パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[351: 匿名さん]

はじめから権利変更を前提に価格設定してたとしか思えない価格。逆に言えば変更されてなければ超高掴み。

[352: マンション検討中さん]

結局、所有権でそれなりの価格に落ち着いたってことだね。
そうなら２期以降の値上げはないかもね。

[353: 匿名さん]

175戸のうち1Kが相当数入ってるから、実需で住むと管理組合の役員がしょちゅう回ってきそう。嫌だな。

[354: 匿名さん]

>>344
普通は話がまとまるまで販売しないけどね。
一部借地権が入るか入らないかで売りやすさが大きく異なるから。
今回のは何か特別な事情が裏であったとしか考えられない。

[355: 匿名さん]

ジオの人がんばれー

[356: 匿名さん]

私は買いますよ

[357: マンション検討中さん]

特別な事情があっても所有権になったなら別に良い。

[358: 匿名さん]

投資で考えてるけど利回り悪いよね。。？

[359: 匿名さん]

一番狭い部屋で良いとこ月12万、表面利回り4%じゃ結構厳しいね。
仮にキャピタル期待でも、坪450万じゃ値上がりも見込みづらくないか？

[360: 検討中さん]

安っぽい間取ばっかの中、良さそうだなと思ったGタイプ43.62㎡は10階で6290万円とかいうキ○ガイ価格だし、更にあわよくば借地で売ろうとしてたとかナメられてんねー。

[361: マンション検討中さん]

>>360 検討中さん

Gの10階、高いよね。南東かつここでは貴重な東が一部抜けてくる分、西向きのKとここまで差を付けてるのかね。
でも他に類似する部屋ないし案外売れるのかねえ。

[362: 匿名さん]

こちらとジオで迷っています。単純に立地条件だけで言うなら、どちらの立地のほうが価格が落ちにくそうでしょうか？名前と場所、物件に至るまでの道のりだけ考えると、ジオのほうが良く感じていますが、相場的より良い立地はどちらなのでしょうか。

[363: 匿名さん]

リセール考えるならジオ。

[364: 匿名さん]

規模とブランドネームはこっちが圧勝

[365: 匿名さん]

1,値段が高い
2,1Kばっか
3,全体的に間取り死んでる
4,屋上庭園もエレベーター2基もいらない(1Kいらない)

以上、淡路町駅・神田駅を使いたいなら買えばいいんじゃないですかね。
投資ならここは有り得ないし、実需なら中古で猿楽町のアトラスかパークハウスアーバンス買うかな。
南バッチリ抜けてるし1Kないし。


ま、値下げしたら考えます。

[366: 匿名さん]

これだけの立地は滅多に出てこない、というのは本当なんでしょうか？このへん、プラウドとかも1～2以内に建ちましたし、かなり古ぼけた建物がたくさんあるから、潜在用地はたくさんありそうで、希少性のある立地とまでは言えないような。物件の規模をセールストークにされてますが、あれだけ1Kだらけならそりゃ戸数多くなるだろって思いますが。

[367: 296&GCO285&MSU359&PLT39]

▽「日本橋高島屋他開発／名称決定」(11/27太陽生命・高島屋・三井不動産）
*複合タワーの名称が「A太陽生命日本橋ビル」「C日本橋高島屋三井ビルディング」･･･に
それぞれ決定し、公表された。
2棟のオフィス商業複合タワーは、2018年に順次竣工開業してゆく予定になっている。
Ｃ棟は高島屋本館スカイラインまでは外壁デザインが統一され、ワイド感があり、
既に見ることができる。

*高島屋関係のSC展開(ABC)概要は10/11下記にUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178

周辺は日本橋高速道(竹橋～江戸橋間）の地下化計画(UP済)や色分け表示外の計画も、
多数水面下調整等で動いているが、ここでは詳細には触れない。
いずれにしても、ご当地は上野～銀座・新橋間の「中央通り」の中間部にあたり、
大手町大手門から茅場町方面に伸びる、根幹金融街路線(永代通)の中間地点にもなり、
界隈は連なる業務商業系の重要拠点地の一つでもある。

また、全国地方行政等と結び付が深い、地銀や行政アンテナショップも多く、数カ月前には
日本橋国分側に「観光案内所」も新設され、京橋旧三和銀コマにはAMGのショールームも
開業しており、五輪後まで毎年街区が様変わりして行き、JR西側含め、巨大企業群の
開発新入居等の大移動も計画されている。
なおJR東京駅東西地区には、昭和通・中央通・外堀通・江戸通・日比谷通(本郷)・
内堀通等の都心基幹道がある。

■街区全体の主な概要
①Ａ街区／「太陽生命日本橋ビル」（日本橋髙島屋SC東館／昭和通側）
敷地面積：2,991㎡
延床面積：60,138㎡
規　　模：地上27階・地下5階／高さ：143m
竣 工：2018-平成30年1月末予定

②Ｂ街区／「現有・日本橋高島屋」（日本橋髙島屋SC本館／中央通側）
敷地面積：8,364㎡
延床面積：77,977㎡
規　　模：地上8階・地下5階／高さ：43m
(注)2019-平成31年2月末予定でリニューアル等が計画されている。(上段リンク参照）

③Ｃ街区／「日本橋高島屋三井ビルディング」（日本橋髙島屋SC新館／中央通側）
敷地面積：6,023㎡
延床面積：148,064㎡
規　　模：地上32階・地下5階／高さ：143m
竣 工：2018-平成30年6月末予定
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/1127/download/20171127.pdf
観光案内所ttp://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/20170720press.files/press.pdf
*日本橋案内所は橋基点以外にも、コレド室町１が多言語対応で設置されている

▽「ヒカリミチ／GINZA ILLUMINATION2017」（11/25銀座松屋脇）
>>296UP済
*今年のゲストは黒木メイサさん。
「銀座の街は大人の街という印象ですね。綺麗な洋服にハイヒールを履いて・・」
「銀座イルミは車の中から見てます」
PH＆車好きの当方には藤原紀香さんに引き続き良いコメント。
欧米女性のドレス等を見慣れている身としては地味目印象。黒のスリムラインドレスに
オープンツウのメッシュピンヒールだった。
黒木銀座コメントttps://www.youtube.com/watch?v=IY_ApwSjboA

■「日本橋三井タワー」11/27・12/11・12/25無料ライブ／1時間・クラ系
■「丸の内トラスト」(日本橋口）11/30・12/7・12/14・12/21定例無料ライブ／クラ系
*三菱地所・三井不動産、野村・JR東・NTT各社・三菱東U・三井住友・みずほ・トヨタ・ANA・
トラスト・BMW他、クラ系の協賛は多く、支援による無料のコンサートも東京駅東西で適宜実施。
居所就業地が近いと楽しめるので良い。

[368: 285&PHC367&MSU359＆PLT39&BKK1849]

<<367訂正
③Ｃ街区／「日本橋高島屋三井ビルディング」（日本橋髙島屋SC新館／中央通側）
誤：規模：地上32階・地下5階／[高さ：143m]
正：規模：地上32階・地下5階／[高さ：176m]

[369: マンション検討中さん]

中規模のペンシルマンションはバンバン建つと思うが。
ここの周辺に限った話ではないけど

[370: 匿名さん]

このエリアでこの規模は希少。
エントランスも見応えあるし、屋上も使えるのはいいですね！

[371: マンション検討中さん]

実需と仕様でいうとジオの大手町の方が質もいいし、立地的にも資産価値は下がりにくいね

[372: 匿名さん]

占有部分はジオがいいけど、共有部分はパークホームズが良い
ネームバリュー、スケールを含めた総合点だとパークホームズが優勢ですかね

[373: 匿名さん]

ジオって、ガンダムみたいな名称が受け付けません

[374: 匿名さん]

ただただ欲しい。投資として。

[375: マンション検討中さん]

淡路町と大手町を比べると、ネームバリューや交通の便利さではジオかなー

[376: マンション検討中さん]

丸の内勤務ですが職場とは同じ駅に住みたくないのでパークホームズですね。秋葉原駅と銀座線も使いたいですし。

[377: 匿名さん]

>>375
ネームバリューでジオとはどういうことですか？
関東ではジオは無名です。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

大手町のネームバリューのことでは？

[379: 匿名さん]

ジオもこっちもアドレスは神田だよ笑

[380: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
淡路町と大手町を比べた場合、大手町の方がネームバリューがあるという意味ですよ！

[381: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

銀座線はジオも徒歩５分の神田駅で使えますよー
秋葉原もかなり近いです

[382: 匿名さん]

だからどちらもアドレスには淡路町も大手町も入らない同じ神田アドレス。
物件名に勝手に入っているだけですよ。
そんなんでネームバリューとか。笑

[383: マンション検討中さん]

最寄駅徒歩２分と５分は印象も体感も全然違うと思う。特に雨の日とか。

[384: 匿名さん]

だから、築地の駅直結に流れたんだね〜
ジオの営業が言ってた

[385: 367&GCO344&MSU359＆PLT39&BKK1849]

中央通りはどちらに向かっても楽しめるスポットが多い

▽「銀座線旧萬世橋駅90周年記念ライトアップ」(11/28東京メトロ）
須田町・万世橋は、近代東京黎明期の交通の要所だった地区。
標記駅は地下鉄神田駅開業前に2年程使用された短命駅だったが、更に遡ると、
甲武鉄道が中央線として延伸転換時の国鉄(現JR）の万世橋駅も存在していた。
飯田橋から四谷方面には現在も甲武鉄道時代の路線遺構と伝わる場所も見れる。

日本国有鉄道の万世橋駅は、廃駅後交通博物館が設置されたり、市電→都電(LRT)の
多数の乗り入れターミナルだった地区であったとも伝わる。
そのような地である標記駅を、地下鉄開業90周年を記念し、遺構駅ホームをライトアップ
することが決まった。また同線には異動前神宮前駅が存在したらしく、今回、この２駅が
ライトアップされる。
■概要
実施期間：2017-H29年12/1～12/18
①萬世橋駅：照射範囲：約5m
②神宮前駅：照射範囲：約30m
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171128_130.pdf
*鉄道好きには目視確認ができるので、興味を持つファンも多そうだ。

▽「12/8特設スケートリンク設置／おかちまちパンダ広場」(11/28パルコ[上野松坂屋]）
*フロンティタワー・パルコヤ・松坂屋リニューアル関係は9/4UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/

この時にはJR御徒町駅西側にある広場も、綺麗になったことには触れたのだが、この程、
同広場（パンダ広場）に標記スケートリンクを開設し、冬季期間限定で営業することになった。
「パルコヤ」のターゲット展開は、業界等でもその動向を注目されている面もあり、
今回の企画は、近年夜間の人出も総体的に落ちてるだけに、パンダ親子公開ともども、
話題になりそうだ。中央通りにまた特色ある話題が増えるのは歓迎、21時迄営業も良い。

JR山手線の新橋⇔上野間の車窓景色は、夜間でも沿線街並みは「明るい地区」が多く、
本スケートリンクもホームや停車車窓からも望めるだけに、集客にも効果がありそうだし、
プロスケーター等を呼んだイベントも企画して欲しいもの。
トリプルや同アクセルとはいかないだろうが、上手い10代女性が滑れば見応えはある。

■営業概要とオープニングセレモニー
①スケートリンク
正式呼称：「おかちまちパンダ広場 シタマチ.スケートリンク」
開設期間：2017-平成29年12/8(金)～2018-平成30年2/28　*1/1のみ休業
営業時間：11：00～21：00
利用料金：一般1200円／学生600円(税込）

②オープニング・セレモニー
期日：2017-平成29年12/7(木)17時～
会場：おかちまちパンダ広場 シタマチ.スケートリンク
内容：二胡演奏、追加ゲスト後日決定
概要ttp://www.parco.co.jp/pdf/jp/cname_20171128144941.pdf
専用サイトttp://shitamachi-sr.com/#

▽「年末ジャンボ１等7億円／ぱるる島崎遥香」(11/27西銀座）
*秋葉原はオーディオ・ビジュアル・家電他で私的高額出費地帯。
学業期からの寄り道No1地区で、AKB48&前身類似ユニット等もご当地が拠点になり、
切るに切れないエリア。
「ぱるる9期」もPRに一役買ったので、日頃買わない宝くじながら、買わなきゃ当たる
確立はゼロなので、〒振案内も潤沢になる12/1あたりに仕込んでみたい。
9桁に驚きはないが、ファイナンス世界では1・3・5・10が金融離隔種の目標値になるので、
7億円は大きい。億単位の当選本数は75本らしいが、ぱるる記念のお遊び買い。
ぱるる宝くじttps://www.youtube.com/watch?v=tQfzyrFKEpM
ぱるる取材ttps://www.youtube.com/watch?v=9-lVZXZAIC8

[386: 匿名さん]

建物の長寿命化星一つなんですね
大丈夫ですか？

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

ダメでしょ

[388: 匿名さん]

1Kは全く申し込みが入っていませんでしたが、どうするのでしょう？まとめて三井が賃貸？管理組合大変そうだな。

[389: 匿名さん]

なぜダメなのかを論理的に、解説してください

[390: 匿名さん]

所有権になったから、販売は余裕

[391: 匿名さん]

1Kを80戸近く設けたのは大失敗でしたね。賃貸マンションの上階に分譲がちらっとあるような感じ。しかも事業協力者住戸も多数。

[392: 匿名さん]

>>389 匿名さん

星二つがアベレージ。平均以下の物件なんて悪い意味で希少。

[393: マンション検討中さん]

なんかひたすら同じ人が粗探しして頑張って書き込みしてる感じ。住友？阪急？遅くまで大変ですね。

[394: 匿名さん]

>>390 匿名さん
借地権部分はどうなったの？

[395: 匿名さん]

>>394
買い取りで話がまとまったようですよ。
100%所有権になります。

新築販売の際はともかく、リセール時には1Kがどれだけ入ってるとか、買うほうが知る機会もあまり無いでしょうから、あまり敬遠材料にはならないかと思いました。三井ブランドは強いでしょう。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

リセールされる方もバカじゃないですよ！

[397: 評判気になるさん]

最寄りのスーパーやドラッグストアはどこになるのでしょうか。

[398: 通りがかりさん]

近隣に住んでますがスーパーはワテラスのオリンピック、ドラッグストアは同じくワテラスのマツキヨか神田東口のスギ薬局をよく使います。

ここのワイドスパンの2LDKはどのくらいの倍率だったのでしょう、気になります。

[399: 匿名さん]

私も近隣の者です。
自分もワテラス良く使います。でもちょっとした物であればワテラスまで行かなくてもマルエツプチ、まいばすけっと、業務スーパーで事足りたりします。あと淡路町の交差点に今月ウエルシアが開店するみたいなので期待してます。

>>398 通りがかりさん
ここの2LDK、使いやすそうですよね。ワイドスパンが珍しい。まだ締め切ってなかったと思いますよ。今週末までだったかな。

[400: マンション検討中さん]

人気あるよね。

[401: 匿名さん]

現地みてガッカリ

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
ここ界隈では良い意味でも悪い意味でも目立ったメリットもデメリットも無い気がするけど。現地のどこにサプライズがあったのでしょう？

[403: 通りがかりさん]

こことか、すごく安い。
https://sumikatalab.com/mansion/versecracia_kandaawajicho/
むしろ適正価格なんでしょうか？
設備は安っぽそうだけど。

[404: 匿名さん]

>>403
投資で考えたら、間違いなくヴァースクレイシアですね。
ランドマーク性が無い限り、投資は価格が命です。
果たして10年後の両物件を考えたとき、今の坪100万の差を正当化するには難しいですね。実需なら別ですが。

[405: マンション検討中さん]

ここってネットスーパーはどこが使えますか

[406: 評判気になるさん]

>>404 匿名さん
弱小デベ営業さん、お疲れ様です。

[407: 匿名さん]

管理費はいくらですか？

[408: 匿名さん]

パークホームズ日本橋三越前が発表されましたよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1505/floor_plan/index.html

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

情報ありがとうございます。
駅から遠いですね。あと、こちらには名前にザレジデンスがつきますが違いってなんなのでょうね。

[410: 匿名さん]

ザレジデンスが付くので、天カセありなど、こちらより仕様は上がるでしょうね

[411: 匿名さん]

三越前は個人的には外観がつまらなくて少し残念です。2LDKと3LDKの75.01平米以上とのことで結構ゆったりしているところは魅力ですけど、交通の便を考慮すると淡路町ですね。

[412: 匿名さん]

>>408 匿名さん
三越前は、いままたアツい三井住友建設施工ですか。
グループ内で訴訟したりされたり大変ですね。
http://digital.asahi.com/articles/ASKCX5KCBKCXUTIL04L.html

淡路町は東急建設で良かった。

[413: 匿名さん]

>>404 匿名さん
売り込み大変なんですね、がんばってください。
そのマンション名だと、覚えられなくて賃貸や再販の時に苦労するパターンのように感じます。
ブランド名はそういう時に便利ですね。

[414: 匿名さん]

「千代田淡路町」ですか。駅がいくつか使うことができるので通勤・通学に便利。

>>ヴァースクレイシア

ここですか。
https://sumikatalab.com/mansion/versecracia_ginzahigashi/

銀座のマンション。ヴァの文字は難しいです。「バ」とか「バァ」とか書かれそうな気がしてしまいます。

>>ブランド名はそういう時に便利
わかりやすくて間違えにくいネーミングも大切なんだなと思います。

[415: 匿名さん]

三越前は価格はここよりも高くまりますかね？

[416: 匿名さん]

三越前はザ・レジデンスですからそれなりの仕様となるでしょうけど、立地はこちらの方が優位なので、同じ位の値段ではないですか

[417: 匿名さん]

三越前は全戸75平米以上らしいね。低層階はかろうじて億を切るかなくらいだろうね。

[418: 385&MSU370&GCO344]

南北以外にも、東西方面には後楽園東京ドーム、国技館なども
手軽に見に行ける･･･

▽「パンダ親子一般公開／観覧申込方法」(恩賜上野動物園）
>>296に公開日程をUPしたが、観覧抽選申込方法等の詳細概要が決まった。
公開開始日：2017-平成29年12/19（火）*抽選方式は2018年1月31日迄予定
公開時間：9時45分～12時15分（休園日除く）
観覧方法：グループ編成による折返し観覧（1日2000名観覧）
申込単位：1組5名迄として、組単位で抽選申込をする
申込開始期日：2017-H29年12月6日12時申込予約開始（特設NET・電話）
*その他総合詳細は下記サイト。NETは当日まで接続不可

■パンダ観覧概要
観覧総合ttp://www.tokyo-zoo.net/topic/topics_detail?kind=news&inst=ueno&link_num=24546
抽選&観覧期間ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_01.pdf
NET申込ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_02.pdf
電話申込ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_03.pdf
観覧当日図面他ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_04.pdf

*来年1月末までは、1日2000名抽選観覧ながら、上野動物園は都心部にありながら、
飼育種&点数とも全国有数の多さを誇るので、たまに出掛けて見ると楽しめる。
来年2月以降のフリー観覧可能時期から、じょじょに寒さも緩み始めるので、多方面からの
来訪で賑わいそうだ。
今年は東京国立博物館の「運慶」展も来客が多かったが、2016年「若冲展」は猛烈な
入場待ちだった。開催期間は短いが･･･

*この晩秋に密かな人気になっているのが、上野の森美術館で開催中の「怖い絵展」だ。
赤坂サントリー・初台オペラシティ・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい・の主要ホールは良く出掛けるが、上野の東京文化会館は
我が国のクラシックオペラ他&同バレエの頂点的ホールだけに良く出向く。
園内には著名美術他施設も多いが、同展は、じょじょに人出が増え、美術館としては、
通常なら夕方閉館だが、異例の20時まで開館延長しているほどの人気だ。

私的一番は断罪斬首直前を描いた大型絵画は、綺麗すぎる描写ゆえ
「うーーん！」と見入る。いつも若い女性等が多く見に来ているのが目立つが、入場制限で
並んでいる。
■「怖い絵展」
①ttp://www.ueno-mori.org/exhibitions/article.cgi?id=226
②ttp://www.kowaie.com/

▽「ポケモンセンタートウキョウＤＸ開設／高島屋ＳＣ東館」　
*モケモンセンター関係ストアは全国展開されているが、20年を経過し、センター創業地の
日本橋に戻ってくることが決まった。
高島屋・施設・企業・中央区他と連携したイベント等で、同施設&地区界隈への
集客効果も高まりそうだ。
ポケモン経済関係では①市場規模＝国内35%・海外65%②映画観客動員数約7,433万人
③アニメ放送＝98国地域④ゲームソフト＝3億本以上販売･･等の規模となっている。

■主な概要
公式呼称：「ポケモンセンタートウキョウＤＸ＆ポケモンカフェ」
開業日：2018-H30年3/14(水)予定
場　 所：高島屋ＳＣ東館５階
店舗面積：397坪（1300㎡強）*センター史上最大規模
概要ttp://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/171130.pdf
①高島屋SC概要（10/11UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178
②高島屋他街区名称（11/27UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/367

[419: マンション検討中さん]

意外にちゃんと売れてたよ。ここは投資目的が多いのかな。

[420: マンション検討中]

こことすみふの千代田外神田とで迷ってます。
すみふの千代田外神田の物件ってどう思われますか？
ここの物件を神田駅から夜も含めて歩いてみましたが、駅周辺は賑わってますがそれを過ぎると急に暗くなる感じ、通りから一つ奥に入った場所にあるので、建物が近くにあって囲まれた感じに閉塞感を感じました。
その点では千代田外神田の物件は湯島駅、末広町、秋葉原、それぞれの駅からも寂しい雰囲気を感じることもなく、物件周辺の閉塞感もそれほど感じることもなく、だからといってうるさいわけでもなく、場所的にビルばかりの中にある千代田淡路町とは違って、上野が近くにあるからかオフィス街とはまた違った雰囲気のある周辺は気に入っています。
そして松坂屋とつながっている「パルコや」が最近できたことで徒歩圏に映画館もあり、上野周辺は美味しい場所もたくさんありで、場所的には気に入っています。
ですが、三井の内装など含めた雰囲気が大好きで、屋上には庭園があるし、ディスポーザーは付いているし、内廊下だし。
眺望は望めないと担当の方もおっしゃっていたので、低い階の部屋で十分と納得してできるだけ安い部屋をと考えられるし・・・など。
価格的にも似たような価格で、今後の価値としてはどちらも同じように思えるんですが、東京近郊にやって来てまだ数年ということもあり、皆さんがどう感じるのかを教えていただけるとありがたいです。

[421: 匿名さん]

>>420
答えは出ているじゃないですか

[422: マンション検討中さん]

場所の前に住友はないだろ

[423: マンション検討中さん]

所有権化の公式発表はいつ？
発売開始も上旬予定で変化なし。
既に申込金払ってる人はいるんでしょうか

[424: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん

自分も千代田外神田を検討しましたが、外廊下、ディスポーザ無し、エレベーター1基、普段使うJRの駅が遠い、隣の公園の喫煙所が気になるを理由にやめました。設備に対して価格も高く感じます。
個人的には希少性、利便性共に断然淡路町です。
閉塞感も南西、北東の方か10階以上だと変わってくると思いますよ。

[425: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

興味があるならMR問い合わせれば？
行ってる人には説明されている。

[426: 匿名さん]

物件概要も所有権に変わってますね

[427: 匿名さん]

分譲後の権利形態
敷地（３０―２）は共有、敷地（３０―１）３３７．６１平米は普通借地権の準共有、建物は区分所有

[428: 匿名さん]

まだ変わってないね。来年、２期開始のタイミングで更新するのでは

[429: 匿名さん]

同じパークホームズなら家族タイプ間取りの日本橋三越前が発表されたから最初から所有権だしそちらに変えます。

[430: 匿名さん]

でもあちらはエレベーター1基

[431: マンション検討中さん]

最初から所有権だしwwwwww
頭悪そうな理由だなうける

[432: 匿名さん]

あちらは最初から所有権ですからねwww
どうぞ行ってください。

[433: 匿名さん]

1DKが半分くらいある賃貸マンションには住みたいないからね

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

あなた方家族にとって通勤、通学に便利で中央区でもよければ普通にそちらに住めばいいと思いますよ。最初から所有権も賃貸マンションも関係なく。

[435: 匿名さん]

皮肉を言ってるんでしょ

[436: 匿名さん]

ここも三越前も買えない人がね。

[437: 匿名さん]

坪単価は日本橋の方が高くなりそうな予感…
一部借地権というのもあってか、むしろこちらの方が相場より安いんですかね。

[438: 匿名さん]

一部借地権のこちらの方がお値打ち価格ですね

[439: マンション検討中さん]

物件概要更新されてるね。
『※土地の権利形態につき「敷地（３０－２）は所有権による共有、敷地（３０－１）３３７．６１平米は普通借地権の準共有」とご案内しておりましたが、この度敷地全体につき「所有権による共有」と変更いたしました。』

[440: 匿名さん]

第１期で買わないと欲しくても買えなくなるね。

[441: 評判気になるさん]

価格据え置きというのは割安と見れるのかな？

[442: マンコミュファンさん]

申し込みしました！皆様よろしくお願いいたします(´▽`)
既に済のマークが沢山押されててびっくりしました。屋上の庭園もエントランスもすっごく楽しみです！！

[443: 匿名さん]

ジオよりもスケール感があって豪華で良いと思いました

[444: 418&GCO680＆MSU374]

▽「NIHONBASHI-星降ル森／体験型」
中央通り日本橋三越対面の福徳の森やコレド仲通りは、春の桜マッピング他イベントも多く、
コレドの商業店舗街やTOHOシネマも展開している地区。
■実施概要
期間：2017年12/8(金)～2018年1/8(月)
時間：17：00～22：00
場所：福徳の森、日本橋三井タワー1F アトリウム、仲通り、コレド室町1
*付帯イベント有り
公式ttps://hoshifurumori.jp/

▽「駅チカ：Echika fit上野開業12/14」（12/7東京メトロ）
*同施設は銀座線上野駅リニューアル工事に伴い、2015年に営業休止していたが、
リニューアル・オープンすることが決まった。JR各施設や上野マルイとも地下で
直結しているので便利になりそうだ。
JR上野駅は2階公園口サイド構内に商業街区があり、アトレは東西街区があり、
３フロア展開しており、駅付帯の商業店舗は多い。
アトレ直ぐ対面にはUENO3153、サクラテラス、東宝バンブーガーデンが上野公園西郷さんに
直結しており、パンダ上野動物園他に行ける。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171206_139.pdf

[445: 評判気になるさん]

>>444 418&GCO680＆MSU374さん

[446: マンション検討中さん]

プラウド日本橋富沢町とパークハウス千代田淡路町と検討しました。規模感、エレベーターの速度、設備、間取りとどれをとってもパークハウスがいいとおもいました。一部借地権から所有権に変わったのも購入意欲が高まります。

[447: マンション検討中さん]

東京都のマンション環境性能表示の建物長寿命化の項目が☆1つって危なくないですか？

[448: マンション検討中さん]

売れてるね。

[449: 匿名さん]

パークハウスじゃなくてパークホームズっすね。
日本橋勤務とかなら人形町の方がもちろん便利かとは思いますが、東京駅とか大手町ならこっちの方が便利ですかね。
どちらもクソ便利な立地なので大差ないのかもしれませんが。

[450: 評判気になるさん]

このマンションは投資用の部屋が半分以上あるから、永住用には造ってないってことじゃない?