パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[3151: 匿名さん]

千桜は50平米で20万ぐらいだから、ここら辺はそんなもん。景色が抜けない部屋ばかりのここは賃貸は厳しいよ。

[3152: 匿名さん]

確かに定借の千桜が競合としてあると考えると20万くらいがアッパーになってしまいそうですね。あちらは資産価値下落のスピードは早いですが、賃貸としては向いていますね。

[3153: 匿名さん]

店舗は何が入るかわかりませんが、外観撮ってみました

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

お洒落なカフェが似合いそうな感じがしますね

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
飲食系は不可ですよ。お花屋さんとか素敵ですが、需要ないかな。。。

[3156: 匿名さん]

これは是非ともクリーニング店に入ってほしい

[3157: 匿名さん]

サウナ

[3158: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
最初お目見えした時となんだか雰囲気変わりましたね。

[3159: 匿名さん]

ロビーに長机とか出されてたんですが地権者住戸の内覧会とかですかね？

[3160: 匿名さん]

明日2戸売れて、最後は残りの先着順2戸ですね。おそらく融資審査落ちのキャンセル住戸

[3161: マンション検討中さん]

今週のスーモで優良な小学校の特集されてましたが、そのうちのひとつ、千代田区立昌平小学校の学区域にこのマンションが入っているようです。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

主に1LDKと2LDKが注目されていたマンションですが、3LDKも良いかもしれないですね。

[3162: 匿名]

>>3161 マンション検討中さん
学区は千代田小だと思いますよ

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん

あれ、でも須田町一丁目ですよね？

[3164: 匿名さん]

カッコの中も読めない親じゃ、どの学校入れても一緒ｗ

[3165: 匿名さん]

夜の淡路町です。

[3166: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

[3168: 匿名さん]

綺麗にできてますね。ただ淡路町ですと言われると須田町だろとツッコミたくもなります。

[3169: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

[3170: マンコミュファンさん]

>>3169 匿名さん

[3171: 匿名]

>>3163 マンション検討中さん
神田須田町一丁目30番地なので千代田小学校です

[3172: 匿名さん]

>>3169 ミラーに撮影者写ってますよ！
側面のライトはいい感じですね

[3173: 匿名さん]

一応、一旦は全住戸契約済になったってことですね！キャンセル住戸も時間の問題かな。

[3174: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

オートロック入口からエレベーターに乗り切るまで、外から丸見えになります？

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

3167匿名さんの写真に2個目のオートロックのドアが僅かに写ってますが、たぶん曇りガラスっぽいです。

[3176: 匿名さん]

買えてうらまやしい

[3177: 匿名さん]

まあまあやろ

[3178: 匿名さん]

早速キャンセル住戸？1つ売れたみたい。

[3179: 匿名さん]

昨日、楽しみに夜のこの周辺を見に行きましたが、
飲み屋が多いせいで酔っ払いのうるさいサラリーマンがウヨウヨいますね。

まあ、この地域だから分かっていた事ですが想像以上でした。
室内にばか騒ぎのうるさい声が聞こえてこない事を祈ります。

[3180: 匿名さん]

神田駅前はそうですが、マンションの近くで遭遇したことはあまりないイメージです。丸ノ内線ユーザーなので余計に感じないのかもしれませんが。

[3181: 匿名さん]

祝！1K完売！

[3182: 匿名さん]

のんべえ

[3183: 匿名さん]

神田駅周辺は酔っぱらいが寝転がってることもあるね。それよりもエロ系の看板があるのが家族持ちには辛い。

[3184: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

その辺は武蔵小山もそうだけど、繁華街であれば致し方ないよ

[3185: 匿名さん]

タイルはがれてた涙

[3186: 匿名さん]

>>3185 匿名さん

早すぎw

[3187: 匿名さん]

残り最終1戸～

[3188: 匿名さん]

まだ1K売ってますよね？
2LDKキャンセル出たらすぐ買うのにな〜

[3189: 匿名さん]

先週売れたはずの3LDKがキャンセルになっちゃってますね、残念。残り3LDKのキャンセル住戸2戸です。

[3190: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
キャンセル分含めて1K完売です。今残ってのはキャンセル住戸の3LDKだけです。

[3191: 匿名さん]

駐車場かなり余っちゃいましたね。外部への貸出で収益得るのが現実的だと思います。セキュリティもさほど問題ないでしょうし。

[3192: 匿名さん]

駐車場の空き具合は営業さんに確認されたんですか？
場所的に車所有率は低そうですものね。

[3193: 匿名さん]

引越日、早く知りたい。今日発送ならば帰ったら届いてたりしないかな。

[3194: 匿名さん]

住所もそろそろ確定ですよね。普通に1-30-1-oooでしょうけど

[3195: 匿名さん]

1Kの実際の部屋の中の写真が賃貸サイトで出回ってますね！相場の1.5倍ぐらいのトンデモ賃料で掲載されてます。

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

チャレンジプライスというやつですね

[3197: 匿名さん]

引越し日届きました。平日だったためか第一希望でした。

[3198: 匿名さん]

わいわい↑

[3199: 匿名さん]

2LDK買った人は勝ち組すぎる涙

[3200: 匿名さん]

>>3199 匿名さん

なぜ2LDK限定なのでしょうか？

[3201: sh/exy]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[3202: 匿名さん]

書いた人が2LDK買ったからでしょ

[3203: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
中学生の集まりだからでしょ

[3204: 匿名さん]

ポジショントークは寒いですね

[3205: 匿名さん]

ここは素人ばかりだな、本質を見ろ雑魚

[3206: 匿名さん]

アート、高い気がする。めんどいが相見積もりすべきか。

[3207: 匿名さん]

どんな業者でも１社なら相場の２倍以上になりますよ

[3208: マンション検討中さん]

ほとんどが20m2台で、80m2台はちょっとしかないんですね

投資用物件ですかね、ここは

[3209: 匿名さん]

戸数でいくと中央値は45m2あたりかな？

[3210: 匿名さん]

>>3208 マンション検討中さん

天井高も低めだし、投資用メインではあると思います。

[3211: 匿名さん]

半住半投ってイメージ。投資用にしては高すぎる。

[3212: 匿名さん]

コスパ重視なら最初は新築分譲暮らしを楽しみ、ライフスタイルが変わったら賃貸ってのが吉。投資オンリーには疑問符。私は永住のつもりですが。

[3213: 匿名さん]

ワテラスには勝てない。。

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

全く比較にもなりませんね。まあ、ここはその分安いから良いでしょ。

[3215: 匿名さん]

メトロが敷地の真ん中下を走るワテラス。

[3216: 匿名さん]

パークホームズの時点で推して知るべしでしょう

[3217: 匿名さん]

入居手続き会行った人の書き込みが欲しい

[3218: 匿名さん]

千代田区に住まう↑

[3219: 匿名さん]

駐車場余り過ぎ問題

[3220: 匿名さん]

外部に貸し出す見通しのようだ。
どれくらい需要があるか、心もとない。
まあ駐車料値下げとなれば、車買って停めたい。

[3221: 匿名さん]

この場所で車はいらんわな

[3222: マンション検討中さん]

バイクは満車らしいです

[3223: 匿名さん]

Loopの有料の保証サービス、入るべきか。特に必要ない気もするが。

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
主に電気系の保証ですよね。10年目以降の保証なら考えるんですがね。。

[3225: 匿名さん]

10年以降に壊れるものがほとんどですからね。10年以内に10万以上かかる故障は基本範囲の設備の中では考えにくい。仮に20年掛けると保証料実質45万ぐらい払うことになるから、それなら都度好きな最新モデルを選んだほうがいい。

[3226: 匿名]

>>3225 匿名さん
しかも壊れたら困るディスポーザーとか床暖房はオプション別料金なんですよね。高すぎますよね

[3227: 匿名さん]

最初2年はデベ保証もあるから重複してるし、実質8年であの値段は高いかな。機能として支障が出た場合のみしか対象じゃないし。

[3228: 匿名さん]

皆さん賢いですね、入るところでした汗

[3229: 匿名さん]

入ってすごく損って言うことはないでしょうけど、お得とは感じませんでした。今住んでるマンションでハウスクリーニングとか頼まなかったので。そのへんはライフスタイル次第ですかね。

[3230: 匿名さん]

ハウスクリーニング、友人から教えてもらって、ドラッグストアのポイント利用で頼もうと思っています。

ダスキンでサービスをしていて、キッチンの換気扇、エアコンクリーニングがあります。ダスキンに頼むこともできるんですが、ドラッグストアの購入ポイントが数年間分あると高額なのでハウスクリーニングも依頼できそうで。

必要な時、タイミングで依頼できるので、わざわざ入らなくてもいいのかと思っています。

>>ディスポーザーとか床暖房はオプション別料金
こちらが壊れたらどこに連絡すればいいんでしょう？

[3231: 匿名さん]

インターネットは追加の500円/月を払って速度を上げておいた方が良いのでしょうか。ピンときませんが。

[3232: 匿名さん]

入居してみて遅いと感じたら上げるかも。その場合プロバイダも自己契約になるので1500円/月ぐらいは自己負担になる。

[3233: 匿名さん]

私も全然詳しくないのですが、画像や動画を視聴する場合は体感でわかるくらい遅いと説明を受けました。それは困るなと思いつつ本当かなとも思ってしまい迷ってます。

[3234: 匿名さん]

wakwakがまともなプロバイダであれば動画が遅く感じることはありません。200Mbpsの10分の1で事足ります。wakwakが外れだったら乗り換えざるを得ませんが。

[3235: 匿名さん]

ジオはどうなった

[3236: 匿名さん]

業務スーパーは品質問題ないでしょうか。

[3237: 匿名さん]

うちにとって業務スーパーはアイスクリーム買うところ

[3238: 匿名さん]

クリーニングどうするか

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
白洋舎でよければ徒歩１分くらいのところにありますよ

[3240: 匿名さん]

白洋舎は高いです涙

[3241: 匿名さん]

ポニーがいくつかあります。徒歩3分くらいのところに多田町店、神田駅近くに内神田店、岩本町駅方面だと東松下町店ですかね。

[3242: 匿名さん]

徒歩1分の白洋舎って、このマンションのために立ち退いたのでは。
それとも新規出店しましたか？

[3243: 匿名さん]

セブンイレブンが近くにあるのはかなりポイント高い

[3244: 匿名さん]

パンダ部屋涙

[3245: 匿名さん]

地権者住戸の賃貸出回り始めましたね。いよいよ来週は一般の内覧会、楽しみです。

[3246: 匿名さん]

ジオだったか

[3247: 匿名さん]

バランスの良いマンションとしか言えない

[3248: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
わかります。上手い表現ですね。まさにバランスの良いマンション。

[3249: 匿名さん]

もうひとつ足りないマンションとも言える。眺望、耐震性能、地盤、間取り、住環境がもう少し良ければと思うマンション。交通利便性は最高だが。

[3250: 匿名さん]

>>3249 匿名さん
それもわからなくないですね。そうなると、この価格じゃ買えないでしょうけど。