パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[1919: 匿名さん]

>>1918 通りがかりさん
現地行ったけど大して気にならなかったよ

[1920: 匿名さん]

北側の道路の音はかなり響きますよ。
２週間前に北側道路沿いのドーミーに宿泊したのですが、深夜、早朝は車の通行量は少なかったですが、みんなスピード出してて、窓を開けて寝られる状態では無かったです。早朝は反対側のJR電車の音まで響き渡っていました。宿泊したのは12階でした。マンションは良く見えまして、高さは斜め前のプラウドとちょうど同じ高さになっていました。私はエアコンが苦手で、出来るだけ窓を開けたいので、眺望より静かさを優先し、西側を選んで良かったです。

そういえば、執拗に契約者をMK呼ばわりして攻撃してたC子さん、大人しくなりましたね・・・

[1921: マンション検討中さん]

>1920
おまえな〜、ぶり返すなよ。
感情的になると理屈が通じなくなってしつこいんだから。
また現れてもスルーな、いい加減わかれよ。

[1922: 匿名さん]

本当ですね。MKは感情的でしつこい迷惑な存在です。なんでも悪意ある解釈をして事実を捻じ曲げてここの評判を落とそうと必死なんですよね。
無視するに限ります。
また、それを擁護する投稿はMKと認定して間違いありません。
せっかくスレが健全な意見交換に戻っているのですから、これ以上この話題はしないで下さい。

[1923: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
ドーミーインの場所と同じ目線で騒音の話をするのはちょっとおかしいでしょ。

[1924: 匿名さん]

北東側が騒音が大きいなら、何故地権者は北東角部屋の10階を選択したのだろうか？交差点沿いのドーミーインとの比較はできません。

[1925: 匿名さん]

確かに、北東側は、低層階よりビルが抜けてる上層階の方が、騒音が大きいかもしれませんね。たた、眺望は北東の９階、10階は抜けていて良いです。ドーミーからは丸見えなので、気にする人は、カーテンは開けっぱなしには出来ないと思いますが。

[1926: 匿名さん]

騒音を気にしていますが、遮音等級は何ですか？

[1927: 匿名さん]

耳栓しとけ、それよりも価格が上がるかどうか。

[1928: 匿名さん]

どこかのサイトになったけど、下落は１年ごとに2%らしいよ。

ここは希少価値あるから、10年で10%落ちで留まって欲しい。
そうすれば、含み益10%だ。

[1929: 匿名さん]

不動産コンサルタントに確認したところ、確か10年で下落率は10％前後と予測していました。今後緩やかに市況は下がっていきますが、10年後くらいにまた少し回復するような感じでした。近くの物件の売買履歴で下落率を、これまでの不動産の歴史から市況を予測しているようでした。まああくまで予測ですが。

[1930: マンション検討中さん]

近くのグランドガーラが売り出し坪377万なんだよね〜。成約は１割位下がるかと。
ブランドは劣るが、眺望はここより良い。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_89854403/

1Kの10年後リセールは、これが参考だね。

これが最低ラインと考えたい。

[1931: 匿名さん]

>>1930
三井とゴールドクレストを同じ目線で資産価値の話をするのはちょっとおかしいでしょ。

[1932: 匿名さん]

上がる説はないのでしょうか。都心三区の特殊性、ポテンシャルをもっと評価する見方もありそうですが。

[1933: 匿名さん]

既に、それを先取り評価した価格だから高いんでしょ

[1934: 匿名さん]

中古マンションのリセール価値は立地9割、モノ（規模や形態、構造など）が1割かな。
分譲デベロッパーが関係ないわけではないが、せいぜい数%ぐらいじゃないのかな。
自分は以前三井のタワマン、三菱地所の低層小規模マンションを売却したことがあるが、相場より高くは売れなかった（比較的早く希望価格あるいは近い価格で売れたという意味では多少有利だったかなとは思うが）。

[1935: 匿名さん]

今は周辺事例、相場がベースだけど、将来的には、物件の品質、管理レベル、インスペクションの結果によって差がつくようになるよ。高くても良いものを買っておいた方がいい。

[1936: 匿名さん]

中古で重要なのは、立地、ランドマーク性、管理の三点です。

[1937: 匿名さん]

違います。

[1938: 匿名さん]

もうすぐ完売しそうかね？
1Kも残り１桁か？

[1939: 通りがかりさん]

売れ行きが鈍いね

[1940: マンション検討中さん]

いや、早い方だと思うけど。

[1941: 匿名さん]

将来の相場とか言っても始まらないでしょう。
神のみぞ知る。

管理、なんて議事録に載せないでトラブル解決する場合もあるから
住民以外は問題を知らない場合があるし。

[1942: 匿名さん]

147戸中、残り19戸かな。1LDKと3LDK合わせて。

[1943: 匿名さん]

>>1942 匿名さん

✖︎1LDK
○1K

[1944: マンション検討中さん]

>>1942
3LDKは残りＰタイプが１戸だけかな？

株が下がってから１Ｋはペースダウンしてるね。

[1945: マンション検討中さん]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
プラウド千代田淡路町から西側を撮りました。
正午の時点で西側は陽当たりたっぷりですね。

[1946: 評判気になるさん]

>>1945 マンション検討中さん

やっぱり電線が気になるので早く地中化してほしいです。

[1947: マンション検討中さん]

地図で見るとわかるのですが、西側は西向きというよりは、割と南向きの西向きというのが正確です。だから正午から日当たりよいのでしょう。

[1948: 匿名さん]

>>1945,1947
西側の1Kが大量に残ってるから宣伝ですかね？

[1949: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

前建てが気になりますね

[1950: 匿名さん]

オプションどうするか

[1951: マンション検討中さん]

もろ、窓を開けたら隣のビル。魅力ないな

[1952: 名無しさん]

>>1951 マンション検討中さん

中央区では当たり前
利便性と引き換えだから仕方ない

[1953: 匿名さん]

何で中央区(笑)

[1954: 名無しさん]

ここは千代田区と言いながら実質中央区だから

[1955: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん
湾岸へ行け

[1956: 匿名さん]

そうなの？

[1957: 匿名さん]

電線気になりますね。

[1958: 匿名さん]

>>1954 名無しさん
マンション検討する時は住所確認した方がいいよ。ここは千代田区。

[1959: 匿名さん]

仮に、道を一本挟んで中央区だとしても(ここは全然違うけどね)、住所が千代田区ならば、千代田区だからね。

中央区と千代田区では行政サービス(特に子育て世代の支援)がまったくレベルが違う。中央区は湾岸地域にタワーマンションを作らせ過ぎて、人を集めすぎましたね。
http://no-waiting.tokyo/2017/12/06/ward_nursery_ranking_2017/

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

行政サービスじゃなくて、眺望の話だよ

[1961: 匿名さん]

他の物件に比べて何がアピールポイントか、それが問題。

考えられるのは以下か

希少性
駅近
三井ブランド
将来性(再開発)
職住近接

[1962: 匿名さん]

囲まれ感を感じるなら、ワテラスがいいよ。でもここ買う人だと千桜とかかな。やっぱり千代田区タワーは最高だよ。

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
千代田区で眺望も取るとなると選択肢が少ないので、それだけ希少ということですな。
千代田区行政と交通利便に職住近接で眺望もよしなら中古も底固い。

[1964: 匿名さん]

>>1963 匿名さん

ここは眺望悪いから底堅くないと言いたいのですか？

[1965: 匿名さん]

>>1964
いちいち突っかかるなよー、Ｃ子ちゃん。

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

C子って何ですの？

[1967: マンション検討中さん]

BNFが秋葉原のチョムチョムビルを売ったらしい。
http://chompchomp.jp/

悲観で買い、総楽観で売る、BNF天才かよ。

[1968: 匿名さん]

チョムチョム４階のもつ道が美味しいよ。
もつ鍋なら、ここが一番。
本当に美味い。

[1969: 匿名さん]

この界隈は美味しい店が豊富なのでいいですよね。神田は都心にしては再開発余地かなりあるので、伸び代あるので楽しみですね

[1970: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

ワテラスはここと価格帯が違うから競合せず。千桜は借地だから中古になればなるほどリスク。再開発組合発足したし、そのうち神田駅前にタワマンでも出来るのでは？とても手の出せる価格じゃなさそうですが。

[1971: 匿名さん]

ここは眺望が無く、以下のようなタワーのようなランドマーク的な物件になれないのが唯一の欠点。結局プラウドと同じ中規模マンションと言うカテゴリーなんだね。

ワテラス、タイムズタワー、パークタワー、千桜、ウェリス

[1972: 匿名さん]

タワーでなくても良いけど南は目の前新築中ビルと近すぎですね。

[1973: 匿名さん]

確かに神田周辺は交通利便性も良いですし、再開発の余地もあり、今が結構穴場かもしれません。日本橋、八重洲、大手町の再開発が落ち着いたら次は神田かな？

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん
ここまで都心で再開発進んでない街もないぐらいの穴場ではあるからね。
今川中跡地やスポーツセンター建て替えぐらいから手をつけて貰って便利で住みやすい街になる事を希望してます。

[1975: マンション検討中さん]

周辺のラーメン屋、何件か行ったが、どこも高いだけでクソマズだった。

再開発なんてしなくても良いから、近くに大型スーパーある方がありがたい。

外食飽きた。

[1976: 匿名さん]

>>1975 マンション検討中さん

オリンピックあるじゃん

[1977: 匿名さん]

>>1975 マンション検討中さん
大きめのスーパーならオリンピックおすすめ。徒歩6〜7分でいける。

[1978: マンション検討中さん]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
肉の万世から望むパーク。18時前頃撮影。

[1979: 匿名さん]

>>1978 マンション検討中さん
ありがとうございます！やっぱりすごい立地ですね～

[1980: 匿名さん]

ランドマークや

[1981: 匿名さん]

この一等地が坪450で買えるなんて、飛ぶように売れるのが理解できます。それに郊外の武蔵小山でも坪470ですから、比較するとそのお買い得感が際立ちますね。

[1982: 匿名さん]

>>1978 マンション検討中さん
いいね！想像以上に存在感ありますね！

[1983: 匿名さん]

スタンドバイ東京↑↑

[1984: 匿名さん]

>>1978 マンション検討中さん
いいですね！

[1985: 匿名さん]

こんな格別な物件は滅多に出ないから、いち早く買うべきです。

[1986: 匿名さん]

ファミリーが暮らす場所ではないですが
独り身、DINKSには良いですね

[1987: 評判気になるさん]

ポジティブコメントばっかで怖い

[1988: 評価気になるさん]

>>1987 評判気になるさん
一通り見ましたけど言いがかりみたいな書き込みもかなりありますよ

[1989: 匿名さん]

敷地の西側半分近くは、地主がお寺で、昔はお寺だったみたい。お寺って事は、お墓もあったんですよね？

みんな気にしないの？

そもそも説明されないのか。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

嫌がらせやめろ

[1991: 匿名さん]

蔵前のマンションみたいに工事中に人骨出てきたのかな？

[1992: マンション検討中さん]

今日のパークホームズ千代田淡路町。
神田駅中央線のホームから撮影。

[1993: 名無しさん]

神田駅周辺のごちゃごちゃはビルの寿命から考えても20年か30年で再開発されて綺麗になるだろう。
東京駅と秋葉原の中間地点だから、このまま放置される事はないはず。

そうなると、この物件周辺は、東京駅、秋葉原に一番近い住宅街という事になる。

爆上げ間違いない。

[1994: 匿名さん]

ではそうなってから安く買い叩きますね。

[1995: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

あなたはもうMK買ったんでしょW

[1996: 名無しさん]

武蔵小杉が再開発されてからどこまで爆上げしたかを考えると、今のまだゴチャゴチャの残る時期にポジション取れることの意味が分かる人には分かる。
凡人は再開発でキレイになってから欲しいとなる。
凡人未満は再開発でキレイになってから買い叩くとか意味不明な事を言ってしまう脳内お花畑の中で生きる。そして私鉄郊外割高タワマンに飛びつく。

て感じ？笑

[1997: 住民板ユーザーさん]

>>1992 マンション検討中さん
写真ありがとう！

[1998: マンション掲示板さん]

写真またお願い致します。とても参考になります。

[1999: 名無しさん]

神田須田町は江戸時代から交通の要衝。元々都電のターミナル、万世橋駅、、、その歴史から現在だって地下鉄、JRがすぐそば。これからもアクセス優秀なのは簡単には変わらないでしょう。そう考えたら「希少性」という意味がわかるはず。再開発に期待しなくても変わらないですが、さらにプラスに働くでしょう。

[2000: 匿名さん]

１Ｆって、こんな感じ？

店舗大：未定？
店舗小：床屋（美容室？）
事務所１：政治家の事務所
事務所２：未定？

店舗大が、どうなるか、気になっている。
飲食店は禁止だし、医療機関かな？
でも、医院と併設される薬局を作る場所ないしね。
歯医者とかかな？

[2001: 匿名さん]

このマンションは政治活動が公認されてるんですね

[2002: マンション検討中さん]

万世橋のところにある千代田区万世橋出張所・区民館の建替？の工事が10月に着工予定。この辺りは再開発が進むみたいですね。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180412500070.html

[2003: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
地権者が勝手にやってるだけでしょ

[2004: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
マッサージ

[2005: マンション掲示板さん]

今週も1k2戸売れますね。順調な売れ行きです。3LDLはまだ苦戦してますね！

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンション掲示板さん

同じ三井の武蔵小山と迷っています。どちらが格上ですか？

[2007: 匿名さん]

高台の方がいいか、低地でも構わないか。
目黒・恵比寿・渋谷駅の近くがいいか、秋葉原・東京駅の近くが良いかの違い

[2008: 匿名さん]

そそ。他には免震タワーが良いかよくある中規模マンションが良いか。
共有施設充実が良いか屋上庭園だけで良いかの違い。

[2009: 匿名さん]

高台低地、景色、駅の話題などなど 一長一短あるのは理解。淡路町と武蔵小山、どちらが良いか迷うな。将来の見通し踏まえると再開発が確定して今後も続く武蔵小山が優位か。

[2010: 住民板ユーザーさん]

武蔵小山ってどこ？

[2011: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
交通利便性を考えるとこちらですかね。
東京駅、秋葉原だけでなく、日本橋、大手町、丸ノ内、銀座も行きやすい。

[2012: 匿名さん]

一長一短ですが、再開発が確定している武蔵小山が上でしょうか。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
千代田区アドレスの希少性に一票。
武蔵小山と比較すること自体センスない。

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

同意。武蔵小山がセンスない。

[2015: 匿名さん]

なぜ武蔵小山との比較なんだw
資産価値はその地域の歴史と将来性に基づく。武蔵小山に歴史はない。神田淡路町の圧勝だろ。

[2016: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

同じ三井ブランドの販売中物件だから比較してるんでしょうね。
建物面でスーゼネの免震タワマンではこちらが格下となってしまうのは仕方ないですね。
立地についてもこちらが低地なのに対して武蔵小山は高台。
こちらが庶民の街であったのに対して武蔵小山は高級住宅街。差は歴然としてるような。

[2017: 匿名さん]

再開発街のタワマンか、政治活動付きの非タワマンか。
違いは明らかだよね。

[2018: 匿名さん]

MKが必死ですね(笑)みなさんスルーでお願いします。