パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[3051: 匿名さん]

>>3042

購入者だが誰でも書けるようなブログを
これ見よがしに紹介されても痛いだけ。

人気マンションブログに憧れている
本人の自作自演が濃厚。

[3052: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

戻らないです。武蔵小山の契約者もかなりの数が月島に移ろうとしたようですが、手付金の付替は認められなかったとか。
それでもかなり放棄もいたらしいですけど。

[3053: 匿名さん]

誰でも書けるブログとか言いながら見ちゃってるのまじだせえ

[3054: 匿名さん]

>>3050 匿名さん

完売したの？
それともバルク売りされた？

[3055: 匿名さん]

まあ、トータルではまあまあのマンション

[3056: 匿名さん]

過渡に悲観する必要はない

[3057: 匿名さん]

別に損することはないマンションですよね

[3058: 匿名さん]

ここを買えるスペックの人たちからしたらコンシェルジュくらいはつけてほしかっかたか。。

[3059: 匿名さん]

>>3058 匿名さん
コンシェルジュのいる時間帯にいないから不要かな。管理人で十分。

[3060: 匿名さん]

駐車場の抽選会見に行った人います？

[3061: 匿名さん]

抽選見に行く人はいないんじゃない？
とはいえ駐車場の空き状況は管理費の健全化にも直結するのでその意味でも気にはなるところ。

[3062: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
その通りですね。個人的には希望者少ないんじゃないかと心配しています。

[3063: 匿名さん]

嫁と話して自転車は置かないことにしました。
せっかくだしと思いましたが、よくよく考えるとこの2年自転車に乗っていませんでした…

[3064: 匿名さん]

私も、ちよくるが便利すぎるので自転車は持ってきません。
都心に住めば自動車どころか自転車すら所有せずに済む時代です。

[3065: 匿名さん]

自転車はなんだかんだ買い物にあると便利だと思いますけどね。買い物の荷物を徒歩で運ぶの大変かと。

[3066: 匿名さん]

ちよくる、ピルクル

[3067: 匿名さん]

ちよくるの他にマンション専用のレンタサイクル４台あるんでしたっけ？カゴ付きだといいな。お天気良ければ上野の方までお散歩がてらまとめ買いに行きたい。

[3068: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
私もそう思って駐輪場は応募しました。レンタサイクルは数台なので使いたい時に使えないと嫌だなと。チヨクルだと荷物載せれないですしね。

[3069: 匿名さん]

ちよくるはカゴ付きですよ。ちっちゃいですけど。
ファミリーで週に何度も自炊する人だと足りないでしょうけど
エコバッグ1つ分ぐらいなら載せられませんかね。

飲料類はママチャリでも運ぶの大変ですし、ネットスーパーでまとめ買いです。
酒はネット以外に徒歩3分圏の鈴木酒販と河内屋酒販で選ぶ楽しみもあります。
ティッシュ類は徒歩1分のドラッグストアが手軽ですね。
アメ横や吉池で買い物したら銀座線、
余裕のある人はタクシーも旧ワンメーターで乗れるので選択肢に入ります。

私はこんなイメージです。

[3070: 匿名さん]

全て外食だ涙

[3071: 匿名さん]

今後、人手不足で宅配も使いにくくなると思うよ。

[3072: 匿名さん]

ここは佐川徒歩30秒、ヤマトも3分だから再配達料とか導入されても安心感あるな。

[3073: 匿名さん]

再配達のワガママが通じるのはいまだけだ
10年後に24万人の運転手が不足

https://president.jp/articles/-/23973?display=b

[3074: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
都心ですが、ネットスーパーは平日遅くや休日の配達は3日前に予約しないと満席状態です。生鮮品はオリンピックや休日には足を伸ばして吉池辺りに行きたいなと思っています。ネットだと品数少なかったりやっぱり思ってたものと違ったりしますね、個人的には。

[3075: 匿名さん]

>>3073
宅配ロッカーあるし、佐川の営業所留めならコンビニ受け取りより近い。

[3076: 匿名さん]

都心三区でミニスーパーばかりで大型スーパーが無いところに住んでますが、それに比べたらこちらの物件はオリンピックが近いだけだいぶマシだと思いますけどね。

[3077: 匿名さん]

新しい案内来ましたね

[3078: 匿名さん]

千代田小横のプレミスト神田、いつの間にか一般販売中止されてますね。
全戸一括で投資家が購入したとの噂。
同じ神田でもやはり山手線の中と外では引き合いが違いますね。

[3079: 匿名さん]

ホテルにするんじゃない？

[3080: 匿名さん]

勝ち組すぎるマンション、おめ

[3081: 匿名さん]

神田アクアハウス江戸遊、閉店して来年7月から極楽湯になりますね。

[3082: 匿名さん]

明日も1Kが2戸売れていきます。

結局最終期まで残るのは1Kと3LDKの1戸ずつですね。

[3083: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
1Kは今月中に完売しちゃうかもしれないですね！3LDKも頑張ってほしいなー。

[3084: 匿名さん]

3LDKは間取りがダメ過ぎだからなあ。ここは独身やDINKSには刺さりやすいから、1LDKは良いだろうね。

[3085: 匿名さん]

今更ながら地盤が心配になってきた

[3086: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
間取りはそんな悪い印象ないかな。但し、抜け感ないというより迫り過ぎるのが残念。その上、普通の会社員じゃ手の出せない価格帯。ファミリー層、高収入世帯、職住接近希望の多忙な共働き世帯の3拍子揃う方にはgood！

[3087: 匿名さん]

3LDKは対面型キッチンではない間取りがあるのが非常に残念。北向きはファミリーには検討外でしょうし。今残っている間取りはキッチンを除けば悪くないですけど高いですね。

[3088: 匿名さん]

千代田に住まう↑

[3089: 匿名さん]

独立型は臭いや音漏れが少ないのでリビングでゆっくり休めるよ。急な来客もドア閉めれば大丈夫だし。しかも、この間取りはドア開けておけばリビング見渡せるから便利。まぁ、対面型に憧れる気持ちはすごいわかるけどね！換気扇回ってるとテレビの音聞こえなかったり意外とデメリット多いのも事実。

[3090: マンション検討中さん]

このあたりは液状化リスクがやや高い地域に分類されていますかね？
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/link/documents/saiga...

[3091: 匿名さん]

千代田区で液状化の心配少ないエリアとなると番長アドレスですかね。
霞が関や東京駅、果ては皇居の一部すら「やや高い」ですから。
ここが目に見えて傾くレベルの液状化だと、丸の内のビル群も立入禁止かもしれません。

[3092: 匿名さん]

エントランスの植栽も植わっていい感じに。

[3093: 匿名さん]

角度を変えてもう一枚

[3094: 匿名さん]

いいかんじ～

[3095: 匿名さん]

植樹されるとまた雰囲気変わりますね！

[3096: 匿名さん]

電柱の地中化10年でできますかね。

[3097: 匿名さん]

おー、写真のエントランスの雰囲気良いですね。
余計、外壁タイルが残念でなりませんが仕方がないですかね

キッチンは独立タイプの方が間違いなく機能的だと思います。
やはり臭いや音ってのは気になりますね。
今住んでる所がアイランド型みたいなタイプなので尚更…

[3098: 匿名さん]

エントランスは素敵ですが、外壁が好みに合わず、全体感では近くのプラウドの方がカッコいいなあという印象です

[3099: 匿名さん]

もはや見慣れてきてしまいましたが、白いタイルは余計だったかな。。。

[3100: 匿名さん]

>>3093
目の前にスミフシティハウスの広告出ててワロタ

植栽、思ったより葉が茂ってていい感じですね。

[3101: 匿名さん]

ほんとに白いタイルどうにかならないもんですかね…

[3102: 匿名さん]

言うほど悪くない

[3103: 匿名さん]

ジオに勝つ

[3104: 匿名さん]

眺望ありますかね、ここ

[3105: 匿名さん]

庭園いらないと思っていましたが、割とありかもしれませんね。
夜見に行って思いました。花火など見れると嬉しいですね。

[3106: ご近所さん]

外観のタイルのセンスがあまりに酷いので検討やめた。ここまで酷いセンスのマンション、かなり珍しいよ。場所がかなりいいだけにもったいないと思う。通り道なんで毎日見てるけど、本当にもったいないよ。

[3107: 匿名さん]

近くのプラウドの方が高そう

[3108: 匿名さん]

ジオ涙

[3109: かい]

>>3106 ご近所さん
好みは人それぞれですね！
自分は明るくて好きです！

[3110: 検討板ユーザーさん]

負けた

[3111: 匿名さん]

タイルがお目見えした頃には1K数戸と3LDK1戸しか残ってなかったけどね。立地的に少なくとも1LDKと2LDKはやっぱりいい買い物だと思う。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

そのサイズは鉄板でしょうね。あの辺はファミリーにはちとキツイ。

[3113: 匿名さん]

1K購入者としては規模感が嬉しい。

[3114: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
ポテンシャル自体は高いからいずれは綺麗に生まれ変わって資産価値上がる可能性あるけど、一般人に億以上の先行投資はムズイ。

[3115: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
MR行って気になったのは、2LDK角住戸のリビングの広さ、1LDK2LDK中住戸のリビング窓の下がカウンターになってる間取り。実物どんな感じか興味ある。

[3116: 匿名さん]

デザイナーさんは完成した姿を見てどう感じるのだろうか…

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
それは気になるところ。艶なしタイルだったらよかったのかな。

[3118: 匿名さん]

光井涙

[3119: 名無しさん]

>>3116 匿名さん

パークシティ武蔵小山も酷い出来だから、光井氏はもう終わったかもね

[3120: 匿名さん]

隈研吾だった

[3121: 匿名さん]

>>3120

隈さんがどうした？

[3122: 匿名さん]

あのタイルで低層はワンルームだらけなので賃貸マンションかと思いました。実際、ワンルームは賃貸に出されるので賃貸が多いマンションではあるんでしょうが。

[3124: 検討板ユーザーさん]

[No.3123と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3125: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
賃貸と分譲、1Rと1Kの違いもわからないのか…。

[3126: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工だけどずっと売れ残っていますね

[3127: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

結局、単身者が賃貸する部屋なので、そこの違いは大差ないと思っていました。

[3128: 匿名さん]

水景に水が流れてました。ネット外れた当初は自分の好みじゃない個性的なデザインで結構ショックでしたが、植栽や歩道のタイルも完成して温かみのある雰囲気に様変わってましたよ。スケール感を活かした二層吹抜けのエントランスも素敵です。ぜひ現地に足を運んでみて下さい。

[3129: マンション検討中さん]

あと2戸しかないのに相変わらず荒らしさんに大人気のスレですね笑

[3130: 匿名さん]

>>3129 マンション検討中さん
この価格帯になると頑張っても手の届かない人もいるんでしょ。デザインの好き嫌いはともかくこの外観で賃貸って思うのは結構厳しいものがある。

[3131: 匿名さん]

光井さんが武蔵小山にも力を入れてあげれば、これほど荒らされずに済んだのに

[3132: 検討板ユーザーさん]

その言葉を使うとまたあいつが来るよ！
武蔵小山くんが！

[3133: 検討板ユーザーさん]

オプション、引渡し日までの施工に変わっている？事前に担当者に聞いてた内容と違いますね。

[3134: 匿名さん]

>>3130 匿名さん

そうですかね？2LDK以下なら、1馬力でギリギリ、共働きで普通に買える金額だと思いましたが。都心でありながら武蔵小山のタワマンより安いくらいですし。

[3135: 匿名さん]

>>3134 匿名さん
残ってる12200万円の3LDKの話ですよ。

[3136: 匿名さん]

ここの2LDKだと世帯年収1500万以上ないときついんじゃない？金利上昇とかも踏まえると。ローン組めるのと生活楽なのでは別問題だから。

[3137: 匿名さん]

3階の1Kが管理費込み14.8万で賃貸出てるけど、早すぎでしょ
三井の仲介が地権者住戸より先に掲載しちゃって大丈夫なのかしら

[3138: 匿名さん]

1LDK22万いけるかな〜

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん
無理に決まってんだろ

[3140: 匿名さん]

ホントに賃貸で儲かるならパークアクシスにしただろうから、分譲で買って賃貸して儲けるのは至難の業と考えるのが無難。

[3141: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

なるほど。デベが分譲として売っているところは全て賃貸で儲けられないと見做したところなんですね。

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

儲けられないというか、分譲した方がデベとして儲けられると判断したから分譲するということ。逆に言うと、分譲価格が、販売時に想定される賃料で貸し続けた場合の儲け分を上回るように設定されている。よって、デベの想定が間違っていた場合にのみ儲けることができる。

[3143: 匿名]

そんな単純な話じゃねーよほんとバカばっかだな笑。所詮素人どもの知ったかくそ野郎しかいねーなここは。
資金回収事業と保有事業の戦略的な判断もあるだろうし、だったらパークマンションを全部賃貸にしてるだろ笑

[3144: マンション検討中さん]

パークマンション云々はよく意味わかんないけど、これだけ間取りがたくさんあって利回りも全然違うから全部賃貸は判断としてなさそう。

[3145: 匿名さん]

ザ　レジデンス　の名称をデベが付けなかったパークホームズだから。

[3146: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
皮肉られてるだけだぞ

[3147: 匿名さん]

数年住んで貸し出しなら儲かるけど。
デベは純投資だからROI見合わないし、マネジメントコストも追加される。
空くなら住むなら、儲かるよ

[3148: 匿名さん]

じお

[3149: 匿名さん]

1LDKは相場的に18～22万のレンジでは？
18万なら即借りてつくだろうし。

[3150: 匿名さん]

一階の店舗は結局何になったのでしょう