パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[No.1951 by マンション検討中さん 2018-04-21 11:24:20]

もろ、窓を開けたら隣のビル。魅力ないな

[No.1952 by 名無しさん 2018-04-21 11:33:38]

>>1951 マンション検討中さん

中央区では当たり前
利便性と引き換えだから仕方ない

[No.1953 by 匿名さん 2018-04-21 11:39:02]

何で中央区(笑)

[No.1954 by 名無しさん 2018-04-21 12:12:13]

ここは千代田区と言いながら実質中央区だから

[No.1955 by 匿名さん 2018-04-21 12:16:44]

>>1951 マンション検討中さん
湾岸へ行け

[No.1956 by 匿名さん 2018-04-21 12:16:54]

そうなの？

[No.1957 by 匿名さん 2018-04-21 13:22:28]

電線気になりますね。

[No.1958 by 匿名さん 2018-04-21 14:59:48]

>>1954 名無しさん
マンション検討する時は住所確認した方がいいよ。ここは千代田区。

[No.1959 by 匿名さん 2018-04-21 15:07:43]

仮に、道を一本挟んで中央区だとしても(ここは全然違うけどね)、住所が千代田区ならば、千代田区だからね。

中央区と千代田区では行政サービス(特に子育て世代の支援)がまったくレベルが違う。中央区は湾岸地域にタワーマンションを作らせ過ぎて、人を集めすぎましたね。
http://no-waiting.tokyo/2017/12/06/ward_nursery_ranking_2017/

[No.1960 by 匿名さん 2018-04-21 16:15:26]

>>1959 匿名さん

行政サービスじゃなくて、眺望の話だよ

[No.1961 by 匿名さん 2018-04-21 20:00:18]

他の物件に比べて何がアピールポイントか、それが問題。

考えられるのは以下か

希少性
駅近
三井ブランド
将来性(再開発)
職住近接

[No.1962 by 匿名さん 2018-04-21 22:10:22]

囲まれ感を感じるなら、ワテラスがいいよ。でもここ買う人だと千桜とかかな。やっぱり千代田区タワーは最高だよ。

[No.1963 by 匿名さん 2018-04-22 06:23:09]

>>1962 匿名さん
千代田区で眺望も取るとなると選択肢が少ないので、それだけ希少ということですな。
千代田区行政と交通利便に職住近接で眺望もよしなら中古も底固い。

[No.1964 by 匿名さん 2018-04-22 09:36:16]

>>1963 匿名さん

ここは眺望悪いから底堅くないと言いたいのですか？

[No.1965 by 匿名さん 2018-04-22 10:12:25]

>>1964
いちいち突っかかるなよー、Ｃ子ちゃん。

[No.1966 by 匿名さん 2018-04-22 10:14:50]

>>1965 匿名さん

C子って何ですの？

[No.1967 by マンション検討中さん 2018-04-22 10:15:27]

BNFが秋葉原のチョムチョムビルを売ったらしい。
http://chompchomp.jp/

悲観で買い、総楽観で売る、BNF天才かよ。

[No.1968 by 匿名さん 2018-04-22 10:32:02]

チョムチョム４階のもつ道が美味しいよ。
もつ鍋なら、ここが一番。
本当に美味い。

[No.1969 by 匿名さん 2018-04-22 12:13:40]

この界隈は美味しい店が豊富なのでいいですよね。神田は都心にしては再開発余地かなりあるので、伸び代あるので楽しみですね

[No.1970 by 匿名さん 2018-04-22 12:18:20]

>>1962 匿名さん

ワテラスはここと価格帯が違うから競合せず。千桜は借地だから中古になればなるほどリスク。再開発組合発足したし、そのうち神田駅前にタワマンでも出来るのでは？とても手の出せる価格じゃなさそうですが。

[No.1971 by 匿名さん 2018-04-22 12:41:34]

ここは眺望が無く、以下のようなタワーのようなランドマーク的な物件になれないのが唯一の欠点。結局プラウドと同じ中規模マンションと言うカテゴリーなんだね。

ワテラス、タイムズタワー、パークタワー、千桜、ウェリス

[No.1972 by 匿名さん 2018-04-22 12:49:45]

タワーでなくても良いけど南は目の前新築中ビルと近すぎですね。

[No.1973 by 匿名さん 2018-04-22 12:55:55]

確かに神田周辺は交通利便性も良いですし、再開発の余地もあり、今が結構穴場かもしれません。日本橋、八重洲、大手町の再開発が落ち着いたら次は神田かな？

[No.1974 by 匿名さん 2018-04-22 13:01:42]

>>1973 匿名さん
ここまで都心で再開発進んでない街もないぐらいの穴場ではあるからね。
今川中跡地やスポーツセンター建て替えぐらいから手をつけて貰って便利で住みやすい街になる事を希望してます。

[No.1975 by マンション検討中さん 2018-04-22 13:06:28]

周辺のラーメン屋、何件か行ったが、どこも高いだけでクソマズだった。

再開発なんてしなくても良いから、近くに大型スーパーある方がありがたい。

外食飽きた。

[No.1976 by 匿名さん 2018-04-22 13:57:39]

>>1975 マンション検討中さん

オリンピックあるじゃん

[No.1977 by 匿名さん 2018-04-22 14:30:36]

>>1975 マンション検討中さん
大きめのスーパーならオリンピックおすすめ。徒歩6〜7分でいける。

[No.1978 by マンション検討中さん 2018-04-22 18:00:30]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
肉の万世から望むパーク。18時前頃撮影。

[No.1979 by 匿名さん 2018-04-22 18:23:04]

>>1978 マンション検討中さん
ありがとうございます！やっぱりすごい立地ですね～

[No.1980 by 匿名さん 2018-04-22 18:24:12]

ランドマークや

[No.1981 by 匿名さん 2018-04-22 18:34:51]

この一等地が坪450で買えるなんて、飛ぶように売れるのが理解できます。それに郊外の武蔵小山でも坪470ですから、比較するとそのお買い得感が際立ちますね。

[No.1982 by 匿名さん 2018-04-22 19:33:48]

>>1978 マンション検討中さん
いいね！想像以上に存在感ありますね！

[No.1983 by 匿名さん 2018-04-22 19:51:10]

スタンドバイ東京↑↑

[No.1984 by 匿名さん 2018-04-22 21:06:22]

>>1978 マンション検討中さん
いいですね！

[No.1985 by 匿名さん 2018-04-22 22:01:59]

こんな格別な物件は滅多に出ないから、いち早く買うべきです。

[No.1986 by 匿名さん 2018-04-22 22:05:31]

ファミリーが暮らす場所ではないですが
独り身、DINKSには良いですね

[No.1987 by 評判気になるさん 2018-04-23 04:08:25]

ポジティブコメントばっかで怖い

[No.1988 by 評価気になるさん 2018-04-23 23:51:15]

>>1987 評判気になるさん
一通り見ましたけど言いがかりみたいな書き込みもかなりありますよ

[No.1989 by 匿名さん 2018-04-24 10:03:12]

敷地の西側半分近くは、地主がお寺で、昔はお寺だったみたい。お寺って事は、お墓もあったんですよね？

みんな気にしないの？

そもそも説明されないのか。

[No.1990 by 匿名さん 2018-04-24 10:04:49]

>>1989 匿名さん

嫌がらせやめろ

[No.1991 by 匿名さん 2018-04-24 10:11:21]

蔵前のマンションみたいに工事中に人骨出てきたのかな？

[No.1992 by マンション検討中さん 2018-04-24 12:13:34]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
神田駅中央線のホームから撮影。

[No.1993 by 名無しさん 2018-04-24 14:00:01]

神田駅周辺のごちゃごちゃはビルの寿命から考えても20年か30年で再開発されて綺麗になるだろう。
東京駅と秋葉原の中間地点だから、このまま放置される事はないはず。

そうなると、この物件周辺は、東京駅、秋葉原に一番近い住宅街という事になる。

爆上げ間違いない。

[No.1994 by 匿名さん 2018-04-24 14:09:06]

ではそうなってから安く買い叩きますね。

[No.1995 by 匿名さん 2018-04-24 14:32:55]

>>1994 匿名さん

あなたはもうMK買ったんでしょW

[No.1996 by 名無しさん 2018-04-24 15:47:54]

武蔵小杉が再開発されてからどこまで爆上げしたかを考えると、今のまだゴチャゴチャの残る時期にポジション取れることの意味が分かる人には分かる。
凡人は再開発でキレイになってから欲しいとなる。
凡人未満は再開発でキレイになってから買い叩くとか意味不明な事を言ってしまう脳内お花畑の中で生きる。そして私鉄郊外割高タワマンに飛びつく。

て感じ？笑

[No.1997 by 住民板ユーザーさん 2018-04-24 16:18:19]

>>1992 マンション検討中さん
写真ありがとう！

[No.1998 by マンション掲示板さん 2018-04-24 17:27:24]

写真またお願い致します。とても参考になります。

[No.1999 by 名無しさん 2018-04-24 22:21:06]

神田須田町は江戸時代から交通の要衝。元々都電のターミナル、万世橋駅、、、その歴史から現在だって地下鉄、JRがすぐそば。これからもアクセス優秀なのは簡単には変わらないでしょう。そう考えたら「希少性」という意味がわかるはず。再開発に期待しなくても変わらないですが、さらにプラスに働くでしょう。

[No.2000 by 匿名さん 2018-04-24 22:58:25]

１Ｆって、こんな感じ？

店舗大：未定？
店舗小：床屋（美容室？）
事務所１：政治家の事務所
事務所２：未定？

店舗大が、どうなるか、気になっている。
飲食店は禁止だし、医療機関かな？
でも、医院と併設される薬局を作る場所ないしね。
歯医者とかかな？