パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[3201: sh/exy]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[3202: 匿名さん]

書いた人が2LDK買ったからでしょ

[3203: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
中学生の集まりだからでしょ

[3204: 匿名さん]

ポジショントークは寒いですね

[3205: 匿名さん]

ここは素人ばかりだな、本質を見ろ雑魚

[3206: 匿名さん]

アート、高い気がする。めんどいが相見積もりすべきか。

[3207: 匿名さん]

どんな業者でも１社なら相場の２倍以上になりますよ

[3208: マンション検討中さん]

ほとんどが20m2台で、80m2台はちょっとしかないんですね

投資用物件ですかね、ここは

[3209: 匿名さん]

戸数でいくと中央値は45m2あたりかな？

[3210: 匿名さん]

>>3208 マンション検討中さん

天井高も低めだし、投資用メインではあると思います。

[3211: 匿名さん]

半住半投ってイメージ。投資用にしては高すぎる。

[3212: 匿名さん]

コスパ重視なら最初は新築分譲暮らしを楽しみ、ライフスタイルが変わったら賃貸ってのが吉。投資オンリーには疑問符。私は永住のつもりですが。

[3213: 匿名さん]

ワテラスには勝てない。。

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

全く比較にもなりませんね。まあ、ここはその分安いから良いでしょ。

[3215: 匿名さん]

メトロが敷地の真ん中下を走るワテラス。

[3216: 匿名さん]

パークホームズの時点で推して知るべしでしょう

[3217: 匿名さん]

入居手続き会行った人の書き込みが欲しい

[3218: 匿名さん]

千代田区に住まう↑

[3219: 匿名さん]

駐車場余り過ぎ問題

[3220: 匿名さん]

外部に貸し出す見通しのようだ。
どれくらい需要があるか、心もとない。
まあ駐車料値下げとなれば、車買って停めたい。

[3221: 匿名さん]

この場所で車はいらんわな

[3222: マンション検討中さん]

バイクは満車らしいです

[3223: 匿名さん]

Loopの有料の保証サービス、入るべきか。特に必要ない気もするが。

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
主に電気系の保証ですよね。10年目以降の保証なら考えるんですがね。。

[3225: 匿名さん]

10年以降に壊れるものがほとんどですからね。10年以内に10万以上かかる故障は基本範囲の設備の中では考えにくい。仮に20年掛けると保証料実質45万ぐらい払うことになるから、それなら都度好きな最新モデルを選んだほうがいい。

[3226: 匿名]

>>3225 匿名さん
しかも壊れたら困るディスポーザーとか床暖房はオプション別料金なんですよね。高すぎますよね

[3227: 匿名さん]

最初2年はデベ保証もあるから重複してるし、実質8年であの値段は高いかな。機能として支障が出た場合のみしか対象じゃないし。

[3228: 匿名さん]

皆さん賢いですね、入るところでした汗

[3229: 匿名さん]

入ってすごく損って言うことはないでしょうけど、お得とは感じませんでした。今住んでるマンションでハウスクリーニングとか頼まなかったので。そのへんはライフスタイル次第ですかね。

[3230: 匿名さん]

ハウスクリーニング、友人から教えてもらって、ドラッグストアのポイント利用で頼もうと思っています。

ダスキンでサービスをしていて、キッチンの換気扇、エアコンクリーニングがあります。ダスキンに頼むこともできるんですが、ドラッグストアの購入ポイントが数年間分あると高額なのでハウスクリーニングも依頼できそうで。

必要な時、タイミングで依頼できるので、わざわざ入らなくてもいいのかと思っています。

>>ディスポーザーとか床暖房はオプション別料金
こちらが壊れたらどこに連絡すればいいんでしょう？

[3231: 匿名さん]

インターネットは追加の500円/月を払って速度を上げておいた方が良いのでしょうか。ピンときませんが。

[3232: 匿名さん]

入居してみて遅いと感じたら上げるかも。その場合プロバイダも自己契約になるので1500円/月ぐらいは自己負担になる。

[3233: 匿名さん]

私も全然詳しくないのですが、画像や動画を視聴する場合は体感でわかるくらい遅いと説明を受けました。それは困るなと思いつつ本当かなとも思ってしまい迷ってます。

[3234: 匿名さん]

wakwakがまともなプロバイダであれば動画が遅く感じることはありません。200Mbpsの10分の1で事足ります。wakwakが外れだったら乗り換えざるを得ませんが。

[3235: 匿名さん]

ジオはどうなった

[3236: 匿名さん]

業務スーパーは品質問題ないでしょうか。

[3237: 匿名さん]

うちにとって業務スーパーはアイスクリーム買うところ

[3238: 匿名さん]

クリーニングどうするか

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
白洋舎でよければ徒歩１分くらいのところにありますよ

[3240: 匿名さん]

白洋舎は高いです涙

[3241: 匿名さん]

ポニーがいくつかあります。徒歩3分くらいのところに多田町店、神田駅近くに内神田店、岩本町駅方面だと東松下町店ですかね。

[3242: 匿名さん]

徒歩1分の白洋舎って、このマンションのために立ち退いたのでは。
それとも新規出店しましたか？

[3243: 匿名さん]

セブンイレブンが近くにあるのはかなりポイント高い

[3244: 匿名さん]

パンダ部屋涙

[3245: 匿名さん]

地権者住戸の賃貸出回り始めましたね。いよいよ来週は一般の内覧会、楽しみです。

[3246: 匿名さん]

ジオだったか

[3247: 匿名さん]

バランスの良いマンションとしか言えない

[3248: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
わかります。上手い表現ですね。まさにバランスの良いマンション。

[3249: 匿名さん]

もうひとつ足りないマンションとも言える。眺望、耐震性能、地盤、間取り、住環境がもう少し良ければと思うマンション。交通利便性は最高だが。

[3250: 匿名さん]

>>3249 匿名さん
それもわからなくないですね。そうなると、この価格じゃ買えないでしょうけど。

[3251: 匿名さん]

せますぎた涙

[3252: マンション検討中さん]

>>3251 匿名さん

2LDKのAタイプは図面見る限りリビング狭そう。

[3253: マンション検討中さん]

>>3252 マンション検討中さん
それと引き換えにワイドスパンで開放感を得られるというトレードオフなんでしょうね

[3254: 匿名さん]

>>3253 マンション検討中さん
なるほど。一応、工夫されてるんですね。個室×2は4畳半、リビング8畳はさすがに狭いのでは？と思いましたが。
中住戸も縦長リビングなのに窓が腰高以上しかない間取りが多くて少々残念です。

[3255: 匿名さん]

窓がない涙

[3256: 匿名さん]

やはりパークコート、パークタワーだったか。アクセスは申し分ないのだが。。

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
この価格で買えなくなる。まぁ、売れたということは気にしない人が多いのか。

[3258: 匿名さん]

予算に制約がないなら間違いなくパークコートでしょうね。でも制約があるからなあ

[3259: 匿名さん]

窓なさすぎた↓

[3260: 匿名さん]

>>3259 匿名さん

窓があっても抜け感ないし、帰って寝るだけの人には良いよね。子供がいるなら躊躇うが。

[3261: 通りがかりさん]

ここはまだ売れ残っているのですね！
来週頃には竣工なので売れ残り物件になってしまいます。

[3262: 評判気になるさん]

三井さんの物件なんで、会社が一応売れたことにして竣工前完売の形にする可能性高いかも知れません。

[3263: 匿名さん]

一旦売れたのに残念でしたね。おそらく2件とも億単位なので審査が通らなかった可能性が高いですね。未居住のままデベが管理費等払ってくれるならそれはそれでオッケーかと。

[3264: 匿名さん]

最初順調に売れてたから胡座をかいて営業減らしたり、長期間休みにしたりしてたのが響いたんじゃないですかね。

[3265: 匿名さん]

1K多すぎと散々言われてきたけど、実際に3LDKより1Kの方が需要あったんでしょう。中途半端に挟まれた6階フロアも1Kメインで良かったのでは。

[3266: 匿名さん]

ところで何号室が役員当選したかは引き渡しまでわからないんでしょうかね。

[3267: 匿名さん]

パークマンションだった↓

[3268: 評判気になるさん]

>>3266 匿名さん
>>3265 匿名さん
１ｋマンションって運営が大変そう

[3269: マンション検討中さん]

役員は当選すると強制になるのですか？？

[3270: 匿名さん]

>>3268 評判気になるさん
意外にそうでもないかもよ。都心の同規模の賃貸マンションに住んでるけど、問題なく過ごせてる。忙しくて寝に帰ってるだけの人が多いのかも。逆に赤ん坊や子供の多い物件は声や音が四六時中だったり。新築は蓋を開けてみないとわからないから難しいよね。もちろん楽しみもたくさんあるけど。

[3271: 匿名さん]

上下左右1Kだと、子供に騒ぎ立てられる心配ないのは魅力ですね。
マンション最大のリスクは厄介ファミリーが隣や上に入ることですから。

[3272: 通りがかりさん]

やはりここは１ｋメインの賃貸マンションみたいですね！

[3273: 匿名さん]

>>3271 匿名さん

そういう目で見られるから、こういうマンションにはファミリーでは住みたくないわ

[3274: 匿名さん]

現地を見た人は分かると思うけど、あの外観はショックですね・・
あの安っぽいツヤタイル何とかならないのでしょうか

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

安い素材を使っているわけではなさそうだから余計に残念

[3276: 匿名さん]

いよいよ明日から一般住戸の内覧会、楽しみですね

[3277: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

コストの安いタイルに変えられてしまったのでしょうかね…
もしかして、土地の追加取得のしわよせが外壁に？

[3278: 匿名さん]

ここはもうすでに竣工済みなので売れ残り物件が２戸決定です。

[3279: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

最近の光井氏のデザインはパークシティ武蔵小山とかがっかり感のあるケースもあるようなので、それよりかはここは幾分良いと思います。

[3280: 匿名さん]

内覧会に伺ってきましたが屋上庭園がなかなか良かったです！

[3281: 匿名さん]

お、地権者様ですか？それとも日程外にしてもらったですか

[3282: 匿名さん]

3280でもないですし地権者でもないですが内覧会は先週終わりましたよ。
普通に最初から指定された日程でした。

[3283: 匿名さん]

それは失礼しました。住戸によって早い遅いがあるんですね。

[3284: 通りがかりさん]

竣工前完売ができなくて残念でしたね！
早く売れますよーに！

[3285: 匿名さん]

引き渡しいつなんですか？

[3286: 匿名さん]

ウチも先週内覧会でしたが、エレベーターホールの壁紙がキラキラしてて素敵でした。デザインが良いと思います

[3287: 匿名さん]

内廊下と屋上庭園、思ったより高級感ありましたね。問題の駐車場の件も良心的対応で良かったです。

[3288: 匿名さん]

フロアコーティングの業者が出待ちしてて、後ろからついてきて勧誘されたんですけど、キャッチ営業に頼む人っているんですかね・・

[3289: 匿名さん]

屋上庭園ってほとんど利用しないだろうなあ。子供の遊び場と化したりすると最悪。しかも管理費や大規模修繕費は結構かかるし、屋上庭園が決め手になることはまずないだろうね。

[3290: 匿名さん]

屋上庭園、秋晴れの日に内覧したんで気持ちよかったですよ。利用者いなければ独り占めできるのでむしろ嬉しいですが、流石に真夏は使わないですかね。子供の遊びはロビーでされるぐらいなら屋上出てくれたほうがいいですけど、最近の子は普通に空調利いた場所でゲーム機持ち寄って遊ぶイメージです。

[3291: 匿名さん]

屋上庭園・内廊下全く期待していなかったですが、想像していたよりもよくて、庭園に関しては使おうかなと思うほどでした。
それだけに、外観のつるつるのタイルが残念...
これさえなければ本当に不満一つないマンションでしたorz

[3292: 匿名さん]

つるつる涙

[3293: 匿名さん]

エレベーターホールや内廊下はすごく綺麗でしたね！
それだけにEVの操作パネルはもうちょい今風なものを採用してほしかったです。

[3294: 匿名さん]

完成

[3295: 匿名さん]

>>3294 匿名さん

カッコイイですね！
同じ光井氏でも武蔵小山はチープ感半端ないですが、こちらは高級感あっていいです

[3296: 匿名さん]

電線やばし

[3297: 匿名さん]

>>3291 匿名さん
むしろツルツルタイル私はかなり気に入りました。雨垂れの跡とかつきにくそうですし。

[3298: 匿名さん]

ツルツル以前にダサい

[3299: 匿名さん]

つるっぱげ涙

[3300: 匿名さん]

ツルツルの手直し希望