パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[2641: 匿名さん]

ここのモデルルーム行ってから不動産投資の営業からの電話がしつこい。
今日もかかってきた。色々な所から電話かかってくる。

[2642: マンション検討中さん]

ジオはあと一戸で完売の様ですよ
ここはどうなのでしょう？

[2643: マンコミュファンさん]

>>2640 通りがかりさん

それはその通りです。三井不動産は言うまでもなくトップの会社です。でもパークホームズはどうかなと思ってしまっただけです。それならジオでもいいかなと思ってジオにしました。

[2644: マンション検討中さん]

ジオ購入された方々ってスーパーどうするんでしょう？
まいばすけっとだけで済ますんですかね。
辛くないんでしょうか。
そもそも外食でいいよって方達なのかな

[2645: 匿名さん]

ライフネットスーパーの宅配が便利です。

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん
調べてみると近くにフレッシュマルショウっていうスーパーやマルエツプチがあるようです
神田辺りで買い物もあるのかな？
大手町から東京駅にかけてある商業施設なんかも使えるかもしれませんね。

[2647: マンコミュファンさん]

>>2644 マンション検討中さん
肉、魚は百貨店の地下ですかね。新丸ビルの地下に成城石井があったような。司町にはプチマルエツがあります。野菜は神田の小さな八百屋さんでもいいのかな。安いものが欲しいときはネットスーパーですかね。スーパーはジオよりパークホームズが便利でしょう。

[2648: マンコミュファンさん]

百貨店の地下はスーパーよりずっと高いですが、閉店間際に行くとサラダや魚は良いものが安く買える場合もあります。刺身は半額になってから買っています。百貨店のそばに住む醍醐味ですね。

[2649: マンコミュファンさん]

>>2648 マンコミュファンさん
専業主婦にはいろいろしんどそうですね。歩いて行くには遠いし電車一駅乗って行くのもね。。その制約を満たせる方ならいいかもしれませんね。

[2650: 匿名さん]

>>2649 マンコミュファンさん

自転車を使えば直ぐです
歩きでも三越までは苦労なく行ける距離ですが

[2651: 匿名さん]

例えば、ここの1Kを
専業主婦が買う設定ですか？

[2652: マンション検討中さん]

>>2651 匿名さん
それはないでしょう！投資が多いんじゃないですかね
ここの１Ｋってまだ２０戸くらい残ってるみたいだけど大丈夫かな？？

[2653: 匿名さん]

>>2652
情報古すぎますね

[2654: マンション検討中さん]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
屋上のクレーン無くなってますね。

[2655: 匿名さん]

>>2654 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
ただオフィスビルのようにビル密集してますね

[2656: 匿名さん]

>>2654
写真ナイスです。交差点のホテルからでしょうか。
わざわざ泊まったんですか？日帰り入浴やってると嬉しいんですけどね。

[2657: 通りがかりさん]

>>2642 マンション検討中さん
ジオの方が売り出し早いですからね笑

[2658: 匿名さん]

けっこう高さありますね↑

[2659: 匿名さん]

週末既にインテリア会行かれた方、オプションでのエコカラットは施工時クロス剥がすかわかりますか？

[2660: マンション検討中さん]

ブリリア秋葉原。まだだいぶ低いですね。うちも候補に入れてましたが、線路沿いというのでパークホームズに決めました。ブリリアも近くに吉池とか良いスーパーあって場所は魅力的でした。

[2661: 契約者]

>>2660 マンション検討中さん

ブリリアに近いのは、肉のハナマサという業務スーパーです。
吉池は御徒町駅前にありますのでちょっと離れますよ。
個人的には吉池の品揃え好きです。
パークホームズからでも自転車でいけるのではないでしょうか？ もちろん電車・地下鉄で2〜3分ですけど。

[2662: 匿名さん]

今週も1Kが一部屋ですね。完売に向けて着々と進んでいます。

[2663: 匿名さん]

ブリリア秋葉原よりは全然良い

[2664: 匿名さん]

一階のテナントは確定したのでしょうか

[2665: 匿名さん]

ここは住まいサーフィンでの儲かる確率が40%だったり利回りがマイナスだったり、評価がかなり低いのが気になります

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
個人的には儲けようと思って購入してないです。投資用に購入された方はそういう評価に表れない先見的な部分を見込んでるのかもしれないですね。

[2667: 匿名さん]

確かに1Kが多いのが評価されてないですね。

[2668: 匿名さん]

借地権だったときのやつなんじゃないの？笑
そんなん気にしても売れてるは売れてるからねぇ。

[2669: 匿名さん]

このご時世、儲かりそうな価格設定の所は無い。
お買い得感ある物件は都心から遠いか駅から遠い。
そういう場所は将来儲かるどころか買い手が付かない。

[2670: 匿名さん]

>>2668 匿名さん
住まいのサーフィン見てみましたが、借地権のままになってました笑。

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
そのサイトだけ見て敬遠してる人がいたらラッキーですね

[2672: 購入経験者さん]

同じ三井の物件を購入したマンションマニアさんはインテリアオプションで以下購入、検討されているようです。
男気買いしてるとのことなので、普通の水準より多めなんでしょうが、選ぶポイントの参考にはなりますね。
・インテリアオプション(リビング・寝室の家具・マットレス)：約115万円
・エアコン(外・内カバー含む)：約42万円～約72万円(機種で迷ってます)
・カーテン：未打ち合わせ
・エコカラット＆ミラー＆カラーガラス(玄関から廊下)：約105万円
・換気扇クリーンフィルター：約3万円

＜参考：マンションマニアブログ＞
https://www.sumu-log.com/archives/11033/

[2673: 匿名さん]

以前、三井のマンションを購入した際にデザインテックさんにインテリアお願いしました！！
その際は、お引渡し前の施工でしたので大満足でしたよ。今回は引渡し後なのかな？そのあたりは、冬頃に分かるでしょうが...
何よりも施工がとてもきれいで、価格が安いとはいえ家電量販店さんに頼まなくてよかったです。
今回の相談会も楽しみです。いいデザイナーさんにあたるといいな...

[2674: 匿名さん]

引渡後の施工と伺いました。エアコンは同じパナや日立でも家電量販店で取り扱ってるものとは違うと説明受けましたよ。悩ましいですね。

[2675: 通りがかり]

>>2674 匿名さん
私どもの場合は、エアコンは進歩が激しいので、引き渡し後に量販店から最新機種を購入、設置しました。結果は成功した感じでしたが、引き渡し後なので、手間はかかりました。また、家具の一部は、自分の趣味に合うものを、家具の量販店で購入しました。その他は、全てインテリアオプションとしました。エコカラットやカーテンは、かなり高いですが価格以上の価値を感じています。

[2676: 匿名さん]

エアコンは、直接メーカーから取り寄せているので、商品の不具合等も考慮するとインテリアオプションで購入する予定です。また、今エアコンを購入しても三井デザインテックさんでは、最新のものに無料で変更してくれるそうですよ！

最終的には引渡し前施工になりそうなので、もう少し期待して連絡を待ってみます。

[2677: 通りがかり]

>>2676 匿名さん
同一メーカーの同系統の機種なら、当然最新機種にしてくれると思います。
価格も機能も全く違う革新的な機種が登場した場合は、変更は難しいと思います。
引き渡し前施工は、手間がかからないだけでなく、工事のしやすさ、チェックのしやすさも有って、大変気持ちの良いものでした。

[2678: 匿名さん]

流石に皆さんお金持ってますね～
エアコン、やはり価格comで比べてしまうと手が出ません。
エコカラットとかも引き渡し前施工は立会できずにかえってリスクを感じてしまいます。
完成予想CGとか提示してもらえれば安心できるんですけどね。

[2679: 匿名さん]

エアコンの設置について、自分も引き渡し後の取付けと聞きました
鍵を預けるか、立ち会うかは選べるとは思いますが
引き渡し前に施工してもらえる特別枠があるのでしょうか

[2680: 匿名さん]

私は主にエコカラットを相談してきましたけど、引っ越し前施工と聞きました。
それは引き渡し前っていう意味ですかと確認しましたが、
その確約はできない、ただし引っ越し前には間に合わせるという微妙な回答でした。
引っ越し前に新しい家具を搬入したいという人もいると思うんですけどね。
オプション会、思ったほど対応良くなかったです。

[2681: 匿名さん]

↑同意
担当者は終始めんどくさそうな対応でがっかりしました。

[2682: 通りがかり]

>>2680 匿名さん
引き渡し当日に引越しする場合も有ると思いますが、かなりズレるのですか？

[2683: 匿名さん]

>>2681
コーディネーターというには程遠い素人な感じでした。同じ担当者かもしれませんね。
エコカラットも、インターホンの手前まで（＝数十cm残して壁の途中まで）にしませんか、なんて手抜き提案されて驚きました。値切ったわけでもないのにそんな半端な施工範囲、ありえないですよね？
三井のオプション会ちょっと期待してたのに・・

>>2682
引越しは非公開で後日抽選ですよね。工期確保するためにオプション多い人を後回しにする細工も理論上は可能です。

[2684: 検討板ユーザーさん]

>>2683 匿名さん
えーそれはありえない！加工するからその分売上上がるのになんでかな？
なんかお金なさそうだから少しでも安く出来るよ～って言われてるみたいで嫌な感じだね

[2685: 匿名さん]

参考までに。留意事項として、インテリアオプション関係は引渡し後の引越し前施工のため、引渡し後すぐに入居出来ない旨の説明受けましたよ。また、引越し日はアンケート送付後任意参加の抽選と伺っています。もしかしたら、部屋タイプ等によって相違あるかもしれませんので悪しからず。

[2686: 匿名さん]

工事で鍵を預けるなんて問題外でしょう。鍵番号だけでスペアを作れる時代ですから。
工事を現場でするのは下請けの作業員でしょうし。

[2687: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
同じ担当者かもしれませんね！
エコカラットは売れ筋や素敵なデザインや、部屋の雰囲気に合うものを勧めてもらえるのかと思っていたのに、一番安くて平凡な柄のデザインのものを勧められました。とてもショックでした。
他にもカーテンやエアコンも考えていましたが相談しませんでした。

[2688: 匿名さん]

竣工から引き渡しまでかなり余裕あるのに引き渡し後施工というのは驚き。
それですと特注でないエアコンはオプションのメリット無いですね。
売る側としてもノーリスクで儲かる商品でしょうに何故注文を躊躇わせる条件にするのか。

ところでディズニーの書類きましたね、1K購入者としては使いみちに困ってますが（笑

[2689: 匿名さん]

オプション会行きましたけど、やっぱり対応あまり良くなかったです。受付の時点でとっちらかってました。対応者もあまり経験ないんだろうなという感じ。愛想もよくなかった。そんなに色々頼んだわけではないのに見積りは後日郵送、それで送られて来たものを見たら色々訂正とか当日はなかった注意点とか書いてあってハァ？という感じでした。オーナーズスタイリングの時の対応とはえらい違い。
三井のグループ会社なんでしょうけど、インテリア関係は別のもっと良い会社使った方がいいんじゃないかな。

[2690: 匿名さん]

オプション会ってもっとこう、弾む営業トークに乗せられて色々頼んじゃったわ～みたいな流れかと思ってたら、提案のレベルが低すぎてドン引きしました。玄関周りの壁の都合があってか、コートハンガーの設置箇所をコンロの目の前に提案されたときは返す言葉もありませんでした。マンションマニアさんみたいに名のしれた人だとまともな担当者つけてくれるんですかね。