パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[506: 匿名さん]

権利形態変更により、登録期間なども当初のスケジュールより1ヶ月ぐらい後ろ倒しになってしまっているので、その間に「所有権になったのなら買います」って客がきて同等の扱いになってしまうと、前々から要望出してた人は怒りますよね、ってことなのだと思います。

[507: 匿名さん]

子育て世代で、ここ買う人いるのでしょうか？
利便性を考え、近隣からの買い替えを検討しましたが、3LDKを見てびっくり。
子供に登ってくださいといわんばかりのバルコニーの梁で、即モデルルームを後にしました。
所有権に変更と通知を見て、やっぱり売れないんだな…と思っていましたが…
その点、千桜はよかったですが、定期借地がネックになりやめました。

千代田区が待機児童ゼロというのはまったくの誤解だと思います。
近年マンションがどんどん建っていることもあり、認可はまず入れません。
うちも何とか入れる園はあったものの、希望通りのところには入れず、片道30分以上かけての登園です。
他の区に比べて入りやすいと言われていますが、他の区に比べて元々保育園・幼稚園の数も少ないため、保育園どころか幼稚園も希望通りに入れないというのが実情だと思います。

大人だけで住むのであれば、立地的にとても便利ですけどね…

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

私も子供一人いてここを検討しましたが、まったくご指摘の通りだと思います。その他、東向きや北向きの3LDKは日照も眺望も限定的で、子供に窮屈な思いをさせて可哀想ですしね。

[509: 匿名さん]

ここは1Kが中心の賃貸マンションでしょ

[510: 匿名さん]

この仕様と立地でダメなら、千代田区で住むところ無くないですか？
千代田区の子育て世帯が増えてるというなら、皆さんどんなとこに住んでるんですかね。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
麹町や一番町じゃないですか？

[512: 匿名さん]

千代田区だと、飯田橋の賃貸に住んでいる知り合いが結構います。

[513: 匿名さん]

共働きで激務だとこの辺りはありがたい。夫婦ともにギリギリまで残業可能。単身赴任になってもワンオペ育児しやすい。共働きの継続を最優先する代わり他は諦める。そもそも家にいることがあまりない。子供部屋が必要なのは小学生以上。そう考えると、2LDKでOK。子供が小学生になってもう少し手が掛からなくなったら手狭にもなるだろうし引っ越す。そんなところでしょうか。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん

子供にとって良い環境かと言うとNO。共働き続ける為の割り切りってとこですね。半分くらい1K・1LDKも踏まえればやはり子育て世代向きの物件でないかもですね。

[515: 匿名さん]

ここに住むようなレベルの家庭の子供は、小学生以上になったら、私立／国立と学校を目指すのでしょう。小学生となったときに、四谷界隈の私立小学校や茗荷谷界隈の国立小学校への交通利便性が良いのは子供にとっても良いことだと思います。

[516: 匿名さん]

九段界隈に複数ある有名私立小にも行けますね

[517: マンション検討中さん]

千代田区で認可保育園に入れないなんて単なるリサーチ不足ですね。2歳や3歳から急に入ろうとしても入れませんが、0歳の早い時期に入れれば、まず間違いなく希望の認可保育園に入れます。他の周辺区に比べたら、めちゃくちゃ恵まれています。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

そうなんですね。ちょっと調べた感じでは、近場の認可保育園に入れるためには、所得が低くないと入れないように見えていました。

[519: 口コミ知りたいさん]

千代田区は所得関係ないです。
同点だった場合、居住年数で決まります。
最近は、園によりますが0才児も半数が兄弟枠です。居住年数が浅ければ、新園以外は必ず入れると期待しすぎない方が良いです。

[520: 匿名さん]

子育て考えるなら日本橋かと思っていたが、保育園ネタでのカキコミあるところみると、割と子育て世代でも検討されている方いるのでしょうか。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
小学生の子供がいるなら塾が多いので日本橋界隈で考える人多いと思います。0歳児とか小さい子なら保育園考えると千代田区の方が良さそうなんですよね。補助金も充実してるみたいなので。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
転校させたくないと考えると、ここに5年程住んで日本橋に引っ越しですかね。10年ローン控除考えると、やはりそれならば最初から日本橋に住んだ方が無難ということでしょうか。

[523: 評判気になるさん]

>>522 匿名さん
御茶ノ水にも塾は多いので、その観点では変わらないのでは？国立系小学校通うなら丸ノ内線至近のここの方が軍配上がるだろう。

[524: マンション検討中さん]

民泊に使われないか心配

[525: eマンションさん]

>>522 匿名さん

住宅ローン控除は買い替え時にリセットされて、また使えるはずだけど

[526: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん

既に国立小に入学しているなら良いけど、まだ決まっていないのに国立小に入学前提で買う勇気はないな。

[527: 匿名さん]

茗荷谷の国立小学校は、抽選含めて倍率20～30倍の難関ですから。と言っても、他の私立小学校に行くにも日本橋よりは交通の便は良いでしょう。まぁ、日本橋も交通の便利は良い方だとは思いますけど、ここには敵わないでしょうね

[528: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん
妻は仕事辞める気ないので小学校受験はまず無理。中学受験を考えているが、夫婦共に忙しいので塾の送り迎えはかなり厳しい。日本橋なら徒歩圏内にサピックスあるので家庭事情からすると日本橋かなと。

[529: 評判気になるさん]

>>528 匿名さん
教育環境的に日本橋が上位との流れだったのでそんな事ないよぐらいの投稿です。ワテラス内に徒歩7分で四谷大塚あったりするけど、SAPIX派なら電車で御茶ノ水まで行かないとですから微妙ですね。

[530: 匿名さん]

>>529 評判気になるさん

ジオ大手町の方は人形町まで自転車で行かせるみたいですよ

[531: マンション検討中さん]

>>529 評判気になるさん
小川町から都営新宿線で馬喰横山で降りてSAPIX東京校行く方法もありますね。駅からはまあまあ近かったです

[532: 評判気になるさん]

>>531 マンション検討中さん

SAPIX多いね、この辺笑
そもそも徒歩圏内の塾にこだわって家買うぐらいなら学区こだわればいいのにと思ったりはするが。

[533: 匿名さん]

地方からでも塾に行くことなく東大に入ることができるのに、都心って必死ですよね。

[534: 匿名さん]

皆さんそれぞれの家庭事情もありますからね。五分五分というところでしょうか。ところで、間取りや仕様などの物件スペックについて何かありますか。今のところ、1K多いことや店舗が入ることが懸念材料でしょうか。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

あと、天カセがありません

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
1K多い、1階店舗、天カセなし、間取りによってはカウンター部分が多い。この点踏まえて納得出来る価格ならOKですかね。

[537: 匿名さん]

倍率高いのかな？

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん

ですです！

[539: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
どの部屋が競合しますかね。狙ってる部屋が倍率低いと嬉しいです

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん

一番倍率高いのは1LDKじゃないでしょうか。一番早く済マークで埋まってました。2LDK、3LDKは抽選にならないようにうまくバラけそうです。

[541: 匿名さん]

1Lだけ数少ないもんね。

[542: 匿名さん]

はたして1Kは完売出来るのか。
1LDKを増やせばよかったのに。

[543: マンション検討中さん]

ところで、駐車場は優先権みたいなものはあるのでしょうか？それとも抽選なのでしょうか？
たしかアネシア築地は優先でしたよね。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

こんなところじゃなくて、mrで営業に聞きなよ。笑

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
年末年始で休みだから聞けないわけよ。聞いてる人がいたら教えていただけたら参考になると思って質問したんだけど。
逆にそういう掲示板じゃないわけ？ここは。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
確かここは抽選だったと思いますよ。

[547: 匿名さん]

3LDKの一部(広い方)の部屋に優先権がついてますよ。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

当たり前ですよね。
最近では金ない癖に公平を主張する貧乏人が多くて辟易します。笑

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
たしかに笑

[550: 匿名さん]

なんか文章がさもしいね。一緒に住みたくなくなりました。

[551: 名無しさん]

駐車場は台数が30台と多めなので停めれないことはなさそうですね！
mタイプなどの広いお部屋に優先ついてました^^

[552: 匿名さん]

30台に対して★の数が少ないので残りは抽選ということかもしれないですね！優先権付いてなくても停められそうですね。

[553: 匿名さん]

カウンターってどうなんでしょうか。床の有効面積狭くなりますが、下がり天井より圧迫感なくてマシ？

[554: 匿名さん]

545さん＞＞

僕も抽選と聞きました。88の広い部屋の方は優先権がついていたと思います。でも、抽選にならない可能性もあるんじゃないでしょうか。僕の住んでいるマンション（この物件からすぐ近くです）では、自動車所有率が全体の10％も無くて、借り手が無くて困っています。修繕計画で当てにしていた駐車場代が入ってこないから、今は外部の不動産会社に超安で貸していますよ。居住者向けの約半額で貸しています。僕の知る限り、都心の大型マンションで駐車場が借りれないで困っている人に会ったことないです。。　今回のマンションはどうかな。

[555: マンション検討中さん]

あえてこの立地で車持つなんて皆ほんと金持ちですよね。
湾岸のタワマンなら車欲しいところですけど、
ここだと維持費と駐車場代でタクシー通勤できちゃいます。