パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[3081: 匿名さん]

神田アクアハウス江戸遊、閉店して来年7月から極楽湯になりますね。

[3082: 匿名さん]

明日も1Kが2戸売れていきます。

結局最終期まで残るのは1Kと3LDKの1戸ずつですね。

[3083: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
1Kは今月中に完売しちゃうかもしれないですね！3LDKも頑張ってほしいなー。

[3084: 匿名さん]

3LDKは間取りがダメ過ぎだからなあ。ここは独身やDINKSには刺さりやすいから、1LDKは良いだろうね。

[3085: 匿名さん]

今更ながら地盤が心配になってきた

[3086: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
間取りはそんな悪い印象ないかな。但し、抜け感ないというより迫り過ぎるのが残念。その上、普通の会社員じゃ手の出せない価格帯。ファミリー層、高収入世帯、職住接近希望の多忙な共働き世帯の3拍子揃う方にはgood！

[3087: 匿名さん]

3LDKは対面型キッチンではない間取りがあるのが非常に残念。北向きはファミリーには検討外でしょうし。今残っている間取りはキッチンを除けば悪くないですけど高いですね。

[3088: 匿名さん]

千代田に住まう↑

[3089: 匿名さん]

独立型は臭いや音漏れが少ないのでリビングでゆっくり休めるよ。急な来客もドア閉めれば大丈夫だし。しかも、この間取りはドア開けておけばリビング見渡せるから便利。まぁ、対面型に憧れる気持ちはすごいわかるけどね！換気扇回ってるとテレビの音聞こえなかったり意外とデメリット多いのも事実。

[3090: マンション検討中さん]

このあたりは液状化リスクがやや高い地域に分類されていますかね？
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/link/documents/saiga...

[3091: 匿名さん]

千代田区で液状化の心配少ないエリアとなると番長アドレスですかね。
霞が関や東京駅、果ては皇居の一部すら「やや高い」ですから。
ここが目に見えて傾くレベルの液状化だと、丸の内のビル群も立入禁止かもしれません。

[3092: 匿名さん]

エントランスの植栽も植わっていい感じに。

[3093: 匿名さん]

角度を変えてもう一枚

[3094: 匿名さん]

いいかんじ～

[3095: 匿名さん]

植樹されるとまた雰囲気変わりますね！

[3096: 匿名さん]

電柱の地中化10年でできますかね。

[3097: 匿名さん]

おー、写真のエントランスの雰囲気良いですね。
余計、外壁タイルが残念でなりませんが仕方がないですかね

キッチンは独立タイプの方が間違いなく機能的だと思います。
やはり臭いや音ってのは気になりますね。
今住んでる所がアイランド型みたいなタイプなので尚更…

[3098: 匿名さん]

エントランスは素敵ですが、外壁が好みに合わず、全体感では近くのプラウドの方がカッコいいなあという印象です

[3099: 匿名さん]

もはや見慣れてきてしまいましたが、白いタイルは余計だったかな。。。

[3100: 匿名さん]

>>3093
目の前にスミフシティハウスの広告出ててワロタ

植栽、思ったより葉が茂ってていい感じですね。

[3101: 匿名さん]

ほんとに白いタイルどうにかならないもんですかね…

[3102: 匿名さん]

言うほど悪くない

[3103: 匿名さん]

ジオに勝つ

[3104: 匿名さん]

眺望ありますかね、ここ

[3105: 匿名さん]

庭園いらないと思っていましたが、割とありかもしれませんね。
夜見に行って思いました。花火など見れると嬉しいですね。

[3106: ご近所さん]

外観のタイルのセンスがあまりに酷いので検討やめた。ここまで酷いセンスのマンション、かなり珍しいよ。場所がかなりいいだけにもったいないと思う。通り道なんで毎日見てるけど、本当にもったいないよ。

[3107: 匿名さん]

近くのプラウドの方が高そう

[3108: 匿名さん]

ジオ涙

[3109: かい]

>>3106 ご近所さん
好みは人それぞれですね！
自分は明るくて好きです！

[3110: 検討板ユーザーさん]

負けた

[3111: 匿名さん]

タイルがお目見えした頃には1K数戸と3LDK1戸しか残ってなかったけどね。立地的に少なくとも1LDKと2LDKはやっぱりいい買い物だと思う。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

そのサイズは鉄板でしょうね。あの辺はファミリーにはちとキツイ。

[3113: 匿名さん]

1K購入者としては規模感が嬉しい。

[3114: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
ポテンシャル自体は高いからいずれは綺麗に生まれ変わって資産価値上がる可能性あるけど、一般人に億以上の先行投資はムズイ。

[3115: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
MR行って気になったのは、2LDK角住戸のリビングの広さ、1LDK2LDK中住戸のリビング窓の下がカウンターになってる間取り。実物どんな感じか興味ある。

[3116: 匿名さん]

デザイナーさんは完成した姿を見てどう感じるのだろうか…

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
それは気になるところ。艶なしタイルだったらよかったのかな。

[3118: 匿名さん]

光井涙

[3119: 名無しさん]

>>3116 匿名さん

パークシティ武蔵小山も酷い出来だから、光井氏はもう終わったかもね

[3120: 匿名さん]

隈研吾だった

[3121: 匿名さん]

>>3120

隈さんがどうした？

[3122: 匿名さん]

あのタイルで低層はワンルームだらけなので賃貸マンションかと思いました。実際、ワンルームは賃貸に出されるので賃貸が多いマンションではあるんでしょうが。

[3124: 検討板ユーザーさん]

[No.3123と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3125: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
賃貸と分譲、1Rと1Kの違いもわからないのか…。

[3126: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工だけどずっと売れ残っていますね

[3127: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

結局、単身者が賃貸する部屋なので、そこの違いは大差ないと思っていました。

[3128: 匿名さん]

水景に水が流れてました。ネット外れた当初は自分の好みじゃない個性的なデザインで結構ショックでしたが、植栽や歩道のタイルも完成して温かみのある雰囲気に様変わってましたよ。スケール感を活かした二層吹抜けのエントランスも素敵です。ぜひ現地に足を運んでみて下さい。

[3129: マンション検討中さん]

あと2戸しかないのに相変わらず荒らしさんに大人気のスレですね笑

[3130: 匿名さん]

>>3129 マンション検討中さん
この価格帯になると頑張っても手の届かない人もいるんでしょ。デザインの好き嫌いはともかくこの外観で賃貸って思うのは結構厳しいものがある。

[3131: 匿名さん]

光井さんが武蔵小山にも力を入れてあげれば、これほど荒らされずに済んだのに

[3132: 検討板ユーザーさん]

その言葉を使うとまたあいつが来るよ！
武蔵小山くんが！

[3133: 検討板ユーザーさん]

オプション、引渡し日までの施工に変わっている？事前に担当者に聞いてた内容と違いますね。

[3134: 匿名さん]

>>3130 匿名さん

そうですかね？2LDK以下なら、1馬力でギリギリ、共働きで普通に買える金額だと思いましたが。都心でありながら武蔵小山のタワマンより安いくらいですし。

[3135: 匿名さん]

>>3134 匿名さん
残ってる12200万円の3LDKの話ですよ。

[3136: 匿名さん]

ここの2LDKだと世帯年収1500万以上ないときついんじゃない？金利上昇とかも踏まえると。ローン組めるのと生活楽なのでは別問題だから。

[3137: 匿名さん]

3階の1Kが管理費込み14.8万で賃貸出てるけど、早すぎでしょ
三井の仲介が地権者住戸より先に掲載しちゃって大丈夫なのかしら

[3138: 匿名さん]

1LDK22万いけるかな〜

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん
無理に決まってんだろ

[3140: 匿名さん]

ホントに賃貸で儲かるならパークアクシスにしただろうから、分譲で買って賃貸して儲けるのは至難の業と考えるのが無難。

[3141: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

なるほど。デベが分譲として売っているところは全て賃貸で儲けられないと見做したところなんですね。

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

儲けられないというか、分譲した方がデベとして儲けられると判断したから分譲するということ。逆に言うと、分譲価格が、販売時に想定される賃料で貸し続けた場合の儲け分を上回るように設定されている。よって、デベの想定が間違っていた場合にのみ儲けることができる。

[3143: 匿名]

そんな単純な話じゃねーよほんとバカばっかだな笑。所詮素人どもの知ったかくそ野郎しかいねーなここは。
資金回収事業と保有事業の戦略的な判断もあるだろうし、だったらパークマンションを全部賃貸にしてるだろ笑

[3144: マンション検討中さん]

パークマンション云々はよく意味わかんないけど、これだけ間取りがたくさんあって利回りも全然違うから全部賃貸は判断としてなさそう。

[3145: 匿名さん]

ザ　レジデンス　の名称をデベが付けなかったパークホームズだから。

[3146: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
皮肉られてるだけだぞ

[3147: 匿名さん]

数年住んで貸し出しなら儲かるけど。
デベは純投資だからROI見合わないし、マネジメントコストも追加される。
空くなら住むなら、儲かるよ

[3148: 匿名さん]

じお

[3149: 匿名さん]

1LDKは相場的に18～22万のレンジでは？
18万なら即借りてつくだろうし。

[3150: 匿名さん]

一階の店舗は結局何になったのでしょう

[3151: 匿名さん]

千桜は50平米で20万ぐらいだから、ここら辺はそんなもん。景色が抜けない部屋ばかりのここは賃貸は厳しいよ。

[3152: 匿名さん]

確かに定借の千桜が競合としてあると考えると20万くらいがアッパーになってしまいそうですね。あちらは資産価値下落のスピードは早いですが、賃貸としては向いていますね。

[3153: 匿名さん]

店舗は何が入るかわかりませんが、外観撮ってみました

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

お洒落なカフェが似合いそうな感じがしますね

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
飲食系は不可ですよ。お花屋さんとか素敵ですが、需要ないかな。。。

[3156: 匿名さん]

これは是非ともクリーニング店に入ってほしい

[3157: 匿名さん]

サウナ

[3158: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
最初お目見えした時となんだか雰囲気変わりましたね。

[3159: 匿名さん]

ロビーに長机とか出されてたんですが地権者住戸の内覧会とかですかね？

[3160: 匿名さん]

明日2戸売れて、最後は残りの先着順2戸ですね。おそらく融資審査落ちのキャンセル住戸

[3161: マンション検討中さん]

今週のスーモで優良な小学校の特集されてましたが、そのうちのひとつ、千代田区立昌平小学校の学区域にこのマンションが入っているようです。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

主に1LDKと2LDKが注目されていたマンションですが、3LDKも良いかもしれないですね。

[3162: 匿名]

>>3161 マンション検討中さん
学区は千代田小だと思いますよ

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん

あれ、でも須田町一丁目ですよね？

[3164: 匿名さん]

カッコの中も読めない親じゃ、どの学校入れても一緒ｗ

[3165: 匿名さん]

夜の淡路町です。

[3166: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

[3168: 匿名さん]

綺麗にできてますね。ただ淡路町ですと言われると須田町だろとツッコミたくもなります。

[3169: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

[3170: マンコミュファンさん]

>>3169 匿名さん

[3171: 匿名]

>>3163 マンション検討中さん
神田須田町一丁目30番地なので千代田小学校です

[3172: 匿名さん]

>>3169 ミラーに撮影者写ってますよ！
側面のライトはいい感じですね

[3173: 匿名さん]

一応、一旦は全住戸契約済になったってことですね！キャンセル住戸も時間の問題かな。

[3174: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

オートロック入口からエレベーターに乗り切るまで、外から丸見えになります？

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

3167匿名さんの写真に2個目のオートロックのドアが僅かに写ってますが、たぶん曇りガラスっぽいです。

[3176: 匿名さん]

買えてうらまやしい

[3177: 匿名さん]

まあまあやろ

[3178: 匿名さん]

早速キャンセル住戸？1つ売れたみたい。

[3179: 匿名さん]

昨日、楽しみに夜のこの周辺を見に行きましたが、
飲み屋が多いせいで酔っ払いのうるさいサラリーマンがウヨウヨいますね。

まあ、この地域だから分かっていた事ですが想像以上でした。
室内にばか騒ぎのうるさい声が聞こえてこない事を祈ります。

[3180: 匿名さん]

神田駅前はそうですが、マンションの近くで遭遇したことはあまりないイメージです。丸ノ内線ユーザーなので余計に感じないのかもしれませんが。