パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[3001: 匿名さん]

我が家は今の築9年のマンションを完済できるようになったから
物足りなくて買い替えるよ
売却益を含まずローンを組むから気持ちが楽

[3002: 検討板ユーザーさん]

>>3001 匿名さん
激しくうらやま

[3003: 匿名さん]

千代田区、固定資産税が高すぎると思うのですが。

[3004: マンション検討中さん]

固定資産税は幾らくらいですか？

[3005: 匿名さん]

40万くらいかな

[3006: マンション検討中さん]

新宿から神田に引っ越して、もう10年以上になりますが離れることができません。自分の最寄り駅はJRお茶の水駅で徒歩2分です。妻も私も通勤は徒歩5分で行ったり来たりです。たっぷりと睡眠も取れますし、銀座に飲みに行くにも便利です。

当該マンションは神田駅、淡路町など徒歩2分前後です。仮に狭い間取りであっても終の住処になると思います。仮に狭い間取りでも、このロケーションを経験したら、電車に乗って30分、1時間の通勤にはもう耐えられないと思います。年をとればとるほど、神田はいいですよ。当方60手前ですが、元気であれば85までは神田に住みたいです。ちなみに、私の親父、お袋は90近いですが、まだ神田の普通のマンションで生活しています。新築で約50年前に購入し、まだ住んでいますよ（笑）。修繕しているので見た目で酷い感じは全く無いです。マンションを買って50年住んでいる人もいるということを知って頂ければと。当該マンションも楽勝で50年は持つと思います。その意味では皆さんが老後になっても住むことができると思います。

[3007: 匿名さん]

確かに利便性はいいですが、窓を開けて前がビルのマンションに５０年も住むのは考え物ですね。
少なくとも前が開けた部屋でないと、一年中カーテン生活を老後も出来ますか？

[3008: 匿名さん]

前にも神田に思い入れが強過ぎる書き込みがあったな
検討者じゃないなら余計なお世話だ
神田だからここを買う訳ではないので

[3009: 匿名さん]

オタクにとってはパソコンの画面見るのに日光邪魔だし、あまり関係ないなぁ。
徒歩圏内で生活と娯楽の全てを賄える立地が大事。
老後は早々に病院の大部屋送りといったところかね。

[3010: マンション検討中さん]

パークの近くにできたカレー屋さん。カレーのトリコ。美味しいです。

[3011: 匿名さん]

別に1LDK買って、20年持ってれば普通に利益出ると思うけどね。
再開発もされるわけだし。10年は住めるし。
5000万で買って20年後は残債2000万もないでしょ。

[3012: 匿名さん]

まさかとは思うけど、残債以上で売れたら利益って思ってます？ｗ

[3013: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
西側の通り沿いを神田駅方面に行くと行列になってましたね。引っ越したら行きたいです

[3014: 評判気になるさん]

>>3013 匿名さん
本日とりました。

[3015: 評判気になるさん]

>>3014 評判気になるさん
玄関です

[3016: 匿名さん]

食レポもよろ

[3017: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
湾岸へ行け

[3018: 匿名さん]

タイルのトラブルが増えているらしい。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6294409

5~10年で3%、10~15年で5%、15~20年で10%までの剥がれは経年劣化の範囲と裁判官が公表してるとか

[3019: 匿名さん]

なぜタイルにしたのか涙

[3020: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
違うんですか･････(￣w￣;)

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

やはりPC武蔵小山のような吹付け多様な方が良かったのか
代わりに見た目はこの上なく安っぽくなるが

[3022: 匿名さん]

このサイズのタイルで剥がれるかね

[3023: ご近所さん]

>>3020

いや・・・。
それだと、35年ローンでマンション買って、
35年経ったら、どんなに値が下がったって利益、ってことになるが、
いいのか？

[3024: 匿名さん]

購入後のトラブル想定すると、やっぱり大手デベ選んだ方がいいのかなと思ってしまう。訴訟以前に真摯な対応する可能性高いし。

[3025: 匿名さん]

ここより後から販売のブリリア秋葉原は完売したし、
ここの1LDK買えなかった人は、これから販売される「グレーシア千代田秋葉原」
が良いかもね。

ここの1Kと大きく変わらない価格で、33m2の1LDK買えるかと。

[3026: マンション検討中さん]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
既に屋上庭園が出来て来てますね。

[3027: マンション検討中さん]

屋上庭園他のビルから丸見えなんだね。くつろげないなあ

[3028: 匿名さん]

つくづくタイルの色が残念だ

[3029: 匿名さん]

屋上の植栽、植えたての割にはまともに見えるね。
西側を目隠しして東側を透明にしてるのかな？
逆のほうがいい気もする。

[3030: マンション検討中さん]

いまさっき撮ったものですが屋上庭園の部分がなんだかかっこ悪く見えてしまいます、、、

[3031: 匿名さん]

屋上からマラソン見えるのか。

[3032: 匿名さん]

こんなに囲まれてるのか。。。

[3033: 匿名さん]

屋上庭園思ったよりショボイな。
やっぱタワーの方が豪華だね。

[3034: 匿名さん]

囲まれすぎ涙

[3035: 匿名さん]

この物件キャンセルしたら手付金って戻るんでしたっけ？？

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3035 匿名さん
戻ってこないよ
ペナルティ

[3037: 匿名さん]

>>3036 検討板ユーザーさん
全額ですか？？
失敗しました

[3038: 匿名さん]

>>3036 検討板ユーザーさん
キャンセルする部屋は2LDKの部屋ですか？

[3039: 匿名さん]

手付金だけですよ。
2LDKだったら僕がもう一戸買います。

[3040: 匿名さん]

未入居転売なら買値で売れるでしょ

[3041: 匿名さん]

庭園がやすっちぃ屋上感醸し出してますね
少し悲しいです

[3042: 匿名さん]

また新しい記事が書かれていました。
周辺の再開発が評価されていますね。


https://mansion123.net/68/

[3043: 匿名さん]

1LDK推しなんですね

[3044: マンション検討中さん]

>>3042 匿名さん
提灯記事ですねー

[3045: 匿名さん]

この物件見ているとタワマン人気な理由が判る気がする。場所は良いだけに勿体無いな。。。

[3046: 匿名さん]

購入者が持ち上げで書いてたら笑う

[3047: マンション検討中さん]

手付金って一部は戻ってくるんじゃないかな？

[3048: 匿名さん]

いや手付金は全額戻ってこないです。
よっぽどな理由があって三井が特例を認めることはあるかもしれませんが、基本はないです。

[3049: 匿名さん]

2LDKなら僕も買いたいです

[3050: 匿名さん]

>>3044 マンション検討中さん
提灯記事？もう売ってないですけど