パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[2861: 匿名さん]

引渡し後施工のやり方は、事前に承諾書に署名することでレジデンシャルとデザインテックの間で直接鍵の貸借をすることになると伺いました。
こんな感じだと、抽選で引っ越し日決まっても間に合わないから変更して下さいってなり兼ねないですね。

[2862: 購入経験者さん]

ちなみに、立会いを希望する場合は別日程だから別途料金かかりそうって言われませんでしたか？
（当然、具体的な金額は示されず）

[2863: 匿名さん]

三井デザインテック、もう悪質といってもいいレベルじゃないでしょうか・・・。
三井の紹介があるからまだ我慢しているところもありますが、そうじゃなきゃただのレベルが低いおかしな業者ですよね。

なるべく何も依頼したくないし、万が一依頼するとしても、こちらからできるだけ将来のリスクをつぶして、かつ記録に残しておく必要がありそうです。

そもそもインテリアオプションって、マンション購入の中でもわくわくする楽しい部分のはずなのに、こんな心配をしなければならないのはとても残念です。

[2864: 匿名さん]

私も皆様と同じ感想です。。。
受付から全てにおいてやる気がない感じで、オプション、今後のスケジュール、やり取りの方法も全てこちらが先導しなければならない感じでした。担当者の問題かと思いましたが、違うのですね。三井グループなので安心して全てお任せしようと思っていたのですが、このまま発注していいのか迷います。

[2865: 評判気になるさん]

>>2862 購入経験者さん
何それ！？
おかしくないですか？？

[2866: 匿名さん]

ウチの担当の方は問題ないので、デザインテックさん担当者間の個人差が結構ありますね〜。家具はブランドのセールで結構買いましたが、今買って入居まで三井の倉庫に入れておいてもらうように手配もしてくれましたし、家具屋からの配送代もサービスしてもらうように交渉してくれましたし。エアコンはウチは床暖あるので特に急ぐ必要もないですが、設置をちゃんとしてくれるならというので注文しちゃいました。

[2867: 匿名さん]

>>2862
>>2865

おかしいですよね。
なぜ自分の家で工事に立ち会うのにお金が発生するのか意味不明です。

そもそも私はその可能性のことすら三井デザインテックから全く聞いてませんけどね・・・。
なんせ、工事について向こうから全く何も言ってきてないですからね。
そんな基本的なことすらこちらから問い合わせなきゃダメなんでしょうかね。

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2866

それはとてもラッキーでしたね。
ご紹介いただきたいくらいです。もし本当にそうなったらその方に仕事集中してしまいそうですけど。

こちらは家具フェアで買った家具がいつ新居に入るのかすら不明です。

[2869: 購入経験者さん]

>>2864
オプション関連の、全てこちらが先導しなければという感想、私も同感です。
段取りも、会話のやり取りも、逐一そうなんですよね。
オプションをデザインテック様担当者様に施工していただくためにこちらが会話を引き出して接客してるような感じ、ですよね？

[2870: 匿名さん]

>>2869 購入経験者さん

まさに本当にそのような感じです。話している途中でどちらが接客してるのか分からなくなり悲しくなりました。
どなたかも書かれていましたがオプションってもっとワクワクして頼みたいものがありすぎて悩んでしまうのを楽しみにしていたのに、入居前から落ち込んでいます。
受付、担当の方ともにプロとしてのプライドがないんですかね…

[2871: 匿名さん]

住友に頼むよ俺は

[2872: 購入経験者さん]

>>2870
気を取り直して、自分でいい家具やカーテン探しましょう。
今からならまだ迷う時間があります。

[2873: 匿名さん]

インテリアオプションって新築マンションの大事な要素だと思うし、ここがマズイとレジデンシャル自体の顧客満足に関わる気がします。
実際三井のマンションのことを他人に勧めるようなことがあったら、このデザインテックの存在は「欠陥」「要注意点」として話さざるを得ないでしょうね。
大切な家族や友人に不安や悲しい思いをさせたくないし、楽しくインテリア選んでほしいですからね。

[2874: 匿名さん]

ありがとうございます。自分達だけで悶々と悩んでいたので、このスレで同じような方が少なくない人数いらっしゃることが収穫になりました。気を取り直し、施工会社の変更含め検討します。
スレ汚しの愚痴、失礼いたしました。

[2875: 匿名さん]

外観が気になって仕方ない
デザインだともっと灰色なイメージだったけど、すごく白っぽい気がする
嫁に牛肉みたいなマンションだね。って煽られてとてもつらい...
もう少し暗めにできなかったのかな、、高級感というより奇をてらっているような
似たような感想持ってる方いないでしょうか

[2876: 匿名さん]

私は外観気に入ってますけどねー。囲まれ感あるんで暗い外壁より良いと思います。
それより、感性豊かな嫁さんじゃないですかね。

[2877: 通りがかりさん]

私も購入者ですけどなかなかの斬新さに最初はびっくりしました！
牛肉。。。奥様面白いですね！
たしかにサシっぽいですけど、高級牛肉ですよこれは。

[2878: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

全体的にグレー系のイメージだったのですが、実物はブラウン系でした。色合いも想像以上に白っぽい仕上がりです。まだ屋上庭園やエントランス周りの植樹も未完成なので何とも言えませんが、好みの分かれる個性的なデザインだと思っています。そうは言いつつ何度も観てるうちに見慣れてしまいました。

[2879: 匿名さん]

残りの店舗事務所は情報ないですね

[2880: 匿名さん]

地権者の区分所有につき基本的に三井はノータッチらしいです。もちろん規約に則ったお店が入るはずですが。

[2881: 匿名さん]

囲いが外れた全景を見たい。エントランスがある正面はどんな外観か。

現地は遠いので、どなたか写真をアップしていただければ助かります。
まあ盆休み中に行って、確認すればいいのですが、、、

[2882: 匿名さん]

外壁のタイルは10年後、20年後も見越してこの明るさにしているはず。新築時から落ち着いた色合いだと20年後にはドブネズミみたいな汚いマンションになるからね。

[2883: 匿名さん]

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

[2884: 匿名さん]

いざ住んでしまうと、遠くから眺めることがないので、マンションの見た目はあまり気にならないと思いますよ。デザインは、値段の割りには、この界隈のマンションでは凝っている方だと思います。

[2885: 匿名さん]

>>2876
>>2877

ご意見聞けて嬉しいです。気に入っている方もいらっしゃるようでなんだか安心しました。
牛肉と笑っていた嫁なのですが、全く同じく、高級肉じゃん良かったねと笑われましたが
本人は結構気に入ってるようです。

入居を楽しみにしています。

[2886: 匿名さん]

もうそろそろ、完成というところでしょうか。
外観というのも、印象の大きなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、茫然としています。

[2887: 匿名さん]

光井氏のデザインに賛否両論涙

[2888: マンション検討中さん]

タイルが気に入らないな
まさか陶器みたいな安物だとは
ツルツルやん
サイズも大きいし

[2889: 匿名さん]

南東角は確かに白っぽい印象ありますね。
他はちょうどいい。

[2890: 匿名さん]

南東角と北西角は同じ感じでした。結構万人受けしそうなデザインされる方だと思っていたのですが、ここはなんだか個性的ですね。そういえば、営業さんに神田川をイメージしたデザインと説明されたような。

[2891: 匿名さん]

ジオだったか涙

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
それはないな

[2893: マンコミュファンさん]

幕が取れました

[2894: 評判気になるさん]

>>2893 マンコミュファンさん

賃貸マンションみたい

[2895: 匿名さん]

ちょっと残念な外観です。ジオが早く見たい

[2896: マンション検討中さん]

正面にも電線が、、
ヤバすぎですね～

[2897: 匿名さん]

全体を引きで見たらまた違った印象になるのかな
希望的観測ですが

[2898: 匿名さん]

現地で全体を見れたら多少マシな印象になるよ。建物自体は悪くない。この写真のアングルはちょっとね。

ただ囲まれ感と電線はガッカリ要素に変わりなし。特に電線はヒドイよ。悪趣味なオブジェでしかない。

[2899: 匿名さん]

ジオだった泣く

[2900: マンコミュファンさん]

>>2899 匿名さん

[2901: マンコミュファンさん]

本日の北面からです

[2902: 匿名さん]

電線の地中化はいつごろの予定？

[2903: 匿名さん]

隈研吾くらいじゃなきゃだめか↓

[2904: 匿名さん]

一瞬オフィスビルに見えました

[2905: 匿名さん]

未定

[2906: 匿名さん]

だんだんと牛肉にみえてきた不思議

[2907: 匿名さん]

じおー！

[2908: 匿名さん]

牛肉よりはすき焼きか泣

[2909: 匿名さん]

タイルも新品なので白い部分が強調されてしまってますが、そのうちもっと馴染むと思いますよ。

[2910: 匿名さん]

高級マンションというより賃貸マンションにパッと見感じてしまうなぁ
電線なのか道路が狭いからなのか。。

[2911: 匿名さん]

エントランスにタイル敷いたり植樹もしたら雰囲気変わると思いますけどね。何より専有部分の方が気になる。

[2912: 匿名さん]

電線は黄色いカバー外すと大分良くなりますよ。
プラウド見ればわかるとおり。

[2913: 匿名さん]

存在感はあるよ。

[2914: 匿名さん]

エントランス部分の装飾が進んだせいか以前より落ち着いた雰囲気の印象を受けました。二層吹き抜けのエントランスやウォーターウォールが素敵でしたよ。

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん
写真みたいです涙

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん
エントランス付近に作業員の方が多くなんだか申し訳なくて写真撮れなかったです。次回、作業員の方が少なければ撮ってきますね！

[2917: マンション検討中さん]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
肉の万世から望む眺め。

[2918: マンション検討中さん]

万世橋交差点からの眺め。

[2919: 匿名さん]

う～ん…現地で見てきたけど…正直思ってたのと違うな。
他の人が言うように確かに賃貸マンションと言うか低層オフィスと言うか。
周囲の混みごみした雰囲気に逆に溶け込んでしまってるのがなんとも…


まあ、けどきっと住めば居住スペースは素晴らしいだろうし、
早くエントランスとか部屋が見られるのを楽しみにしています。

[2920: 匿名さん]

ジオが勝ち組の結果に涙

[2921: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
ジオは生活利便性と規模とブランドで検討外。

[2922: 匿名さん]

ついでにジオも見てきました。HP見る限りジオのデザインのがお洒落で好みですが、雑居ビルに埋もれて存在感がなかったのは否めなかったです。正直、何に拘るか、五十歩百歩の世界です。

[2923: 匿名さん]

住宅街では無いので想定内です
現地の道幅などは検討した上での購入だと思うのですが
中央区の暗くて狭いビル群より開けていて暮らしやすそう

[2924: 匿名さん]

光井純デザインとか宣伝してハードルを上げていた割には外観はガッカリでしたね。タイルがツルツルで安っぽい。

[2925: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

他の光井純デザインのパークシティ武蔵小山も酷評の嵐だから、もう旬では無くなっているのかも。武蔵小山は吹付けがあまりにも目立ってチープな団地風と称されてる。
こちらはきちんとタイルを使ってるだけ良しとしましょう。

[2926: 匿名さん]

写真有難うございます！
皆さん撮影上手ですね。

[2927: マンション検討中さん]

>>2925 匿名さん
レベルが低いですね

[2928: 匿名さん]

本日撮影。購入者でほぼ毎週現地見てます。外観は最初見たときは私も戸惑いましたが、毎週見ているうちにしっくり感じるようになりました。タイルの組み合わせが他では見ないパターンなので本能的に脳が拒絶反応を起こしたのかもしれませんが、見慣れて愛着が湧いてきました。電柱の黄色カバーはどなたかの書き込みのように今はひどいですが、取れれば目立たなくなるでしょう。でも一刻も早い地中化を望みます。

[2929: 匿名さん]

続いて2枚目

[2930: 匿名さん]

エントランスはまだ工事の仮囲いがあるので全体感は写真で取れません。ガラスウォールはできてますが、ウォーターファールと植栽がまだなので完成形にはまだ程遠いですね。仮囲い上から撮影したものを参考まで。

[2931: 匿名さん]

エントランスホール2層吹き抜けの開放感は外観からでも何となくイメージできるので、近所のパークハ◯スやプ◯ウドのエントランスよりは高級感が出る予感はしました。

[2932: 匿名さん]

再開発タワーでもないのに
電柱の地中化の予定あるのここ？

[2933: マンション検討中さん]

>>2928 匿名さん
蜘蛛の巣みたい

[2934: 匿名さん]

オリンピックのマラソン関連でどさくさ紛れに整備されたらラッキー程度では。

[2935: マンション検討中さん]

>>2932 匿名さん
今のところはないようです

[2936: 匿名さん]

電線、オワコン

[2937: 匿名さん]

こんな落とし穴があるとは涙

[2938: 匿名さん]

近くの千桜とは大違いのランドスケープですね。こういった雑居ビルの中に建つマンションだと、やっぱりタワーと比べると格の違いが出てしまいます。
ここを買えなかった人は、同じ値段出すならぱ春日のパークコート狙いですかね。

[2939: マンション検討中さん]

>>2938 匿名さん

パークコート南麻布、いいですね～

[2940: マンション比較中さん]

外観のデザインだけで検討対象から外しました。最悪デザイン。白の安っぽいタイルは酷すぎる。レオパレスの賃貸マンションだね。

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2940 マンション比較中さん
対してセンスもないのにずいぶんと上からですね（笑）
対象から即効で外すほど興味ないのに掲示板見てるのも気持ち悪ーい

[2942: 匿名さん]

千桜、南麻布、春日にしろ、こことは需要層がちょっと違うかな。年齢、世帯年収、職業、価値観等含めてね。永住予定者少なそうなこと踏まえても、未開発エリアだから駅前再開発含めて将来性もありそうだし、次のステップアップ狙うには良さそうな物件だけどね。

[2943: 匿名さん]

港区しか見てない

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
では、なぜここに？個人的な意見ですが、港区の湾岸エリアよりは希少性ありますし、値下がりもしにくいと思いますよ。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん
投稿者の思う壺ですよ。ここはスルーです。
そもそも港区の物件とは競合しませんし^ ^

[2946: 匿名さん]

港区おじさん

[2947: 匿名さん]

ここの購入者です。ここを買えない人が物件の批判はやめてください。もう残りわずかで完売です。ここの物件が購入できて満足しています。

[2948: 匿名さん]

有名税みたいなものである程度の批判はそれなり以上の評価のマンションだとどうしてもありますよね。批判もなくてスレも伸びない注目度だとそれはそれで寂しいかもですよ。

[2949: 匿名さん]

管理人自体が多少の批判投稿は認めていらっしゃいますので、気にくわないのであれば、購入者は検討板を閲覧しないことですね。

[2950: 匿名さん]

契約者は専用スレに書き込みお願いしまｰｰ(ｰ_ｰ)ｰｰす！

[2951: 匿名さん]

粘着ネガがいる方が閲覧数も増えるし、レスも増える。広告収入あげるには嬉しい存在であるのは事実

[2952: 匿名さん]

港区には勝てないという真実

[2953: 匿名さん]

>>2952 匿名さん
検討板なので比較するのはいいと思います。その一方、何故そう考えるのか等具体的な内容をお願いします。今のまではただの板荒らしですよ。

[2954: マンション検討中さん]

このスレ読んでると契約者ぽい自治厨が居て、自分の意見を押し通し、しつこい性格で、不自然で違和感あるポジ書き込みしてるようで、こういう変な人が入居者にいると思うと、なんか嫌な感じするよね。

ネガ書き込んでいる人は、どうせ入居しないから、どうでもいいんだけど。

このスレ見ると、嫌な気分になるから、極力見ないようにしているんだけど、やっぱ契約した物件のスレは気になるからたまには見るんだけど、ネガに必死に反論している人も自重して欲しい。

私たち一般人の契約者からしたら、嫌がらせぽいネガ書き込んでいる人も、反論して煽っている人も、本当迷惑というか、読んでいて嫌な気分になってしまいます。

楽しみが台無しです。

[2955: 匿名さん]

あまちゃんだな。港区おじさんを見習え

[2956: 匿名さん]

>>2954 マンション検討中さん

契約者に成りすましネガが一生懸命自分を正当化しようとしてることはわかりました

[2957: 匿名さん]

不協和音

[2958: 匿名さん]

西口の再開発の模型

[2959: 匿名さん]

なまぬるい

[2960: 匿名さん]

再開発で、ジオのそばが益々綺麗に整備されますね