パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[2981: 匿名さん]

ここはほぼ完売だから競合デベや検討者はスレを見てもいないから住民同士で言い争ってる感じだね。
入居前からこんな状態じゃ管理組合とか大変そうだね。

[2982: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってますよー

[2983: 匿名さん]

1K売れてなさそうですねー

[2984: 匿名さん]

ほぼ毎週売れてて残り5戸ぐらいでは？

[2985: 匿名さん]

もっと2LDKを増やすべきだった涙

[2986: 匿名さん]

1LDKが半分近くあるのは管理面心配

[2987: 匿名さん]

1LDKじゃなくて1Kね。まぁ、どこも諸々あるよ。某タワマンは外国語の注意書きだらけだったり。大切なのは管理会社と管理人、そして住人の対応力だね。ちなみに、都心の規模感こんな感じの賃貸マンションに住んでるけど、特に問題ないよ。このご時世サラッと投資でこの値段出せる人が多いことに驚き。利回りそんなよくないよね？相続税対策？

[2988: 匿名さん]

投資的にはいまいちな物件。神田の賃貸はそんな人気ないでしょう。

[2989: 匿名さん]

そうそう。このエリアの需要は共働きDINKS向けに2LDKかなと思った。もしくはセカンド利用の1LDK。1K大丈夫なのかと思ったけど、残り数戸なんだね。営業さんが自社社員や独身女性が結構購入してるって言ってたけど、投資用に向かないとするとそれが真実なのかね。

[2990: 匿名さん]

残り4戸のはずだから、なんだかんだで143戸売れたってことか

[2991: 匿名さん]

電線をどうにかしてほしい泣

[2992: 匿名さん]

>>2989
投資用だとシティインデックスやらライオンズやらがありますからね。
将来の管理体制考えて同じ1Kでもこっち選ぶ人はいるでしょう。
3LDK購入層からして1K同居は厄介要素ですが、逆の目線ではメリットになります。
それをわかった上での値付けですよね。

[2993: 匿名さん]

>>2991 匿名さん
なんか生活に支障あるっけ？

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん
QOLに決まってんだろ、たこ

[2995: 匿名さん]

1Kが多いのが後々一番問題かな

[2996: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
通勤時間に満員電車のがストレス。不動産高騰してる時に郊外買って下落率に怯えながら生活するのもストレス。

[2997: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
どんな問題？

[2998: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
永住前提なら下落率とか関係ねーだろーが、特に郊外購入者は永住前提がほとんどだろ、ぼけ

[2999: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
その言葉遣いはさすがに如何なものかと思いますよ。
例えば、年取った頃には築何十年にもなってて永住したくても出来るかわかりません。望まなくとも最期は病院や老人ホーム生活を余儀なくされるかもしれません。そういう時や纏まった資金が必要な時に買い手がつかないエリアはやはりリスクなのです。最近まさに社会問題になりつつあるテーマです。皮肉なことに、永住するつもりと本当にその通りに暮らせることはまた別の問題です。

[3000: 匿名さん]

同じマンションに永住するとか現実的に無理でしょ
買い替え前提で購入しないと痛い目みるよ

[3001: 匿名さん]

我が家は今の築9年のマンションを完済できるようになったから
物足りなくて買い替えるよ
売却益を含まずローンを組むから気持ちが楽

[3002: 検討板ユーザーさん]

>>3001 匿名さん
激しくうらやま

[3003: 匿名さん]

千代田区、固定資産税が高すぎると思うのですが。

[3004: マンション検討中さん]

固定資産税は幾らくらいですか？

[3005: 匿名さん]

40万くらいかな

[3006: マンション検討中さん]

新宿から神田に引っ越して、もう10年以上になりますが離れることができません。自分の最寄り駅はJRお茶の水駅で徒歩2分です。妻も私も通勤は徒歩5分で行ったり来たりです。たっぷりと睡眠も取れますし、銀座に飲みに行くにも便利です。

当該マンションは神田駅、淡路町など徒歩2分前後です。仮に狭い間取りであっても終の住処になると思います。仮に狭い間取りでも、このロケーションを経験したら、電車に乗って30分、1時間の通勤にはもう耐えられないと思います。年をとればとるほど、神田はいいですよ。当方60手前ですが、元気であれば85までは神田に住みたいです。ちなみに、私の親父、お袋は90近いですが、まだ神田の普通のマンションで生活しています。新築で約50年前に購入し、まだ住んでいますよ（笑）。修繕しているので見た目で酷い感じは全く無いです。マンションを買って50年住んでいる人もいるということを知って頂ければと。当該マンションも楽勝で50年は持つと思います。その意味では皆さんが老後になっても住むことができると思います。

[3007: 匿名さん]

確かに利便性はいいですが、窓を開けて前がビルのマンションに５０年も住むのは考え物ですね。
少なくとも前が開けた部屋でないと、一年中カーテン生活を老後も出来ますか？

[3008: 匿名さん]

前にも神田に思い入れが強過ぎる書き込みがあったな
検討者じゃないなら余計なお世話だ
神田だからここを買う訳ではないので

[3009: 匿名さん]

オタクにとってはパソコンの画面見るのに日光邪魔だし、あまり関係ないなぁ。
徒歩圏内で生活と娯楽の全てを賄える立地が大事。
老後は早々に病院の大部屋送りといったところかね。

[3010: マンション検討中さん]

パークの近くにできたカレー屋さん。カレーのトリコ。美味しいです。

[3011: 匿名さん]

別に1LDK買って、20年持ってれば普通に利益出ると思うけどね。
再開発もされるわけだし。10年は住めるし。
5000万で買って20年後は残債2000万もないでしょ。

[3012: 匿名さん]

まさかとは思うけど、残債以上で売れたら利益って思ってます？ｗ

[3013: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
西側の通り沿いを神田駅方面に行くと行列になってましたね。引っ越したら行きたいです

[3014: 評判気になるさん]

>>3013 匿名さん
本日とりました。

[3015: 評判気になるさん]

>>3014 評判気になるさん
玄関です

[3016: 匿名さん]

食レポもよろ

[3017: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
湾岸へ行け

[3018: 匿名さん]

タイルのトラブルが増えているらしい。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6294409

5~10年で3%、10~15年で5%、15~20年で10%までの剥がれは経年劣化の範囲と裁判官が公表してるとか

[3019: 匿名さん]

なぜタイルにしたのか涙

[3020: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
違うんですか･････(￣w￣;)

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

やはりPC武蔵小山のような吹付け多様な方が良かったのか
代わりに見た目はこの上なく安っぽくなるが

[3022: 匿名さん]

このサイズのタイルで剥がれるかね

[3023: ご近所さん]

>>3020

いや・・・。
それだと、35年ローンでマンション買って、
35年経ったら、どんなに値が下がったって利益、ってことになるが、
いいのか？

[3024: 匿名さん]

購入後のトラブル想定すると、やっぱり大手デベ選んだ方がいいのかなと思ってしまう。訴訟以前に真摯な対応する可能性高いし。

[3025: 匿名さん]

ここより後から販売のブリリア秋葉原は完売したし、
ここの1LDK買えなかった人は、これから販売される「グレーシア千代田秋葉原」
が良いかもね。

ここの1Kと大きく変わらない価格で、33m2の1LDK買えるかと。

[3026: マンション検討中さん]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
既に屋上庭園が出来て来てますね。

[3027: マンション検討中さん]

屋上庭園他のビルから丸見えなんだね。くつろげないなあ

[3028: 匿名さん]

つくづくタイルの色が残念だ

[3029: 匿名さん]

屋上の植栽、植えたての割にはまともに見えるね。
西側を目隠しして東側を透明にしてるのかな？
逆のほうがいい気もする。

[3030: マンション検討中さん]

いまさっき撮ったものですが屋上庭園の部分がなんだかかっこ悪く見えてしまいます、、、

[3031: 匿名さん]

屋上からマラソン見えるのか。

[3032: 匿名さん]

こんなに囲まれてるのか。。。

[3033: 匿名さん]

屋上庭園思ったよりショボイな。
やっぱタワーの方が豪華だね。

[3034: 匿名さん]

囲まれすぎ涙

[3035: 匿名さん]

この物件キャンセルしたら手付金って戻るんでしたっけ？？

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3035 匿名さん
戻ってこないよ
ペナルティ

[3037: 匿名さん]

>>3036 検討板ユーザーさん
全額ですか？？
失敗しました

[3038: 匿名さん]

>>3036 検討板ユーザーさん
キャンセルする部屋は2LDKの部屋ですか？

[3039: 匿名さん]

手付金だけですよ。
2LDKだったら僕がもう一戸買います。

[3040: 匿名さん]

未入居転売なら買値で売れるでしょ

[3041: 匿名さん]

庭園がやすっちぃ屋上感醸し出してますね
少し悲しいです

[3042: 匿名さん]

また新しい記事が書かれていました。
周辺の再開発が評価されていますね。


https://mansion123.net/68/

[3043: 匿名さん]

1LDK推しなんですね

[3044: マンション検討中さん]

>>3042 匿名さん
提灯記事ですねー

[3045: 匿名さん]

この物件見ているとタワマン人気な理由が判る気がする。場所は良いだけに勿体無いな。。。

[3046: 匿名さん]

購入者が持ち上げで書いてたら笑う

[3047: マンション検討中さん]

手付金って一部は戻ってくるんじゃないかな？

[3048: 匿名さん]

いや手付金は全額戻ってこないです。
よっぽどな理由があって三井が特例を認めることはあるかもしれませんが、基本はないです。

[3049: 匿名さん]

2LDKなら僕も買いたいです

[3050: 匿名さん]

>>3044 マンション検討中さん
提灯記事？もう売ってないですけど

[3051: 匿名さん]

>>3042

購入者だが誰でも書けるようなブログを
これ見よがしに紹介されても痛いだけ。

人気マンションブログに憧れている
本人の自作自演が濃厚。

[3052: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

戻らないです。武蔵小山の契約者もかなりの数が月島に移ろうとしたようですが、手付金の付替は認められなかったとか。
それでもかなり放棄もいたらしいですけど。

[3053: 匿名さん]

誰でも書けるブログとか言いながら見ちゃってるのまじだせえ

[3054: 匿名さん]

>>3050 匿名さん

完売したの？
それともバルク売りされた？

[3055: 匿名さん]

まあ、トータルではまあまあのマンション

[3056: 匿名さん]

過渡に悲観する必要はない

[3057: 匿名さん]

別に損することはないマンションですよね

[3058: 匿名さん]

ここを買えるスペックの人たちからしたらコンシェルジュくらいはつけてほしかっかたか。。

[3059: 匿名さん]

>>3058 匿名さん
コンシェルジュのいる時間帯にいないから不要かな。管理人で十分。

[3060: 匿名さん]

駐車場の抽選会見に行った人います？

[3061: 匿名さん]

抽選見に行く人はいないんじゃない？
とはいえ駐車場の空き状況は管理費の健全化にも直結するのでその意味でも気にはなるところ。

[3062: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
その通りですね。個人的には希望者少ないんじゃないかと心配しています。

[3063: 匿名さん]

嫁と話して自転車は置かないことにしました。
せっかくだしと思いましたが、よくよく考えるとこの2年自転車に乗っていませんでした…

[3064: 匿名さん]

私も、ちよくるが便利すぎるので自転車は持ってきません。
都心に住めば自動車どころか自転車すら所有せずに済む時代です。

[3065: 匿名さん]

自転車はなんだかんだ買い物にあると便利だと思いますけどね。買い物の荷物を徒歩で運ぶの大変かと。

[3066: 匿名さん]

ちよくる、ピルクル

[3067: 匿名さん]

ちよくるの他にマンション専用のレンタサイクル４台あるんでしたっけ？カゴ付きだといいな。お天気良ければ上野の方までお散歩がてらまとめ買いに行きたい。

[3068: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
私もそう思って駐輪場は応募しました。レンタサイクルは数台なので使いたい時に使えないと嫌だなと。チヨクルだと荷物載せれないですしね。

[3069: 匿名さん]

ちよくるはカゴ付きですよ。ちっちゃいですけど。
ファミリーで週に何度も自炊する人だと足りないでしょうけど
エコバッグ1つ分ぐらいなら載せられませんかね。

飲料類はママチャリでも運ぶの大変ですし、ネットスーパーでまとめ買いです。
酒はネット以外に徒歩3分圏の鈴木酒販と河内屋酒販で選ぶ楽しみもあります。
ティッシュ類は徒歩1分のドラッグストアが手軽ですね。
アメ横や吉池で買い物したら銀座線、
余裕のある人はタクシーも旧ワンメーターで乗れるので選択肢に入ります。

私はこんなイメージです。

[3070: 匿名さん]

全て外食だ涙

[3071: 匿名さん]

今後、人手不足で宅配も使いにくくなると思うよ。

[3072: 匿名さん]

ここは佐川徒歩30秒、ヤマトも3分だから再配達料とか導入されても安心感あるな。

[3073: 匿名さん]

再配達のワガママが通じるのはいまだけだ
10年後に24万人の運転手が不足

https://president.jp/articles/-/23973?display=b

[3074: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
都心ですが、ネットスーパーは平日遅くや休日の配達は3日前に予約しないと満席状態です。生鮮品はオリンピックや休日には足を伸ばして吉池辺りに行きたいなと思っています。ネットだと品数少なかったりやっぱり思ってたものと違ったりしますね、個人的には。

[3075: 匿名さん]

>>3073
宅配ロッカーあるし、佐川の営業所留めならコンビニ受け取りより近い。

[3076: 匿名さん]

都心三区でミニスーパーばかりで大型スーパーが無いところに住んでますが、それに比べたらこちらの物件はオリンピックが近いだけだいぶマシだと思いますけどね。

[3077: 匿名さん]

新しい案内来ましたね

[3078: 匿名さん]

千代田小横のプレミスト神田、いつの間にか一般販売中止されてますね。
全戸一括で投資家が購入したとの噂。
同じ神田でもやはり山手線の中と外では引き合いが違いますね。

[3079: 匿名さん]

ホテルにするんじゃない？

[3080: 匿名さん]

勝ち組すぎるマンション、おめ