パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[2701: 匿名さん]

まぁ、コンシェルジュいても9-18時とか結構意味ないマンションもあるから悩ましいよね。そういえば店舗どうなったんだろう。クリーニング屋入ってくれないかな。

[2702: 匿名さん]

もともとこの場所には白洋舎クリーニング神田須田町店があって、
マンション建てるために立ち退かせたんですよね。
運営会社に要望出せば再出店の検討はしてくれるかも。
ただ８０平米は広すぎて採算取れないでしょうし、
白洋舎の料金は宅配ロッカー使ったサービスと料金同じぐらいですよね。

[2703: 通りがかり]

今回の大雨で水没した地域は、ハザードマップで危険地域に指定された地域と一致しているそうです。他人事ではありませんね。このマンションの辺りはどうなっているのでしょうか？

[2704: 匿名さん]

>>2703 通りがかりさん
ご自身でしっかり確認された方がいいかと思いますが、浸水エリア対象外になっています。ちなみに、金融機関の本社が立ち並ぶ丸の内は浸水エリアです。今回の被害地域と都心のビルだらけのコンクリートジャングルでは想定される被害状況が違うように感じます。その辺をよく見極めた上、発生頻度も踏まえて総合的に判断されるのがいいかと思います。

[2705: 通りがかりさん]

千代田区のホームページでハザードマップ確認したけど危険区域に入ってますね！

[2706: 匿名さん]

>>2705 通りがかりさん
千代田区のハザードマップ見ると、同じ神田須田町でもこのマンションがある中央通りから西側は区域外になってるよ。JRの線路と中央通り見間違えてるんじゃない？

[2707: 匿名さん]

まぁ、中央区や江東区も殆ど危険区域だし、内陸側の杉並区もたまに浸水してる。浸水以外にも色々災害あるし、最優先事項として被災可能性極めて低いエリアを探し出して住むのはありかもね。

[2708: 通りがかりさん]

>>2705 通りがかりさん
ウソ書くのは良くないですよ

[2709: 匿名さん]

千代田区に住まう↑

[2710: マンション検討中さん]

そろそろ売れ残った1Kを投資用に買おうかな。

[2711: 匿名さん]

3500万は高すぎだなあ。いくらで貸せるの？

[2712: 通りがかり]

>>2706 匿名さん
荒川氾濫時の危険地域からギリギリ外れていますね。このマンションにとっては、好材料です。

[2713: 匿名さん]

ギリギリで生きて行きたいby KAT-TUN

[2714: 匿名さん]

勝ち組すぎるマンション。もっと早くからリサーチするべきでした。。

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん

当初一部定借だったからスルーした人多かったんじゃないかな
しかも、全部所有権になっても価格据え置きの大サービス
初期に買った人は勝ち組ですね

[2716: 匿名さん]

部屋タイプはあまり選べないけどまだ売ってるよ。

[2717: 匿名さん]

当初一部定借じゃないよw
普通借地だからwww
他社が定借定借言ってたんだろうねw

[2718: 匿名さん]

2LDKが残っていれば泣

[2719: 匿名さん]

ちらっと。

[2720: 匿名さん]

もう足場崩すんですかね。それとも今日だけ？

[2721: 匿名さん]

ところで西口再開発はこんな構想らしいですね

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
居住エリアはなし？

[2723: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

こんな風になったら神田のイメージもガラッと変わりそうですね。まあ、20年後くらいかな？

[2724: 匿名さん]

>>2715 匿名さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-5435.html

>ただ、当初の一部借地権でこのお値段設定であったならば割高に感じますし（前述のようにすべては地代がおいくらかによります）、所有権に変更になったことによる割安感みたいなものは皆無ですね。

モモレジさんの客観的見解です。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
一部借地から全所有権になったのに価格据え置きっていうのはお得感あるって話。そもそもの価格設定が割高か割安かは別の次元の話かな。後付けだけど、再開発が本格化し始めたところみると割安だったかもね。再開発含みで評価してるブロガーさんいなさそうだし。

[2726: 匿名さん]

もともと地代が固定資産税分に等しいぐらいの安さだったんで、
死ぬまで所有し続けるんであれば所有権化による価値はほぼ変わらない。
一般にいつかは売却するんで、リセール考えると当初の割高感が少しこなれたという感じ。

>>2722
居住区もあるみたいですけど、一般向けが何戸出るかは全く未定かと。
再開発見越して、エリアに隣接する雑居ビル地上げしてマンション計画がぶち上がる可能性はあるかもですね。

[2727: 匿名さん]

いい感じ↑

[2728: 通りがかり]

>>2721 匿名さん
実現の可否はともかく、30年先の神田でしょうか？

[2729: 匿名さん]

>>2728 通りがかりさん
30年かかるかは不明ですが、組合のHPの広報誌に記載されています。

[2730: マンション検討中さん]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
南向き上層部が遂にベールを脱いだ。

[2731: 検討板ユーザーさん]

>>2730 マンション検討中さん
ありがとう！！！！！早く直接見に行きたい！！！！

[2732: マンション検討中さん]

遠景。

[2733: 匿名さん]

外観あまりぱっとしないなあ

[2734: 匿名さん]

うーん、賃貸マンションみたいだなあ

[2735: 匿名さん]

最近では外壁に吹き付けを多用する安普請マンションも多い中、ここはデザインの凝ったタイルが貼られてとても素敵だと思いました

[2736: 匿名さん]

分譲で吹き付けの外壁なんてある？
そんなコストカットしてるマンションリセールやばいっしょ。吹き付けは雨汚れが目立つよ。

[2737: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山ザ・タワーは吹き付け多用してるみたい。
購入者からも凄く評判悪い様子。
坪単価500万円なのにあの外壁は無いと思う。

[2738: 匿名さん]

タイル貼ってあるだけ有難い時代なんですね。
やっぱり吹付けじゃなくて良かったです。

[2739: 匿名さん]

タイルは経年劣化しますよ

[2740: 匿名さん]

おしゃれやん

[2741: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

大規模修繕で劣化タイルは貼り替えるけど
吹き付けも亀裂入ったりして劣化するよ

[2742: 通りがかり]

>>2732 マンション検討中さん
上層は、眺望、陽当たりが良さそうですね。

[2743: 匿名さん]

個人的には想像以上に個性的なデザインでした。写真では屋上に透明な柵が見られますが、木々を植えて緑化したらまた印象変わるのでしょうか。光井さんのデザイン、エントランス部分も含めてベールを脱ぐのが待ち遠しいです。

[2744: 匿名さん]

その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。

[2745: 匿名さん]

うむ

[2746: 通りがかりさん]

写真の窓の中央に何か付いていますが、分かる方はいらっしゃいますか？

[2747: 通りがかりさん]

>>2746 通りがかりさん
ガラスが設置されてることを確認するための張り紙じゃないですか？よく工事中の建物で見ます。

[2748: 匿名さん]

明日また1Kが2戸売れていきますね。竣工前完売はもう確実でしょう。

[2749: 匿名さん]

いい感じ。

[2750: 匿名さん]

なぜ南側の上層部から中層部にかけてネット外したんでしょうね。早く他の部分も見たいです。

[2751: 匿名さん]

光井氏のデザインが◎

[2752: 匿名さん]

勝ち組すぎるマンション、買った人おめ

[2753: 匿名さん]

タイルの状況です。

[2754: 匿名さん]

タイル詳細です

[2755: 匿名さん]

南側だけシートがはずしてありました。

[2756: 匿名さん]

穴みたいのはこれから塗装するのですかね？

[2757: 匿名さん]

よくわかりませんが20日の午前10時に撮影しました。タイルの色はとてもシックで落ち着いています。完成が楽しみです。

[2758: 匿名さん]

ベランダ部屋側の壁は全面タイル貼りでした。

[2759: 匿名さん]

落ち着いた大人な感じのデザインでとても素敵ですね！うらやしい！

[2760: 匿名さん]

上質な外観です
吹き付けじゃなくて良かったです

[2761: 匿名さん]

ベランダの天井が綺麗だね

[2762: 匿名さん]

春日の再開発マンションがパークコートになるらしいからそっちにすればよかったはー。

[2763: 匿名さん]

>>2761 匿名さん

細かいところまでこだわってますよね。
時々三井でも武蔵小山のようにコストカットで安普請となることもありますが、ここはしっかりこだわって造ってくれてありがたいです。

[2764: 通りがかりさん]

微妙なタイルですね～
ぱっとしないなー

[2765: 匿名さん]

>>2764 通りがかりさん

でも武蔵小山みたいな吹き付け多用よりも良くないですか？
吹き付けの場合は雨だれで劣化が目立ちますよね。そんなマンション嫌です。

[2766: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山って坪500万するんでしょ？
外壁までコストカットしてるんだ。割高の安普請で有名になるのは無理ないかも。大汗

[2767: 匿名さん]

及第点ではないでしょうか。光井さんは有名な方のようですが、モデルルームでそれほど物凄いデザインに拘ったって話聞きませんでしたし。

[2768: 匿名さん]

合格◎

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

光井先生起用というのはそれだけでデザイン性が高いということですから。笑
ま、拘ると言うまでもないことでしょう。

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん

そうなんですね！営業さんから光井さんの名前すら出ず、神田川をイメージしたデザインとだけ説明受けました。まぁ、ここをデザイン重視で購入された方はたぶんいないかと。そう考えると、合格点かな。

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

そうですかね？
エントランスなど流石光井氏と思わせるものですよ？
デザイン以外の魅力もたっぷりなので、光井氏起用が少し霞んでしまったかな。

[2772: 匿名さん]

１２月７日！！！

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
何か新しい予定の連絡来ましたか？家帰るのが楽しみ〜

[2774: 匿名さん]

12月7日に何があるんでしょうか？

[2775: 匿名さん]

2774だけど12月7日の意味わかりました。早くなりましたね。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
何も連絡ありませんよー。

[2777: 匿名さん]

あげ↑

[2778: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
デザイン重視ですよ

[2779: 匿名さん]

私は何より立地重視ですね。

[2780: 匿名さん]

年越しそばは神田で↑

[2781: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
地権者さん関係の日取りですか？

[2782: 匿名さん]

あんまり書き込みないですけど、12月7日の連絡きた人って少数派なんですかね。
間取りや階層によって違うということはないと思うんですが。

[2783: 検討板ユーザーさん]

>>2782 匿名さん
低層階ですが来てません

[2784: 匿名さん]

うちは低層の1Kですけど来ましたよ。
担当によって事前に電話入れるかどうか方針が違うのかもわかりません。
大手なんでその辺は統一しそうなものですけど、住宅ローンとか関係するのかも？

[2785: 匿名さん]

連絡の有無が分かれているようですね。具体的に何の連絡か教えて頂けませんか？

[2786: 匿名さん]

もちつけ

[2787: 匿名さん]

納涼祭

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2784 匿名さん
本当ですか？！手紙も電話も来ない…悲しい…

[2789: 匿名さん]

うちはメールでした。
正式な連絡は書面で来るみたいですよ。お盆休み前ですかね？

[2790: 匿名さん]

書類は駐車場駐輪場抽選申し込みと一緒に来るような話でしたね。

駐輪場はちよくるあるから要らないかなと思ってます。
必要なら各戸１台分は入居後いつでも確保できる規約ですし。
ただ２台借りた人が突然追い出される仕組みはちょっと可哀想な気も。

[2791: 匿名さん]

ぴるくる

[2792: 匿名さん]

ちよくるは便利◎

[2793: マンション検討中さん]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
西側もベールを脱いだ。
着々と現れてきてますね。

[2794: 匿名さん]

やっぱり外壁のタイルがとっても高級感がある。
吹き付けじゃなくて良かった。

[2795: 匿名さん]

南西角5階と6階の間のここだけ妙に気になりません？
暇な人営業に凸してみてください

[2796: 匿名さん]

いい感じ

[2797: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

ワロタ

[2798: 匿名さん]

補修で入居遅れますとかは勘弁してほしい

[2799: 検討板ユーザーさん]

気になる

[2800: 契約者]

>>2795 匿名さん

言われてみれば、その下の5階の角の柱の横線も気になる。