パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[2301: 匿名さん]

どこが仕様が高いのですか？
具体的に示して下さい。

ちょっと考えただけで、他マンションより仕様が低い部分がたくさんあります。
・タワーではないのに乾式壁
・天井が低い
・逆梁なのにハイサッシではない
・バルコニーの一部がタイルでなくて吹きつけ
・アルコープがない
・共用廊下がせまい
・シートフローリング（無垢や突板でない。）
・共用設備がほとんどない（その割に、タワーマンション並みに管理費が高い）
・戸数の割に、エレベータが少ない。この規模なら３つが適切。

さらに1Kは
・床暖房なし
・食洗機なし
・ディスポーザーなし
・浴室暖房機はTESでなく、電気代が高い電気式
・床タイルなし
・他のタイプより仕様が低いのに、単価が１割以上高い

この点を許容した上で、秋葉原に近いという理由だけで契約しましたが。

以上

[2302: 匿名さん]

なるほど。
サッシはT2ですか？
うちも三井で築浅ですが、T1でうるさくて。

[2303: 匿名さん]

いや、サッシの静音性能じゃなくて、高さだよ。
240cm以上だと仕様が高いと言える。

[2304: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
シートフローリングってそんなに悪い？
幅の狭い変な突板より高級感もあって扱いも楽なので個人的にはウェルカムです、
それ以外は概ね同意

[2305: 検討板ユーザーさん]

>>2302 匿名さん


方角と階数によりますが、道路と線路からの影響はそれなりにあります。どちらも幹線ですから仕方ないですね

[2306: 匿名さん]

>>2301 匿名さん

どれもこれも具体的な数値も無く
感覚論で批判してるに過ぎず
反論する気にもならない。
やり直しなさい〜
ここは高級レジデンスです。

[2307: 匿名さん]

>>2304
シートはやっぱ素材感が安っぽいよ。
やっぱ木がいい。傷ついても木がいい。

[2308: 匿名さん]

>>2306
自分の価値観で仕様が高いと思って満足なら良いんじゃない？

自分は、今のマンションより仕様が劣るので不満だが、立地的な事情により契約したよん。

[2309: 匿名さん]

廊下洗面トイレがタイル、食器棚付き、キッチン側面石張りなど素人が見て明らかにわかる部分はちゃんとしてる。魅せ方というかコストのかけ方が上手い。中央区、港区、杉並区、江東区、文京区、品川区、あと他のエリアはタワマン縛りで色々みたけど、あまりなかった気がする。ここにいるのは1K関係者が多いのかな。そりゃおそらく仕様が普通以上だと言ってる方は1K除きで話をしてる気がする。

[2310: 匿名さん]

三井自体が、ここを高級レジデンスとHPに書いてないのと
名前にザレジデンスを入れなかったのに、ここは高級レジデンスですと称するのは感情論です。

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

同じ三井で坪単価500万円に近い武蔵小山と比較しても、千代田淡路町の方が圧倒的に仕様が良いから、高級レジデンスと言って良い

[2312: 匿名さん]

乾式壁とコンクリート壁の違いを教えて下さい。防音性能はおちるのでしょうか。

[2313: 匿名さん]

>>2309
そんな目に見えやすくてコストがかからない所をちょっと豪華にして誤魔化してるだけやん。

基本的な構造仕様は武蔵小山の高い。

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

武蔵小山は免震だけがアピールポイントなんでしたよね。地盤の悪い土地に建つから免震なんでしたっけ？
しっかりした土地であれば免震は過剰スペックで保守費用も嵩むので不要だと言われています。そんなところを誇られも。笑

[2315: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
リセール時の相手はほぼ一般人でしょうし、そういう見えるところに魅かれるんだと思います。客呼んでも乾式壁だの床素材だのいちいち聞かないでしょう。ハイサッシじゃなかったり、天井240cmも極めて悪い訳ではなく、標準的なレベル。
免震だの耐震だのタワマンは一般人も拘るかもしれないが、普通のマンションじゃそんなに気にしない。それよりも何区や利便性に比重を置くだろう。

[2316: 匿名さん]

武蔵小山との比較はやめにしませんか？ここを買われた方はいい買い物をしたことは事実です。住んでて満足感の高い物件はなかなかありませんから！ここを買いたくても買えない人が多いのに！

[2317: 匿名さん]

千代田区の手厚い福祉と交通利便だけで価値はあるわな

[2318: 匿名さん]

このスレでは「武蔵小山」は禁句ですよ。

[2319: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
I agree.

[2320: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

検討板なのでどこと比較しても自由だと思います。もちろん良識ある対応が求められることが前提ですが。
いい買い物か否かは各人が何を優先するかによりませんか？竣工もしていないのに住んでて満足感高いとはまだ言えませんよね。買いたくても買えない人って本当に多いのでしょうか。それなら既に完売してるのではないでしょうか。それとも予算的な観点からのお話ですか。
正直、個人的にはふわっとした抽象的な発言より具体的なお話をお聞かせ願いたいです。

[2321: 匿名さん]

いいでわないか

[2322: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2323: 匿名さん]

生ぬるい

[2324: 匿名さん]

間違いなく上がる、買った人、おめ

[2325: 匿名さん]

この物件が満足感の高い理由

千代田区内の大規模物件
主要駅から至近で銀座線2分
銀座線は地下が浅く便利
1LDK以上の間取り物件は内装が豪華
建設会社、売主は超一流
他の大手不動産会社の営業マンがここの物件に
太鼓判おしている。
完成前ですでに1LDK以上はほぼ完売。
エントランスは5メートルの吹き抜けで高級感あり。屋上公園あり。
セキュリティは二箇所のエントランスドアを通過。
三井レジデンシャルの管理で資産価値が下がりにくい。
リセールもこの立地なら抜群。
神田の飲み屋街から離れ静かな下町さが残っている一角に立地。
駐車場は回転板を使わないタイプで上下段の差別なく均一料金。ほとんどのマンションが回転板に乗せて方向転換して車庫入れ。
他にもまだまだありますが具体的に事前にかくにんできる満足感数々をのべました。住む前でもこれだけの利点があれば買わずにはいられないでしょ。

[2326: 匿名さん]

光井純を忘れてはいけませんよ。この物件の一番の目玉

[2327: 名無しさん]

[2328: 匿名さん]

スタンドバイ東京↑↑↑

[2329: 匿名さん]

東京メトロ淡路町駅とJR神田駅のほかに、都営新宿線小川町駅やJR秋葉原駅も普段使いができる立地は最高と言って良いでしょう。
都心部で困りがちなスーパーも大きなものがあり、繁華街が近いにも関わらず静かで、大きな病院もたくさんあり、お祭りや下町情緒あふれる街はこれぞ江戸といった風情の素晴らしさがあります。

部屋もかなり素晴らしい作りで、タイプも様々なものがあります。
しかしこれだけの素晴らしい条件ですので、価格は高いものになっています。
この価格で部屋をお探しであれば即決でも良いぐらい素晴らしい物件ではないでしょうか。

[2330: 匿名さん]

管理費についてですが、プラウド日本橋富沢町よりここは安いんですね。平米当たり50円ですが60平米で3000円になります。管理費も毎月の出費だから安い方がいいですね。

[2331: 購入経験者さん]

管理費についてはネガキャン張ってる人が高い高い言ってるけど、相場通りだと思う。
ただし上のレスの数字は一体何と勘違いしてるか不明。

[2332: 匿名さん]

管理費って、規模によりだいぶ違うよ。
ここはそれなりの規模があり、駐車場収入もあるのに、管理費は小規模マンションやタワーマンションより高いよ。

この規模なら適正なのは250/m2
ここは300/m2

[2333: 匿名さん]

プラウド日本橋富沢町は平米350円です。

[2334: 匿名さん]

権利形態の意味が良くわからないのですが、2047年になったら土地を返すという事ですか？
　　↓　　↓
［事業計画変更のお知らせ］
「分譲後の権利形態」および「土地権利/借地権種類」を変更致します。
＜変更前＞
・分譲後の権利形態
敷地（30-2）は共有、敷地（30-1）337.61m2は普通借地権の準共有、建物は区分所有
※分譲後の権利形態:敷地（30-1）の借地期間:2047年5月31日まで、更新可（月額借地料/未定）※転売時譲渡承諾料負担有
・土地権利/借地権種類
所有権、一部普通借地権
＜変更後＞
・分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
・土地権利/借地権種類
所有権

[2335: 購入経験者さん]

返してもいいし、返さずに更新してもいいという意味です。いずれにしろ変更前の話です。

[2336: 匿名さん]

>>2326 匿名さん

素人ですいません。光井純さんが手掛けた物件はそれだけで付加価値が付くのでしょうか。

[2337: 匿名さん]

管理費安い方が売れやすいよ。

[2338: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
三井と光井でレバレッジも効いてるし、付加価値はかなり高い

[2339: 匿名さん]

高級マンションでは光井純の起用が多いですよね。パークシティ武蔵小山でも起用してますが、スケール感が違うため、やはりこちらの方が見劣りはしてしまいますね。周りの環境も大事ですし。

[2340: 匿名さん]

銀座へ行きやすいエリアは多いけど、伊勢丹に行きやすいとこは意外と少ないから嬉しい。

[2341: 匿名さん]

まだまだ再開発の余地あるから面白いよねー。先の話だけど、それによって資産価値上がればラッキーだね！

[2342: 購入経験者さん]

オプション会、５月って聞いてましたけど案内ないですね

[2343: 検討板ユーザーさん]

>>2342 購入経験者さん
営業さんに聞きなよ

[2344: 匿名さん]

>>2342 購入経験者さん
そんなのあるんでしたっけ？

[2345: 名無しさん]

>>2342 購入経験者さん

7月だか夏って言われた気がします。

[2346: 匿名さん]

日本の不動産は立地9割と言われていますが、ここ(秋葉原駅徒歩8分)とジオやインプレスト(東京駅徒歩14分)ならどうでしょうか？将来的にはリセールも視野に入れています。東京駅徒歩圏内というのはやはり優位性があるように思いますが、日常品購入等普段の生活を考えると秋葉原駅徒歩圏内の方が便利な気もしてまして。

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
ジオには勝てない涙

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

ジオ大手町もステキなマンションですよ。
武蔵小山に比べれば断然。
比較しちゃジオに失礼か。笑

[2349: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
ジオは品揃えが悪いかつ割高なまいばすしかない。あとスギ薬局も自分が普段使ってる物が置いてなく個人的に不便だと感じました。
ここは激安業務スーパー、まいばす、マルエツプチ、品揃いの良いオリンピックが使えます。新しく出来たウェルシアは品揃いが良く空いてました。
インプレストは最寄りが実質日比谷線しかない八丁堀です。JR、銀座線、丸の内線、千代田線等のここと比べ物にならないでしょう。東京駅14分が売りですが、ここは徒歩3分淡路町駅から3分で着きますしね。

[2350: 匿名さん]

買った人、おめ