パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[201: 匿名さん]

屋上庭園とか、管理費の無駄以外の何物でも無い気がするが。

[202: 匿名さん]

近所のプラウドも屋上にラウンジあるから作ったんだろうけど、抜け感が無いから眺望もないし、なんか中途半端感が物凄くあるんだけど。
借地権、値段もこの立地でこれ？と、なんかちぐはぐ感を感じてしまう物件だよね。立地は抜群なんだけど。

[203: 評判気になるさん]

抜群の交通利便性を取りながらも三井物件の安定感も取ると、こんなお値段になるんですね。このご時世。

[204: マンション検討中さん]

ジオもクラッシィも住友外神田も価格変わらないし、三井云々は関係なさそう

[205: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん

相場ということですかね

[206: 匿名さん]

間取り別の予定価格のスタート価格が掲載されていました。
スタート価格だけ見てみるとそこまで高くないのかなと思いましたが、
最多価格帯などを考えていくと、高めになってきているということになってくるのかなぁ。
あまりこのあたり安いイメージがそもそもないですけれど（といっても、ものすごく高すぎるイメージでもない）。

[207: 匿名さん]

管理費が高いような気がしますね。

[208: 匿名さん]

価格下がったみたいですよ

[209: 匿名さん]

思ったより価格が安かったし便利な場所なので第１候補です。

[210: 188＆BKK1841&MSU349]

ハロウイン、渋谷の人出は定着イベント化。伊ベネチア・マスクカーニヴァルのような
ドキっとする仮装美女が出没するようになったら本物。
今日、某所店舗で買い物したら、「？枚クジ引いてください」と言われ～全部当たり！！
二人の女性店員さん「ミラクル！強運ですね」と言われ顔合わせ満悦。一同爆笑！

秋の行楽シーズンの10月は台風・雨天が多く、異例の悪天続き。後半の遠出スケジュールが
狂った。紅葉観光シーズンも後半戦に入る11月は挽回期待。

▽「上野フロンティアタワー11/4開業←報道関係公開」
10/17には竣工式も行われ、いよいよ今週開業となるが、それに先立ち今日、
報道関係公開が行われた。
公開①ttps://www.dailymotion.com/video/x671b8u
公開②ttp://www.ytv.co.jp/press/economy/TI20260095.html
目玉は①PARCO_ya（パルコヤ）②TOHOシネマズ。詳細概要はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/

上野～秋葉原間の連続化が進んだだけに、集客目線は、秋葉原来訪客の
回遊も意識している模様。
12月にはパンダの親子公開も近づく。経済効果は300億円程度予測。

▽イベント（ご当地秋の恒例イベント）
①神田古本まつり10/27-11/5
神保町～駿河台下が最集積地で靖国通り、すずらん通り一帯。
毎年恒例だが、デジタル化時代とはいえ、個人的にはムック&アーカイブ本などは
閲覧性に優れる面もあり、お宝発掘には良い。廃刊本他座右に置く書籍を求める
ファンも多く来客する。大手&著名な出版系法人も多い地区。

②ブックフェスティバル11/3-11/5
①と同じ地区一帯
楽器街もあるだけに、周辺の大学等音楽イベント他が終日催される。
マップ&ガイダンスttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_omote.jpg
チラ裏ttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_ura.jpg

③神田カレーグランプリ11/4-11/5
小川町主会場。神保町はカレー店多く、ランキング発表もありカレー好きな人は
多いので、何色も食べている人も多い。
東の神田須田町～西の九段下に至る、靖国通リを中心に、南北神田地区一帯は
江戸初期からの市中で、学業関係他も集積していた地域。カレーは全国津々浦々
どこにも店舗は多いが、ご当地界隈は特に多い。
ご当地カレー扱い店舗509店リスト
店名リストttp://kanda-curry.com/?page_id=34
サイトttp://kanda-curry.com/

■2017千代田区界隈秋まつりイベント総合リスト
上記イベント他、紅葉・美術・イルミ等15Pにまとめたもので図面・日程・概要付。
案内ttp://www.kanko-chiyoda.jp/Portals/0/image/event/aki-matsuri17/akimaturi2017.pdf

[211: 210]

▽「秋葉原周辺商業開発新たに進む」
3年近く前に動きが出ていた案件が、本格的に動いてきた。中層物販&飲食店で
固める計画だが、来訪者含め便利になる。
また、靖国通りサイドに拠点を集約する、中央通り至近未解体老舗跡地開発も来年には
動きそうだが、商業店舗ビルでの活用となりそうだ。

▽「首都高速道路の地下化／まちづくりと連携」
政府会議も動き出し2018年春にスケジュールを固める方向に。
政府計画発表UP済(2017/7月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84

■おまけ（街の話題）
▽「新東名高速一部区間最高速110キロ／試行開始」
本日11/1から実施。当初は東北道の一部も同時の感じだったが、東北道は12/1に
実施できそうな感じだ。
対象区間：新東名・新静岡⇔森掛川　約50㎞
新東名ttp://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/sokudo110.pdf

*新東名他、近年の高規格高速道は最高速120キロは可能なように設計されており、
今回の処置は、我が国の高速道路が出来て以来、初の100キロ超走行設定となる。
私的には自動車遠距離旅行も多いだけに、クルーズに設定しておけば楽に
時間短縮でき有難い。

[212: 匿名さん]

モデルルームは先月末からグランドオープンとなったようですが、
公式ホームページのモデルルームと設備仕様が工事中のままです。
販売予定が11月中旬ですし、そろそろ全ての情報を公開した方が
よろしいように思いますが、もしかして何らかの理由で
販売がずれ込むのでしょうか。

[213: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん
直接デベに聞く方が早いでしょう

[214: 匿名さん]

ジオはだいぶ売れたようですが出遅れましたか

[215: 評判気になるさん]

1期30数戸出して12戸先着順のジオってだいぶ売れてるんですかね

[216: マンション検討中さん]

倍率高そう

[217: 匿名さん]

文句のつけようがないよね、この立地では

[218: マンション比較中さん]

ここの１期はもう締め切ったのですかね

[219: 匿名さん]

平均倍率は３倍程度だな。

[220: マンション検討中さん]

こんだけ過疎化しているのに？

[221: マンション検討中さん]

過疎化ってどこの市町村の話かな。。23区で人口減ってるところあるの？？
倍率はいいとこ1倍とみた。

[222: 匿名さん]

千代田区は人口流入が凄まじい

[223: 匿名さん]

本当に文句のつけようがない。購入希望者としては過疎ってる方がありがたいけどね

[224: 匿名さん]

当選させてくれ

[225: 匿名さん]

現地見に行って来ました。すごく良かったですね。

[226: 匿名さん]

1Kが半分近い60以上あり投資用に買う人が多いかと。現地確認し南面に12階の新築が建設中で道幅もなくNGと判断。

[227: マンション比較中さん]

10階より下だとかなり暗い感じになりそう。眺望も無いね。

[228: 匿名さん]

新築は南の全面ではなく東側の一部ね。

[229: 匿名さん]

投資用だから低層階で問題ありません。安くて倍率付かないことを祈るだけです。

[230: 匿名さん]

1LDKは５階以下かほとんどだからけっこう影響ありですね。

[231: 匿名さん]

間取りが全体的に綺麗。

[232: 匿名さん]

絶対買いだよ

[233: 匿名さん]

買いの理由を教えて、周り囲まれ過ぎててげんなりしたけど。共用設備も微妙だし、これならお隣のプラウド中古が良いかもと思ってしまったけど。

[234: 匿名さん]

ここ、近くの須田町交差点がネズミ捕りのメッカで一日中白バイのサイレンが鳴ってるとこですね。

[235: マンション検討中さん]

プラウドも間取りひどいからまだこっちのほうがいいんじゃない。だけど靖国通り挟んだ裏手のワテラスと比べるとちょっと悲しくなるね。こっちの方が値段高いんだからなぁ。しかも借地で。

[236: 匿名さん]

値上がりするから一部屋買っときますよ

[237: 匿名さん]

坪450位でしたっけ、どこら辺まで上がりますかね？

[238: 匿名さん]

坪430ですよ。何が450？

[239: 匿名さん]

噂の東京マガジンでこの辺りをやってましたね。
五輪誘致で既に上がったと出演したオヤジが言ってました。

[240: 匿名さん]

三割近い借地権付きだから坪単価一見安く見えるんですよ。

[241: 匿名さん]

五輪後は更に上がるから、今購入した方が賢明だね。

[242: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
どんな内容でとりあげられていたのですか？

[243: 評判気になるさん]

住まいサーフィンのここの物件の沖式儲かる確率が49％と、最近の都内の新築物件の中でかなり低いのですが、理由ってなんでしょうかね？

[244: 匿名さん]

囲まれ感と借地権付きだからでしょう。

[245: 評判気になるさん]

普通借地権でも売却時に評価額は下がるものなのでしょうか？

[246: マンション検討中さん]

淡路町駅徒歩３分は魅力的

[247: 匿名さん]

住まいサーフィン、定借とでも間違えてるんでしょうね。いかにいい加減か。

[248: 匿名さん]

普通借地権でも価値は落ちますよ

[249: 匿名さん]

五輪後には500突破だよ

[250: 匿名さん]

定借と違って一般的には残存期間に左右されないのが普通借地権だけど、地代と譲渡承諾料次第だね。