パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[2761: 匿名さん]

ベランダの天井が綺麗だね

[2762: 匿名さん]

春日の再開発マンションがパークコートになるらしいからそっちにすればよかったはー。

[2763: 匿名さん]

>>2761 匿名さん

細かいところまでこだわってますよね。
時々三井でも武蔵小山のようにコストカットで安普請となることもありますが、ここはしっかりこだわって造ってくれてありがたいです。

[2764: 通りがかりさん]

微妙なタイルですね～
ぱっとしないなー

[2765: 匿名さん]

>>2764 通りがかりさん

でも武蔵小山みたいな吹き付け多用よりも良くないですか？
吹き付けの場合は雨だれで劣化が目立ちますよね。そんなマンション嫌です。

[2766: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山って坪500万するんでしょ？
外壁までコストカットしてるんだ。割高の安普請で有名になるのは無理ないかも。大汗

[2767: 匿名さん]

及第点ではないでしょうか。光井さんは有名な方のようですが、モデルルームでそれほど物凄いデザインに拘ったって話聞きませんでしたし。

[2768: 匿名さん]

合格◎

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

光井先生起用というのはそれだけでデザイン性が高いということですから。笑
ま、拘ると言うまでもないことでしょう。

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん

そうなんですね！営業さんから光井さんの名前すら出ず、神田川をイメージしたデザインとだけ説明受けました。まぁ、ここをデザイン重視で購入された方はたぶんいないかと。そう考えると、合格点かな。

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

そうですかね？
エントランスなど流石光井氏と思わせるものですよ？
デザイン以外の魅力もたっぷりなので、光井氏起用が少し霞んでしまったかな。

[2772: 匿名さん]

１２月７日！！！

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
何か新しい予定の連絡来ましたか？家帰るのが楽しみ〜

[2774: 匿名さん]

12月7日に何があるんでしょうか？

[2775: 匿名さん]

2774だけど12月7日の意味わかりました。早くなりましたね。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
何も連絡ありませんよー。

[2777: 匿名さん]

あげ↑

[2778: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
デザイン重視ですよ

[2779: 匿名さん]

私は何より立地重視ですね。

[2780: 匿名さん]

年越しそばは神田で↑

[2781: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
地権者さん関係の日取りですか？

[2782: 匿名さん]

あんまり書き込みないですけど、12月7日の連絡きた人って少数派なんですかね。
間取りや階層によって違うということはないと思うんですが。

[2783: 検討板ユーザーさん]

>>2782 匿名さん
低層階ですが来てません

[2784: 匿名さん]

うちは低層の1Kですけど来ましたよ。
担当によって事前に電話入れるかどうか方針が違うのかもわかりません。
大手なんでその辺は統一しそうなものですけど、住宅ローンとか関係するのかも？

[2785: 匿名さん]

連絡の有無が分かれているようですね。具体的に何の連絡か教えて頂けませんか？

[2786: 匿名さん]

もちつけ

[2787: 匿名さん]

納涼祭

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2784 匿名さん
本当ですか？！手紙も電話も来ない…悲しい…

[2789: 匿名さん]

うちはメールでした。
正式な連絡は書面で来るみたいですよ。お盆休み前ですかね？

[2790: 匿名さん]

書類は駐車場駐輪場抽選申し込みと一緒に来るような話でしたね。

駐輪場はちよくるあるから要らないかなと思ってます。
必要なら各戸１台分は入居後いつでも確保できる規約ですし。
ただ２台借りた人が突然追い出される仕組みはちょっと可哀想な気も。

[2791: 匿名さん]

ぴるくる

[2792: 匿名さん]

ちよくるは便利◎

[2793: マンション検討中さん]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
西側もベールを脱いだ。
着々と現れてきてますね。

[2794: 匿名さん]

やっぱり外壁のタイルがとっても高級感がある。
吹き付けじゃなくて良かった。

[2795: 匿名さん]

南西角5階と6階の間のここだけ妙に気になりません？
暇な人営業に凸してみてください

[2796: 匿名さん]

いい感じ

[2797: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

ワロタ

[2798: 匿名さん]

補修で入居遅れますとかは勘弁してほしい

[2799: 検討板ユーザーさん]

気になる

[2800: 契約者]

>>2795 匿名さん

言われてみれば、その下の5階の角の柱の横線も気になる。

[2801: 匿名さん]

電線多すぎや涙

[2802: 匿名さん]

台風直撃する前に足場崩しちゃったほうが良いのでは

[2803: 匿名さん]

いい感じ◎

[2804: 匿名さん]

また1K売れましたねー

[2805: マンション検討中さん]

ん～、タイルが安物だなぁ。
吹付けよりはいいけど、コストカットには変わりない。

[2806: 匿名さん]

>>2805 マンション検討中さん
そうですか？
実際見ましたけど少なくとも安物には見えませんでしたよ。

[2807: 匿名さん]

むしろ高級感あり

[2808: 匿名さん]

好みはどうかともかく凝ってる感じはする。

[2809: 匿名さん]

ここは、さすが光井氏のデザインと思わせる格調の高いものですね。武蔵小山ももっと力を入れてあげれば良かったのに。あちらは相当残念なようで契約者から悲鳴が上がってますね。

[2810: 匿名さん]

実物のタイルを間近で見たら安物とは言えんよ。あの表面加工はしっかりコストがかかってる。

[2811: 匿名さん]

格調高い◎

[2812: マンション検討中さん]

管理費高いよね。管理会社のカモにされてるね。

[2813: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん

モモレジさんの評価を貼っておきますね

管理費は298円/㎡。内廊下、かつ、ディスポーザー付ながら300円/㎡を切っており、総戸数175戸というスケールメリットを活かした好感の持てる水準になっています。

[2814: 匿名さん]

インテリアオプションの件ですが、やはり引渡し後に施工だそうです。購入者が事前に承諾書にサインしておき、鍵の受渡し自体はレジデンシャルとデザインテック間でやるそうです。工事の立会い等も不要。引っ越し日には仕上がった状態で入居できるイメージですが、工事に日数かかるオプション頼んだ方は工事が完了してからの引っ越しとなるので注意が必要のようです。

[2815: 匿名さん]

私も引き渡し後施工というのを再確認しました。
引き渡し自体が早まったので止むを得ないかなと思います。
正式書類はやく来ないですかねー

[2816: 匿名さん]

勝ち組すぎるマンション、おめ

[2817: 匿名さん]

格調高いデザイン、神田のランドマークとなりうる

[2818: 匿名さん]

購入者だけど思ったより普通だなという印象ｗ

[2819: 匿名さん]

持ち上げ過ぎて気持ちが悪い
ランドマークとか何の冗談ですか

[2820: 匿名さん]

デザインは無難だけどしっかりした感じで良かったです。
奇を衒ってなくてちょうどいいと思いますよ。
南側のちっちゃい賃貸が建つまでですけど、JRの北口からしっかり視認できて満足です。

[2821: 通りすがり]

>>2819 匿名さん
2817はランドマークってdisってるんですよ。三越前や大伝馬ほか日本橋や都心の板で嫌がらせして回っている輩です。

[2822: 匿名さん]

自信を持って億ションを目指しなさい

[2823: 匿名さん]

>>2821 通りすがりさん

ムサコやろ

[2824: 匿名さん]

港区へステップアップ↑

[2825: 匿名さん]

竣工は10月下旬のままなんですかね？エントランス楽しみです。

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
全般的に早まるはずですよ

[2827: 匿名さん]

契約者サイトでアップデートされた日程確認できるようになってますね。

[2828: 匿名さん]

金利は変動でぶっこむのが◎

[2829: 匿名さん]

漢なら変動や

[2830: 匿名さん]

うちはニコニコ現金払い

[2831: 匿名さん]

書類郵送されて来ましたね！

[2832: 匿名さん]

一番競争率低い引越し日って、水曜日とかですかね

[2833: 匿名さん]

キャッシュ一括が漢ですね

[2834: 匿名さん]

月曜に引っ越しがプロ

[2835: 匿名さん]

>>2832 匿名さん
みんなそう思って、蓋を開けたら土日が倍率低い可能性あったり。

[2836: マンション検討中さん]

引き渡し日はいつ頃になったんですか？？

[2837: 評判気になるさん]

金利上がってしまいましたね～

[2838: 匿名さん]

もちつけ

[2839: 匿名さん]

また1Kが2戸売れていきます。ひょっとすると3Lの方が最後になるかも。
やはり前建近接の1億は重たいですかね。

[2840: 匿名さん]

前健接近もそうですが、斜め前のプラウドも未入居100平米超18900万でしばらく販売していること考えると、3LDKの需要少ないんですかね。このエリアで3LDKは間違いなく希少だとは思いますが。

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
マエケン接近ならいいですね！笑

[2842: 匿名さん]

さみーよ、たこ

[2843: 匿名さん]

この規模だと内覧会は何日間ぐらいあるんでしょうね

[2844: 匿名さん]

100日プラン

[2845: 匿名さん]

北側もネット外れましたね！内覧会ってさすがに土日も候補日ありますよね？

[2846: 匿名さん]

平日だよ

[2847: 匿名さん]

千桜タワーで、内廊下が暑いという書き込みが多数出てますね。
「廊下のエアコンは９時から１８時まで、設定温度は２６度と規約で決まっている」と言われたとの書き込みもあります。

こちらは冬入居なので夏を迎えるまでに内廊下エアコンの件はしっかり整理しないといけないですね。
組合の理事は抽選で決めると聞いてますが、いつ抽選するんでしょうね。

[2848: 匿名さん]

都心には内廊下のマンション結構あるけど、あっちこっちで問題になってるのかね？中古マンションも色々見学したけど、気にならなかったな。千桜はスターツだっけ？デベにもよるのかね。

[2849: 匿名さん]

エアコンの効き具合は実際やってみないと何ともというところも多いので試験的に稼働時間決めてコストと快適性の兼ね合いをベストバランスを見つけていく感じでしょうね。千桜はこれからそういう話も始まるでしょうから先輩として参考になりそうです、

[2850: 匿名さん]

エアコンも屋上庭園も6時～24時ぐらいにしてほしい

[2851: 匿名さん]

引っ越し準備そわそわ

[2852: 匿名さん]

三井デザインテックって本当ひどい会社ですね。。。
・打合せの後見積りを送ってきたが、その後の発注などの流れについて一切連絡なし。
・その見積りも、打合せ時の話の訂正が多い上に内容がわかりづらい。
・早期割引期間が一ヶ月早まったことについても文書ではなく電話連絡のみ。しかも直接会話したわけではなく留守電に入れただけ。
・エアコンなどの据付時期についても今だに明確ではない。引渡しから引越しまでの間と言っていたが、すぐ引っ越す人なんかどうなるんですかね？入居後？？そもそも引渡し前に全て終わらせておいて欲しいぐらいなんですが・・・。

一回コールセンターに問い合わせたものの要領を得ず（ではこの電話で発注お願いします、と言われた・・・エアコンの発注を電話で？？）、担当から折り返し連絡あったものの、担当も要領を得ないという状況で呆れてます。
家具フェアとかでも、家具のメーカーのかたはキビキビしている印象でしたが、こちらの会社の人はヌボ〜としていました。
エアコンとかミラーとか、最低限の発注はしますがもうあまり関わりたくないです。

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
それは酷いですね。
そもそも三井不動産がインテリアオプション会として勧めてくれた形になっているわけだから一度三井不動産に対応があまりに悪いこと相談されたらいかがでしょうか？

[2854: 匿名さん]

>>2852さん
うちは正式な見積書要求したら注文書を送りますのでと言われました。
確かに打ち合わせ書の方で金額出てはいましたけど、
注文書でちゃっかり消費税追加された上に支払期限と納品期限は空欄。
このまま注文すると肝心の納期が白紙委任ですよね。
そのくせ返送期限が実質１週間未満で、お調べしますと言った質問事項には返事なし。
嫌気が差したのでオプション利用は思いとどまるつもりです。
参考に担当はY.U氏でした。

[2855: 匿名さん]

YUじゃなくてYIでした

[2856: 匿名さん]

>>2852です。

>>2853さん

ありがとうございます。営業の方は至極まともな方なので言ってみようかと思いますが、そもそも三井デザインテックに依頼すること自体を考え直した方がよいのでは・・と思っている次第です。

>>2854さん

こちらの担当はCSさんです。担当個人の問題ではなく、会社の問題では？と思ってしまいますね。
要求しないと何も言ってこないし、何か情報を出したとしてもなんだか中途半端というのも共通してます・・・。
オプションだと面倒がなくて便利、と思っていましたが、むしろかえって面倒で、これからも面倒が起こりそうな予感がするので、2854さんのようにやめるのが正解かもしれませんね・・・ちょっと考え直したいと思います。

[2857: 匿名さん]

うちもまた別の方が担当ですが、同じような感じです。ちなみに、工事が必要なオプションたぶんフロアコーティングとかエアコンとかミラーだと思うのですが、引渡し日以降に作業するので引っ越しは引渡し日から数日以上空けた日で設定して下さいとは案内されましたよ。

[2858: 匿名さん]

数日空けるのは仕方ないかと思いますけど、それなら具体的に何日空ければいいんでしょうね。
数日＝３日だと解釈して12/10とかに引っ越し当選したとして、オプション間に合いませんとか言われたら目も当てられません。
間に合わなくても逃げられるように「数日」とボカし、納品期限も空欄で注文書への署名捺印をせまっているのだとしたら・・怖くて発注できません。エアコンは１日でも遅れたら凍えてしまいますよ？

三井デザインテックの悪い評判だけを検索してみると、
ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47780/res/1-1000/
こういう書き込みも出てきます。レジデンシャル社はそれなりに好評価なんですけどね、がっかりです。

[2859: 匿名さん]

今現在そんなお粗末な対応の会社が、施工のときだけキッチリ日程調整してくるとはとても思えないですね。

そして引渡し後施工ということは、鍵を預けるとか、預けるのが嫌なら立ち会うとか、そんな対応が必要だってことですよね？
複数箇所施工する場合とか、フロアコーティングなんかは時間もかかりそうですし、ものによっては複数業者がバラバラの時間にきて施工するなんてことも考えられるわけで・・・・

引越し準備で忙しい中で、そんなの勘弁して欲しいです。
入居にエアコン間に合わず、小さい電気ストーブとかで凍えて過ごすなんて嫌ですよ汗
冬なら代替方法もあるのでまだなんとかなりそうですが、例えばこの夏のような暑い最中に引渡し・入居のところはどうしてるんでしょう？
死活問題だと思いますが。

[2860: 購入経験者さん]

引っ越し前に新品の家具搬入するからエコカラットはそれまでに終えるように調整してくれるか、という確認したんですが、別にエコカラットは家具置いてからでも出来ますよ？って言われました。(残念ながら)大して広くない部屋であることは担当もわかってるはずなのに、普通そんな提案しませんよね。家具の位置をぴったり元通りにしてくれるか心配ですし。マットレスに接着剤の匂いついたら寝られませんし。注文書さえサインさせればいいんだとばかりの横柄な感じが嫌でした。