パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[201: 匿名さん]

屋上庭園とか、管理費の無駄以外の何物でも無い気がするが。

[202: 匿名さん]

近所のプラウドも屋上にラウンジあるから作ったんだろうけど、抜け感が無いから眺望もないし、なんか中途半端感が物凄くあるんだけど。
借地権、値段もこの立地でこれ？と、なんかちぐはぐ感を感じてしまう物件だよね。立地は抜群なんだけど。

[203: 評判気になるさん]

抜群の交通利便性を取りながらも三井物件の安定感も取ると、こんなお値段になるんですね。このご時世。

[204: マンション検討中さん]

ジオもクラッシィも住友外神田も価格変わらないし、三井云々は関係なさそう

[205: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん

相場ということですかね

[206: 匿名さん]

間取り別の予定価格のスタート価格が掲載されていました。
スタート価格だけ見てみるとそこまで高くないのかなと思いましたが、
最多価格帯などを考えていくと、高めになってきているということになってくるのかなぁ。
あまりこのあたり安いイメージがそもそもないですけれど（といっても、ものすごく高すぎるイメージでもない）。

[207: 匿名さん]

管理費が高いような気がしますね。

[208: 匿名さん]

価格下がったみたいですよ

[209: 匿名さん]

思ったより価格が安かったし便利な場所なので第１候補です。

[210: 188＆BKK1841&MSU349]

ハロウイン、渋谷の人出は定着イベント化。伊ベネチア・マスクカーニヴァルのような
ドキっとする仮装美女が出没するようになったら本物。
今日、某所店舗で買い物したら、「？枚クジ引いてください」と言われ～全部当たり！！
二人の女性店員さん「ミラクル！強運ですね」と言われ顔合わせ満悦。一同爆笑！

秋の行楽シーズンの10月は台風・雨天が多く、異例の悪天続き。後半の遠出スケジュールが
狂った。紅葉観光シーズンも後半戦に入る11月は挽回期待。

▽「上野フロンティアタワー11/4開業←報道関係公開」
10/17には竣工式も行われ、いよいよ今週開業となるが、それに先立ち今日、
報道関係公開が行われた。
公開①ttps://www.dailymotion.com/video/x671b8u
公開②ttp://www.ytv.co.jp/press/economy/TI20260095.html
目玉は①PARCO_ya（パルコヤ）②TOHOシネマズ。詳細概要はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/

上野～秋葉原間の連続化が進んだだけに、集客目線は、秋葉原来訪客の
回遊も意識している模様。
12月にはパンダの親子公開も近づく。経済効果は300億円程度予測。

▽イベント（ご当地秋の恒例イベント）
①神田古本まつり10/27-11/5
神保町～駿河台下が最集積地で靖国通り、すずらん通り一帯。
毎年恒例だが、デジタル化時代とはいえ、個人的にはムック&アーカイブ本などは
閲覧性に優れる面もあり、お宝発掘には良い。廃刊本他座右に置く書籍を求める
ファンも多く来客する。大手&著名な出版系法人も多い地区。

②ブックフェスティバル11/3-11/5
①と同じ地区一帯
楽器街もあるだけに、周辺の大学等音楽イベント他が終日催される。
マップ&ガイダンスttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_omote.jpg
チラ裏ttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_ura.jpg

③神田カレーグランプリ11/4-11/5
小川町主会場。神保町はカレー店多く、ランキング発表もありカレー好きな人は
多いので、何色も食べている人も多い。
東の神田須田町～西の九段下に至る、靖国通リを中心に、南北神田地区一帯は
江戸初期からの市中で、学業関係他も集積していた地域。カレーは全国津々浦々
どこにも店舗は多いが、ご当地界隈は特に多い。
ご当地カレー扱い店舗509店リスト
店名リストttp://kanda-curry.com/?page_id=34
サイトttp://kanda-curry.com/

■2017千代田区界隈秋まつりイベント総合リスト
上記イベント他、紅葉・美術・イルミ等15Pにまとめたもので図面・日程・概要付。
案内ttp://www.kanko-chiyoda.jp/Portals/0/image/event/aki-matsuri17/akimaturi2017.pdf

[211: 210]

▽「秋葉原周辺商業開発新たに進む」
3年近く前に動きが出ていた案件が、本格的に動いてきた。中層物販&飲食店で
固める計画だが、来訪者含め便利になる。
また、靖国通りサイドに拠点を集約する、中央通り至近未解体老舗跡地開発も来年には
動きそうだが、商業店舗ビルでの活用となりそうだ。

▽「首都高速道路の地下化／まちづくりと連携」
政府会議も動き出し2018年春にスケジュールを固める方向に。
政府計画発表UP済(2017/7月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84

■おまけ（街の話題）
▽「新東名高速一部区間最高速110キロ／試行開始」
本日11/1から実施。当初は東北道の一部も同時の感じだったが、東北道は12/1に
実施できそうな感じだ。
対象区間：新東名・新静岡⇔森掛川　約50㎞
新東名ttp://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/sokudo110.pdf

*新東名他、近年の高規格高速道は最高速120キロは可能なように設計されており、
今回の処置は、我が国の高速道路が出来て以来、初の100キロ超走行設定となる。
私的には自動車遠距離旅行も多いだけに、クルーズに設定しておけば楽に
時間短縮でき有難い。

[212: 匿名さん]

モデルルームは先月末からグランドオープンとなったようですが、
公式ホームページのモデルルームと設備仕様が工事中のままです。
販売予定が11月中旬ですし、そろそろ全ての情報を公開した方が
よろしいように思いますが、もしかして何らかの理由で
販売がずれ込むのでしょうか。

[213: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん
直接デベに聞く方が早いでしょう

[214: 匿名さん]

ジオはだいぶ売れたようですが出遅れましたか

[215: 評判気になるさん]

1期30数戸出して12戸先着順のジオってだいぶ売れてるんですかね

[216: マンション検討中さん]

倍率高そう

[217: 匿名さん]

文句のつけようがないよね、この立地では

[218: マンション比較中さん]

ここの１期はもう締め切ったのですかね

[219: 匿名さん]

平均倍率は３倍程度だな。

[220: マンション検討中さん]

こんだけ過疎化しているのに？

[221: マンション検討中さん]

過疎化ってどこの市町村の話かな。。23区で人口減ってるところあるの？？
倍率はいいとこ1倍とみた。

[222: 匿名さん]

千代田区は人口流入が凄まじい

[223: 匿名さん]

本当に文句のつけようがない。購入希望者としては過疎ってる方がありがたいけどね

[224: 匿名さん]

当選させてくれ

[225: 匿名さん]

現地見に行って来ました。すごく良かったですね。

[226: 匿名さん]

1Kが半分近い60以上あり投資用に買う人が多いかと。現地確認し南面に12階の新築が建設中で道幅もなくNGと判断。

[227: マンション比較中さん]

10階より下だとかなり暗い感じになりそう。眺望も無いね。

[228: 匿名さん]

新築は南の全面ではなく東側の一部ね。

[229: 匿名さん]

投資用だから低層階で問題ありません。安くて倍率付かないことを祈るだけです。

[230: 匿名さん]

1LDKは５階以下かほとんどだからけっこう影響ありですね。

[231: 匿名さん]

間取りが全体的に綺麗。

[232: 匿名さん]

絶対買いだよ

[233: 匿名さん]

買いの理由を教えて、周り囲まれ過ぎててげんなりしたけど。共用設備も微妙だし、これならお隣のプラウド中古が良いかもと思ってしまったけど。

[234: 匿名さん]

ここ、近くの須田町交差点がネズミ捕りのメッカで一日中白バイのサイレンが鳴ってるとこですね。

[235: マンション検討中さん]

プラウドも間取りひどいからまだこっちのほうがいいんじゃない。だけど靖国通り挟んだ裏手のワテラスと比べるとちょっと悲しくなるね。こっちの方が値段高いんだからなぁ。しかも借地で。

[236: 匿名さん]

値上がりするから一部屋買っときますよ

[237: 匿名さん]

坪450位でしたっけ、どこら辺まで上がりますかね？

[238: 匿名さん]

坪430ですよ。何が450？

[239: 匿名さん]

噂の東京マガジンでこの辺りをやってましたね。
五輪誘致で既に上がったと出演したオヤジが言ってました。

[240: 匿名さん]

三割近い借地権付きだから坪単価一見安く見えるんですよ。

[241: 匿名さん]

五輪後は更に上がるから、今購入した方が賢明だね。

[242: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
どんな内容でとりあげられていたのですか？

[243: 評判気になるさん]

住まいサーフィンのここの物件の沖式儲かる確率が49％と、最近の都内の新築物件の中でかなり低いのですが、理由ってなんでしょうかね？

[244: 匿名さん]

囲まれ感と借地権付きだからでしょう。

[245: 評判気になるさん]

普通借地権でも売却時に評価額は下がるものなのでしょうか？

[246: マンション検討中さん]

淡路町駅徒歩３分は魅力的

[247: 匿名さん]

住まいサーフィン、定借とでも間違えてるんでしょうね。いかにいい加減か。

[248: 匿名さん]

普通借地権でも価値は落ちますよ

[249: 匿名さん]

五輪後には500突破だよ

[250: 匿名さん]

定借と違って一般的には残存期間に左右されないのが普通借地権だけど、地代と譲渡承諾料次第だね。

[251: 匿名さん]

借地の面積分固定資産税も減るからトータルでは大して変わらないかもね

[252: マンション検討中さん]

ここの価格はビジネスニーズの価値も反映する部分が大きいから住宅としては割高になるよね？

[253: 匿名さん]

抽選は必至やね。

[254: 匿名さん]

借地権でローン付は大丈夫？中古になっても。

[255: マンコミュファンさん]

近くにマンション建つみたいですね、このあたり大流行りですね。

[256: 通りがかりさん]

このエリアで75平米以上の3LDKはなかなかないよね。2LDKもワイドスパンで使いやすそう。

[257: 匿名さん]

千代田区で3LDKは珍しいですからね、瞬間に売れてしまうでしょうね。

[258: マンション検討中さん]

即日完売は見えたね

[259: 匿名さん]

場所最高。

[260: 匿名さん]

意味のないスレの連投いかがなものか。参加にもなりません。

[261: 匿名さん]

MR行ったけど、とても抽選になるような感じの賑わいは無かったけどな。

[262: 匿名さん]

登録もまだ始まってないようですね。

[263: マンション検討中さん]

投資用1Kが多すぎ

[264: 匿名さん]

今日の午後行きましたけど満席でしたよ。時間帯によるのかな。

[265: 匿名さん]

要望書出してきましたよ。

[266: 匿名さん]

もう登録開始したのですね。締め切りはいつになりますか？

[267: 匿名さん]

登録状況が気になります
倍率つきますか？

[268: 匿名さん]

抽選は避けられないと言われました。

[269: 匿名さん]

>>268
部屋タイプは？

[270: 匿名さん]

何部屋位抽選になりそうです？

[271: 匿名さん]

１Ｋ、１ＬＤＫは苦戦しそうね。
投資物件ならあえて一部借地を選ぶ必要ないし。
低層階も希少価値がある２ＬＤＫ～の間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、三井さんだから完売はするんだと思うが。

[272: 匿名さん]

2ldkだけが抽選の方向ですか？

[273: マンション検討中さん]

おいおい、一部借地権設定ってどういうクソ物件なんだよコレ。借地権割合27％全戸に設定でしょ?
マンション購入しても賃料支払いって・・・。

[274: マンション検討中さん]

借地期間：2047年5月31日まで、
月額借地料／未定
転売時譲渡承諾料負担有

月額借地料／未定・・・。
転売時譲渡承諾料負担有・・・。

[275: 匿名さん]

でもその分固定資産税減りますよ？普通借地ですしあまり問題はないかと。

[276: 匿名さん]

借地権に全く詳しくないのですが、将来的に「(諸事情で)借地契約を破棄される」「地代を急激に上げられる(10倍とか)」「借地権分の土地を住民に買い取り要求される」など全くあり得ませんか？

[277: 匿名さん]

普通借地でも資産価値が下がるでしょうね

[278: マンション検討中さん]

この物件はもし借地権でなかったら、かなりいい物件なのでしょうかね？

[279: 名無しさん]

普通借地権って税金の面でかなりメリットあるから、販売価格もやや抑え気味だしお買い得物件でしょうか。

[280: 匿名さん]

リセールを諦めれば、良い物件だと思います

[281: マンション検討中さん]

まぁ、普通の不動産で所有権と借地権じゃ、大きな違いですからね。ランニングコストは所有権とさほど変わらないとしても(そうなのか知らないけど)、資産価値には大きなマイナスなのは間違いないことでしょう

[282: 匿名さん]

規模も間取りも問題なしですからね。リセール考えていない自分には良い物件だと思います。

[283: 匿名さん]

天カセはない？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

天カセなしです。

[285: 匿名さん]

借地権は資産価値には問題ない。こんな立地はないよ。

[286: 匿名さん]

借地権が資産価値に影響なしって、、

借地権の中古を検討するのは玄人で、買い叩かれますよね、普通は。

[287: 匿名さん]

ランニングコスト的には借地でも固定資産税が安い分変わらないのは分かる。
ただ、期限の無い借地だからといって特段安いわけではないので、資産価値的には微妙だろうね。
だから投資用として持つのはどうかな、ジオのほうが仕様も良いし価格も安いから投資用と考えるとあっちだろうな。

[288: 匿名さん]

>>287
実需の面からもジオが圧倒的に優勢ですね

[289: 匿名さん]

ここ地下鉄の駅ホームドアに
やたらシールを貼ってますね。地下鉄ホームで目立ってますがその宣伝美観が良くないので好きになれません。

[290: 匿名さん]

抽選避けられそう

[291: 匿名さん]

検討している人には知らされている話をここにいる人たちは誰も知らないんですね笑
いかに無関係な人たちが書いているか。さしずめ業者の方々なのでしょう。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
全くもって同意です笑
本気で検討している人のための場にしたいものです。

[293: 検討中さん]

私は今後どう転ぶかって様子見てるだけですが、ここを本気で検討してる人はジオはなんで買わなかったんですか。

[294: 匿名さん]

ジオダサい

[295: 匿名さん]

ジオもレトロ感があって悪くないですよね
こちらの方が共有部が多少豪華ですね

[296: 211&GCO285&MSU359&PLT39]

都心育ちには、知る人ぞ知る「バザール」の前半戦も直前だが、クリスマス年末イルミが
一斉に点灯し始めた。当物件は「中央通り／上野～銀座新橋間」立地だけに話題や
イベントも多く、直ぐ見に行けるのでライブ体験し易い。

▽「パンダ親子一般公開」(恩賜上野動物園）
公開開始日：2017-平成29年12/19（火）
公開時間：9時45分～12時15分（休園日除く）
母子の健康に配慮し、2018年1月末まで（予定）の間、公開時間を限定
観覧方法：事前申込抽選
抽選申込：12/6。特設NET及び電話受付(現時点サイト未公開）

*1日2000人程度が見学限界とされており、観覧時間はグループ入場で約2分程。
親パンダは未抽選観覧可･･･と、もっかの予定。
お母さんと手を握った子連れ親子等には多く見てもらいたい。
噴水広場他の催しや海外観光客の入園も多い上野公園。来年は若冲展のように
来訪者が押し寄せそうだ。

▽「マーチエキュート・イルミ」
*同施設はかつての鉄道駅舎を改装し商業店舗街化したもので、AKB万世橋からは
昔のままの全容が望める。直ぐ裏手には、かつて旧鉄道博物館があり、新幹線の
フロントがエントランス目印だったが、現在はJR東日本のタワーになっている。
昭和通り側他観光舟拠点も利用されている。
概要ttps://www.ecute.jp/resouces/news/173/pdf/235fd96402cf6f1e20bc04f82d2aea83.pdf

▽「ミキモト ギンザ ツリー 2017」
*何度かUPしてきた銀座店本店は、質感品位を保って今春竣工し、米トランプ大統領夫人の
メラニアさんも11/5に来訪している。古くは米女優のＭ・モンローが新婚来日した時には
同社の真珠のネックレスをD購入所有していたが、近年同社の歴史品として戻っている。
日時：2017年11/23～12/25。点灯：11:00～23:00
場所：ミキモト銀座4丁目本店
概要ttps://prw.kyodonews.jp/prwfile/release/M104219/201711248320/_prw_OR1fl_rR5qAxR2.pdf
新ツリーttps://www.youtube.com/watch?v=e76YG3yr9fA

▽「ヒカリミチ／GINZA ILLUMINATION2017」(敬称略）
*中央通り他の街路が上品に輝くので綺麗。
期間：2017年11/25～2018年1/8。点灯：15：00-24：00
場所：①銀座中央通り1丁目～8丁目②晴海通り数寄屋橋～銀座4丁目
*点灯セレモニーは、2016高岡早紀・2015藤原紀香・2014忽那汐里・2013上戸彩・
2012菊川怜がゲストで呼ばれている。PHデザイン好きなので、藤原紀香の
「銀座では高いヒールの靴で街を歩きたい」･･･はナイスコメントだった。

[297: マンション検討中さん]

借地権27%全戸に設定のくせに超強気の価格。
三井ブランドに騙されて買うバカいそう。

　■1K 　3,400万円台～
　■1LDK　5,000万円台～
　■2LDK　6,900万円台～
　■3LDK　9,400万円台～
＜予定販売価格＞3,400万円台～14,900万円台
＜予定最多販売価格帯＞3,400万円台

このどれがどのくらい安いんだよ。オイ。
ちょっと税金安いかもとか、お買い得とか、まったく根拠なしのことをカキコしているのは三井の社員かい?

はっきり言って、73%分の区分所有に大金出して、27%は向こう40年以上借地で賃料支払いとか。
2017年クソ物件オブザイヤーだわ。違うと思ったら探してごらん? 借地権付きの分譲マンションをさ。

[298: マンション検討中さん]

もちろんありあり。

[299: マンション検討中さん]

分譲住宅で主に利用されるのが「一般定期借地権」。建物は購入者のものになりますが、土地は地主に地代を払って借りるという形になります。借地権の存続期間は一般定期借地権で50年以上と定められており、その期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還する。

「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」

[300: マンション検討中さん]

定期借地権とはそもそも土地所有者の権利保護を目的としたもので、居住者にはその土地や物件を「所有する」というよりも「利用する」という考え方が求められます。一般的に分譲マンション購入を検討している方は、物件を「所有する」ために長期の住宅ローンを組んで購入しようと考えていることが多く、また物件の資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる可能性も高い
「土地所有者の権利保護を目的」
「土地所有者の権利保護を目的」
「土地所有者の権利保護を目的」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」