パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[401: 匿名さん]

現地みてガッカリ

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
ここ界隈では良い意味でも悪い意味でも目立ったメリットもデメリットも無い気がするけど。現地のどこにサプライズがあったのでしょう？

[403: 通りがかりさん]

こことか、すごく安い。
https://sumikatalab.com/mansion/versecracia_kandaawajicho/
むしろ適正価格なんでしょうか？
設備は安っぽそうだけど。

[404: 匿名さん]

>>403
投資で考えたら、間違いなくヴァースクレイシアですね。
ランドマーク性が無い限り、投資は価格が命です。
果たして10年後の両物件を考えたとき、今の坪100万の差を正当化するには難しいですね。実需なら別ですが。

[405: マンション検討中さん]

ここってネットスーパーはどこが使えますか

[406: 評判気になるさん]

>>404 匿名さん
弱小デベ営業さん、お疲れ様です。

[407: 匿名さん]

管理費はいくらですか？

[408: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前が発表されましたよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1505/floor_plan/index.html

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

情報ありがとうございます。
駅から遠いですね。あと、こちらには名前にザレジデンスがつきますが違いってなんなのでょうね。

[410: 匿名さん]

ザレジデンスが付くので、天カセありなど、こちらより仕様は上がるでしょうね

[411: 匿名さん]

三越前は個人的には外観がつまらなくて少し残念です。2LDKと3LDKの75.01平米以上とのことで結構ゆったりしているところは魅力ですけど、交通の便を考慮すると淡路町ですね。

[412: 匿名さん]

>>408 匿名さん
三越前は、いままたアツい三井住友建設施工ですか。
グループ内で訴訟したりされたり大変ですね。
http://digital.asahi.com/articles/ASKCX5KCBKCXUTIL04L.html

淡路町は東急建設で良かった。

[413: 匿名さん]

>>404 匿名さん
売り込み大変なんですね、がんばってください。
そのマンション名だと、覚えられなくて賃貸や再販の時に苦労するパターンのように感じます。
ブランド名はそういう時に便利ですね。

[414: 匿名さん]

「千代田淡路町」ですか。駅がいくつか使うことができるので通勤・通学に便利。

>>ヴァースクレイシア

ここですか。
https://sumikatalab.com/mansion/versecracia_ginzahigashi/

銀座のマンション。ヴァの文字は難しいです。「バ」とか「バァ」とか書かれそうな気がしてしまいます。

>>ブランド名はそういう時に便利
わかりやすくて間違えにくいネーミングも大切なんだなと思います。

[415: 匿名さん]

三越前は価格はここよりも高くまりますかね？

[416: 匿名さん]

三越前はザ・レジデンスですからそれなりの仕様となるでしょうけど、立地はこちらの方が優位なので、同じ位の値段ではないですか

[417: 匿名さん]

三越前は全戸75平米以上らしいね。低層階はかろうじて億を切るかなくらいだろうね。

[418: 385&MSU370&GCO344]

南北以外にも、東西方面には後楽園東京ドーム、国技館なども
手軽に見に行ける･･･

▽「パンダ親子一般公開／観覧申込方法」(恩賜上野動物園）
>>296に公開日程をUPしたが、観覧抽選申込方法等の詳細概要が決まった。
公開開始日：2017-平成29年12/19（火）*抽選方式は2018年1月31日迄予定
公開時間：9時45分～12時15分（休園日除く）
観覧方法：グループ編成による折返し観覧（1日2000名観覧）
申込単位：1組5名迄として、組単位で抽選申込をする
申込開始期日：2017-H29年12月6日12時申込予約開始（特設NET・電話）
*その他総合詳細は下記サイト。NETは当日まで接続不可

■パンダ観覧概要
観覧総合ttp://www.tokyo-zoo.net/topic/topics_detail?kind=news&inst=ueno&link_num=24546
抽選&観覧期間ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_01.pdf
NET申込ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_02.pdf
電話申込ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_03.pdf
観覧当日図面他ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_04.pdf

*来年1月末までは、1日2000名抽選観覧ながら、上野動物園は都心部にありながら、
飼育種&点数とも全国有数の多さを誇るので、たまに出掛けて見ると楽しめる。
来年2月以降のフリー観覧可能時期から、じょじょに寒さも緩み始めるので、多方面からの
来訪で賑わいそうだ。
今年は東京国立博物館の「運慶」展も来客が多かったが、2016年「若冲展」は猛烈な
入場待ちだった。開催期間は短いが･･･

*この晩秋に密かな人気になっているのが、上野の森美術館で開催中の「怖い絵展」だ。
赤坂サントリー・初台オペラシティ・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい・の主要ホールは良く出掛けるが、上野の東京文化会館は
我が国のクラシックオペラ他&同バレエの頂点的ホールだけに良く出向く。
園内には著名美術他施設も多いが、同展は、じょじょに人出が増え、美術館としては、
通常なら夕方閉館だが、異例の20時まで開館延長しているほどの人気だ。

私的一番は断罪斬首直前を描いた大型絵画は、綺麗すぎる描写ゆえ
「うーーん！」と見入る。いつも若い女性等が多く見に来ているのが目立つが、入場制限で
並んでいる。
■「怖い絵展」
①ttp://www.ueno-mori.org/exhibitions/article.cgi?id=226
②ttp://www.kowaie.com/

▽「ポケモンセンタートウキョウＤＸ開設／高島屋ＳＣ東館」　
*モケモンセンター関係ストアは全国展開されているが、20年を経過し、センター創業地の
日本橋に戻ってくることが決まった。
高島屋・施設・企業・中央区他と連携したイベント等で、同施設&地区界隈への
集客効果も高まりそうだ。
ポケモン経済関係では①市場規模＝国内35%・海外65%②映画観客動員数約7,433万人
③アニメ放送＝98国地域④ゲームソフト＝3億本以上販売･･等の規模となっている。

■主な概要
公式呼称：「ポケモンセンタートウキョウＤＸ＆ポケモンカフェ」
開業日：2018-H30年3/14(水)予定
場　 所：高島屋ＳＣ東館５階
店舗面積：397坪（1300㎡強）*センター史上最大規模
概要ttp://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/171130.pdf
①高島屋SC概要（10/11UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178
②高島屋他街区名称（11/27UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/367

[419: マンション検討中さん]

意外にちゃんと売れてたよ。ここは投資目的が多いのかな。

[420: マンション検討中]

こことすみふの千代田外神田とで迷ってます。
すみふの千代田外神田の物件ってどう思われますか？
ここの物件を神田駅から夜も含めて歩いてみましたが、駅周辺は賑わってますがそれを過ぎると急に暗くなる感じ、通りから一つ奥に入った場所にあるので、建物が近くにあって囲まれた感じに閉塞感を感じました。
その点では千代田外神田の物件は湯島駅、末広町、秋葉原、それぞれの駅からも寂しい雰囲気を感じることもなく、物件周辺の閉塞感もそれほど感じることもなく、だからといってうるさいわけでもなく、場所的にビルばかりの中にある千代田淡路町とは違って、上野が近くにあるからかオフィス街とはまた違った雰囲気のある周辺は気に入っています。
そして松坂屋とつながっている「パルコや」が最近できたことで徒歩圏に映画館もあり、上野周辺は美味しい場所もたくさんありで、場所的には気に入っています。
ですが、三井の内装など含めた雰囲気が大好きで、屋上には庭園があるし、ディスポーザーは付いているし、内廊下だし。
眺望は望めないと担当の方もおっしゃっていたので、低い階の部屋で十分と納得してできるだけ安い部屋をと考えられるし・・・など。
価格的にも似たような価格で、今後の価値としてはどちらも同じように思えるんですが、東京近郊にやって来てまだ数年ということもあり、皆さんがどう感じるのかを教えていただけるとありがたいです。

[421: 匿名さん]

>>420
答えは出ているじゃないですか

[422: マンション検討中さん]

場所の前に住友はないだろ

[423: マンション検討中さん]

所有権化の公式発表はいつ？
発売開始も上旬予定で変化なし。
既に申込金払ってる人はいるんでしょうか

[424: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん

自分も千代田外神田を検討しましたが、外廊下、ディスポーザ無し、エレベーター1基、普段使うJRの駅が遠い、隣の公園の喫煙所が気になるを理由にやめました。設備に対して価格も高く感じます。
個人的には希少性、利便性共に断然淡路町です。
閉塞感も南西、北東の方か10階以上だと変わってくると思いますよ。

[425: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

興味があるならMR問い合わせれば？
行ってる人には説明されている。

[426: 匿名さん]

物件概要も所有権に変わってますね

[427: 匿名さん]

分譲後の権利形態
敷地（３０―２）は共有、敷地（３０―１）３３７．６１平米は普通借地権の準共有、建物は区分所有

[428: 匿名さん]

まだ変わってないね。来年、２期開始のタイミングで更新するのでは

[429: 匿名さん]

同じパークホームズなら家族タイプ間取りの日本橋三越前が発表されたから最初から所有権だしそちらに変えます。

[430: 匿名さん]

でもあちらはエレベーター1基

[431: マンション検討中さん]

最初から所有権だしwwwwww
頭悪そうな理由だなうける

[432: 匿名さん]

あちらは最初から所有権ですからねwww
どうぞ行ってください。

[433: 匿名さん]

1DKが半分くらいある賃貸マンションには住みたいないからね

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

あなた方家族にとって通勤、通学に便利で中央区でもよければ普通にそちらに住めばいいと思いますよ。最初から所有権も賃貸マンションも関係なく。

[435: 匿名さん]

皮肉を言ってるんでしょ

[436: 匿名さん]

ここも三越前も買えない人がね。

[437: 匿名さん]

坪単価は日本橋の方が高くなりそうな予感…
一部借地権というのもあってか、むしろこちらの方が相場より安いんですかね。

[438: 匿名さん]

一部借地権のこちらの方がお値打ち価格ですね

[439: マンション検討中さん]

物件概要更新されてるね。
『※土地の権利形態につき「敷地（３０－２）は所有権による共有、敷地（３０－１）３３７．６１平米は普通借地権の準共有」とご案内しておりましたが、この度敷地全体につき「所有権による共有」と変更いたしました。』

[440: 匿名さん]

第１期で買わないと欲しくても買えなくなるね。

[441: 評判気になるさん]

価格据え置きというのは割安と見れるのかな？

[442: マンコミュファンさん]

申し込みしました！皆様よろしくお願いいたします(´▽`)
既に済のマークが沢山押されててびっくりしました。屋上の庭園もエントランスもすっごく楽しみです！！

[443: 匿名さん]

ジオよりもスケール感があって豪華で良いと思いました

[444: 418&GCO680＆MSU374]

▽「NIHONBASHI-星降ル森／体験型」
中央通り日本橋三越対面の福徳の森やコレド仲通りは、春の桜マッピング他イベントも多く、
コレドの商業店舗街やTOHOシネマも展開している地区。
■実施概要
期間：2017年12/8(金)～2018年1/8(月)
時間：17：00～22：00
場所：福徳の森、日本橋三井タワー1F アトリウム、仲通り、コレド室町1
*付帯イベント有り
公式ttps://hoshifurumori.jp/

▽「駅チカ：Echika fit上野開業12/14」（12/7東京メトロ）
*同施設は銀座線上野駅リニューアル工事に伴い、2015年に営業休止していたが、
リニューアル・オープンすることが決まった。JR各施設や上野マルイとも地下で
直結しているので便利になりそうだ。
JR上野駅は2階公園口サイド構内に商業街区があり、アトレは東西街区があり、
３フロア展開しており、駅付帯の商業店舗は多い。
アトレ直ぐ対面にはUENO3153、サクラテラス、東宝バンブーガーデンが上野公園西郷さんに
直結しており、パンダ上野動物園他に行ける。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171206_139.pdf

[445: 評判気になるさん]

>>444 418&GCO680＆MSU374さん

[446: マンション検討中さん]

プラウド日本橋富沢町とパークハウス千代田淡路町と検討しました。規模感、エレベーターの速度、設備、間取りとどれをとってもパークハウスがいいとおもいました。一部借地権から所有権に変わったのも購入意欲が高まります。

[447: マンション検討中さん]

東京都のマンション環境性能表示の建物長寿命化の項目が☆1つって危なくないですか？

[448: マンション検討中さん]

売れてるね。

[449: 匿名さん]

パークハウスじゃなくてパークホームズっすね。
日本橋勤務とかなら人形町の方がもちろん便利かとは思いますが、東京駅とか大手町ならこっちの方が便利ですかね。
どちらもクソ便利な立地なので大差ないのかもしれませんが。

[450: 評判気になるさん]

このマンションは投資用の部屋が半分以上あるから、永住用には造ってないってことじゃない?

[451: マンション検討中さん]

確かに多くはないけど、他のメジャーなマンションも建物長寿命化の項目が☆1つの結構あるね。

[452: eマンションさん]

>>446 マンション検討中さん

プラウド富沢町はモデルルーム案内もう始まってるんですね

[453: 匿名さん]

この辺の物件の中じゃ一人勝ちですね

[454: 匿名さん]

>>453

こちらはそんなに売れてるんですか？

[455: 評判気になるさん]

>>448 マンション検討中さん

ホームページでは販売時期が1月上旬になっているのですが、もう販売してるんですか？

[456: 匿名さん]

なぜ1K、人気がないでしょうか？

[457: マンション検討中さん]

1K以外人気っていうけど、ほんとに人気なら1期販売開始すると思うんだけどね。
かれこれ3ヶ月も延期してるよ

[458: 通りがかりさん]

営業活動が必死なんですね
頑張っていいこと書いてください

[459: 匿名さん]

近くの千桜が瞬殺だったのに比べて、ここはいまいちですね、やっぱり価格と規模ですかね。立地は良いんですが、何が問題なんでしょうか。

[460: マンション検討中さん]

ここにはMR行ってる人いないのかい？みんな適当なことばかり。そりゃ急に所有権になれば地主との土地売買契約も作成して成立させて、住人との売買契約、規約等全部やり直し。それぞれ社内承認も必要だしね、時間かかるよ。
と説明を受けている。要望書はとっくに受付開始してるし１月上旬に１期の抽選やるよ。

[461: 匿名さん]

いろいろと中途半端なところじゃないですかね

[462: マンション検討中さん]

まだ販売もしてないのに『売れてる』や『一人勝ち』って（笑）
人気の演出も大変ですね

[463: マンション検討中さん]

要望書入れてきました！抽選になると言われました。他にも既に要望が入っている部屋は半分はありましたよ。確かにまだ売れてはいないですけど、購入者によっぽどの事情がない限りそのまま購入されていくのでしょう。
このエリアでこの規模は今後ないと考えますし、ファミリー向けは希少価値高いです。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

必死ですね

[465: 匿名さん]

高すぎ！

[466: 匿名さん]

1Kの家賃はいくらぐらいですか？

[467: マンション比較中さん]

囲まれ感がすごいから1Kを増やしたしか考えられないね。

[468: 通りがかりさん]

海外の投資家も注目している物件のようだねここは

[469: 匿名さん]

中国籍の契約者はどのくらいいますか？

[470: マンション検討中さん]

この板にってことでしょ。確かにカタコトな日本語のコメントが紛れてるね。

[471: 匿名さん]

460さんの言ってる通りです！私も同じように説明受けました(^^)
年明け早々、本申し込みだから、もうすぐですね～！

[472: 口コミ知りたいさん]

抽選を回避していただくよう営業さんを信じるのみです

[473: マンション検討中さん]

2LDK、3LDKは抽選になる部屋が多いのでしょうか？

[474: 444＆PLT50&PCA1488]

▽「パンダ・シャンシャン生後半年／年内観覧応募今日締切」(上野動物園）
年内観覧12/19-12/28の9日間（12/25休園日）
申込締切は12/12(火)23：59迄
12/15夕方18時から当選発表。当選は1日400組2000名観覧。
本日速報で25万組以上（1組5名なので最大125万人)の申し込み状況。
ピア専用申込サイトhttp://pia.jp/piajp/v/ueno-panda17ss/

第2回観覧は2018年1/2～1/8の７日間で、申込は12/13正午から12/19の
23：59まで行われる。当選発表は12/22
>>418詳細UP済

生後半年最新映像報道12/12
サンケイttps://www.youtube.com/watch?v=mAsNItlP7a4
テレ朝ttps://www.youtube.com/watch?v=-GrMyfYHpqY
共同ttps://www.youtube.com/watch?v=-GJP3QO6yRU
*一般公開前日の12/18には都知事他出席で関係者のみの「公開お祝い会」が開催される。

[475: 匿名さん]

平均倍率は5倍でしょうか？

[476: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん
そんなにないですよ！
１.３倍位じゃないですか？

[477: マンション検討中さん]

半分以上１期で販売するみたいです。

[478: 匿名さん]

トップに第一期登録受付日のってますね。
7日締切みたいですが、7日の曜日間違ってますねー。

[479: マンション検討中さん]

また即完か。

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

本当ですね。７日(日)が正ですね。

[481: マンション検討中さん]

ドキドキですね！抽選に出席される予定の方いらっしゃいますか？

[482: 匿名さん]

営業が上手く調整してくれると良いですね

[483: マンション検討中さん]

ここを買えなかったらかなりショック。

[484: 評判気になるさん]

このご時世、この価格で即完売だとますますこの界隈にマンション立っちゃうね。三菱、野村、三井と来たからボチボチ住友さんが最高値価格で発売て感じかな。周辺住人としては開発進むのは悪いことではないけど

[485: マンション検討中さん]

1Kだけは暫く残りそうで、それ以外は即完売だね。
この界隈にまだそんな土地が残っているのか？

[486: 匿名さん]

ファミリーに超住みづらい土地かつ間取り今一なので3LDKも残るのでは？

[487: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん

近所からの住み替えが多いと聞いたよ。この界隈で3LDKは本当に貴重。
個人的には公式HPに出てないけどRタイプが無駄がなくて好き。

[488: 匿名さん]

日本橋エリアとこちらを迷っています。将来的にリセールも視野に入れており、こちらの物件は、千代田区アドレス、交通利便性、山手線内側、規模感、仕様に魅力を感じています。
リセールの観点から1階にテナントが入っていることはどう思われますか。素人目線だと、テナントの内容によるかもしれませんが、せっかくの三井物件ながらやや高級感に欠けてしまう印象です。ただ、日本橋エリアと比較し、希少性の高さの方が勝る気もしております。
また、子育て環境としてはどうでしょうか。夫婦2人でしたら間違いなくこちらを選択していたのですが、現在、1歳になる子供がおり、多少交通利便性落ちるものの、子育て世代に人気のありそうな日本橋エリアにするか迷っております。

[489: 匿名さん]

>>488
まあ地権者のテナントなので仕方ないですね。
そもそもこの界隈が特に品のある地域でもないと思いますのでリセールにはほぼ影響しないように感じます。あとはご自身が許容できるか否かだけですね。

[490: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

保育園は考えなくて良いのですか？千代田区は待機児童ゼロって聞きますけど。
ちなみに自分もテナントはリセールに影響しないと思います。影響ありそうな飲食はNGと聞いてますし。

[491: マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門とこちらを迷っています。

[492: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
そうですね。地価は高いですが、高級住宅街エリアではないですし、タワマンは結構テナント入ってたりしますしね。納得いくご助言ありがとうございます。

>>490 マンション検討中さん
本当か否かは検証していませんが、千代田区が待機児童ゼロというのは基準が他区より甘いからという説もあるそうです。また、個人的事情で言えば企業内保育園を利用するのであまり影響ないんです。
私も営業さんに飲食はＮＧでコンビニはグレーと聞きました。お洒落なカフェでも出来たらいい意味で周りの雰囲気少し変わるかなと思ったのですが、飲食はリセールに影響する可能性高いんですね。色々と勉強になります。教えて頂きありがとうございます。

[493: 匿名さん]

完売早そうですね。

[494: 474&PHM17&PLT54&PCI1133]

12/12>>474でUPした･･･
▽一般公開前日の12/18には都知事他出席で関係者のみの「公開お祝い会」が開催される
･･は、今日午前、都知事・関係者挨拶後、報道公開も併せて行われた。
テレビ朝日ttps://www.youtube.com/watch?v=TL0cp7D9zs4
日テレttps://www.youtube.com/watch?v=OsCqt4v3HiQ
ＴＭＸttps://www.youtube.com/watch?v=QJx9_8lWDXc

*いよいよ今日12/19一般公開。お母さんや保母さんに手を引かれた、子供達が大挙
押し寄せて欲しい。
年内観覧外れた場合も、「2018新年早々見れた!」のチャンスはまだある。子供時の
パンダを見るのは「可愛さ」もあり必見。当選すれば、小さい子供には良い思い出になるので
諦めずに申し込んだほうが良い。

①第2回観覧は2018年1/2～1/8の７日間＝申込期限は12/19の23：59まで
12/22抽選結果発表
②第3回観覧は2018年1/10～1/21の11日間＝申込期限は12/20の23：59まで
12/23抽選結果発表
①②とも下記で申込できる。1/15は休演日。
ピア専用申込サイトhttp://pia.jp/piajp/v/ueno-panda17ss/
③第4回観覧は2018年1/23～1/31。申込受付は年明け1/10開始。

■シャンシャン／ライブ映像配信
ライブカメラは全8台のうち当初稼働6台配信。
ライブ配信は動物園開園時間内の通常9時30分～17時。
それ以外の時間帯は録画配信。配信は12/31までの予定。
ライブ配信サイトhttp://www.ueno-panda-live.jp/

[495: 匿名さん]

保育園は満員みたいで入れそうにないですけど、それでも待機児童ゼロなんですか？

[496: 匿名さん]

ここってなんか周りが囲まれて暗くないですか。昼間みて南は全く駄目。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
待機児童の定義が厳格ですよね、千代田区。
それでも中央区に比べたらマシだなと思いました。

[498: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
都心で色々見ましたけど、どこも大して日当たりないんですが。。
日照期待するなら都心離れた方がいいのでは

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん
そうみたいですね。千代田区の全部の保育園落ちた人が待機児童扱いだとか。

[500: 匿名さん]

私も日照の優先順位低いです。最優先事項は共働きなのでお互いなるべくギリギリまで仕事して子供迎えに行けることです。