマンション（この物件からすぐ近くです）では、自動車所有率が全体の10％も無くて、借り手が無くて困っています。修繕計画で当てにしていた駐車場代が入ってこないから、今は外部の不動産会社に超安で貸していますよ。居住者向けの約半額で貸しています。僕の知る限り、都心の大型マンションで駐車場が借りれないで困っている人に会ったことないです。。　今回のマンションはどうかな。

[555: マンション検討中さん]

あえてこの立地で車持つなんて皆ほんと金持ちですよね。
湾岸のタワマンなら車欲しいところですけど、
ここだと維持費と駐車場代でタクシー通勤できちゃいます。

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
徒歩5分の場所に行くのにも車乗る人いますからね。自分は車不要なのですが、駐車場空きあると管理費負担になるので少なめの台数で常に住人で埋まっていてほしいと思う庶民です(笑)
そういう意味で3LDKの数からしてもここ駐車場空きが出そうな嫌な予感します。

[557: 匿名さん]

近くのタワマンに住んでたけど、駐車場半分しか埋まってなかったよ。
ここはどうなるかわからないけどね、埋まるといいね。

[558: 匿名さん]

掲示板の様子からすると、抽選は避けられそうな状況ですか？

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

2LDK希望ですが抽選は避けられそうです。囲まれでどこも大して変わらないのでお互い避けるのでは。
１期の申込者は一部借地でも検討してた方になりますので２期以降の方がより高倍率になるでしょうね。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

いや、所有になってから普通に申し込めたよ

[561: 494＆GCO742&PLT79＆PHM17＆PCI1133]

▽「あけましておめでとうございます」(平成30年戌元旦)
新年思ったこと･･
今日は例年どうり明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社四社に新年祈願。

宮中新年祝賀の儀は、午前中で終わり、江戸城大手門（大手町)は車列だ。
午後は各国大使等の祝賀の挨拶を受ける。
二重橋・大手門界隈までほどほどの人出で、インバウンド関係も目に付く。

初詣では、2014年晴やや寒い、2015やや温暖、2016快晴温暖、2017快晴やや温暖。
明治神宮では神宮橋→南神門までノンストップは3年連続、初詣人出はここ数年で
一番だったが、拝殿に待たずに入れたのは意外、幸運持続か。

神田明神は道路閉鎖になるものの相変わらずの人出。丸の内・大手町・日本橋・神田・
秋葉原界隈の氏神様で江戸総鎮守。国旗日の丸掲揚は丸の内・大手町は定例、
中央通りも街路日の丸を掲げており、我が国の顔地区の新年祝賀は気持ち良い。
生育就業主要収入源泉地でもあるので、自慢の光景。R246も掲揚されてた。

神田明神ついでに周った上野・御徒町も出てたが、秋葉原は明神様詣含め、
電気街も相当な人出、銀座はやや少なかったが、4丁目は流石に多く、ブランド店で
既に営業初売り店もあり。訪日客の中には「休みなの！？」的、表情も見受けられた
だけに、単なる従来からの日本人向け営業形態から、インバウンド訪日客に
満足度が得られる、低層部の営業戦略&配慮も必要か。

インバウンドは我が国GDPにも影響するだけに、訪日客が周遊する、銀座・浅草・634・
上野・秋葉原・新宿・表参道・渋谷・池袋・お台場(TDL)などの市街地は、「低層部」の
営業開始(特に飲食物販）は、旅行満足度にも繋がるので、努力営業を期待したい。
閉店後の夜間店舗照明も、「真っ暗→厳禁」で、それなりの綺麗な街路&店舗照明を期待。

元旦の人出では、ここ十数年来でも最高に外出する人が目についた。靖国・日枝他も
出てたし、都心の自動車もこれほど多い光景はミレニアム以降最高レベルだ。
トレード市況では、「騒ぐ」が2年続き、「笑う」確率は、地政学や一部諸国でのギャップが
ないことを条件に、EPS・PER他多数ある経済指標からも調整込みで達成しそうだ。

トランプ～16連騰迄は潤沢種所有者には、金融資産を1.5～2倍に押し上げた。
今年も「戌」通リであれば、ここ3～5年で最低1.5倍～3倍近辺迄さらに増加が期待できる。
現与党政権恩恵期待(アベノミクス→昨年いざなぎ越え→最長命可能性大)。
私的にも個別では昨年1年足らずで5倍近くに跳ねたのを筆頭に、2倍超から3倍に向け
進軍を開始した銘柄も多い。50％増は最低ラインになってきてるだけに・・・
「明るく達成の年」になることを切に期待したい。

[562: 名無しさん]

あけましておめでとうございます(^^)もうすぐ抽選ですね
無事に買えますように☆

[563: 検討中です]

昨日の夜、現場を初めて見た者です。

JR神田駅は徒歩2分程度、丸の内線、銀座線を使うのにも徒歩2〜3分ってところでしょうか。

これは都心勤務には利便性かなりいいと思いました。しかし、周囲は東、南、西共に12階程度の建物に囲まれていたのが
残念。囲まれてはいますが、貧乏臭くは無かったです。むしろ、活気があっていいのではないかと思いました。

日照がきついかなと。日照で問題無いのは、10階以上ぐらいでしょうか。これで冬でもポカポカの光が入ってくれば
自分にはとてもいい条件となりますが、ちょっと厳しいかなと思いました。東からの朝日が入るのは11階以上かと。
夕方の西からの日も上層階（10階以上）しか期待できそうにないです。南からの日も10階以上だけ？？

しかし、利便性は超いいっすね、ここは。

[564: 匿名さん]

1Kは狭すぎ、売れるのでしょうか？

[565: 名無しさん]

1Kは売れ残ると思います。というか、意外にも他の間取りも売れ残りは多いと想定しています。数ヶ月前と異なり、都心地区で売れ残りがかなり出てきています。半年前と事情が異なってきているとの情報が入ってきました。

値引きも始まっているところがあります。半年前は絶対に値引きが無かった物件でさえ。

僕は売れ残りを値引きで狙っていますが、売れてしまえば断念する予定です。

[566: 匿名さん]

1Kは別として、1LDKと2LDKは結構人気があり、すぐ売れますよ。

[567: マンション検討中さん]

所有権になった時点でここは買い

[568: 評判気になるさん]

三井で、値引きしないでしょう。

[569: 匿名さん]

3LDKも高いけどこの界隈でこの広さは貴重。値下げしなくても売れるよ。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

希少だけどファミリーが住む環境じゃない。近くに子供用の日用品が買えるところがないので、生活する上では相当不便だと思うよ。DINKSのベネフィットが一番高いと思う。よって、1LDKが一番人気と予想。

[571: 匿名さん]

近くの野村がお買い得だった。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん

戸数も少ない1LDKが一番人気なのは否定しないけど、子供用の日用品が買えるとこ とは具体的に何があれば良いの？ヨーカドー？

[573: 匿名さん]

チャリで多慶屋にでも行くんだね。

[574: マンション検討中さん]

全てネット注文でこと足りるでしょう。

[575: マンション検討中さん]

都心3区の駅近マンションの大半は手軽な日用品・雑貨類の調達に困る気がします。

[576: 匿名さん]

そうですか？下手な郊外より断然楽かと思ってます。ふらっとヨドバシカメラとか行けば大抵の日用雑貨とか買えますし。

[577: 匿名さん]

ネットで何でも買えるのに困ることあるのかな？　このマンション、相当に利便性高いと思うけど。

[578: 匿名さん]

ネットで何でも買えるのは利便性の低いマンションでも同じですし。

[579: 匿名さん]

ここって二重天井ですか？パンフレット見てると二重床しか記載がありませんが。
二重床直天井ということですかね。
あと戸境壁約200mmというのは遮音性能は大丈夫でしょうか？

[580: 匿名さん]

ただでさえ天井低い物件だからそれはないでしょ、分からんけど

[581: 匿名さん]

登録締め切りましたね！抽選会はこのあと１３時半からです。

[582: 匿名さん]

私もパンフ調べてみましたが、直天井のようです。さすがに都心のこの価格帯で二重床二重天井は当たり前だと認識しておりましたので衝撃的です。購入を検討していたので助かりました。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

直天井の場合、ダウンライトが付けられないのでしょうか？
他に制約されてしまうことはありますか？

[584: 匿名さん]

今どき、直天井の物件何てあるんだね。最近の三井物件はこういう部分でコストカットしてるのかな。多少、坪単価が上がっても、基本部分はケチらないで欲しいが。屋上庭園とかに金かけるくらいなら。。。

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん

直天井の記載どこにありましたか？オーナーズスタイリングのオプションでダウンライトを好きな箇所に増設できると聞いていますが直天井でも可能なのでしょうか。

[586: 匿名さん]

最近の三井はおかしいですよね
パークシティ武蔵小山も坪470なのにボイドスラブ280㎜で騒ぎになってます
あちらはタワーなのにloweですらないようですし、共有施設も酷いようで、安普請と酷評されています

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん

むしろ、オプションで付けておかないと
後付けが不可なんじゃないかな

[588: 匿名さん]

流石に直天井はないのでは…。今時ありえますか？

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

最近の三井ならやりかねない

[590: 匿名さん]

まあ、購入予定者は念のため確認した方が良いね。
まだ手付金を払って無いので、考えられる時間もあるし。

[591: 匿名さん]

直天井だと将来のメンテナンスやリフォームが凄いしづらそう。水回りの間取変更なんてほぼ無理になるんじゃ…。
遮音性も気になります。直床の場合は遮音性にはそんなに影響ない(むしろ優れてる)って話は聞きますが、直天井はどうなんでしょうかね。。

[592: 匿名さん]

こちらのスラブ厚はどうですか？
パークシティ武蔵小山はボイドスラブで280ミリと郊外の格安マンションクオリティみたいです

[593: マンション検討中さん]

二重床二重天井ですよ笑
今さら何を言ってるんだか。

[594: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、二重床二重天井と伺ってますよ。いくらなんでも直天井はないでしょう。

[595: 匿名さん]

だよね。

[596: 匿名さん]

あぁ、良かった
武蔵小山が相当な安普請みたいだったので、
こちらも同じくコストカットしてるのかと
思いました

[597: 匿名さん]

図面集にも二重天井の記載があります。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
安心した
武蔵小山の二の舞にならなくて良かった

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
風評被害もいいとこですね

[600: 匿名さん]

と、言いますと？（・ω・?

[601: 匿名さん]

>>597 匿名さん
図面集の2ページに記載あるの確認出来ました！ありがとうございます。

[602: 匿名さん]

二重天井問題は解決したようですが、肝心の今日の抽選状況は？
やっぱりハズレで二次にまわる方が多いのですかね？

[603: マンション検討中さん]

外れた人も当たった人も書き込みないね

[604: マンション検討中さん]

いかに関係のない人ばかりが書いているかわかりますね

[605: 匿名さん]

人気物件？

[606: 匿名さん]

抽選と言っても事前調整で全員当たるレベルなのでは？
1LDKとかは人気出そうですが、2LDKとかはワイドスパンとはいえカウンターやら下り天井やらで有効居住面積はかなり少ないですから。

[607: 匿名さん]

1Kは大分残ると思うよ！

[608: 匿名さん]

抽選、5倍まであって、4倍が1番多かったですよ〜

[609: マンション検討中さん]

本当に4倍が多いならダミーでしょう。
もっと値上げしても売れたってことになっちゃいます。

[610: 匿名さん]

全部が抽選と言ったわけではないです。人気のあったお部屋は重なったようですよ？

[611: 匿名さん]

今日重要事項説明会行ってきました。申込状況も聞きましたが、2LDKと3LDKは8割方埋まっていました。
既に抽選で漏れてしまった方の申込も入っているようで、早々に無くなりそうな印象でしたよ！
それ以外の間取りは皆さんの予想通り結構空いています。
みつふなので価格は下げずに竣工後に残っても据置で売るような印象です。
ご参考までに。

[612: 名無しさん]

所有権になったからか、次期は少し値上げするようです。このタイミングで買えた方ラッキーですね！

[613: 匿名さん]

1Kだったら値下げの可能性あるかもしれませんね。それ以外は2次で完売するのではないでしょうか。

[614: マンション検討中さん]

あまり欠点が見当たらない

[615: 匿名さん]

囲まれ立地と低い天井高が最大の欠点ですが、それが気にならなければ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん

あと、天カセない

[617: 匿名さん]

買わないと後悔するな。

[618: 匿名さん]

1LDKは完売したようですが2LDK、3LDK共にHPに載っていない間取りも中・上層階でまだ残っているので興味がある方は問い合わせたら良いと思います。

[619: 通りがかりさん]

売れ行きはどうでしょうね。

[620: マンション検討中さん]

急に書き込みが減ったなぁ。やっぱり販売前は自演が多いのかなぁ。

[621: 匿名さん]

契約に行ってきましたが売れ行き好調ですよ。
1K以外は残り僅かでしたのですぐ埋まってしまいそうです。

[622: 通りがかりさん]

ここの掲示板上で売れ行きを聞いてる時点で直接興味無いか、他社の営業さんですよね。

[623: マンション検討中さん]

次の売り出しっていつからですか？

今から資料請求しても間に合うかしら・・・前にもらったけど、借地権だと思って資料ポイしちゃった・・・

[624: 匿名さん]

確か2LDKで一部屋キャンセルが出たって聞いたから、すぐ電話してみれば。

[625: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
全然間に合うと思いますよ。もともと第1期に販売予定じゃない部屋が3LDKまでありましたから。

[626: 匿名さん]

1LDKだけは既に完売しましたけどね。

[627: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
それなら資料請求よりMRに行った方がいいかも。その方が最新の状況わかるし、第1期3次4次って短期間でやってるから実質先着順で販売してる可能性あるよ。

[628: マンション検討中さん]

今さらですが所有権になったので2ldkで検討してます。アクセスはかなりいいですね。内装も好みです。

[629: マンション検討中さん]

交通利便性もさることながら、買い物もマルエツプチの他、オリンピックもありますし、日常品以外も秋葉原駅まで徒歩数分ですから色々と便利かと思います。都心物件として総合的に考えたら及第点では？と考えているうちに2LDKも残り1桁とのこと。他物件と迷ってたのでこちらにするなら2期参戦予定だったのですが、要望あれば追加販売してたようです。もう予算的に厳しい部屋しか残っておらず撃沈しました。所有権の影響か年明けから急にお客さん増えてトントン拍子に話進むパターンが多かったらしいです。年末の様子だと2期でも大丈夫そうだったのに悔やまれます。

[630: 匿名さん]

物件からスーパーまで歩いてみましたが、オリンピックも信号待ち抜きで5、6分で行けたので充分普段使い出来そうです。私は丸の内線ユーザーなので平日はオリンピック寄りの出口から向かえば行きはもっと早くなりますし。
また、JR神田駅北口までの道のりも、週末夜に見に行ってみましたが、自分が思ってたよりは騒しくなかったです。南口は飲み屋さんが特に集中しているので騒がしたかったですが。
あとは中央通り出て三越前まで歩いて10分くらいで行けるのはいいですね。あのへんのゆっくりした雰囲気が好きなので

[631: 匿名さん]

年末に第1期販売予定以外だった部屋も個別に追加販売してるってことですか。第2期前に2LDK完売してしまう可能性もあるのでしょうか。それとも第2期分は別枠で確保してあるって意味ですか。最近、マンション探し始めてこれからモデルルームに行こうか検討中なのですが。

[632: 匿名さん]

本物件の

メリット
三井不×東急建設で信頼感と安定感抜群、敷地も大きく希少でランドマーク性あり、超都心で利便性抜群、屋上庭園まであり差別化戦略も◎

デメリット
天井低い、天カセなし、賃貸用1Kが多くて借地権者多く管理組合崩壊の可能性大、靖国通りと中央通り近くて騒音と排気ガス臭い、中央線の線路そばで１日中電車音がうるさい、囲まれ具合がハンパない、日照眺望は最上階近くないと全く期待できない、価格が高い

こんな感じかな。

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん

電車音はうるさくないよ笑
排気ガスも別にここだからと言うわけでもないでしょ。

[634: 匿名さん]

近隣に住む者ですが、ここは線路からも離れてるし、大通りからも少し入った場所にあるので騒音も排ガスも気になるレベルではないですよ。

[635: 匿名さん]

メリット
・三井不×東急建設で信頼感と安定感抜群：〇（正しい）
・敷地も大きく希少でランドマーク性あり：×（淡路町物件のランドマークはワテラス。小中規模物件としても、近隣に野村、三菱物件ありそれと競合し、飛び抜けた存在ではない）
・超都心で利便性抜群：〇（正しい）
・屋上庭園まであり差別化戦略も◎：×（屋上庭園で差別化はできない。向かいの野村も屋上が緑化されている）

デメリット
・天井低い：△（デメリットとしてとらえるかは人による）
・天カセなし：△（デメリットとしてとらえるかは人による）
・賃貸用1Kが多くて借地権者多く管理組合崩壊の可能性大：〇（これは正しい。懸念材料）
・靖国通りと中央通り近くて騒音と排気ガス臭い：×（一本入っているから、それほど気にする必要はないでしょう）
・中央線の線路そばで１日中電車音がうるさい：×（線路から遠いので全く気にする必要はなし）
・囲まれ具合がハンパない：〇（これは正しい）
・日照眺望は最上階近くないと全く期待できない：〇（これは正しい）
・価格が高い：×（相場が上がっているのだから仕方ない。過去と比べても仕方ない）

[636: 匿名さん]

重要事項説明会で周辺の都市計画の話がありました。最近は周辺の通りの電線の地中化、歩道拡張や道路舗装を進めていますし、建て替え工事中のビルもよく見かけます。これまでの古くてごちゃごちゃしたイメージがどんどん変わっていくのではと期待しております。

[637: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん
重要事項説明会はどれくらいかかりましたか？

[638: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

確か1時間程度だったと思います。
大部屋で一斉に聞く形式ではなく別室で説明する宅建士の声をそれぞれの個室でスピーカーを通して聞くといった形式でした。

[639: 評判気になるさん]

結局のところ、売れ行きは好調なんでしょうか⁇

[640: マンション検討中さん]

>>639 評判気になるさん
前のコメントでも書かれてましたが、1LDKは既に完売だそうです。
2LDK、3LDKも営業さん曰く、もう8割方売れたそうですよ。

[641: 匿名さん]

1Lがよく売れたのは、大手町勤務の生涯独身OLが買ってる感じですかね？
5000万ぐらいなら手の届く価格帯だからでしょうか。

[642: 匿名さん]

一期一次の登録が1/5だったから、販売ペースは良さそうですね。

[643: 匿名さん]

確かに2週間でこのペースなら順調なのかもね。

[644: マンション検討中さん]

ＨＰ見ると今週も登録会ありそうですね。実質先着順だから購入意向が出てるんでしょう。なんだかんだ1Kも売れてるようですね。

[645: 匿名さん]

ここは駅チカ、都心他路線利用可で便利